Director de escuela secundaria japonesa

Estudiantes genios de SA

En la universidad de la Academia Bai Xuan, que es reclutada por la súper élite y los ricos, los estudiantes se dividen en clases A a F según su rendimiento académico. Del primero al tercer grado, hay una clase destacada: la Clase Especial A, comúnmente conocida como la clase de élite "SA". Pero solo hay 7 estudiantes en la Clase SA, lo que también es lo que todos en la universidad esperan. Esta clase recibió un trato especial y vivió una vida elegante en otro salón llamado campus paraíso. Por eso también tengo envidia personalmente.

Ouran High School Host Club

La historia cuenta la historia de la famosa escuela secundaria a la que asiste el joven maestro súper rico: "Ouran Gakuin Private High School", quien es el director. de la actividad del club etapa “Departamento de Relaciones Públicas Masculinas”. Tanto ricos como tranquilos... Seis chicos guapos extremadamente pobres y aburridos crearon el "Departamento de Relaciones Públicas Masculinas" para entretener a las chicas buenas igualmente pobres y aburridas en un corto período de tiempo con su gusto hermoso y elegante. Un día, la protagonista, Fujioka Haruhi (mujer), patrocinada de forma privada, entró accidentalmente en la sala de actividades del departamento del "Departamento de Relaciones Públicas Masculinas" de la tercera sala de música. Haruhi (interpretada por Haruhi), que no tiene ningún interés en el "Departamento de Relaciones Públicas Masculinas", se vio obligada a unirse al departamento debido a un repentino accidente al romper una botella. No tenía ningún interés en disfrazarse, por lo que le pidieron que se transformara en una hermosa mujer y se vistiera de hombre para recibir a los invitados en el ministerio. En la obra, no sólo existe el efecto cómico de Haruhi (interpretada por Haruhi) siendo instruida al azar por los ministros que no tienen sentido común y la esposa del invitado, sino también la amistad entre los ministros y la estudiante civil Haruhi (Haruhi), quien Cambia gradualmente la calidez de estos famosos ministros a través de la historia de acciones. ¡Entre ellos, la relación ambigua entre Chun Fei y el protagonista masculino Xu, los hermanos gemelos y Feng Jingye también es lo más destacado!

La presidenta del sindicato de estudiantes es una criada.

Como la primera presidenta del sindicato de estudiantes de la escuela secundaria Xinghua, que originalmente era una escuela para niños, Miao Mimei tiene una personalidad fuerte, se niega a admitir la derrota y odia muchísimo a los niños. Para proteger a las niñas que a menudo son acosadas por "niños repugnantes", vive su vida diaria como enemiga de los niños. Pero para mantener a su familia, trabajó en secreto a tiempo parcial en un café maid latte, Maid Latte, hasta que un día Ice Cream Takumi descubrió accidentalmente este secreto y comenzó una hermosa vida en el campus (a tiempo parcial) llena de diversión y el latido del corazón comenzó...

Cuerdas Doradas

La historia se desarrolla en Modern Academy, una escuela secundaria con materias generales y materias de música. Los dos departamentos son muy diferentes en términos de edificios escolares, uniformes y cursos. Hino Kahoko, que se especializa en temas generales, es una chica normal, llena de alegría y lo afrontará con calma pase lo que pase. Un día, vio accidentalmente a la elfa musical Lily. La obstinada Lily se aprovechó del aturdimiento de Xiangsui y le envió a la fuerza un violín mágico, utilizando métodos tanto suaves como duros para obligarla a participar en el concierto de la escuela. La característica de este tipo de violín es que el usuario no necesita ninguna habilidad para tocar música hermosa, pero el violín debe tocar el estado de ánimo del usuario. Los otros cinco miembros que participaron en la competencia eran todos élites en el departamento de música. Los otros estudiantes de música que no pudieron participar en la competencia también estaban muy enojados con Xiangsui, un estudiante común. Mientras tanto, mantener el secreto del violín mágico resulta problemático para Frank Shanger.

