1. El comprador y el vendedor de la vivienda comercial * * * presentan una solicitud de forma conjunta.
2. Rescisión del contrato de compraventa de vivienda comercial
3. Certificado de identidad (copia)
4. Otros materiales de respaldo
Condiciones de cancelación para firmar un contrato en línea:
1. Dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa, si solicita rescindir el contrato para la presentación en línea debido a problemas de calidad de la casa, debe presentar una carta de confirmación emitida. por la estación de supervisión de calidad del proyecto de construcción municipal o distrital o certificado de tasación
2 dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la casa, si solicita rescindir el contrato en línea debido a la compra de lo adquirido; proyecto de casa, deberá presentar el contrato de compra de casa y primero pasar por el registro anticipado de la compra de nueva casa;
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3. el registro en línea del contrato se cancela porque el comprador solicita estudiar en el extranjero o establecerse, se debe presentar el aviso de admisión extranjera o el certificado de permiso de establecimiento, el pasaporte y el departamento de gestión de entrada y salida de seguridad pública y las visas de la embajada y otros materiales relacionados;
4. Dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la casa, si el comprador se muda fuera del área local y solicita la presentación en línea de rescisión del contrato, deberá presentar el certificado de transferencia y aceptación del personal. relación entre ambas partes y la ubicación de la unidad receptora. Comprobante de pago del seguro social;
5. Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de compraventa de vivienda comercial, si el obligante solicita rescindir el contrato. en línea porque el préstamo para compra de vivienda no ha sido aprobado, debe presentar documentación que demuestre que la institución crediticia no ha aprobado el préstamo para compra de vivienda y el recibo de compra de vivienda.
6. Si el comprador o su familiar inmediato padece una enfermedad grave y necesita urgentemente fondos médicos para solicitar el registro en línea de terminación del contrato, deberá presentar el certificado de diagnóstico, historia clínica y lista detallada de tratamiento. gastos de un hospital a nivel municipal o superior;
7. Si el comprador y el vendedor solicitan la presentación en línea de la rescisión del contrato por otros motivos legítimos, deben presentar los materiales de respaldo correspondientes y la transacción solo podrá realizarse. Procesado después de que el departamento de gestión de registro de transacciones de vivienda haya revisado, confirmado y anunciado que no hay objeciones durante 30 días.
Pregunta 2: ¿Cómo cancelar el contrato online en la compraventa de casas de segunda mano? Pregunta 2: Si el comprador y el vendedor no llegan a un acuerdo y el comprador o el método de transferencia de fondos cambian en el contrato, las partes deben acudir a la ventana de servicio de acuerdo con la fecha límite de cancelación de información en línea y el método acordado por ambas partes. en el identificador "Formulario de información sobre el contrato de venta de vivienda existente (autotransacción)". Si la casa se vuelve a vender, se deberá volver a firmar online. tres. Los procedimientos de cancelación de información en línea son los siguientes: 1. La parte interesada completa la solicitud de cancelación: si el contrato se firma a través de la ventana de servicio, la parte interesada completa el "Formulario de solicitud de cancelación de información del contrato de venta de casa existente" (autotransacción). Si el contrato se firma a través de una agencia de bienes raíces o una agencia de garantía de transacciones, la agencia de bienes raíces o la agencia de garantía de transacciones completará la solicitud de cancelación en el sistema e imprimirá el "Formulario de solicitud de cancelación de información del contrato de venta de vivienda existente" (transacción de corretaje) . 2. Las partes, agencias de corretaje o agencias de garantía de transacciones presentan los siguientes materiales a la ventanilla de servicio: (1) Completar el formulario de solicitud de cancelación de información del contrato de venta de vivienda existente (firmado o sellado por las partes). (2) Original y copia del certificado de identidad del interesado, en caso de encomendarse, también se requiere poder; 3. Después de verificar los materiales de cancelación, el personal de la ventana de servicio cancelará la información en línea del contrato en el sistema de firma en línea. Cuarto: Se puede observar que la cancelación de la firma online requiere el consentimiento de ambas partes. Si la negociación fracasa, la parte que quiera rescindir el contrato sólo podrá presentar una demanda ante los tribunales. 5. Para el propietario, si no se puede cancelar la firma en línea, no se venderá su casa y se completarán los trámites de transferencia para el comprador de la vivienda, ya que el préstamo hipotecario bancario actual requiere trámites de firma en línea, si la firma en línea no se puede cancelar; cancelada, no podrá cancelar la firma online. Realizar trámites de préstamos hipotecarios para otras viviendas.
