Entre ellos, para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad, la ciudad de Nanchang ha formulado varias políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad. Las medidas de política incluyen mantener la estabilidad del mercado de oferta de terrenos residenciales y optimizar aún más la estructura de oferta de terrenos; fortalecer la inspección del desempeño de los contratos de transferencia de terrenos; promover el proceso de igualdad de derechos de compra de viviendas para los residentes del área metropolitana del Gran Nanchang; para talentos; apoyar las necesidades de vivienda razonables de los nuevos ciudadanos El modelo único de transferencia de tierras de "limitar los precios de la vivienda y los precios de la tierra competitivos" se centrará en desarrollar áreas o vender terrenos sin restricciones en los precios de la vivienda y los precios de la tierra; mecanismo de fijación de precios para los límites de los precios de venta de viviendas; y mejorar el sistema de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. Esta política se implementará a partir del 20 de abril de 2021 y tendrá vigencia hasta el 30 de febrero de 2023, 65438 31.
"Promover la circulación de recursos habitacionales"
En julio de 2019, Nanchang publicó el "Plan de Desarrollo Urbano del Gran Nanchang (2019-2025)", proponiendo promover el disfrute de los servicios públicos. y promover que los residentes con registro de hogar urbano en áreas urbanas disfruten de los beneficios de comprar casas en la misma ciudad. Las "Políticas y Medidas" requieren la implementación de los planes antes mencionados. Los residentes de la ciudad de Nanchang, la ciudad de Jiujiang, el distrito de Linchuan de la ciudad de Fuzhou, el distrito de Dongxiang, la ciudad de Fengcheng, la ciudad de Zhangshu, la ciudad de Gao'an, el condado de Jing'an, el condado de Fengxin de la ciudad de Yichun, el condado de Poyang, el condado de Yugan y el condado de Wannian de la ciudad de Shangrao disfrutan de la Población local de registro de hogares. Política de compra de vivienda. Los certificados del impuesto sobre la renta personal o del seguro social (seguro social urbano) pagados en lugares como el área metropolitana del Gran Nanchang son certificados de pago mutuamente locales. Los residentes no locales pueden comprar una casa de acuerdo con la política de compra de viviendas local con el pago de impuestos o social. certificados de seguro.
Las personas recién asentadas no están sujetas al límite de tiempo para establecerse y pueden disfrutar inmediatamente de los beneficios de los residentes locales registrados en la compra de casas; aquellos que inician sus propios negocios en Changchun, empresas legalmente registradas, privadas no; -las unidades empresariales, los representantes legales de las organizaciones sociales y los hogares industriales y comerciales individuales no están sujetos a restricciones de instalación, seguridad social, certificados fiscales y otras restricciones para promover el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de fondos de previsión para la vivienda en las ciudades de la zona media del país; Río Yangtze, e implementar una política de préstamos externos para fondos de previsión de vivienda en el área metropolitana de Nanchang.
Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank Center del E-House Research Institute, dijo a este diario que el concepto de "igualdad de derechos para los residentes en áreas urbanas a la hora de comprar casas" propuesto por Nanchang es muy innovador y Es una nueva medida para la política inmobiliaria en las zonas urbanas. Según dicha política, los residentes del área metropolitana del Gran Nanchang pueden comprar casas en las ciudades relevantes, lo que puede promover en gran medida la circulación de recursos habitacionales en las ciudades relevantes.
Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que esta política ayudará a atraer a los residentes del área metropolitana a comprar propiedades en Nanchang, reducirá el umbral para ser propietario de una vivienda y mejorará la vitalidad de Nanchang. mercado inmobiliario hasta cierto punto, y promover aún más el gran área metropolitana de Nanchang Desarrollo colaborativo del círculo.
“Por supuesto, objetivamente hablando, si se sigue una política de este tipo, puede acelerar la compra de casas en Nanchang por parte de la población de los alrededores de Nanchang. En la actualidad, el mercado inmobiliario en Nanchang es en general débil y. "La política tiene una cierta dirección de estabilización de las transacciones y promoción de la actividad. Pero, por otro lado, si las empresas inmobiliarias y los intermediarios pertinentes especulan más adelante, habrá riesgo de sobrecalentamiento en el mercado inmobiliario de Nanchang", afirmó Yan Yuejin.