Vampire Knight

En la primera temporada, en una fría noche nevada, el joven maestro negro Yuji se encontró accidentalmente con un vampiro de clase E en el momento en que el vampiro le mostró sus colmillos a Yuji. Otro vampiro de sangre pura llamado Jiu Lanshu la rescató y la llevó a la Academia Black Lord para pedirle al director (Black Lord Hui Yan) que la acogiera. Además del departamento diurno donde estudian los estudiantes comunes, Black Bamboo Yard también tiene un departamento nocturno. Los estudiantes del departamento nocturno son todos personas muy guapas y excelentes. Pero hay un secreto escondido aquí que los estudiantes no conocen durante el día: los estudiantes de la noche son todos vampiros de alto nivel. Diez años más tarde, para mantener la tranquilidad de la universidad, Yuji y Rei Ai, quienes fueron acogidos por el decano, sirvieron como el "comité disciplinario" de la universidad para proteger este secreto. Jiulanshu, muy elogiado y respetado por Yuji, es una especie de sangre pura conocida como el "Monarca entre los vampiros" y es la raza más alta al final de la pirámide de vampiros. Si es succionado por sangre pura, se convertirá en Clase D (un vampiro que alguna vez fue humano se convertirá en Clase E después de un período de tiempo). Como cazador de vampiros, Zero es desafortunadamente mordido por Xian Feiying, quien también es sangre pura. Fei Yingxian mató a la familia de Zero y se llevó a su hermano, por lo que Zero odia mucho a los vampiros (especialmente los de sangre pura).

Para evitar que Zero siguiera cayendo, Yusi le pidió que chupara su propia sangre muchas veces.

El pastelero de ensueño

El protagonista masculino Amano Berry tiene 14 años. Es una chica encantadora que persigue sus sueños. Ella es sencilla y amable (y deliciosa). Cuando era joven, me reía porque me comía la tarta de fresas que hacía mi abuela cuando estaba triste. Así que me encantan los pasteles desde que era niña y anhelaba ser una excelente pastelera y hacer reír a la gente. Aunque Xiao Mei tiene un talento único para los pasteles, las cosas no salen como la gente quiere. Amano Berry nunca antes había hecho un pastel y es muy torpe. Su torpeza no guarda proporción con su pasión por los pasteles. Un día, Xiao Mei fue a una exhibición de pasteles. Conoció a un hombre rubio, el señor Amway, que se especializaba en hacer pasteles. La maestra descubrió que el talento pastelero de Strawberry pertenece al genio pastelero. Demostró el talento de la fresa para la repostería con un trozo de tarta. Entonces le sugirió a Fresa ir a la escuela de pastelería fundada por sus abuelos. Su invitación despertó el corazón inferior y vacilante de Strawberry. Al final, después de intensas discusiones con su familia, Strawberry decidió trasladarse al Saint Mary's College. Poco a poco, Fresa enriqueció gradualmente sus conocimientos sobre pasteles, conoció a tres príncipes de los pasteles y poco a poco comenzó una nueva vida y amor...

Meng Xing Angel

La protagonista Kirara Tsukishima es una animadora y Niña alegre, de 14 años y en primer grado de secundaria. Ella no sabe casi nada sobre los ídolos. Esta linda chica tiene un apetito increíble, ¡suficiente para 50 luchadores de sumo! En la escuela, ella es la estudiante de secundaria más enérgica y codiciosa. Kirara de repente se enamoró de un chico que conoció por casualidad. Kirara, que quiere acercarse a Xingsi y convertirse en una ídolo popular, ¡también quiere convertirse en ídolo! Después de atravesar a un competidor y otro incidente inesperado, ¿Kirara se convertirá en el ídolo número uno? ! ¿Cuál será el resultado de su amor?

