1. Tasa de recaudación fija = tarifa de propiedad real pagada ÷ tarifa de propiedad total en el parque × 100 la tarifa de propiedad total en el parque también se denomina tarifa de propiedad total por cobrar.
2. Tasa de recaudación de los hogares = número de hogares que pagaron tarifas de propiedad ÷ número total de propietarios de parques × 100.
¿Qué incluye la cuota de propiedad? 1. Tarifa de gestión ecológica
Es decir, el costo de mantenimiento de la ecologización ambiental en áreas residenciales incluye principalmente tarifas de agua ecológica, tarifas de herramientas ecológicas, tarifas de suministros de protección laboral, tarifas de limpieza de malezas, etc.
2. Tarifas de seguridad
Las tarifas de seguridad generalmente solo se cobran a comunidades cerradas e incluyen principalmente tarifas de equipo de seguridad, primas de seguro personal del personal de seguridad, viviendas de seguridad y alquileres de viviendas para el personal de seguridad.
3. Costos de limpieza y saneamiento
Incluye principalmente transporte de basura, herramientas de limpieza, suministros de protección laboral, tarifas de limpieza de fosas sépticas, tarifas de saneamiento y desinfección y otros gastos de limpieza y saneamiento.
4. Tasa de depreciación de los activos fijos de las empresas administradoras de propiedades
Los activos fijos de las empresas administradoras de propiedades incluyen principalmente equipos de comunicaciones, equipos, vehículos, equipos de mantenimiento, etc. , el período medio de depreciación es generalmente de 5 años.
5.Otros gastos
Incluye principalmente gastos de comunicación, gastos de transporte, publicidad y gastos culturales comunitarios, alquiler de la casa (incluidos gastos de agua y electricidad), consumibles de bajo valor, etc.
6. Costos diarios de operación y mantenimiento de instalaciones y equipos públicos * * *.
Incluyen principalmente los costes de mantenimiento de los sistemas y equipos eléctricos, de gas, de protección contra incendios, así como los costes de iluminación de los edificios públicos, diversos costes de reparación civil de edificios públicos, reservas de reposición de piezas de desgaste, etc.
7. Salarios y beneficios de los empleados.
El salario básico, el pago de horas extras, las tarifas de asistencia social y los honorarios por vestimenta del personal de servicios inmobiliarios también están dentro del alcance de las tarifas de propiedad, pero no se incluyen las bonificaciones para el personal de administración y servicios.
8. Impuestos y tasas reglamentarios
Se refiere específicamente a impuestos, recargos, etc. de mantenimiento y construcción urbanística.
¿En qué circunstancias no puedo pagar los honorarios de la propiedad? 1. Si la empresa administradora de propiedades no cumple con las responsabilidades de servicio estipuladas en el contrato, todos los propietarios pueden negarse a pagar;
2 La empresa administradora de propiedades amplía el alcance de los cargos y eleva los estándares de cargos sin autorización. ;
3. La calidad del servicio prestado por la sociedad gestora no cumple con los estándares acordados en el contrato;
4. La sociedad gestora de la propiedad no ha obtenido el documento de aprobación del precio. departamento de administración;
5. La empresa de administración de la propiedad no ha firmado un contrato con el propietario. Acuerdo de administración de la propiedad;
6. la tarifa correrá a cargo del promotor;
7. Cuando la casa esté alquilada, el contrato estipula que la tarifa de la propiedad correrá a cargo del arrendatario.