Dahe Financial Cube News El 3 de septiembre, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Xinxiang publicó el "Plan de acción especial de finanzas municipales de Xinxiang para ayudar a diez mil empresas a mejorar la financiación de la fabricación (prueba)". Los objetos de apoyo incluyen todas las empresas manufactureras dentro de la ciudad que cumplan con las condiciones de inversión bancaria, con una preferencia moderada por empresas manufactureras clave seleccionadas.
Al mismo tiempo, la Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información de Xinxiang formuló las "Medidas para la gestión del directorio de empresas manufactureras clave" para establecer un directorio de empresas manufactureras clave. Gestión dinámica de bases de datos de directorios.
El plan de acción es claro. Tomando el saldo de préstamos manufactureros a finales de junio de 2021 como número base, cada trimestre, según el aumento neto de los préstamos manufactureros de las instituciones financieras bancarias con respecto al trimestre anterior, se depositará el 20% de los fondos gubernamentales según el promedio de un año. cuota diaria. El aumento neto de los préstamos a mediano y largo plazo a la industria manufacturera será un aumento del 5% en los depósitos de fondos gubernamentales. Se dará la debida preferencia a los préstamos empresariales por catálogo.
Xinxiang City Finance ayuda a decenas de miles de empresas a mejorar la financiación de la fabricación
Plan de acción especial (prueba)
Para implementar a fondo el programa "Diez mil personas Ayudar al Comité Provincial del Partido y a la actividad "Miles de Empresas" del Gobierno Provincial, llevar a cabo activamente proyectos piloto de innovación para la integración industria-ciudad, movilizar el entusiasmo de las instituciones financieras, mejorar los niveles de servicios financieros, aumentar la oferta de crédito a la industria manufacturera, y acelerar la transformación y mejora económica, este plan está especialmente formulado.
1. Ideas básicas
De acuerdo con los principios de "orientación a los problemas, equidad y apertura, integración punto a punto, inclinación de prioridades, políticas diferenciadas e incentivos precisos", el núcleo es resolver las necesidades de capital de las empresas manufactureras, utilizar recursos gubernamentales, aprovechar los recursos financieros, aprovechar plenamente el papel de incentivo y movilización de los depósitos de fondos gubernamentales en las instituciones financieras bancarias y guiar a las instituciones financieras bancarias para que se centren significativamente en las empresas manufactureras. aumentar el desembolso de préstamos y acelerar la transformación y mejora de la industria manufacturera y promover la ciudad Proporcionar apoyo financiero para el desarrollo económico y social de alta calidad.
2. Objetos de apoyo
Los objetos de apoyo incluyen todas las empresas manufactureras dentro de la ciudad que cumplen con las condiciones de inversión bancaria, con una preferencia moderada por empresas manufactureras clave seleccionadas.
La Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información formuló las "Medidas para la gestión de la base de datos de directorios de empresas manufactureras clave" y estableció una base de datos de directorios de empresas manufactureras clave. Gestión dinámica de bases de datos de directorios. Basándonos en la plataforma de servicios financieros inteligentes de Xinxiang, recopilamos de manera integral todo tipo de información y datos sobre las empresas y establecemos un mecanismo de gestión de evaluación y un mecanismo de salida de lista negativa basado en la contribución del impuesto corporativo, el desarrollo y otros indicadores. (Ver Apéndice 1 para medidas de gestión específicas)
3. Medidas de apoyo
(1) Promover la mejora general de los préstamos manufactureros.
Basado en el saldo de préstamos manufactureros al final de junio de 2021, cada trimestre basado en el aumento neto de los préstamos manufactureros de las instituciones financieras bancarias en comparación con el trimestre anterior, una cuota diaria promedio del 20% del gobierno Los fondos se depositarán durante un año. El aumento neto de los préstamos a mediano y largo plazo a la industria manufacturera será un aumento del 5% en los depósitos de fondos gubernamentales.
(2) Proporcionar préstamos adecuadamente a empresas de catálogo.