Buscando la Luna Llena

La niña Shenshan Full Moon, de doce años, fue cuidada y criada por su abuela después de la muerte de sus padres. Porque siempre ha estado pensando en Yingzhi, quien fue a estudiar a los Estados Unidos, aunque Man Yue se atragantó, para cumplir el acuerdo que hicieron antes de separarse, Man Yue quería activamente convertirse en un cantante famoso, pero ella lo detuvo. abuela. Para participar en el concurso de canto, Man Yue tuvo que encontrar formas de escapar de su ciudad natal. En este momento, los dos compañeros de la muerte "Onion Spicy Noodles" aparecieron en una misión para mantener el destino de Man Yue sin cambios. Sin embargo, debido a la persistencia de Man Yue, la ayudaron a convertirse en una niña de dieciséis años y participaron en una competencia con Man. Nombre artístico de Yue. Participó en un concurso de canto y tuvo la oportunidad de debutar. El estrellato de Luo Jingjing es muy fluido. Su antiguo médico tratante, el Dr. Nakoji, inesperadamente se convirtió en el productor discográfico de "Fu Monroe". (Nakoji fue una vez el miembro más popular de la banda). Pero la aparición de Nakoji le recuerda a los pioneros la muerte, la dolorosa experiencia de su propia vida, que puede conducir al fin del fantasma errante.

Mentor

La historia gira en torno al crecimiento de Sawada Tsunayoshi, el líder de la décima generación de la mafia italiana, y los miembros de su familia. Sawada Tsunayoshi, el descendiente de primera generación de Vongola, es un "perdedor" que no sabe nada, pero para convertirlo en un líder, el asesino italiano llegó a Japón bajo el encargo de la novena generación de Vongola y comenzó a educarlo. Es de buen corazón y no está dispuesto a lastimar a los demás. Al principio no quería convertirse en un líder de la mafia, pero para evitar que sus compañeros corrieran peligro, comenzó a asumir responsabilidades y luchar una y otra vez, y poco a poco fue creciendo. en un excelente líder.

El Mayordomo Negro

Sebastian Mikaelis, el mayordomo del primer noble del Reino Unido, Fadom Haines, se distingue en conocimiento, educación, gusto, comida, artes marciales e instrumentos musicales. Todos fueron realizados a la perfección. Sirviendo al maestro ciel phantomhive que solo tiene 13 años. Cuando Charles era joven, sus padres murieron en un incendio. Los que instigaron la matanza de los ángeles se lo llevaron y lo maltrataron. Al ser tildado de inmundo, hizo un pacto de venganza con el diablo y comenzó el camino de la venganza. En la segunda película, el nuevo propietario tiene el pelo rubio brillante y se llama Alois Trancy. La animación amo-sirviente de Pivotal está llena de un fuerte estilo gótico, y su magnífico estilo de pintura y su ambigua relación amo-sirviente han atraído la atención de muchos fujoshi. La segunda temporada es una animación original que se deriva del trabajo original.

¡Felicidad!

La historia se desarrolla en la Academia Mizuho. El día antes del Día de San Valentín, recibí una llamada de mi mejor amigo Ryosaka Jun. Sakamoto Haruki, una chica genio del Ministerio de Magia, lo trastornó todo por completo. El edificio de enseñanza del departamento de magia se derrumbó misteriosamente, pero la elegante apariencia del protagonista lo hizo llorar más que nadie. Luego conoce a varios compañeros de clase... Hiiragi Kyoko, las "hermanas increíbles" Mine Snow, Kobinata Mei y las hermosas mujeres vestidas. ¿Será esa vida en el campus extremadamente hermosa y romántica? Debido al colapso del edificio de enseñanza de la escuela de magia, después de ser colocada en la misma clase que ella, los ya ruidosos días se volvieron aún más intensos.

La Magia de Zero

En otro mundo, Hiraga Saito, un estudiante de secundaria convocado como "magia" por Hal Kenner, se ve envuelto en una guerra llena de cuatro elementos de fantasía. aventura romántica. Es la encantadora anfitriona Louise quien evoca regalos a otro mundo sin ningún don mágico. Ante la repentina aparición de una hermosa chica que lo fascinaba, el talentoso erudito, que estaba lleno de dudas, se encontró con un repentino y forzado beso luego de escucharla negociar el contrato… Luego de eso, increíbles palabras aparecieron en la parte posterior de su mano, y el genio inexplicablemente se convirtió en El Poseedor de Louise... Ambientada en el internado de la Escuela de Magia Toristin como escenario, la hermosa magia femenina del maestro llena a Louise y al Poseedor de coraje y humillación en la pelea, la culpa y el amor.