Según los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en febrero de 2021 publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, el índice de precios de venta de viviendas comerciales nuevas en Nanchang y Jiujiang aumentó en un 0,1 y 0,8 respectivamente. El índice de precios de venta de viviendas de segunda mano cayó un 0,1 mes a mes en Nanchang y aumentó un 0,5 en Jiujiang. En noviembre del año pasado, el precio de los nuevos edificios residenciales en Nanchang cayó un 0,4%, ocupando Nanchong y Taiyuan el primer lugar.
El 24 de marzo, Nanchang publicó un breve análisis de las operaciones económicas de enero a febrero de 2021. De enero a febrero, la inversión en desarrollo inmobiliario aumentó un 7,0. El área de venta de viviendas comerciales de la ciudad fue de 1.202.1.000 metros cuadrados, un aumento interanual de 79,2, una tasa de crecimiento de 22,3 puntos porcentuales superior al promedio provincial, un aumento de 19,3 con respecto a 201-2 en 2009, y los dos- La tasa de crecimiento promedio anual fue de 9,2. Desde la perspectiva de los tipos de viviendas comerciales, las ventas de viviendas comerciales son principalmente residenciales y representan el 84,8%.
La superficie de ventas de los edificios residenciales fue de 101.890 metros cuadrados, un aumento del 74,7%; la superficie de ventas de los edificios de oficinas fue de 70.200 metros cuadrados, un aumento del 275,9% y la de los edificios comerciales fue de 76.900 metros cuadrados, un aumento; del 33,7%.
Como referencia, del 5 de junio a febrero, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario aumentó un 38,3% interanual, un aumento del 15,7% respecto a enero-febrero de 2019, y un aumento promedio del 7,6%; en los dos años.
Los talentos pueden recibir hasta 2 millones de yuanes en subsidios para la compra de viviendas.
Además, en junio de 2020, Nanchang lanzó los "10 talentos": políticas como incentivos de asentamiento, subsidios de vivienda, subsidios de vivienda, apoyo empresarial y alquiler de apartamentos para talentos que trabajan en Changchang. se conceden subvenciones y subvenciones al empleo a las empresas de Changchun. El alcance de la solicitud incluye graduados de doctorado, maestría, pregrado y universidad de tiempo completo que vengan a Changliuchang en busca de empleo por primera vez después del 16 de junio de 2020. Graduados de doctorado, maestría, pregrado y universidad de tiempo completo menores de años; 35 que vienen a Changliuchang por primera vez para iniciar un negocio: técnicos superiores (nivel uno), técnicos (nivel dos) y trabajadores superiores (nivel tres) que tienen menos de 35 años y vienen a la fábrica de Changliu por primera vez; .
Las "Medidas Políticas" también aclaran la introducción de talentos. La introducción de talentos de alto nivel, graduados universitarios, talentos calificados y talentos de empresas industriales clave en Nanchang, así como ejecutivos de sedes corporativas e instituciones de investigación científica en industria, construcción, comercio, finanzas, ciencia y tecnología, turismo cultural. y otras industrias introducidas en Changxin no están sujetas a restricciones en materia de liquidación, seguridad social, certificados fiscales, etc. Los talentos de categoría A que compren viviendas comerciales por primera vez en Changchun recibirán un subsidio de compra completo basado en 300 metros cuadrados; los talentos de categorías B y C que compren viviendas comerciales por primera vez en Changchun recibirán el 50% del precio de compra; , con un máximo de 2 millones de yuanes y 10.000 yuanes respectivamente. Talentos con tecnología, logros y proyectos vienen a Changchun para innovar, iniciar negocios y transformar logros. Aquellos que compren viviendas comerciales por primera vez en Changchun recibirán subsidios de vivienda de 654,38 millones de yuanes, 200.000 yuanes y 300.000 yuanes en diferentes niveles; aquellos que inicien un negocio en Changchun y hayan operado de manera estable durante más de 2 años; empleados en Changchun y relacionados con empresas (excluidas agencias administrativas, instituciones y empresas estatales) que firmaron un contrato laboral y pagaron la seguridad social durante dos años en Changchun y compraron viviendas comerciales por primera vez en Changchun son trabajadores a tiempo completo estudiantes de doctorado y maestría (incluidos técnicos superiores), que recibirán subsidios de vivienda de 654,38 millones de yuanes y 60.000 yuanes respectivamente.
