¡Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa nueva!
Impuestos requeridos para casas nuevas:
1. Impuesto sobre escritura: El impuesto sobre escritura para villas (incluidas casas individuales y unidas) en áreas urbanas centrales se aplica al estándar 4; casas es 1,5. El contrato para la primera compra por parte de un particular de una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos se grava con 1.
2. Fondo de mantenimiento de vivienda: el fondo de mantenimiento residencial se deposita según el estándar 2 y el fondo de mantenimiento no residencial se deposita según el estándar 1.
3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado para propiedades residenciales; 11 yuanes/metro cuadrado para propiedades no residenciales.
4. Tarifa de registro de la casa: 80 yuanes/unidad para unidades residenciales; 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.
5. Impuesto de timbre de certificado: 5 yuanes/libro.
6. Costo de producción: 10 yuanes/libro.
Material de referencia: Centaline Real Estate
Qué impuestos hay que pagar al entregar una casa nueva
Honorarios necesarios para pagar una casa recién entregada:
1. Pagar el fondo de mantenimiento según el 3% del precio de la vivienda y solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Pagar tarifas de apertura de cuenta de calefacción, gas, TV por cable, etc. según lo requiera el desarrollador.
3. Pague los honorarios de administración de la propiedad durante tres meses o medio año según el área de construcción de la unidad. (Cobrado por la empresa administradora de la propiedad en la etapa inicial)
4. Si se necesita decoración, se debe pagar un depósito de decoración. Devuelto una vez finalizada la renovación.
5. Si el área medida es mayor que el área contratada, se pagará la diferencia.
6. Inspeccione la casa cuidadosamente para identificar problemas de calidad no calificados y dejar que el desarrollador los repare.
¿Cuánto impuesto debes pagar al comprar tu primera casa nueva?
Comisiones de transferencia
(1) Impuesto sobre la escrituración de viviendas por primera vez; menos de 90 metros cuadrados pagan 1; 90: 140 metros cuadrados se pagarán a un precio de vivienda de 1,5; 140 metros cuadrados y más se pagarán a un precio de vivienda de 3
(2) Impuesto comercial: Quedan exentos aquellos cuyos derechos de propiedad se hayan obtenido durante cinco años, y aquellos con menos de cinco años de derechos de propiedad se les pagará un precio de la vivienda de 5,5.
(3) Impuesto sobre el valor agregado del terreno; si los derechos de propiedad de la casa se han obtenido por cinco años o más, está exento si los derechos de propiedad se han obtenido por menos de cinco años; Se pagará según el precio de la casa 1.
(4) Impuesto sobre la renta: Si la propiedad de la casa se ha obtenido durante cinco años o más, estará exenta. Si tiene menos de cinco años, el impuesto sobre la renta se pagará al. el precio de 1 o la diferencia entre el valor original de la casa y el valor actual de la casa de 20. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del impuesto sobre la escritura pagado en la carretera)
(5) Tarifa de transacción de la casa pagada en función del área de construcción de 6 yuanes/metro cuadrado;
(6) Derechos de propiedad de la casa Cuota de registro: 80,00 yuanes.
(7) Tasa de tasación de la vivienda; pagar el 0,5 del valor tasado
2. Para transacciones residenciales no ordinarias, el impuesto de escritura es el 5 del precio de la vivienda. los derechos de propiedad se han obtenido durante cinco años o menos, 5 Estipula el pago del impuesto comercial, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto sobre la renta e impuesto de timbre del 10%. La tarifa de transacción de la casa se basa en el precio de la casa de 1,9, y otras cosas permanecen sin cambios
¿Cuántos puntos de impuestos hay que pagar por una casa nueva? ¿Qué impuestos son?
Depende de si la primera vivienda comprada es de primera mano o de segunda mano, los impuestos y tasas que se pagan respectivamente son los siguientes:
Vivienda de primera mano:
.Principalmente impuesto sobre la escritura, basado en el tamaño del área de la siguiente manera:
1. Tasa de topografía y cartografía 1,36 yuanes/metro cuadrado, Comprador
2. Tasa de evaluación 0,5; (monto de la tasación, se permite fluctuar), comprador
3. Monto de la tasación del impuesto sobre la escritura dentro de 90 metros cuadrados por primera vez 1, 90 metros cuadrados ~ 144 metros cuadrados 1,5, más de 144 metros cuadrados Piso o no es la primera vez 3, el comprador paga;
4. Tarifa de transacción 3/metro cuadrado, el comprador
5. Costo de producción 80 yuanes (costo del impuesto de timbre; 5 yuanes) comprador;
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¿Qué impuestos debes pagar al comprar tu primera casa nueva?
Primero, el impuesto comercial. El impuesto comercial es un impuesto que grava el volumen de negocios obtenido por unidades e individuos que venden bienes inmuebles. Es un impuesto importante en el sistema de impuesto sobre el volumen de negocios. El impuesto comercial lo paga el vendedor a una tasa del 5,6 y puede reducirse o reducirse. después de cinco años.
En segundo lugar, el impuesto de escrituración.
