¿A cuánto asciende el tipo de interés de un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?
① Préstamo a corto plazo superior a seis meses (inclusive) 6,10; ② De medio año a un año (inclusive) 6,56;
③ De uno a tres años (inclusive) 6,65
④ De tres a cinco años (inclusive) 6,90;
⑤ Préstamo a 7 años con un plazo de cinco o más años Tasas de interés
La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda
1 Diferencia de costos: principalmente en términos. de las tasas de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia estipulado por el Banco Popular de China. Solía haber descuentos en las tasas de interés hipotecarias para comprar una casa. Como las políticas son estrictas y las cuotas limitadas, las tasas de interés suben en lugar de bajar. Pero la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios es menor que la de los préstamos hipotecarios.
2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original).
3. Diferentes requisitos previos: el prestatario debe solicitar un préstamo hipotecario al banco. Un préstamo hipotecario es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. Los préstamos hipotecarios se pueden utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamo personal para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria de la casa adquirida proporciona una garantía periódica, pero sólo puede utilizarse para la compra de la vivienda.
Hipoteca y sin garantía
1. Por la naturaleza del préstamo, es un préstamo de crédito, y un préstamo hipotecario es un préstamo garantizado (o garantizado);
En segundo lugar, en términos de tasas de interés de los préstamos, las tasas de interés serán mucho más altas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario.
En tercer lugar, en términos del período del préstamo, el período del préstamo es relativamente corto, generalmente no más de 3 años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, desde un año hasta 20 años. La presión de pago es baja.
Cuatro. A juzgar por el monto del préstamo: el monto es generalmente relativamente pequeño y se juzga en función del salario, la facturación, las obligaciones, etc. del prestatario. Esto determina el monto del préstamo.
Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el importe del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se debe considerar la capacidad de pago del prestamista.
5. En términos del tiempo de emisión del préstamo, el tiempo de aprobación es corto y, por lo general, el préstamo se puede obtener en 3 a 5 días desde la aprobación del registro de la hipoteca hasta la emisión del préstamo hipotecario. .
¿Cómo se calcula el interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?
La fórmula de cálculo del interés del préstamo es la siguiente:
1. Si el cálculo es interés, entonces la fórmula de cálculo del interés del préstamo es: interés del préstamo = tasa de interés principal y período del préstamo.
2. Si el cálculo es la tasa de interés, entonces la fórmula de cálculo de la tasa de interés del préstamo es: tasa de interés del préstamo = principal/tasa de interés del período de préstamo.
La tasa de interés de ejecución real de cada banco fluctuará. Consulte la tasa de interés de transacción real para obtener más detalles.
2. ¿Qué banco tiene la tasa de interés más baja para préstamos comerciales?
Los bancos con bajas tasas de interés en préstamos comerciales incluyen el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China y el Banco Industrial y Comercial de China.
Los últimos datos de 2021 muestran que los tipos de interés hipotecarios de los cuatro principales bancos estatales rondan generalmente el 3,85. Para los préstamos de crédito, la tasa de interés más baja es la del Banco de China, y la tasa de interés actual es 2,6. Después de eso, el ICBC reembolsa el capital y los intereses por igual. Puede elegir un período de pago de hasta cinco años y la tasa de interés del préstamo es tan baja como 3.
Nota: El nivel de interés del préstamo también está relacionado con muchos factores, como las calificaciones integrales personales del prestamista, el tipo de negocio de préstamo solicitado, el monto del préstamo, el método de pago y el plazo del préstamo.
2. ¿Cómo obtener el interés de préstamo más bajo?
1. Monto ≤3W:
Generalmente se recomienda utilizar una tarjeta de crédito para retirar dinero. utilice Huabei de Alipay, pida prestado bei Cuando obtiene un préstamo, la tasa de interés es generalmente relativamente baja y es conveniente de usar.
2. Importe ≤10W:
Los préstamos garantizados son buenos. Es posible que pueda encontrar un garante en la cooperativa de crédito rural de su ciudad natal.
Todas las compañías de crédito exigen que alguien haya trabajado durante más de medio año o que tenga una licencia comercial durante más de un año, lo cual es difícil para los autónomos que recién comienzan.