1. Incentivos vinculados a los depósitos y préstamos. El número base se basa en los préstamos existentes de cada empresa en la base de datos del catálogo a finales de junio de 2021 (incluidos préstamos subsidiarios y de proyectos). El aumento neto de los préstamos emitidos por instituciones financieras a empresas del catálogo (excluidos los préstamos y la financiación de letras con un plazo inferior a 1 año) coincidirá con los depósitos del gobierno, y cada préstamo será recompensado a una tasa no inferior a 10 para el Depósito promedio diario a 1 año. Cada nueva inversión neta se igualará una vez y no se disfrutará repetidamente.
2. Fomentar los préstamos a medio y largo plazo. Para un año, el ratio de depósito de contrapartida es de 10 para un año (exclusivo) a tres años (inclusive), es de 15 para tres años (exclusivo) a cinco años (inclusive), es de 20; , es 25.
3. Fomentar métodos de garantía innovadores. Si se otorga un préstamo de crédito, se sumará 10 en función de la proporción que determine el plazo si la garantía es un préstamo prendario de bienes muebles como prenda de cuentas por cobrar, prenda de propiedad intelectual, etc., se sumará 5 en función de la base; de la proporción que determine el plazo.
4. Fomentar menores costos de préstamo. Basado en la tasa de interés del nuevo préstamo
(2) Confirmación del préstamo. La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Xinxiang proporciona préstamos trimestrales de fabricación a instituciones bancarias y financieras.
Para los préstamos a empresas del catálogo, todas las instituciones financieras bancarias deberán presentar los detalles, saldo, monto, incremento neto, tasa de interés, método de garantía, etc. de los préstamos a empresas del catálogo en el trimestre anterior a las finanzas municipales dentro de los 5 días. días hábiles después del final de cada trimestre, la Oficina de Finanzas Municipal lo enviará a la Oficina de Industria y Tecnología de la Información para su verificación y confirmación. Todas las instituciones y empresas financieras bancarias son responsables de informar y verificar la autenticidad de los préstamos. Después de que se lance el sistema de presentación de información en línea de la Plataforma de Servicios Financieros Inteligentes de Xinxiang, las instituciones financieras bancarias informarán el estado de los préstamos de las empresas en el directorio y realizarán una verificación en línea de las empresas.
(3) Ajuste de caja. La Oficina de Finanzas Municipal ha formulado las "Medidas de prueba para el depósito de fondos del gobierno municipal para incentivar a las instituciones financieras a apoyar el desarrollo económico" y toma la iniciativa en clasificar la escala de todos los fondos gubernamentales disponibles cada año. En principio, el tamaño del fondo debería seguir creciendo cada año. Para el aumento neto confirmado de los préstamos, la Oficina de Finanzas Municipal calculará el índice de depósito de contrapartida de acuerdo con las disposiciones de este plan. La Oficina de Finanzas Municipal organizará ajustes dentro de los 10 días hábiles y los publicará en el sitio web designado por la Oficina de Finanzas Municipal. y el sitio web de la plataforma de servicios financieros inteligentes Xinxiang. El contenido del anuncio incluye el límite de préstamo neto de las instituciones financieras bancarias alentadas a las empresas en el catálogo, el límite de depósito de fondos gubernamentales, el tiempo de reembolso, la apertura y cancelación de cuentas, el límite de asignación de fondos de recompensa de ingresos y gastos diarios, etc. Las medidas de ajuste específicas serán formuladas por separado por la Dirección de Finanzas. (Ver Apéndice 2)
(4) Mecanismo de restricción. Todas las instituciones financieras bancarias deben prometer (a partir de la fecha de implementación de este plan en el primer año) que la tasa de crecimiento de los préstamos corporativos y de los préstamos manufactureros en ese año no será inferior a 5, y garantizar que los préstamos netos generales de las empresas en el catálogo no disminuirá. Para aquellos que tienen depósitos de fondos gubernamentales equivalentes, si el saldo de préstamos manufactureros disminuye en comparación con el trimestre anterior, o si los préstamos para capital de trabajo de empresas que operan normalmente en la base de datos del directorio disminuyen anormalmente, la reducción se deducirá en la misma proporción en el futuro. evaluaciones de incentivos. Si una empresa informa que las instituciones bancarias financieras están retirando préstamos y suprimiendo préstamos, y después de la verificación y coordinación por el equipo de trabajo especial, si todavía recurren a simplemente retirar préstamos y suprimir préstamos, lo que genera riesgos, con la aprobación del equipo especial, las instituciones financieras bancarias correspondientes serán transferidas a depósitos del gobierno, medidas de castigo como la cancelación de cuentas relevantes y la presentación de informes a los bancos superiores.
