Las leyes pertinentes sobre administración de propiedades incluyen: "Gestión de mantenimiento de viviendas", "Reglamento de administración de propiedades", "Medidas para la gestión de calificación de empresas de servicios inmobiliarios", "Medidas para la gestión de fondos especiales de mantenimiento residencial", "Medidas Provisionales para la Gestión de Licitaciones y Licitaciones para la Administración Preliminar de la Propiedad" "Reglamento sobre Precios Claros de los Cargos por Servicios Patrimoniales", "Medidas para la Administración de los Cargos por Servicios Patrimoniales", "Administradores de Propiedades Registrados", "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China" y "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China".
1. ¿Cuáles son las leyes pertinentes sobre administración de propiedades? Las leyes relevantes sobre administración de propiedades incluyen: "Gestión de mantenimiento de viviendas", "Reglamento de administración de propiedades", "Medidas para la gestión de calificaciones de empresas de servicios inmobiliarios" , "Medidas para la Gestión de los Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial" "Medidas Provisionales para la Gestión Preliminar de la Propiedad Licitación y Gestión de Licitaciones", "Reglamento sobre Precios Claros de los Cargos por Servicios Patrimoniales", "Medidas para la Gestión de los Cargos por Servicios Patrimoniales", "Registrados Administradores de Propiedades" y "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China".
2. Interpretación judicial 1. Deben aclararse los conceptos jurídicos de “propiedad” y “dueño”. "Propiedad" y "propietario" no son conceptos en el sentido jurídico. "Cosas" en el sentido jurídico se refiere a bienes (incluidos los bienes tangibles y los bienes intangibles). Para un edificio, se refiere a lo que se llama "edificio" en el derecho civil (privado), y es un tipo de propiedad tangible. Los "derechos reales" de un edificio son la propiedad del edificio. En mi país, que implementa el sistema de tierras de propiedad estatal, incluye la propiedad del edificio en sí y los derechos de uso de los terrenos de propiedad estatal adjuntos. . Por tanto, en sentido jurídico, propiedad se refiere al edificio y su propiedad es el dueño del edificio; 2. Debe aclararse la relación jurídica entre propietarios de unidades unitarias. Según los bienes poseídos por acciones, los propietarios gozarán de los derechos y asumirán las responsabilidades internamente según sus respectivas acciones, y responderán solidariamente externamente por los bienes propiedad de una misma persona, los propietarios tendrán los derechos y responsabilidades; Internamente, todos los propietarios tendrán iguales derechos y obligaciones y responderán solidariamente ante el exterior. Lo que hay que aclarar aquí es que el registro de propiedad de vivienda en nuestro país se basa en el concepto de plano (área), mientras que el sentido legal de propiedad de vivienda es el concepto de tridimensional (incluido el espacio correspondiente al uso). zona de la casa). 3. Es necesario aclarar la relación entre autonomía civil y legislación. La autonomía civil se refiere a la libertad de contratación. El Estado y el gobierno no toman la iniciativa e interfieren directamente en el ámbito de los derechos privados y las actividades civiles y comerciales. El Estado está en condiciones de formular y arbitrar las "reglas del juego". (es decir, derecho) de las actividades civiles y comerciales. 4. Debe aclararse el tipo jurídico de la legislación sobre “gestión de propiedades”. La legislación civil regula las relaciones civiles y comerciales entre personas naturales, personas jurídicas y otras organizaciones civiles y comerciales que son sujetos iguales; la legislación administrativa civil y comercial regula las leyes administrativas entre organismos administrativos nacionales y personas naturales, personas jurídicas y otras contrapartes administrativas que lo son; Relación de sujetos no iguales. Los "Reglamentos de Gestión de la Propiedad" de mi país son formulados y promulgados por el Consejo de Estado. Desde la perspectiva del cuerpo legislativo, los Reglamentos sólo pueden ser legislación administrativa para ajustar la relación administrativa entre las agencias administrativas de propiedad nacionales y los propietarios y las empresas inmobiliarias como administrativas. homólogos. 5. Debe aclararse el tema de la “administración de la propiedad”. La gestión se divide en gestión civil y gestión administrativa. Por ejemplo, en mi país se adopta un sistema de registro de la propiedad inmobiliaria. Luego, el registro de viviendas por parte del departamento nacional de gestión inmobiliaria es una especie de conducta de gestión administrativa de la propiedad. El objetivo principal de la gestión de la propiedad es gestionar de manera uniforme las condiciones de vida y trabajo de los residentes de la comunidad y abordar las cuestiones de seguridad en la comunidad. Existen muchas leyes relacionadas con la administración de propiedades. Al administrar la propiedad, el departamento de propiedad debe conducirla de acuerdo con las regulaciones pertinentes e implementar estrictamente las regulaciones pertinentes sobre administración de propiedades para evitar disputas y contradicciones sobre la administración de propiedades que puedan causar problemas en la vida de los residentes.