Áreas de desarrollo clave o terrenos donde los precios de la vivienda y del suelo no están limitados.
Las "Políticas y Medidas" exigen que a partir de 2021, el área total de construcción de viviendas comerciales convertibles en el plan de oferta de suelo residencial de la ciudad no sea inferior al área total de ventas de viviendas de nueva construcción. vivienda comercial en el año anterior. Aumentar la oferta de terrenos para la construcción de nuevas ciudades clave, centrarse en la construcción de "Nueva Ciudad del Ferrocarril de Alta Velocidad, Nueva Ciudad del Aeropuerto, Ciudad Nueva de Wangjiu, Ciudad de Aviación de Yaohu", alentar a las empresas centrales y a empresas privadas reconocidas a participar. en la construcción de nuevas ciudades, y promover la construcción y diversificación industrial a través del método de planificación y construcción de integración industria-ciudad. Mejorar la oferta de viviendas de alta calidad.
En términos de oferta de suelo, la ciudad de Nanchang ajustará la distribución de la oferta de suelo y aumentará adecuadamente la oferta de suelo en áreas con un mejor desarrollo residencial, como el área del lago Honggutan Jiulong, el área del lago Gaoxin Aixi y el área de la nueva ciudad de Chaoyang. , etc., y realizar ajustes dinámicos según las condiciones del inventario. Controlar estrictamente el suministro de terrenos para proyectos de viviendas para oficinas comerciales. Para áreas donde el ciclo de liquidación de existencias no residenciales exceda el promedio de la ciudad, en principio, se suspenderá el suministro de terrenos para servicios comerciales correspondientes, el ciclo de inventario no residencial no excederá el; promedio de la ciudad, en principio, la oferta actual de terrenos para servicios comerciales no excederá el promedio de la ciudad superó la oferta total del año anterior.
Nanchang adoptará una variedad de métodos de transferencia de tierras para proporcionar tierras. Implementar un mecanismo de transferencia de "límite de precio de la tierra" para las tierras transferidas con un "límite de precio" tratar de estipular en algunos acuerdos de transferencia de tierras residenciales sólo el límite de precio máximo para las ventas residenciales de bienes inmuebles cotizados por primera vez. Si la tasa de conversión de bienes raíces excede el 50%, puede solicitar un ajuste de precio dentro del 5% del año en curso en las áreas de desarrollo clave de Nanchang (Estación Este de Tren de Alta Velocidad, Zona de Desarrollo Económico, Zona de Aeropuerto, Zona de Alta Tecnología, etc.), los terrenos con precios de vivienda ilimitados y los precios de la tierra se harán públicos según la situación.
Las "Políticas y Medidas" proponen que los precios de las viviendas de segunda mano en torno al proyecto se incluyan en el sistema de índices de referencia de las nuevas normas de fijación de precios de las viviendas para el control de precios de las viviendas "no limitadas a tres"; "Proyectos de vivienda", aquellos que cumplan con las condiciones pueden solicitar un ajuste de precio dentro de los 5 años del año en curso.
Para la relajación temporal de las condiciones de preventa para viviendas comerciales de nueva construcción, los índices de supervisión del fondo de preventa se ajustarán de 50 y 60 a 20 y 30 respectivamente solo después de que el proyecto pase la aceptación de finalización y se entregue para su uso; solicitar el uso de fondos de supervisión clave, pero podemos solicitar el uso de fondos de supervisión clave de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto, solicitar reducir la proporción de fondos regulatorios clave en seis nodos.
Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que esto refleja la preferencia política por áreas clave, que es más específica y precisa, y refleja la orientación política de las políticas específicas de la ciudad. En cierta medida, ayudará a aumentar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos en estas zonas. Al mismo tiempo, la política mejora aún más el mecanismo de fijación de precios de restricción de ventas residenciales e incorpora el precio de las casas de segunda mano alrededor del proyecto en el sistema de índice de referencia de las reglas de precios de viviendas nuevas para evitar la diferencia excesiva entre casas nuevas y casas de segunda mano. los precios no afecten el orden del mercado; si la tasa de conversión de la propiedad excede 50, también puede solicitar 5 dentro del año. El ajuste de precios proporciona un espacio de ajuste flexible para los límites de precios.