Verbo (abreviatura de verbo) garantía organizacional
(1) Fortalecer el liderazgo organizacional. Para garantizar que las medidas de incentivo se implementen, el gobierno municipal ha establecido un equipo de trabajo especial, con el vicealcalde a cargo del gobierno municipal como líder del equipo y el subsecretario general del gobierno municipal a cargo como adjunto. El líder del equipo incluye: Comisión Municipal de Inspección y Supervisión Disciplinaria, Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información, Oficina de Finanzas, Oficina Financiera, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Auditoría, Oficina de Seguro Médico, Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda, Xinxiang. Sucursal Central del Banco Popular de China, Sucursal de la Comisión Reguladora de Seguros y Bancaria de Xinxiang, grupos de inversión, etc. El equipo de trabajo especial estudia y resuelve periódicamente los problemas encontrados en la implementación de políticas y su oficina está ubicada en la Dirección de Finanzas Municipal.
(2) Aclarar la división de responsabilidades. Cada unidad es responsable del trabajo relevante de acuerdo con el contenido y las responsabilidades respectivas especificadas en este plan. La Comisión Municipal de Inspección Disciplinaria es responsable de la supervisión y supervisión; la Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información es responsable de administrar el directorio de empresas y organizar las empresas para verificar y confirmar los desembolsos de préstamos; la Oficina Municipal de Finanzas es responsable de formular e implementar medidas de ajuste de depósitos; y tomar la iniciativa en la coordinación de otros departamentos de gestión de fondos para asignar fondos de manera razonable, la Oficina Financiera Municipal es responsable de coordinar con el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros y las instituciones financieras para realizar estadísticas y cálculos de préstamos; y la Oficina de Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Seguro Médico, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda y otras unidades son responsables de la implementación de la asignación de fondos; la Oficina de Auditoría Municipal es responsable de la supervisión de auditoría; el grupo de inversión es responsable de la construcción de acuerdo con el; Contenido de este plan Desarrollar una plataforma en línea.
(3) Mejora y mejora continua. Los problemas encontrados durante la implementación del plan serán organizados y estudiados rápidamente por el equipo de trabajo especial, y se harán ajustes después de informar al gobierno municipal para su aprobación. Después del período de prueba de un año, la organización evaluará los documentos y los modificará y mejorará de acuerdo con los procedimientos para maximizar la realización de las intenciones políticas, mejorar los préstamos manufactureros y aumentar el apoyo crediticio para las empresas manufactureras.
Adjuntos: 1. Medidas para la Gestión del Directorio de Empresas Manufactureras Claves
2. Medidas de prueba para el depósito de fondos del gobierno municipal para incentivar a las instituciones financieras a apoyar el desarrollo económico
Anexo 1
Medidas para la gestión del directorio de empresas manufactureras clave
Con el fin de guiar a la industria bancaria, la agencia se centra en la industria manufacturera, centrándose en las empresas manufactureras clave, aumentando la extensión del crédito y sirviendo mejor a la transformación y mejora de la industria manufacturera. Planea establecer un directorio de empresas manufactureras clave, implementar dinámicas. gestión y realizar ajustes oportunos.
