De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 2 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación Específica del Derecho en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana", se puede saber que el contrato de arrendamiento El contrato firmado entre el arrendador y el arrendatario es ilegal debido al legado histórico. El edificio no es válido sin un permiso de planificación del proyecto de construcción. Cómo actuar ante un contrato inválido: Según el artículo 5 de la citada interpretación judicial y el artículo 58 de la Ley de Contratos, el arrendatario deberá devolver el inmueble afectado al arrendador, el arrendador podrá reclamar contra el arrendatario de acuerdo con las normas de alquiler pactadas; en el contrato de arrendamiento el canon por uso de la vivienda; la parte culpable deberá compensar a la otra parte por las pérdidas sufridas por ello. Si ambas partes tienen culpa, deben asumir las responsabilidades correspondientes (principalmente compensación por costos de decoración, pérdidas operativas del arrendatario, etc.).
En segundo lugar, leyes y reglamentos
República Popular de la Ley de Contratos de China
Artículo 52 Un contrato será inválido si se produce alguna de las siguientes circunstancias: (5) Violación de disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 58: Después de la nulidad o revocación del contrato, se devolverán los bienes obtenidos como resultado del contrato; si no pueden ser devueltos o son innecesarios, la compensación se hará con descuento. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad.
La interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en la audiencia de casos de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas urbanas.
Artículo 2 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario para una casa que no ha obtenido un permiso de planificación de proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación de proyecto de construcción es inválido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez.
Artículo 5 Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y las partes solicitan pagar los derechos de ocupación de la vivienda de acuerdo con las normas de alquiler estipuladas en el contrato, el tribunal popular generalmente lo respaldará.
Si una parte solicita una indemnización por las pérdidas sufridas debido a la invalidez de un contrato, el Tribunal Popular tratará el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y los artículos 9, 13 y 14 de este Interpretación Judicial.