Rosen Girl

Haruki Sakurada, una estudiante de secundaria que no quiere ir a la escuela y se queda en casa durante mucho tiempo, le gustan las compras en línea y le gusta devolver productos. dentro del período de devolución después de la compra. Un día, recibí una carta de alguien que decía ser un elfo artificial que surgía del río. Sólo había una opción escrita en ella: "Dar cuerda o no", elegí "Ganar". . Luego, una misteriosa maleta sin firmar apareció en la habitación, que contenía una muñeca muy hermosa (ドール) con una textura similar a la de una persona real. Después de girar el interruptor en la parte trasera con el resorte en la caja de madera, "De repente, el títere payaso (el títere oso en los cómics, enviado por la lámpara de mercurio) atacó, y se puso rojo real sin saber qué pasó. Después, un humano que había hecho un contrato similar y una muñeca aparecieron frente a Chunhe, y comenzó una batalla entre las muñecas llamada (Rose Girl)...

Rosario llama al vampiro

La historia cuenta la historia de un chico normal, Ye Qing Yin Yue, que se enamoró de ella a primera vista cuando ingresó al Yanghai College, una escuela donde se reunían monstruos de los tiempos antiguos y modernos. ¡Un vampiro! Desde el comienzo de "Meng Xiang", Ye Qing Yin Yue ha dudado sobre la "bondad" de cada vez más chicas y monstruos hermosos. Comedia universitaria

Love Magic Pop Candy

El protagonista masculino Yamada Ercai se tragó accidentalmente la "perla de cristal" utilizada para la prueba de magia. A partir de ese día, Ercai y Chaoshuai comienzan una vida tensa y divertida. ¡El amor comienza! La vida de la heroína Er Cai cambia... Para evitar que A Ling Yiyi sufra daño, Er Cai... Después de beber la medicina que sacó la perla de cristal de su cuerpo, los candidatos comenzaron a arrebatársela. ¡Al final, A Ling Yiyi ganó! Más tarde, los dos se convirtieron en usuarios de magia, y se suponía que Di Zhu era ellos, pero debido a que Di Zhu permaneció en el cuerpo de Er Cai durante demasiado tiempo, Crystal Zhu (. Palu) eligió a Er Cai para que fuera su maestro. Sin embargo, para hacer que la magia crezca, depende de la magia del maestro, ¡así que Er Cai debe aprender magia! ¡El señor de Palu! En cuanto al rey, parece que cuando salgo y regreso a mi reino, ¡el país está destruido y sumido en la oscuridad por culpa del diablo, solo quedó la hermana del príncipe! Ella se sacrificó para salvar al rey. país y se convirtió en una pintura! Después de eso, el príncipe se convirtió en rey y la princesa en reina. El rey tomó a la reina y a cuatro hombres (picas, palos, corazones, diamantes) para robar tesoros poderosos de todas partes, con la esperanza de resucitar. ¡La reina del cuadro!

¡La marca sagrada del viento! Cuando el héroe se encuentra con la Heroína del Fuego, nadie puede ver el impacto que golpea el archipiélago japonés.

¡Comienza la guerra elemental que la humanidad nunca ha experimentado! ¡El cielo sobre el hotel de gran altura se partió por la mitad! ¡Hubo un feroz conflicto entre las llamas ardientes y el viento sin aliento! Los elfos y bestias convocados desde otro plano rugieron y los enormes monstruos sacudieron la tierra. Sin embargo, esta no es una historia que tiene lugar en otro mundo, sino que se desarrolla en torno a la batalla de una estudiante de secundaria en el mismo mundo que el nuestro... Apareció una chica de secundaria con un fuerte espíritu incendiario, Shen Ling Ayano. en 16 años! ¡Por supuesto, pronto aparecerán héroes poderosos!

