Según las disposiciones legales, las circunstancias bajo las cuales se puede rescindir un contrato de servicios inmobiliarios incluyen: las partes pueden negociar o acordar la terminación del contrato; las deudas se han compensado entre sí; el deudor deposita la materia de conformidad con la ley; las deudas del acreedor están exentas; los derechos y deudas del acreedor pertenecen a una sola persona y otras circunstancias legales;
1. Vence el plazo pactado en el contrato de servicios inmobiliarios y las dos partes no renuevan el contrato.
2. La sociedad gestora de la finca y la junta de propietarios acuerdan de mutuo acuerdo la resolución del contrato.
3. Si el contrato de servicio inmobiliario no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, el contrato de servicio inmobiliario quedará rescindido de forma natural.
4. Si una empresa de administración de propiedades se declara en quiebra, debe someterse a una liquidación por quiebra de acuerdo con las regulaciones nacionales. Naturalmente, el contrato de administración de propiedades no puede continuar ejecutándose.
1. Cosas a tener en cuenta al revisar el contrato de servicio de propiedad.
1. Revise las calificaciones del sujeto de servicio de propiedad. Preste atención a elegir personal de servicios inmobiliarios que tenga ciertas capacidades profesionales y pueda garantizar la calidad del servicio.
2. Revisar si el contenido concreto y las expresiones concretas son razonables y legales, centrándose en si el contrato de servicios inmobiliarios estipula claramente las obligaciones del prestador de servicios inmobiliarios.
(1) El prestador de servicios inmobiliarios tiene la obligación de prestar los servicios inmobiliarios personalmente. Según lo dispuesto en el artículo 941 del Código Civil, un prestador de servicios inmobiliarios no podrá confiar a un tercero todos los servicios inmobiliarios que preste, ni dividir todos los servicios inmobiliarios y confiarlos por separado a un tercero. Sin embargo, se debería permitir a los proveedores de servicios inmobiliarios delegar algunas cuestiones de servicios a organizaciones o personal más profesionales en función de sus propias condiciones de personal.
(2) Obligación del prestador de servicios inmobiliarios de prestar adecuadamente los servicios inmobiliarios. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 942 del Código Civil, el prestador de servicios inmobiliarios deberá, de conformidad con el contrato y la naturaleza del uso del inmueble, reparar, mantener, limpiar, verdear, operar y administrar adecuadamente toda la propiedad del propietario dentro de el área de servicio de propiedad Mantener el orden básico en el área de servicio de propiedad y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y de propiedad de los propietarios. En caso de violaciones de las leyes y reglamentos pertinentes sobre seguridad pública, protección ambiental, protección contra incendios, etc. dentro del área de servicio de la propiedad, el proveedor de servicios de la propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informar a los departamentos administrativos pertinentes y manejarlas con asistencia.
(3) Los proveedores de servicios inmobiliarios tienen la obligación de revelar e informar. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 943 del Código Civil, el personal de servicios inmobiliarios deberá informar periódicamente sobre los asuntos del servicio, los responsables, los requisitos de calidad, los elementos de cobro, las normas de cobro, el estado de desempeño y el uso de los fondos de mantenimiento, el propietario *** Algunas operaciones e ingresos. La información se divulgará a los propietarios de manera razonable y se informará a la asamblea de propietarios y al comité de propietarios.
(4) El contrato de propiedad no deberá estipular que cuando el propietario no paga las tarifas de la propiedad, el proveedor de servicios inmobiliarios puede interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción, gas, etc. para instar el pago. de honorarios de propiedad. Si el propietario no paga la tasa de propiedad atrasada, el personal del servicio de la propiedad sólo puede instar el pago mediante un recordatorio, y el recordatorio es un procedimiento preliminar para presentar una demanda o solicitar un arbitraje.