1. Mecanismo de almacenamiento
(1) Condiciones de almacenamiento
1. Empresas manufactureras con buenos antecedentes crediticios, sin accidentes importantes de producción de seguridad, estándares de protección ambiental y de emisiones, y que operen de conformidad con las leyes y regulaciones;
2. El pago anual de impuestos supera los 10 millones de yuanes, empresas de alta tecnología, empresas de creación de propiedad intelectual, pequeñas y medianas empresas provinciales "especializadas, especiales e innovadoras", empresas líderes en industrialización agrícola a nivel provincial o superior, grandes empresas municipales ( grupo) empresas de cultivo, empresas industriales municipales con calificación de estrella, empresas de reserva cotizadas y cotizadas, que emprenden proyectos provinciales y municipales clave o que poseen otros honores a nivel provincial o superior y otros indicadores que cumplen al menos uno (o varios, determinados específicamente de acuerdo con el alcance del directorio);
3. Tener necesidades de financiación.
Las tres condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo antes de poder incluirse en la base de datos para recibir soporte. Las empresas del directorio se incluyen en el directorio en lotes, y la lista de empresas se incluye en la gestión del directorio después de ser estudiada por el grupo líder. Las empresas pueden presentar solicitudes para su inclusión en la base de datos en cualquier momento, y la Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información trabajará con los departamentos pertinentes para estudiar periódicamente y agregar empresas adicionales a la base de datos.
Las cadenas de deuda, cadenas de garantía u otras empresas municipales clave pueden incluirse en la gestión del directorio con la aprobación del grupo líder.
(2) Proceso de almacenamiento
1. La Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información toma la iniciativa en el ingreso de empresas a la base de datos y propone una lista de sugerencias para su inclusión en la base de datos. Las empresas que cotizan en bolsa son responsables de emitir informes crediticios;
2. La Oficina Financiera Municipal, la Sucursal Central de Xinxiang del Banco Popular de China y la Sucursal de la Comisión Reguladora de Seguros y Banca de Xinxiang son responsables de revisar si las empresas no son confiables, clasificar las cadenas de deuda y las cadenas de garantía, guiar a las empresas relevantes para que ingresen a la base de datos. y trabajar con la Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información para comprender las necesidades de financiamiento corporativo;
3． La Oficina Municipal de Emergencias es responsable de revisar si las empresas tienen accidentes de producción de seguridad mayores o mayores;
4. La Dirección Municipal de Medio Ambiente Ecológico es responsable de revisar si las empresas cumplen con los estándares de emisiones;
5. La Oficina Municipal de Estadísticas es responsable de verificar si una empresa es una empresa manufacturera;
6. La Oficina Municipal de Impuestos es responsable de auditar el impuesto total pagado por la empresa en el año anterior;
7. La Oficina Municipal de Ciencia y Tecnología, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Industria y Tecnología de la Información, la Oficina de Agricultura y Asuntos Rurales, la Oficina de Supervisión del Mercado, la Oficina Financiera y otras unidades revisan las calificaciones y honores relevantes de las empresas.
2. Mecanismo de salida
(1) Condiciones de salida
1. Si una empresa comete un comportamiento deshonesto o sufre un accidente de producción de seguridad importante o grave, será retirada inmediatamente.
2． Las empresas del directorio se evalúan en el primer trimestre de cada año y las empresas que cumplan las siguientes circunstancias se retirarán:
Primero, las tasas de crecimiento de los ingresos operativos y los impuestos (incluidos los reembolsos de impuestos) no superan las de la ciudad. tasa de crecimiento promedio del 3% de las empresas se retiran;
La segunda es que las empresas proponen retirarse voluntariamente.
(2) Mecanismo de salida
1. La Oficina Financiera Municipal, la Sucursal Central de Xinxiang del Banco Popular de China y la Sucursal de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de Xinxiang son responsables de monitorear el estado crediticio de las empresas en el directorio y garantizar que las empresas deshonestas salgan inmediatamente.
2． La Oficina Municipal de Emergencias es responsable de monitorear el estado de seguridad de la producción de las empresas en el directorio y garantizar que las empresas que tienen accidentes de producción importantes o de mayor seguridad salgan de inmediato.