El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica a los bienes inmuebles cuya propiedad ha sido transferida y cambiada, y se aplica al titular de los derechos de propiedad al comprar una casa, se paga de acuerdo con el monto tasado 1-3, por primera vez; compra de una casa dentro de los 90 metros cuadrados, el área es de 90 metros cuadrados-144 metros cuadrados y 1,5 por primera vez, 3 para compradores que no son por primera vez o casas de más de 144 metros cuadrados, pagados por el comprador.
En tercer lugar, el impuesto de timbre. El impuesto de timbre es un impuesto muy antiguo. Actualmente se cobra 5 yuanes por certificado de propiedad y otros están exentos temporalmente.
En cuarto lugar, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es un tipo de impuesto sobre la renta que grava las rentas obtenidas por los vendedores de viviendas. El Impuesto sobre la Renta se paga al 1% del importe total o al 20% de la diferencia, y corre a cargo del vendedor si es el único ordinario. Exención de vivienda fuera de cinco años.
En quinto lugar, los fondos. Fondo de mantenimiento de la vivienda, 2-3 del precio total de compra, 2 en la mayoría de los lugares; fondo de ajuste de precios de alimentos no básicos, 2 yuanes por metro cuadrado, no utilizado en algunos lugares.
Sexto, honorarios. Las tarifas incluyen principalmente los siguientes aspectos:
1. Tarifa de transacción, 0,5 del precio total de compra, y cada comprador y vendedor paga 0,25 (residencial 3 yuanes/metro cuadrado, pagado por el promotor, no por la vivienda). comprador).
2. El costo de producir el "Certificado de propiedad de la vivienda" varía de un lugar a otro, pero no supera los 100 yuanes.
3. El costo de producir el "Certificado de derechos de uso de la tierra" varía de un lugar a otro, pero no supera los 100 yuanes.
En séptimo lugar, si obtiene una hipoteca, también se incurrirá en los siguientes gastos:
1. Comisión de tasación, 0,2-0,5 del precio total de compra.
2. Prima de seguro, el precio total de compra multiplicado por el plazo del préstamo multiplicado por 0,1 multiplicado por 50.
3. Honorarios de notario, monto del préstamo multiplicado por 0,03 4. Honorarios de registro de hipoteca, 100 yuanes.
Qué impuestos y tasas hay que pagar para comprar una casa nueva
1. Impuestos y tasas que hay que pagar para comprar una casa nueva
(1) Impuestos a pagar al comprar una casa comercial:
1. El impuesto sobre la escrituración es del 3 al 5% del precio total de compra (las tasas impositivas son diferentes en diferentes provincias, municipios y regiones autónomas) y se reduce a la mitad. para viviendas comerciales ordinarias, es decir, entre 1,5 y 2,5%.
2. Impuesto de timbre, 0,05 del precio total de compra de la casa
(2) Fondo:
1. Fondo de mantenimiento de la casa, 2-3 de el precio total de compra, grande En la mayoría de los lugares, es 2
2. Fondo de ajuste de precios de alimentos no básicos, 2 yuanes/metro cuadrado, pero algunos lugares no lo utilizan
(3) Tarifas
1. Transacción El comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,25 del precio total de compra (3 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales, pagado por el desarrollador, no por el comprador de la vivienda)
2. El costo de producción del "Certificado de propiedad de la vivienda" no se aplica en ningún lugar. Lo mismo, pero no más de 100 yuanes.
3. El costo de producir el "Certificado de derechos de uso de la tierra". varía de un lugar a otro, pero no más de 100 yuanes
(4) Si obtiene una hipoteca, necesita Se incurre en los siguientes gastos
1. Tarifa de tasación, 0,2-0,5 del precio total de compra
2. Prima de seguro, precio total de compra multiplicado por el plazo del préstamo multiplicado por 0,1 multiplicado por 50
3. Honorarios de notario, monto del préstamo multiplicado por 0,03 4. Tasa de registro de hipoteca, 100 yuanes
¿Qué impuestos tengo que pagar cuando compro una casa nueva? ¿Cuánto tienes que pagar?
Impuestos requeridos para casas nuevas:
1. Impuesto sobre escritura: el impuesto sobre escritura para villas (incluidas casas individuales y unidas) en áreas urbanas centrales se aplica al estándar 4; casas es 1,5. El contrato para la primera compra por parte de un individuo de una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos se aplica a una tasa del 1.
2. Fondo de mantenimiento de vivienda: el fondo de mantenimiento residencial se deposita según el estándar 2 y el fondo de mantenimiento no residencial se deposita según el estándar 1.