Pregunta 3: ¿Cuáles son las disposiciones para la terminación de contratos de compraventa de viviendas comerciales en línea?
Para quienes hayan firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial online, en principio, la información del contrato no podrá cancelarse ni modificarse salvo en las siguientes ocho circunstancias:
(1) Por causa de errores cometidos por el personal de la empresa de desarrollo inmobiliario. Como resultado, la información del comprador de la vivienda se ingresa incorrectamente y la información del contrato debe corregirse (envíe el contenido del error y cambie las instrucciones);
(2) Cambiar la información del comprador del contrato entre los miembros de la familia registrados en la tabla de índice de la tarjeta de registro del hogar (Enviar el registro del hogar y la tarjeta de identificación);
(3) Si surge una disputa entre la empresa desarrolladora y el comprador de la propiedad debido a incumplimiento del contrato por parte de una de las partes, y se requiere que una institución de arbitraje o un tribunal emita un fallo o sentencia para rescindir el contrato (presentar un certificado válido del fallo o sentencia)
(4) dentro de los 90 días); A partir de la fecha del anuncio de entrega de la casa, la casa comprada por el comprador tiene graves problemas de calidad que requieren la rescisión por parte de los departamentos pertinentes (presentar un informe de evaluación de calidad emitido por el departamento de supervisión de calidad).
(5) El comprador de la vivienda no ha sido aprobado para los procedimientos de préstamo, el contrato no puede continuar ejecutándose y será responsable por incumplimiento del contrato, debiendo rescindir el contrato (presentar prueba válida de que el el préstamo no se puede aceptar);
( 6) El comprador de la vivienda (o un familiar inmediato) debe rescindir el contrato debido a una enfermedad grave u otras razones (presentar los certificados pertinentes de un hospital público de nivel 2 o superior).
(7) Después de entregar la casa comercial, el área de construcción medida real y el error estipulado en el contrato si el número excede 3 y el contrato ha sido rescindido (presente el informe topográfico y cartográfico de la casa); la agencia de topografía y cartografía);
(8) Otras situaciones estipuladas en las leyes y reglamentos (indicar el contenido específico y presentar las pruebas pertinentes).
Si dos o más personas compran el mismo producto, sólo se podrán realizar cambios de mutuo acuerdo.
El aviso señala claramente que si se designan más de dos * * * compradores en el contrato en línea, se debe proporcionar un compromiso por escrito para rescindir o cambiar el contrato con el comprador. Si el interesado no pudiera estar presente, se presentarán los certificados o documentos notariales correspondientes del servicio notarial.
Si el comprador es una persona jurídica, cuando se rescinda el contrato en línea o se cambie la información del contrato, se debe proporcionar un certificado de persona jurídica válido, una licencia comercial y otros certificados relevantes. Si el comprador es menor de edad, su tutor solicitará en su nombre. Si el comprador confía en un agente, éste deberá proporcionar un poder del comprador certificado ante notario. Si se confirma que un contrato firmado en línea ha sido rescindido mediante un documento legal efectivo del Tribunal Popular o un comité de arbitraje, las partes relevantes pueden solicitar unilateralmente cancelar la información del contrato.
El número de cambios de contrato no podrá exceder el 3% del total de las ventas.
Según el aviso, el número de solicitudes de cancelación o cambio de contratos en línea firmados por una empresa de promoción inmobiliaria en el mismo mes no excederá el 3% del número total de ventas de la casa. Las empresas promotoras deberían vender públicamente las casas cuyos contratos en línea hayan sido rescindidos, y la Red de Información sobre Vivienda y Bienes Raíces de Jinan publicará la rescisión de los contratos en tiempo real. Las empresas promotoras de bienes raíces y las agencias de servicios de intermediación tienen estrictamente prohibido especular, acaparar propiedades y aprovechar la terminación o cambio de contratos para buscar beneficios ilegítimos. Una vez descubierto, se tratará seriamente de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Pregunta 4: Cómo cancelar la firma online de una nueva casa significa que ambas partes han llegado a una intención de compra y venta. Si el comprador no lo desea, pueden ocurrir las siguientes consecuencias:
1. Ya no será necesario después de firmar en línea. Esto es un incumplimiento de contrato hasta cierto punto y puede requerir que se paguen ciertos daños y perjuicios al vendedor.
2. Si el depósito pagado por el comprador anterior no es reembolsable, pertenecerá directamente al vendedor.
Si ambas partes llegan a un acuerdo, pueden acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de cancelación. El proceso es el siguiente:
1. Tanto el comprador como el vendedor traen su DNI original y fotocopia.
2. Firma el contrato online. El propietario toma el certificado de propiedad original y cancela la firma en línea en la agencia de transferencia de la autoridad de vivienda local.