3. La Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información, junto con la Oficina Municipal de Finanzas, la Oficina de Estadísticas, la Oficina de Impuestos, la Oficina de Ciencia y Tecnología, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Agricultura y Asuntos Rurales, la Oficina de Supervisión del Mercado y otras unidades, realizan evaluaciones anuales de la empresas de directorio.
4. La Oficina Municipal de Impuestos es responsable de proporcionar indicadores de pago total de impuestos y tasa de crecimiento de impuestos.
5. La Oficina Municipal de Estadísticas es responsable de proporcionar datos sobre el crecimiento de los ingresos operativos.
6． La Oficina Municipal de Ciencia y Tecnología, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Industria y Tecnología de la Información, la Oficina de Agricultura y Asuntos Rurales, la Oficina de Supervisión del Mercado y la Oficina Financiera son responsables de revisar los honores corporativos.
3. Mecanismo de evaluación estadística
(1) Sistema estadístico
1. La Dirección Municipal de Finanzas es responsable de las estadísticas de nuevos préstamos a empresas del directorio;
2. La Oficina Municipal de Impuestos es responsable de las estadísticas fiscales de las empresas en el directorio;
3. La Oficina Municipal de Estadísticas es responsable de las estadísticas de ingresos operativos y otros indicadores de las empresas incluidas en el directorio.
(2) Mecanismo de evaluación
En el primer trimestre de cada año, se realizará una evaluación integral de las empresas ingresadas en la base de datos el año anterior.
1. La Dirección Municipal de Finanzas es responsable de los cambios en los préstamos corporativos en el directorio;
2. La Oficina Municipal de Impuestos es responsable de los ingresos fiscales obtenidos por las empresas que cotizan en bolsa y de los cambios en la proporción de los ingresos fiscales en la industria manufacturera de la ciudad;
3. La Oficina Municipal de Estadísticas es responsable de proporcionar datos sobre los cambios en los ingresos operativos logrados por las empresas del directorio y la proporción de los ingresos operativos en la industria manufacturera de la ciudad.
En el primer trimestre de 2023 solo se evaluarán las empresas del directorio y no se realizará ninguna evaluación de salida anual. El mecanismo de salida se pondrá en marcha a partir de 2023.
Anexo 2
Los depósitos de fondos del gobierno municipal alientan a las instituciones financieras a apoyar
Medidas de prueba de desarrollo económico
El artículo 1 es para movilizar a los bancos. Las medidas se formulan basándose en el entusiasmo de las instituciones financieras profesionales por apoyar el desarrollo económico de la ciudad de Xinxiang y a la luz de las condiciones reales de la ciudad de Xinxiang.
Artículo 2: Estas Medidas se aplicarán a las instituciones financieras bancarias en Nueva Zelanda que hayan sido verificadas y determinadas por la Oficina de Finanzas Municipal para aumentar la extensión de crédito.
Artículo 3 Los fondos gubernamentales utilizados para estimular las instituciones financieras bancarias como se menciona en estas Medidas incluyen: fondos fiscales, fondos de mantenimiento de propiedades administrados por departamentos, fondos de previsión de vivienda, etc.
Los incentivos del Artículo 4 para las instituciones financieras bancarias incluyen depósitos regulares de fondos gubernamentales, apertura de cuentas y programación diaria de ingresos y gastos.
Artículo 5 Almacenamiento regular. Las instituciones financieras bancarias que tengan nuevos préstamos para la industria manufacturera de la ciudad y hayan sido verificadas y reconocidas por la Oficina de Finanzas Municipal recibirán incentivos para depósitos regulares de fondos gubernamentales. Los depósitos regulares se evaluarán trimestralmente y se cobrarán dentro de un plazo. La Oficina de Finanzas Municipal, el Centro de Administración del Fondo de Mantenimiento de Propiedades y el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda otorgarán recompensas por el depósito regular de fondos gubernamentales con base en la cuota diaria promedio durante un año con base en los resultados de la evaluación de la Oficina Financiera y la proporción correspondiente. de los nuevos préstamos de las instituciones financieras bancarias en el período actual.
