Las propiedades en subasta también se pagan según los impuestos y tasas de las casas de segunda mano, de la siguiente manera:
1. El comprador deberá pagar los impuestos y tasas:
1. Según Normativa:
⑴ Para residencias ordinarias con una superficie habitable inferior a 90 metros cuadrados, el comprador debe pagar un impuesto de escritura de 3 (si es la única casa del comprador, se cobrará 1) mediante procedimientos judiciales;
⑵ Para una residencia ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados y inferior a 144 metros cuadrados, el comprador pagará un impuesto de escritura de 1,5 como impuesto. la única vivienda de la familia si no es la única vivienda de la familia, se pagará un impuesto de escritura de 3
⑶ El área es de 144 metros cuadrados. Para residencias no ordinarias (incluidas villas) de más de 100 metros. El comprador debe pagar un impuesto de escritura de 3 RMB.
2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado;
3. Tarifa de topografía y mapeo: según las regulaciones específicas de cada distrito. tarifa de registro y recolección de evidencia Tarifa: De acuerdo con las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente está dentro de los 200 yuanes;
5. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda;
2. El vendedor debe pagar impuestos:
1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado;
2. Impuesto comercial: diferencia de precio × 5,5 (si el certificado de propiedad inmobiliaria es inferior a 5). años);
3. IRPF: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del pago de la vivienda (el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y es único). residencia, que puede estar exenta);
4. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda.
Información ampliada
Las subastas de bienes raíces (excepto las subastas para la transferencia de derechos de uso de la tierra) generalmente requieren los siguientes honorarios:
Comisiones de subasta (consignador, comprador Todos pagan y los estándares específicos se negociarán en función de las condiciones de los objetos de la subasta).
2. Impuesto comercial y sus recargos (el cliente pagará un impuesto comercial basado en el 5% del monto de la transacción una vez completada la transacción; y luego pagará un impuesto adicional basado en el 9% del impuesto comercial). ).
3. Impuesto de timbre sobre contratos y warrants: (a cargo del cliente y comprador en función del monto del contrato y warrants).
4. Impuesto de escrituración (pagado por el comprador al 4% del monto de la transacción).
5. Tarifas de transacción.
6. Tarifa de evaluación.
7. Cuota de inscripción.
8. Tasa de notariación del contrato.
Notas sobre subastas de bienes inmuebles
(1) Revisión y tramitación previa de objetos de subasta con distinto estado de propiedad.
(1) Si el inmueble objeto de subasta ha sido embargado reiteradamente.
(2) Cuando el propietario de la propiedad es una unidad de propiedad estatal o una unidad colectiva, la subasta de bienes raíces debe obtener el permiso del departamento superior.
(3) Si el uso del tema de la subasta cambia, por ejemplo, si el certificado de propiedad es para uso residencial y la subasta se basa en el uso comercial real, para garantizar que la propiedad Los derechos se cambian y transfieren después de que se completa la subasta y se deben completar los procedimientos de uso prescritos, se deben tomar medidas adicionales para recopilar los documentos relevantes para probar el proceso de procesamiento del certificado de derechos de propiedad original, como planos de planta de la casa, mapas catastrales, planificación y. documentos de aprobación de diseño, etc.
(4) Una subasta de bienes raíces que involucre a *** propietario debe tener el consentimiento por escrito de *** propietario para la transferencia. ***Alguien tiene derecho de preferencia.
(5) Para las subastas de bienes inmuebles con inscripción de arrendamiento, se deberá notificar al arrendatario el comportamiento de la subasta. El arrendatario tiene derecho de tanteo.
(6) En la subasta de casas estratificadas y divididas, el comprador obtiene una proporción correspondiente de los derechos de uso del suelo según la superficie de construcción asignada.
(7) La subasta y transferencia de instalaciones auxiliares, áreas públicas y equipamiento público de la casa al mismo tiempo que la casa debe explicarse en el anuncio y manejarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la gobiernos nacionales y locales.
(8) Las casas diseñadas como conjuntos completos generalmente no pueden subastarse por separado.
(2) Evaluación de precios de subasta de inmuebles.
Por las siguientes razones, la evaluación de los precios de subasta de bienes raíces generalmente debería ser más baja que el precio de transacción normal del mercado.
(1) Las comisiones de subasta de inmuebles generalmente se deben a que el deudor no puede pagar las deudas vencidas o se ve obligado a subastar el inmueble que legalmente posee debido a otras necesidades urgentes de financiación. Si se trata de un objeto de pago de deuda confiado por el tribunal, la finalización de la subasta afectará directamente la finalización de los procedimientos de aplicación de la ley. Si la subasta fracasa, el tribunal normalmente descontará el objeto de la subasta para saldar la deuda.
(2) Generalmente, los bienes inmuebles confiados para subasta, especialmente los bienes inmuebles propiedad de desarrolladores embargados directamente, tienen varios defectos, y los bienes inmuebles subastados son en su mayoría propiedades individuales, parciales y de pequeña escala, y el El precio de evaluación está sesgado. Los precios altos inevitablemente afectarán las transacciones de subasta.
(3) El comprador también puja sin entender completamente el inmueble. La subasta en realidad facilita la transacción en un corto período de tiempo. El comprador necesita entregar el pago en un período de tiempo más corto y soporta mayor. riesgos grandes. Para que la subasta sea exitosa, debe tener una ventaja de precio para atraer compradores a ofertar.
Material de referencia: Subasta inmobiliaria_Enciclopedia Baidu