3. Si hay algún gasto de gestión, correrá a cargo del comprador.
4. Necesito estar presente durante este procedimiento. Si no estoy presente, necesitaré un poder para gestionarlo.
Pregunta 5: ¿Cómo rescindir el contrato en el Negociado de Bienes Raíces? Para quienes han firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial online, en principio, la información del contrato no se puede cancelar ni modificar excepto en las siguientes ocho situaciones:
Debido a errores del personal de la empresa promotora inmobiliaria, la información del comprador de la vivienda se ingresó incorrectamente y debe corregirse Información del contrato (envíe el contenido del error y cambie las instrucciones);
Cambiar la información del comprador del contrato entre los miembros de la familia registrados en la tabla de índice de la tarjeta de registro del hogar (envíe el libro de registro del hogar y documento de identidad);
Si surge una disputa entre la empresa promotora y el comprador de la propiedad debido al incumplimiento del contrato por parte de una de las partes, el contrato debe rescindirse a través de una institución de arbitraje o sentencia o sentencia judicial (presentar prueba del fallo o sentencia);
A partir de la fecha del anuncio de entrega de la casa Dentro de los 90 días siguientes a la fecha de compra, si la casa comprada por el comprador tiene problemas graves de calidad y necesita ser ser rescindido por el departamento correspondiente (presentar un informe de evaluación de calidad emitido por el departamento de supervisión de calidad);
Si el comprador no completa los procedimientos del préstamo, el contrato no puede continuar Para ejecutarse, el comprador de la vivienda debe rescindir el contrato (presente una prueba válida de que el préstamo no puede aceptarse);
El comprador de la vivienda (o un miembro de su familia inmediata) debe rescindir el contrato debido a una enfermedad grave y una necesidad urgente de fondos (presente los certificados pertinentes de las autoridades públicas). hospitales por encima del segundo nivel);
Después de la entrega de la vivienda comercial, la diferencia entre el área de construcción medida real y el acuerdo del contrato excede 3, y el contrato ha sido rescindido (presente el informe de mapeo y topografía de la casa de la agencia topográfica y cartográfica);
Otras situaciones estipuladas en las leyes y reglamentos (Anote el contenido específico y presente las pruebas pertinentes).
En China, salvo lo estipulado anteriormente, el visado online no se puede cancelar, pero es diferente si hay una relación personal.
Pregunta 6: ¿Cómo cancelar la visa online a través de un intermediario? Debe solicitar al intermediario la contraseña y el número de firma en línea. ¡El comprador y el vendedor llevan el certificado y la firma en línea a la oficina de bienes raíces para cancelar la firma en línea!
Pregunta 7: Cómo cancelar la firma online en la venta de casa de segunda mano La razón por la que la gente está prestando atención a esta disputa de venta de casa es porque después de que se forzó la firma online, la gente propuso unilateralmente cancelar. el contrato.
En febrero de 2009, el demandante (vendedor) en este caso se disponía a vender una casa al demandado (comprador). De acuerdo con los requisitos del "Aviso de la Comisión Municipal de Construcción de Beijing sobre cuestiones relativas a la firma en línea del contrato de venta de viviendas en stock de Kuimian" (las casas en stock son casas de segunda mano). Las dos partes firmaron un contrato en línea en el Centro de Registro de Propiedades de Vivienda en el distrito de Chaoyang, Beijing. En abril del mismo año. Las dos partes no estuvieron de acuerdo sobre el precio. El vendedor propuso que ambas partes acudieran al centro de registro para cancelar el contrato en línea, pero el comprador se negó. Por lo tanto, el vendedor presentó una solicitud por escrito al centro de registro solicitando la cancelación de la visa en línea. También fue rechazado por el centro de registro. El vendedor demandó inmediatamente al comprador ante los tribunales. Pídales que le ayuden con los procedimientos de cancelación. El vendedor cree que la firma en línea es sólo un paso preparatorio antes de firmar el contrato de compraventa y no tiene el efecto legal del contrato. Completar la información y firmar un contrato en línea es solo para alcanzar la intención de comprar y vender una casa. Es un paso preparatorio antes de firmar el contrato de compraventa de la casa existente. La firma en línea en sí no tiene el efecto legal del contrato.