El Huevo

Un día, junto a un estudiante normal de secundaria, Yuji Sakai, apareció una chica que decía ser la "Cruzada de los Ojos Ardientes". Yuji Sakai la llamó Shana porque se dice que su espada "protege los templos". Ella le dijo a Yuer que su vida estaba a punto de terminar: había otro mundo fuera de este mundo llamado el "Mundo Rojo", donde la gente gradualmente les quitó el "poder de la existencia" a los humanos para poder realizar sus ambiciones. Yuji es una de las víctimas. Después de que la gente del mundo rojo le quite el "sentido de existencia", para aliviar la distorsión en la realidad, se dejará una "antorcha" como reemplazo. Entonces, a medida que pasa el tiempo, la "antorcha" eventualmente se desvanecerá de la memoria de las personas. ¿Cuál será el destino de Yuji?

Próxima parada, superestrella

La heroína Kyoko es una chica que no se viste mucho y está ocupada con varios trabajos todos los días. Adora de todo corazón a su amiga de la infancia, ahora una estrella del pop. El mayor secreto es... ¡viven juntos! Un día, Kyoko aprovechó el trabajo y se coló en la empresa para buscar a su amado Shang. Sin embargo, escuchó el impactante hecho de que solo la consideraban una sirvienta. Los candados de la razón en su corazón comenzaron a abrirse uno por uno. ... Ella le gritó a Shang: "¡Quiero vengarme!" Los guardias se llevaron a Kyoko. Frente a Kyoko, que estaba enojada y llorando, Shang le dijo: "¡Si quieres venganza, entra en la industria del entretenimiento!". ¡Decidida a cambiar, Jingzi abandonará su riqueza pasada y se unirá a la industria del entretenimiento!

Fruit Basket

Honda, una chica de secundaria vivaz y alegre pero algo "off-line", es adoptada por su amable abuelo porque su madre murió inesperadamente. Pero debido a que su tía iba a vivir en la casa de su abuelo, y la casa de su abuelo tenía que ser reconstruida, Xiaotou no tuvo más remedio que instalar una tienda de campaña temporal en el bosque con el fin de quedarse en la casa de un amigo. Fue en este bosque en la casa de Soma donde el segundo protagonista masculino, Yuki Kusama, estaba caminando por el bosque con su familia cuando accidentalmente vio a su compañero de clase Kotou. Más tarde, Xiaotou vivió en la familia Soma y entró en contacto con los secretos de la familia Soma. Debido al maldito destino, la familia Soma vivió una vida miserable y todos tenían recuerdos tristes. La aparición de la cabecita positiva y optimista trajo sonrisas y esperanza a la familia Soma.

Red Ammunition Aria

Un joven que anhela la vida pacífica de la gente común y está ansioso por transferirse de la Academia de Artes Marciales de Tokio - Toyama Takashi lo antes posible. El chico que se graduó de la escuela secundaria (Escuela secundaria de la Academia de Artes Marciales de Kanagawa) ha sido un secreto que ha estado oculto desde su graduación. Sin embargo, él sólo quería vivir una vida pacífica, pero en un terrible incidente de secuestro de bicicletas, conoció a una persona que cambiaría la trayectoria de su vida: Shen Qi H. Aria.

El exorcista de la juventud

Cuenta la historia de Rin Okumura, un niño nacido de Satán y una mujer humana. Durante una pelea con el padre Fujimoto, quien lo adoptó, descubrió que era hijo ilegítimo de Satán. Pero al mismo tiempo, el padre Fujimoto, que estaba poseído por Satán, se suicidó para proteger a Phosphorus...

El libro de los amigos de Natsume

Katsura Natsume obtuvo el secreto de las reliquias de su abuela Natsume Reiko, en los "relatos de amigos" hechos por esos contratos, tomó una decisión importante: devolver el nombre del monstruo dado por Reiko Kobayakawa. Alrededor de este verano, varios monstruos comenzaron a reunirse... Un niño que puede ver monstruos, Natsume Takashi, y un extraño profesor de gatos que parece un gato afortunado, contaron una historia extraña, triste, nostálgica y conmovedora.