El estándar de depósito del fondo de mantenimiento para viviendas comerciales (incluidas viviendas asequibles y edificios no residenciales en comunidades residenciales y edificios no residenciales conectados a estructuras residenciales unifamiliares fuera de comunidades residenciales) es:
Estructura residencial de ladrillo-hormigón edificios - 49 yuanes/metro cuadrado
Residencia con estructura estructural sin ascensor - 55 yuanes/metro cuadrado
Residencia con estructura estructural con ascensor por debajo de 14 pisos (incluidos 14 pisos) 61 yuanes/metro cuadrado
Las residencias de estructura estructural con ascensores de más de 15 pisos (incluidos 15 pisos) cuestan 73 yuanes/metro cuadrado
3. Tarifa de transacción: residencial 3 yuanes/metro cuadrado; /metro cuadrado.
4. Tasa de registro de la casa: 80 yuanes/unidad para unidades residenciales; 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.
5. Impuesto de timbre de certificado: 5 yuanes/libro.
6. Costo de producción: 10 yuanes/libro.
¿Qué impuestos hay que pagar para comprar una casa?
1. Impuestos a pagar para comprar una casa nueva
(1) Impuestos a pagar para comprar una casa comercial:
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1. El impuesto a la escritura es del 3 al 5% del precio total de compra (las tasas impositivas son diferentes en diferentes provincias, municipios y regiones autónomas), y es reducido a la mitad para las viviendas comerciales ordinarias, es decir, entre un 1,5% y un 2,5%.
2. Impuesto de timbre, 0,05 del precio total de compra de la casa
(2) Fondo:
1. Fondo de mantenimiento de la casa, 2-3 de el precio total de compra, grande En la mayoría de los lugares, es 2
2. Fondo de ajuste de precios de alimentos no básicos, 2 yuanes/metro cuadrado, pero algunos lugares no lo utilizan
(3) Tarifas
1. Transacción El comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,25 del precio total de compra (3 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales, pagado por el desarrollador, no por el comprador de la vivienda)
2. El costo de producción del "Certificado de propiedad de la vivienda" no se aplica en ningún lugar. Lo mismo, pero no más de 100 yuanes.
3. El costo de producir el "Certificado de derechos de uso de la tierra". varía de un lugar a otro, pero no más de 100 yuanes
(4) Si obtiene una hipoteca, necesita Se incurre en los siguientes gastos
1. Tarifa de tasación, 0,2-0,5 del precio total de compra
2. Prima de seguro, precio total de compra multiplicado por el plazo del préstamo multiplicado por 0,1 multiplicado por 50
3. Honorarios de notario, monto del préstamo multiplicado por 0,03 4. Tasa de registro de hipoteca, 100 yuanes
Por ejemplo, si compra una casa nueva por valor de 800.000 yuanes, ¿cuánto impuesto debe pagar?
¿Es esta una casa nueva o una casa de segunda mano?
Si compras una casa nueva a un promotor, el impuesto no es alto. Solo necesitas cobrar el impuesto de escritura y el fondo de revisión.
Impuesto de escritura: 1,90 por menos de 90. Metros cuadrados -144㎡ cobra 5 por 1, 3 por encima de 144㎡ y 3 por la segunda suite.
Si se trata de una vivienda de segunda mano, el impuesto es el siguiente:,,
Impuesto comercial: 5,6 por menos de 5 años (más de 5 años, y la superficie de edificación tiene menos de 144 metros cuadrados, puede estar exento 144 La diferencia en el impuesto comercial se aplicará a la superficie mayor de 5 años),
Impuesto personal: 1,
Escritura. impuesto: 1 por menos de 90 metros cuadrados, 1,5 por 90-144 metros cuadrados y 1,5 por más de 144 metros cuadrados La tarifa es de 3,00 RMB y la segunda suite se cobra 3,00 RMB.
Hay otras tarifas cartográficas, derechos de timbre, tarifas de transacción, tarifas de agrimensura, costos de construcción, tarifas cartográficas, etc. El monto total es de aproximadamente 1000.
Espero que así sea útil para usted Adoptado
¿Cuánto impuesto se debe pagar por una casa de primera mano?
Casa nueva ◆
El impuesto sobre la escritura se debe pagar primero al registrarse.
Hablemos de las transacciones de viviendas en detalle, los impuestos a pagar en el momento.
En primer lugar, es una casa nueva. Al registrar la propiedad, deberá pagar el impuesto de escritura, la tasa de registro y la tasa de mantenimiento del edificio. Entre ellos, el estándar del impuesto sobre la escritura para casas con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados es 1,5 del precio total de la casa; 90-144 metros cuadrados es 1,5 y 144 metros cuadrados o más es 3; La tarifa de inscripción se calcula por juego, 80 yuanes por juego.
Caso:
El Sr. Li compró una casa nueva con un precio total de 1 millón. Es una residencia de gran altura con ascensor. El área del edificio es de 90 metros cuadrados. Esta es la primera vez que compra una casa, los impuestos que debe pagar al realizar los procedimientos de registro de bienes raíces incluyen el impuesto de escritura, la tarifa de registro y la tarifa de mantenimiento de la casa. Entre ellos, impuesto sobre la escritura: 1 millón × 1,5 = 15.000 yuanes; tarifa de registro: 80 yuanes; tarifa de mantenimiento de la casa: 133 yuanes/metro cuadrado × 90 metros cuadrados = 11.970 yuanes, total: 27.050 yuanes. >