Los compradores, por otro lado, creen que un contrato puede adoptar muchas formas y no necesariamente tiene que ser un contrato formal por escrito. Siempre que ambas partes lleguen a un acuerdo y expresen sus verdaderas intenciones, deberían estar obligadas por el contrato. El formulario de información firmado en línea es un contrato y debe tener el efecto legal de un contrato. Al mismo tiempo, los compradores dijeron que cuando compraron una casa, los precios de la vivienda estaban en su nivel más bajo. Más tarde, como los precios de la vivienda empezaron a subir, era más fácil venderla, así que pedimos un aumento de precio.
Cuando las dos partes acuerdan comprar una casa, el comprador puede tener una variedad de opciones, y no necesariamente tiene que elegir la casa del vendedor. Ahora que los precios de la vivienda han subido y el vendedor ha incumplido su palabra, el comprador ha sufrido enormes pérdidas y tiene derecho a presentar una contrademanda.
Comentario del abogado: La firma en línea es un trámite que debe completarse antes de que se completen los trámites de transferencia después de que el comprador y el vendedor lleguen a una intención de comprar y vender una casa. Al solicitar la firma en línea, el comprador y el vendedor deben completar el formulario de información del contrato de compraventa de vivienda existente). Este formulario establece claramente la información del vendedor, la información del comprador, la información de la casa y la transacción, las firmas del comprador y del vendedor y el acuerdo de rescisión.
Pregunta 8: ¿Cómo cancelar el fichaje de vivienda online? Simplemente vaya a la Autoridad de Vivienda para cancelar el contrato en línea y su contrato en línea original será cancelado.
Pregunta 9: Cómo gestionar la cancelación de un contrato de compraventa de inmuebles firmado online1. Si se rescinde el contrato de compraventa de bienes raíces, el comprador y el vendedor deben acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de firma y cancelación en línea.
2. Cancelar el trámite de firma online:
1. Las partes cumplimentan la solicitud de cancelación: Si el contrato se firma a través de la ventanilla de servicio, la parte deberá cumplimentar el formulario "Existente". Formulario de solicitud de cancelación de información de contrato de venta de vivienda" (autotransacción). Si el contrato se firma a través de una agencia de bienes raíces o una agencia de garantía de transacciones, la agencia de bienes raíces o la agencia de garantía de transacciones completará la solicitud de cancelación en el sistema e imprimirá el "Formulario de solicitud de cancelación de información del contrato de venta de vivienda existente" (transacción de corretaje) .
2. Las partes, agencias de intermediación o instituciones de garantía de transacciones deberán presentar en la ventanilla de atención los siguientes materiales:
(1) Completar el formulario de solicitud de cancelación de información del contrato de compraventa de vivienda vigente. (firmado por las partes o sello).
(2) Original y copia del certificado de identidad del interesado, en caso de encomendarse, también se requiere poder;
3. Después de verificar los materiales de cancelación, el personal de la ventana de servicio cancelará la información en línea del contrato en el sistema de firma en línea.
En tercer lugar, la firma en línea significa que después de firmar un contrato con el objetivo de ventas, debe acudir al departamento de bienes raíces correspondiente para archivarlo y publicarlo en línea. Luego se le asignará un número de firma en línea y podrá verificarlo a través del número de firma en línea. La firma en línea tiene como objetivo hacer que las transacciones inmobiliarias sean más transparentes y el contrato se puede cancelar después de la firma.
Pregunta 10: ¿Cancelar la preservación antes de la transferencia o cancelar la casa durante la firma en línea? Si es necesario transferir la casa, se estipula que se debe levantar la preservación antes de que la casa pueda solicitar la transferencia. Es decir, cancelar los procedimientos de inspección de seguridad antes de firmar la casa en línea.
Medidas de Registro de Vivienda: Artículo 22
La agencia de registro de viviendas no registrará la casa bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) No obtenerla de conformidad con la ley Solicitud de registro de licencia de planificación, licencia de construcción o edificio no construido de acuerdo con el área de permiso de planificación;
(2) El solicitante no puede proporcionar prueba legal y válida de la fuente de los derechos o de la derechos y fuentes de derechos sobre la casa solicitada para el registro Prueba de inconsistencia;
(3) La solicitud de registro entra en conflicto con los registros en el libro de registro de la casa;
(4) La la casa solicitada para el registro no se puede especificar o no tiene valor de uso independiente;
(5) La casa ha sido expropiada o confiscada de acuerdo con la ley, y el obligante original ha solicitado el registro;
(6) Mientras la casa se encuentra sellada conforme a la ley, el obligante ha solicitado el registro;
(7) Otras circunstancias en las que no se permite el registro según lo estipulado en las leyes, reglamentos y estas Medidas.