La Dirección de Finanzas Municipal, el Centro de Administración del Fondo de Mantenimiento de Propiedades y el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda firmarán un contrato de depósito fijo con la institución financiera bancaria adjudicataria dentro de los 10 días hábiles siguientes a la recepción de los resultados de la evaluación y certificación, y transferirán el fondos de depósito fijo en su lugar. Una vez que venza el depósito, la institución financiera transferirá el capital del depósito y los intereses a la cuenta bancaria original en su totalidad de acuerdo con el acuerdo.
Artículo 6 Ajuste del Fondo. Para ajustar los fondos de incentivo, primero use los fondos de depósito fijo vencidos en el orden de fondo de previsión de vivienda, fondos de mantenimiento de propiedad y fondos fiscales; cuando no sean suficientes, los depósitos actuales se usarán en el orden de fondos fiscales, fondos de mantenimiento de propiedad y; fondos de previsión de vivienda; si aún no son suficientes, adelantar el ajuste Retirar los últimos fondos de depósito fijo para retirarlos. Si varias instituciones financieras bancarias abren cuentas de fondos similares al mismo tiempo, en las mismas condiciones, se asignarán primero fondos gubernamentales similares depositados en otras instituciones financieras bancarias.
La Oficina de Finanzas Municipal, el Centro de Gestión del Fondo de Mantenimiento de Propiedades y el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda deben asignar fondos gubernamentales de manera científica e incorporar fondos maduros de depósitos fijos en un plan de ajuste unificado para garantizar el cumplimiento sostenible de las políticas de incentivos. .
Artículo 7 Apertura de cuenta. Según los resultados de la evaluación anual de las instituciones financieras bancarias realizada por la Oficina de Finanzas Municipales, la Oficina de Finanzas Municipales, el Centro de Administración del Fondo de Mantenimiento de Propiedades y el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda cancelaron las cuentas existentes abiertas por las tres instituciones financieras bancarias inferiores (si hay disposiciones especiales en pólizas superiores) Excepto), y según el orden de clasificación de las instituciones financieras bancarias, se agregarán en secuencia aquellas que no tengan cuentas similares.
Artículo 8 Programación diaria de ingresos y gastos. En la contabilidad diaria de los fondos gubernamentales, según la clasificación de la evaluación anual y los resultados de la evaluación de las instituciones financieras bancarias realizada por la Oficina de Finanzas Municipal, las instituciones financieras bancarias mejor clasificadas recibirán apoyo político de "más ingresos y menos gastos".
Artículo 9 Convocatoria Pública. La Dirección Municipal de Hacienda publicará los incentivos para las instituciones financieras bancarias en el sitio web designado. El contenido de la divulgación incluye el aumento neto de los préstamos emitidos por las instituciones financieras bancarias alentadas, la cantidad de fondos gubernamentales depositados y canjeados, el tiempo de canje, el estado de apertura y cancelación de cuentas y la cantidad de fondos de incentivos de ingresos y gastos diarios despachados, etc.
Artículo 10: Reunir la cohesión. Todos los departamentos relevantes deben trabajar en estrecha colaboración y completar de manera proactiva todas las tareas que emprenden. Todas las instituciones financieras bancarias deben cooperar activamente con el trabajo del gobierno municipal, cumplir con las responsabilidades de ajuste de fondos de acuerdo con las regulaciones y no deben rechazar ni retrasar la transferencia de fondos por ningún motivo.
Artículo 11 Garantía Organizativa.
Establecer una clase de trabajo especial para el depósito de fondos, liderada por la Oficina de Finanzas Municipales, con la Comisión Municipal de Inspección Disciplinaria, la Oficina de Finanzas Municipales, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Seguro Médico, el Centro de Gestión del Fondo de Mantenimiento de la Propiedad, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda, etc. como miembros, para ajustar periódicamente los fondos y estudiar y resolver los problemas de implementación de fondos encontrados en el proceso y garantizar que las políticas de incentivos se implementen a tiempo.