Conviértete en un demonio hoy.

"Conviértete en un rey demonio hoy" cuenta la historia de un niño común y corriente que fue arrojado a otro mundo por el inodoro, se convirtió en el rey demonio de otro mundo y unificó dos tribus. A primera vista parece accidental, pero en realidad es inevitable. Es agradable vadear el valle, ese eres tú. La mayoría de la gente clasifica "Become a Devil Today" como un drama BL, pero este drama no tiene muchas características en común con sus predecesores.

La historia se ha desarrollado a más de 60 episodios. Aparte de ser un poco ambigua, no hay ningún elemento L. Toda la historia está llena de historias alegres y divertidas, un poco pesadas sobre el pasado o el futuro, tan naturales y puras... Pero esta es también la característica de "Empieza a ser un diablo hoy" y de muchos "demonios".

Érase una vez, el Conejo Negro de Monty

La historia cuenta principalmente la historia de Tie Datu, un estudiante de primer año del instituto Miyasaka, que conoció al antiguo mago Saitoshi que poseía magia poderosa cuando era joven Maya. Después de que los dos hicieron un contrato, Ximeia le inyectó "veneno" al conejo grande y recibió una maldición de que no moriría mientras no lo mataran siete veces seguidas en 15 minutos. Así, se dio a conocer oficialmente esta historia de fantasía subversiva de "Meeting You Seven Times"...

"Libro de casos de detectives de Loli gótica"

Era la primavera de 1924. Han pasado diez años desde la oscuridad provocada por la destrucción del cielo. Aunque Europa occidental ha restablecido temporalmente la calma, también presagia la llegada de la próxima oscuridad: los adolescentes se encuentran en oleadas de soledad. St. Margaret's College, una universidad de montaña que llegó al pequeño país de Suva, en Europa occidental, desde los países del Este. El nombre de este joven es Kujo Kazuya. No sé por qué los estudiantes nobles siempre se muestran indiferentes. Varios rumores extraños rodean a toda la academia, así como las barreras lingüísticas y culturales. Mientras escuchaba a la gente a su alrededor pidiéndole que estudiara mucho, Yimi vivió una vida difícil como en la película. Sin embargo, la historia comienza con un asesinato. Aprovechando esto como una oportunidad, Victoria Jia, una chica con la fuente de la sabiduría, conoció a Yi Mi en la torre de la biblioteca de la academia. Los niños y niñas entraron en un enorme remolino.