3. Revisar si los términos del contrato están completos.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 938 del Código Civil, el contenido de un contrato de servicios inmobiliarios incluye generalmente cuestiones de servicios, calidad del servicio, normas de tarifas de servicios y métodos de cobro, uso de fondos de mantenimiento, servicios de administración de viviendas y uso, período de servicio, entrega del servicio y otros términos. Como contrato típico estipulado en el Código Civil, el contrato de servicios inmobiliarios puede regular el contrato de servicios inmobiliarios, ayudando así a las partes a mejorar el contenido del contrato y compensar las deficiencias acordadas por las partes.
4. Revisar los requisitos formales del contrato de servicios inmobiliarios.
El contrato de servicios inmobiliarios es un contrato colectivo, y el sujeto jurídico del contrato es la unidad constructora o el comité de propietarios. La unidad de construcción podrá celebrar un contrato preliminar de servicios inmobiliarios con el proveedor de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley; el comité de propietarios celebrará un contrato de servicios inmobiliarios con el proveedor de servicios inmobiliarios seleccionado por la asamblea de propietarios de conformidad con la ley. Tanto los contratos de servicios inmobiliarios preliminares como los contratos de servicios inmobiliarios son jurídicamente vinculantes para los propietarios.
Además, el contrato de servicios inmobiliarios es un contrato formal y debe formalizarse por escrito. Según lo dispuesto en el artículo 490 del Código Civil, las partes celebran el contrato en forma de contrato. signo, sello o huella dactilar. Si ambas partes del contrato firmaron o sellaron el contrato.
2. Cómo cambiar el contrato de propiedad
Después de que la empresa administradora de la propiedad se hace cargo de la propiedad, es posible que algunos de los contenidos ya no se ajusten a la realidad debido a otros requisitos del propietario o cambios en el entorno. La empresa administradora de la propiedad debe discutir con el comité de propietarios para revisar el contrato de servicio confiado de manera oportuna.
1. Características de los cambios en el contrato de servicios inmobiliarios.
① Negociar coherencia. Es decir, la modificación del contrato debe ser pactada por ambas partes y se debe llegar a un nuevo acuerdo sobre la base del contrato original.
②Cambiabilidad local. Es decir, los cambios al contrato de servicios encomendados sólo pueden ser modificaciones parciales y complementos del contenido del contrato original.
③Relativamente destructible. El cambio del contrato significará inevitablemente que se han generado nuevos contenidos y su ejecución ya no podrá llevarse a cabo de acuerdo con el contrato original, sino que deberá realizarse de acuerdo con los derechos y obligaciones modificados.
2. Requisitos para cambios en los contratos de servicios inmobiliarios. Para constituir un cambio en el contrato de gestión encomendada se deberán cumplir los siguientes requisitos formales.
①La base de la relación contractual ya existe. Los cambios al contrato deben basarse en el contrato existente; de lo contrario, no se producirá el problema de cambio.
②Tener base legal o acuerdo entre las partes. Los cambios a un contrato de servicios inmobiliarios pueden ocurrir de acuerdo con disposiciones legales o mediante negociación entre las partes.
③ Cambios en los contratos legales. Deberá cumplir con las disposiciones legales en forma y fondo.
④Cambian los términos no sustantivos. Los términos no sustanciales se refieren a términos del contrato que no conducirán a la destrucción de la relación contractual original y a la creación de una nueva relación contractual, es decir, otros términos distintos del objeto del contrato.
3. La efectividad de las modificaciones del contrato de servicios inmobiliarios.
Las partes de un contrato de servicios inmobiliarios deben estipular claramente el contenido del cambio del contrato. Si el contenido del cambio no está claro, se puede presumir legalmente que no ha sido modificado. Una vez que el contrato de servicio confiado cambie, las partes deberán ejecutar el contrato de acuerdo con el contenido modificado. La violación del contenido del contrato modificado por parte de cualquier parte constituirá un incumplimiento del contrato. Si el cambio en el contrato causa daño a una de las partes, la otra parte será responsable de la indemnización correspondiente.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 562 de la “República Popular China y Código Civil”
El contrato puede rescindirse si las partes acuerdan resolverlo mediante consulta.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurren las causas de rescisión del contrato, la persona que tiene derecho a resolver el contrato puede resolverlo.