Artículo 12 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Es cierto que Xinxiang solo necesita una tarjeta de identificación para obtener un préstamo? Quiero abrir una tienda y necesito fondos urgentemente, pero no tengo trabajo. ¿Puedo conseguir un préstamo?
Supongo que los usureros se atreven a prestarte dinero~~~~~~~~. Las compañías de préstamos generales no pueden hacerlo ~ Sus condiciones se amortizarán El riesgo de no obtenerlo es demasiado alto ~ Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuánto salario mensual puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Xinxiang?
Mi salario mensual es de 4.500 y quiero pedir un préstamo para comprar una casa de 87 metros cuadrados. Para ser honesto, es difícil comprarla si no hay apoyo económico de la familia. Si tienes un trabajo estable, puede que esté bien. De lo contrario, trabaja duro, al menos debes tener suficiente pago inicial antes de considerar un préstamo para comprar una casa.
En primer lugar, el precio medio de la vivienda en Xinxiang es de 7.000 a 8.500 por metro cuadrado. El precio por metro cuadrado de algunas zonas residenciales en el Distrito Este es de 8.000 por metro cuadrado, el total. El precio de 87 metros cuadrados es de aproximadamente 700.000 yuanes. Si el préstamo es al menos del 30 al 40 del precio total de la vivienda, será casi necesario un pago inicial de 300.000 yuanes y un salario mensual de 4.500 yuanes para ahorrar sin comida. o beber.
En segundo lugar, si no tienes un trabajo estable, los bancos no te prestarán fácilmente. Incluso si le pides a tu familia que te ayude a pagar el pago inicial y eliges el pago mensual, igualmente debes considerar el. Siga tres factores y haga un buen plan antes de elegir un préstamo.
1. La pregunta más realista es cuánto tiempo puedes aguantar sin un trabajo estable. Por ejemplo: si pierdes tu trabajo hoy y no tienes una fuente de vida, ¿cuánto tiempo podrás conservar tus ahorros y devolverlos? ?No puedes dejar que tu familia lo termine. Hagamos un pago inicial y ayudemos con los pagos mensuales de la casa. Sin mencionar cuántas familias no pueden hacerlo en absoluto, al menos no pueden darlo por sentado.
2. ¿Pueden los ingresos salariales aumentar cada año? Si el salario no aumenta durante varios años, la presión de pago será muy alta. Al final, es muy probable que se interrumpa el pago. La casa será embargada por el banco. No pienses en ti mismo. Si no haces el esfuerzo, al final tendrás que pedir ayuda a tus padres (tienes que conocer un problema objetivo y realista, cuántos). las familias gastan todo su dinero para apenas hacer el pago inicial de una casa). Si no puede alcanzar un nivel de ingresos alto, no solicite un préstamo para comprar una casa.
3. Incluso si no tienes un trabajo fijo, la tasa de interés integral será relativamente alta incluso si obtienes una hipoteca. Si compras una casa con un préstamo a 30 años, entonces el interés. Su pago definitivamente será mayor que el capital y no debería haber accidentes en el medio; de lo contrario, vivir con un préstamo para comprar una casa realmente no es una buena vida.
La vida puede cambiar después del matrimonio
Sin un trabajo estable, es difícil garantizar unos ingresos durante 20 o 30 años, y la autora aún no está casada. Los gastos de la boda y el compromiso. regalos, creo Déjame preguntarte cuánto tiempo le llevará al cartel guardarlo (en Xinxiang, el regalo de compromiso, tres monedas de oro y la tarifa de cambio son entre 80.000 y 100.000). El coche no está incluido. Los gastos del banquete y los obsequios recibidos son iguales. No pienses en recibir obsequios extra a través de banquetes. La gente común ni siquiera llega a fin de mes con banquetes.
Y después del matrimonio, mi esposa definitivamente no podrá trabajar por un período de tiempo. En este momento, tendrá que depender de su salario de 4.500 para mantener a la familia. En este momento, puedo decirte que si no tienes suficiente confianza, definitivamente llorarás.