" a "seguimiento de 18 casos de terrenos inmobiliarios inactivos en todo el país". Sin embargo, las medidas de control pertinentes pueden ser contraproducentes, porque estas medidas no sólo no resuelven el problema fundamental, sino que han surgido nuevos problemas: esto es También lo demuestran los efectos de la regulación inmobiliaria anterior. Casi todas las veces después de la regulación inmobiliaria, habrá una nueva ronda de aumentos de precios de represalia. 65438 El 23 de febrero, cuando fui entrevistado por "Today's Observation" de CCTV, hice dos sugerencias (solo se transmitió la primera): Primero, ajustar el actual sistema de reparto de impuestos. Después de la reforma del sistema de reparto de impuestos, el poder financiero de los gobiernos locales se redujo, pero sus poderes administrativos aumentaron. Los gobiernos locales no sólo deben desarrollar la economía sino también proporcionar servicios y productos públicos adecuados, pero se enfrentan a una falta de fondos. En la actualidad, los gobiernos locales básicamente cubren este déficit de financiación mediante tasas de transferencia de tierras e impuestos relacionados con los bienes raíces. Por lo tanto, desde una perspectiva impulsada por las ganancias, los gobiernos locales no tienen ningún incentivo para frenar los precios de la vivienda. La razón es sencilla. Cuando los precios de la vivienda aumentan, los precios de la tierra aumentan y los gobiernos locales pueden obtener más ingresos por transferencias de tierras. No importa cuán estrictas sean las medidas de control inmobiliario, en última instancia serán implementadas por los gobiernos locales. Debido a factores de interés, los gobiernos locales sólo obedecerán al sol y no al sol al implementar la regulación inmobiliaria. Por lo tanto, para resolver este problema desde la raíz, debemos ajustar el sistema de reparto de impuestos y aumentar los ingresos fiscales de los gobiernos locales. Sólo cuando sus recursos financieros estén garantizados se podrán implementar realmente medidas para frenar el aumento de los precios de la vivienda. El segundo es cambiar los estándares actuales de evaluación del desempeño de los funcionarios. Hoy en día, el desempeño de los cuadros se evalúa principalmente en función del PIB. Para obtener una mayor tasa de crecimiento del PIB, los funcionarios locales tienen más incentivos para hacer subir los precios de la tierra y de la vivienda, mejorando así su capacidad para invertir en infraestructura, impulsando el PIB y obteniendo más y mejores oportunidades de promoción. Mientras no cambie este estándar anormal de evaluación del desempeño de los cuadros, la motivación de los funcionarios locales para promover los precios de la vivienda nunca se debilitará. El PIB es sólo un indicador que cuantifica la actividad económica. La mayoría de los países del mundo buscan mejorar el índice de felicidad de las personas, no el PIB. Muchos funcionarios en China ponen el carro delante del caballo y consideran que el PIB es el único objetivo que se persigue bajo un sistema de evaluación deformado. Imagínense, según este estándar de evaluación, ¿qué funcionario puede realmente preocuparse por el sustento de la gente? Por lo tanto, es necesario ajustar lo antes posible los estándares de evaluación de los funcionarios. Debido a que estas dos sugerencias actualmente no se toman en serio, inevitablemente conducirán a un resultado cada vez más anormal a medida que los precios de la vivienda se vuelvan más regulados. Tomemos como ejemplo el “golpe” terrestre. 65438 febrero 65438 En julio, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos y otros cinco ministerios y comisiones emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de los ingresos y gastos de transferencia de tierras", aclarando que cuando los promotores adquieran terrenos en el futuro, "El período para pagar el precio total de transferencia de la tierra a plazos, en principio, no será inferior al 50% del precio de los proyectos especiales. Se puede acordar que se paguen en su totalidad en un plazo de dos años. precio total de transferencia de tierras." Los promotores que no cumplan con los pagos no podrán participar en nuevas transacciones de transferencia de terrenos. Los medios de comunicación calificaron esta medida como "el primer golpe en la regulación del mercado inmobiliario". Los promotores acaparan y especulan con la tierra para obtener ingresos con valor añadido. Incluso si el desarrollador paga la totalidad de la tarifa de transferencia de la tierra en una sola suma, aún puede acumular la tierra y esperar a que se aprecie su valor. En otras palabras, la razón por la que el desarrollador acapara tierras no es porque las haya tomado varias veces, sino porque puede compartir las enormes ganancias generadas por la apreciación de la tierra; estas enormes ganancias exceden incluso los ingresos que obtiene del desarrollo inmobiliario. . Muchos promotores en China no construyen casas, sino que sólo especulan con los terrenos. Ésta es también la razón. De hecho, tomar medidas enérgicas contra el acaparamiento de tierras no requiere otro "fuerte golpe"; sólo requiere una estricta aplicación de la ley; Ya en junio de 1994, mi país promulgó la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", que estipulaba que los derechos de uso del suelo debían obtenerse mediante transferencia para el desarrollo inmobiliario. Si el contrato de transferencia expira y el desarrollo no se inicia durante un año, el terreno. se puede expropiar el equivalente a la cantidad de tierra. La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra es inferior a 20 RMB como tarifa de tierra inactiva, si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, el derecho de uso de la tierra se puede recuperar sin cargo. Desde entonces, el país ha promulgado sucesivamente leyes y reglamentos similares. Sin embargo, cada vez hay más leyes, reglamentos y documentos políticos pertinentes, y el fenómeno del acaparamiento de tierras está aumentando. Las razones del acaparamiento de tierras son legales y de “ociosidad” de la tierra. Si la ley se aplica estrictamente, ningún promotor se atreverá a acaparar tierras. La razón es sencilla.
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