3. Cantidad ≤ 50W
500.000 depende de cuántos años quieras amortizarlo, puede ser un año, dos años, tres años o cinco años. Si hay garantía, se recomienda solicitar un préstamo hipotecario. El tipo de interés del préstamo hipotecario será inferior al del préstamo de crédito. Según el objetivo del préstamo, se puede considerar un préstamo de consumo. La tasa de interés es más del 30% superior a la tasa de interés base. Por supuesto, si tiene un conocido, puede ser menor. El método de pago puede ser cantidades iguales de capital e intereses, pago de intereses mensual y pago de capital anual, o pago de intereses mensual del principal al vencimiento. Los bancos generalmente prefieren el pago igual del principal y de los intereses. Dada la situación actual, se recomienda solicitar un préstamo hipotecario al consumo. El tipo de interés y el método de pago se pueden discutir con el banco.
4. La cantidad es ≥100W
No es fácil conseguir un préstamo.
¿A cuánto asciende el interés de la hipoteca?
1. Interés del préstamo: El tipo de interés general para la hipoteca de una vivienda es de alrededor del 7, dependiendo de la política del banco local. 2. Cuota Normalmente, la hipoteca para edificios residenciales comerciales puede alcanzar el 70%, mientras que la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar el 60%, y la hipoteca para plantas industriales puede alcanzar el 50%.
Cálculo de intereses de los préstamos hipotecarios para vivienda:
El tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios para vivienda se divide en dos etapas: (en base a 5 años)
1 Hipoteca de vivienda Si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años): el tipo de interés anual del préstamo es 4,77
2. La tasa de interés del préstamo es 5,04 (determinada según la situación real de los gobiernos locales).
Monto del préstamo: El máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor).
¿Cuáles son los tipos de viviendas a las que no se pueden solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios?
1. Propiedades cuyos préstamos no han sido liquidados
El inmueble La garantía para préstamos hipotecarios inmobiliarios debe ser una propiedad sin hipoteca ni préstamo. Si la propiedad ha sido hipotecada o todavía está bajo hipoteca, y el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad, el banco no podrá procesar la hipoteca del prestatario sobre la propiedad. Porque dos bancos no pueden poseer al mismo tiempo otros derechos sobre una propiedad.
2. Algunas casas públicas compradas
Hay dos situaciones en las que los préstamos hipotecarios inmobiliarios no se pueden solicitar para las casas públicas compradas: primero, las casas públicas compradas no pueden proporcionar un contrato de compra de vivienda. o acuerdo, porque algunos El contrato de compra de vivienda incluirá una cláusula que establezca que la unidad original tiene derecho de preferencia y el banco no puede obtener otros derechos, por lo que el banco no puede operar el préstamo hipotecario para esta propiedad; viviendas propiedad del gobierno central que no pueden proporcionar el certificado de cotización de viviendas propiedad del gobierno central entre las viviendas públicas compradas. Dichas propiedades no pueden comercializarse y el negocio no puede operar.
3. Viviendas asequibles que tengan menos de cinco años
De acuerdo con las políticas nacionales actuales, las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no pueden comercializarse, y También es imposible solicitar un préstamo hipotecario sobre bienes inmuebles. Las casas generalmente se gestionan como viviendas asequibles.
4. Viviendas de pequeña propiedad sin título inmobiliario
Si el residente no obtiene un título de propiedad inmobiliaria para una vivienda pequeña, sólo tiene derecho a utilizar la misma. propiedad pero no propiedad. Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede manejar trámites hipotecarios y no puede solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios.
En realidad, diferentes bancos establecen diferentes tipos de interés a la hora de cobrar los intereses de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Por lo general, si el plazo del préstamo es más largo, la tasa de interés será mayor, lo que significa que el interés pagado por el prestamista será mayor.
Base jurídica:
Artículo 412 del Código Civil: Si el deudor no paga sus deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el bien hipotecado será embargado por el pueblo Si el bien es embargado conforme a la ley, el acreedor hipotecario tendrá derecho a cobrar el interés natural o el interés legal del bien hipotecado desde la fecha del embargo, a menos que el acreedor hipotecario no lo notifique a la persona. obligado a pagar los intereses legales.
Los intereses previstos en el párrafo anterior se destinarán en primer lugar a compensar los gastos de cobro de los intereses.
Breve resumen:
Intereses de préstamos hipotecarios: 1. Intereses de préstamos: La tasa de interés general para hipotecas de viviendas es de alrededor de 7, dependiendo de la política del banco local.
2. Cuota Normalmente, la hipoteca para edificios residenciales comerciales puede alcanzar el 70%, mientras que la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar el 60%, y la hipoteca para plantas industriales puede alcanzar el 50%.
¿Cuáles son las tasas hipotecarias?
