No todos los edificios sin licencia son edificios ilegales. Debido a cuestiones históricas o métodos de gestión regional, faltan documentos válidos o los procedimientos están incompletos. El momento en que se construyó la casa y la situación legislativa en ese momento deben considerarse en función de las circunstancias específicas. Para las casas indocumentadas dentro del alcance de la expropiación, el departamento de expropiación debe investigarlas y tratarlas de acuerdo con la ley. Las casas sin certificados debido a tales problemas históricos serán compensadas durante la expropiación y demolición.
Ya he expuesto mi punto de vista, y ahora hablaré de la base jurídica.
El artículo 24 del "Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que los gobiernos municipales y de condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar con edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación. de conformidad con la ley. Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado;
El "Aviso de emergencia de la Oficina General del Consejo Estatal sobre la realización concienzuda de trabajos de demolición de viviendas urbanas para mantener la estabilidad social" (Guoban Power Generation [2003] No. 42) estipula que las casas dentro del alcance de la demolición que tienen procedimientos incompletos debido a razones históricas deben completar los procedimientos de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes. Si la política no es clara pero razonable, las políticas correspondientes deben formularse lo antes posible y abordarse dentro de un plazo; si el problema es difícil de resolver en este momento, las explicaciones deben hacerse con paciencia y meticulosidad y las condiciones deben crearse activamente; esforzarse por lograr una pronta resolución. Según esta disposición, los edificios con procedimientos incompletos por razones históricas no pueden clasificarse completamente como edificios ilegales.
En resumen, antes de tomar una decisión de expropiación, es necesario investigar, identificar y tramitar las viviendas sin cédula inmobiliaria dentro del ámbito de expropiación. Las disposiciones anteriores implican la cuestión de la indemnización por la expropiación de terrenos y casas sin licencia. Debemos buscar la verdad a partir de los hechos y analizar cuestiones específicas en detalle. Los departamentos pertinentes deben determinar si una casa sin licencia puede recibir compensación: si se reconoce como un edificio legal, debe ser compensada; si se determina que es un edificio ilegal, no se otorgará ninguna compensación.
Según los precedentes de la Corte Suprema, las casas sin licencia no pueden considerarse simplemente como edificios ilegales y no serán expropiadas ni compensadas si la demolición ilegal de casas sin licencia causa pérdidas debido a la formación histórica, las casas sin licencia no pueden ser simplemente considerados edificios ilegales se proporcionará compensación administrativa. Si la agencia administrativa no tiene pruebas suficientes para demostrar que la casa demolida sin licencia es un edificio ilegal, tratará la casa como un edificio legal y realizará una compensación administrativa de acuerdo con la ley. Los conceptos y monto de la compensación administrativa no serán inferiores a la compensación obtenida por el expropiado mediante los procedimientos legales de compensación de expropiación. Es decir, las casas sin licencia pueden ser compensadas de acuerdo con el precio de evaluación del mercado y los elementos y estándares de compensación determinados por el plan de compensación. ?
Nuevo juicio del caso de demolición de una casa entre el Gobierno Popular del Distrito de Gangbei, ciudad de Guigang, Región Autónoma Zhuang de Guangxi y Liang Moumou [Caso No. : (2018) Bufete de abogados de la Corte Suprema Shen Zi No. 5424] Por razones históricas, aunque Liang Moumou obtuvo los derechos e intereses de la tierra involucrada en el caso a través de transacciones legales, Liang Moumou no registró el cambio de derechos de uso de la tierra y no tenía derechos sobre los terrenos y las casas involucradas en el caso. No existe el certificado de propiedad correspondiente, pero el cedente reconoció la transferencia, por lo que se puede determinar que Liang tiene derechos sobre los terrenos involucrados.
En consecuencia, el Tribunal Popular Supremo reconoció los elementos y estándares de compensación determinados por el tribunal de segunda instancia basándose en los precios de evaluación del mercado y los planes de compensación, y dictaminó que el gobierno del distrito de Gangbei debería pagar los gastos de vivienda y decoración de Liang. Los gastos de reubicación y los gastos de reasentamiento temporal ascienden a 817.203 yuanes.
Es decir, según lo dispuesto en el artículo 24 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”, siempre que exista prueba suficiente que acredite que la persona expropiada ha Propiedad de la casa expropiada, la casa expropiada puede ser expropiada según la certificación de compensación por terrenos y casas.