Debes entender algunas verdades de la vida
1. Algunas cosas no están preparadas de antemano, y será realmente difícil volver a tenerlas. Toma como ejemplo la casa. No hay casa ni chica con quien casarse contigo, pero una chica que posee una casa no necesariamente se casa contigo, por lo que la casa no es lo único, la capacidad de ganar dinero es lo más importante.
2. La vida no es fácil. Hay cosas que te has perdido. Si las has perdido, no pienses en ellas. Cuanto más pienses en ellas, más enojado estarás. Cuanto más pienses en ellas, más deprimido estarás. Mire hacia adelante, mire hacia adelante y aproveche las oportunidades en la vida, espere hasta que tenga éxito para que los demás se sientan orgullosos de usted y sus padres se sientan orgullosos de usted.
3. No te compares por cosas que no puedes hacer y cosas que están más allá de tus capacidades personales. Algunas personas ganan un salario de tres a cuatro mil y piden préstamos para comprar autos para comparar a ciegas. ¿Cómo será su vida al final? Sólo él mismo lo sabe.
En resumen, personalmente creo que el salario mínimo requerido para comprar una casa en Xinxiang es de al menos 8.000 y no afecta tu vida. Hay tres razones.
1. El préstamo hipotecario es inseparable de los ingresos propios. Si el salario es de 4.500, definitivamente quedará poco después de excluir la hipoteca y el consumo diario. Por un lado, después de excluir la hipoteca y los gastos diarios, tener entre 40 y 50 RMB de dinero extra para salir adelante en tiempos difíciles puede ser la única razón para sobrevivir. Se utiliza para emergencias a corto plazo. Por ejemplo, si pierde su trabajo en un corto período de tiempo, puede usar sus ahorros para cubrir emergencias.
2. Por qué 8.000 es apropiado tiene algo que ver con los préstamos bancarios. El precio actual de una casa ronda los 800.000, en lugar del salario de 4.500 de un trabajo estable, es posible que los bancos no puedan prestar dinero normalmente. Debido a que el monto del reembolso excede el 50% de su salario, el préstamo hipotecario mensual es básicamente de alrededor de 3000 ahora, e incluso si puede obtener un préstamo, la tasa de interés es relativamente alta.
3. Después de excluir el préstamo hipotecario de los ingresos de 8.000 yuanes, el dinero restante también se prepara para el matrimonio. No hablemos de los gastos de la boda ni de los gastos familiares. Ingresos, quedará poco para el préstamo hipotecario. Me gustaría preguntar qué chica está dispuesta a casarse contigo. Después de todo, nadie quiere sufrir demasiado en la vida.
Mi consejo personal (no vendo casas)
Las casas nuevas son un poco caras ahora. Puedes optar por comprar una casa en una zona remota o comprar una segunda. Casa de mano en una zona común. Yo también soy nativo de Xinxiang. Las casas de segunda mano en Xinxiang no son caras y son incluso más baratas para las personas mayores y en ruinas. Puedes comprar una casa primero hasta que tu capacidad haya mejorado. , y luego podrás considerar cambiar de casa. Después de todo, nadie puede engordar con un bocado.
Comprar de segunda mano tiene ciertas ventajas. Puedes mudarte directamente sin decoración. Si realmente no te gusta, puedes simplemente renovarlo. Las instalaciones, el entorno y el círculo comercial de los alrededores son maduros. y estable. El único inconveniente es que dentro de la comunidad puede ser complicado, pero realmente puede reducir el estrés de nuestros jóvenes.
Finalmente, quiero decir
El salario de 4.500 en Xinxiang no es un trabajo estable y no hay apoyo financiero de la familia. De hecho, es difícil conseguir un préstamo. comprar una casa, porque la mayoría de los jóvenes entre 27 y 30 años ni siquiera tienen un pago inicial. Si pides dinero prestado para pagar el pago inicial, tendrás una mayor presión de pago.
Así que no pienses primero en la casa. Es muy importante mejorar tus propias capacidades. Trabajemos todos juntos por una vida mejor y un futuro mejor.