Las últimas tasas de interés hipotecarias en 2018 son: la tasa de interés anual para préstamos a corto plazo dentro de un año (incluido un año) es 4,35 la tasa de interés anual para préstamos a mediano y largo plazo de una; a cinco años es 4,75; el tipo de interés anual para préstamos a largo plazo de más de cinco años es 4,75. El tipo de interés del préstamo es 4,9.
A medida que el banco central reduzca las tasas de interés u otros eventos, los préstamos hipotecarios inmobiliarios de los principales bancos también fluctuarán y las tasas de interés generalmente se ajustarán una vez al año. Las tasas de interés hipotecarias varían de un banco a otro y la dificultad de la solicitud también es diferente.
"Disposiciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de préstamos privados"
Artículo 26:
La tasa de interés acordado por ambas partes no ha sido Si la tasa de interés anual excede 24 y el prestamista solicita al prestatario que pague intereses de acuerdo con la tasa de interés acordada, la gente lo apoyará.
La tasa de interés acordada entre el prestatario y el prestatario excede la tasa de interés anual de 36, y el acuerdo de intereses para la parte excedente no es válido. Si el prestatario solicita al prestamista que le devuelva los intereses pagados que exceden el 36% de la tasa de interés anual, el pueblo lo apoyará.
¿A cuánto asciende el tipo de interés de los préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios?
El tipo de interés del préstamo hipotecario cuando se lleva el certificado inmobiliario a un banco suele rondar el 4,35. La tasa de interés variará según la casa y el prestamista, según la tasa de préstamo real.
Para solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, es necesario cumplir las siguientes condiciones:
(1) Ser ciudadano chino con estatus legal, entre 18 y 65 años (inclusive). ), y con plena capacidad de conducta civil;
(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal e intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios;
(3) Tener materiales de certificación de garantía legales y válidos (como certificado de bienes raíces, certificado de terreno, etc.)
(4) Si se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario de vivienda, la hipoteca de vivienda original; el préstamo se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y se utiliza como hipoteca. La casa ha obtenido un certificado de propiedad y tiene menos de 10 años; /p>
(5) Poder ofrecer una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
(6) Otros requisitos que establezca la condición del banco prestamista;
Lleve el certificado de bienes raíces al banco y la tasa de interés del préstamo hipotecario es generalmente de alrededor de 4,35. La tasa de interés de la hipoteca de vivienda variará según las diferentes casas y la situación del prestamista. prevalecer.
Para solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, es necesario cumplir las siguientes condiciones:
(1) Ser ciudadano chino con estatus legal, entre 18 y 65 años (inclusive). ), y con plena capacidad de conducta civil;
(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal e intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios;
(3) Tener materiales de certificación de garantía legales y válidos (como certificado de bienes raíces, certificado de terreno, etc.)
(4) Si se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario de vivienda, la hipoteca de vivienda original; el préstamo se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y se utiliza como hipoteca. La casa ha obtenido un certificado de propiedad y tiene menos de 10 años; /p>
(5) Poder ofrecer una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
(6) Otros requisitos que establezca la condición del banco prestamista;
¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca inmobiliaria?
La última tasa de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda en 2022: Desde que el banco central recortó las tasas de interés en marzo de 2020, la tasa de interés de referencia actual implementada por los bancos es:
La tasa de interés por menos de un año (incluido un año) es 3,85;
La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,65;
Para más de cinco años, es 4,65
En 2022, los bancos se basan actualmente en esta implementación de la tasa base.
Préstamo hipotecario inmobiliario
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se clasifican según su finalidad, y las principales se dividen aproximadamente en dos categorías:
1. Operaciones con fines hipotecarios sobre bienes inmuebles:
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La tasa de interés fluctúa un 0,5 por encima o por debajo de la tasa base según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.
2. Bienes inmuebles hipotecarios para consumo personal:
Cuando los bienes inmuebles hipotecarios se utilizan para consumo personal, la tasa de interés base generalmente aumenta entre un 10 y un 30%.
Tomemos la última tasa de interés de referencia publicada por el banco central para 2021.
La tasa de interés por menos de un año (incluido un año) es 3,85; >De uno a cinco años El tipo de interés anual (incluidos cinco años) es 4,65;
El tipo de interés a más de cinco años es 4,65.
Si la propiedad hipotecaria del prestatario se utiliza para operaciones comerciales, la tasa de interés del préstamo fluctuará un 0,5 por encima o por debajo de la tasa de interés base según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.
Si el préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal, la tasa de interés del préstamo generalmente será entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.