1. Impuesto empresarial: menos de 5 años, (ingresos de transferencia - precio de compra) × 5%, impuesto de construcción urbana 7% (7% del impuesto empresarial), recargo educativo 3% (3% del impuesto empresarial). impuesto), recargo por educación local del 1% (1% del impuesto comercial), tarifa de seguridad y prevención de inundaciones (basado en los ingresos comerciales) 0,10%,
2. -impuesto pagado en el momento de la compra) - Gastos razonables - impuestos pagados en el momento de la transferencia) × 20%
Impuesto sobre la renta personal: 20% La renta imponible es la renta procedente de la transmisión de propiedad después de deducir la original Valor de la casa, gastos e impuestos razonables a partir del precio de la casa vendida. Calcular el pago.
1. Se pueden deducir: valor original de la vivienda, impuestos pagados durante la transmisión de la vivienda (impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo de educación, impuesto al valor agregado del terreno, impuesto de timbre y otros). impuestos),
Gastos razonables (gastos de decoración de la vivienda, intereses del préstamo de la vivienda, gastos de gestión, gastos notariales, etc.).
2. Reducciones y exenciones para la compra y venta de casas en el plazo de un año:
(1) Para contribuyentes que vendan sus propias casas y planeen recomprarlas a precios de mercado en el plazo de un año. de vender sus casas actuales, el impuesto sobre la renta personal pagado por la venta de la vivienda actual se paga primero en forma de depósito fiscal, y luego el depósito fiscal se reembolsa total o parcialmente dependiendo de la relación entre el importe de la nueva casa comprada y el volumen de ventas de la casa original.
(2) Los contribuyentes que hayan comprado una casa a precio de mercado dentro del año anterior a que un individuo venda su casa pueden estar parcial o totalmente exentos del impuesto sobre la renta personal en función del monto de la casa comprada y sujeta a revisión. y determinación por las autoridades tributarias competentes.
3. Exenciones y exenciones por uso propio durante más de 5 años y vivienda única de la familia:
(1) Cesión a un particular para uso propio de más de 5 años. de 5 años y el único salón de la familia. Las rentas obtenidas están exentas del IRPF.
(2) Si una persona compra una nueva casa habitable para mejorar su vida y transfiere la casa original para uso propio durante más de 5 años dentro de un año después de la compra, y es la única vivienda para la familia, el impuesto sobre la renta personal está exento.
4. Si el contribuyente no proporciona un certificado completo y preciso del valor original de la casa al transferir la casa, y no puede calcular correctamente el valor original de la casa y el monto del impuesto a pagar, el Las autoridades fiscales pueden imponer una evaluación fiscal al contribuyente, y el impuesto se evaluará de acuerdo con la transferencia de la casa. El impuesto sobre la renta personal se aplica al 1% de los ingresos.
5. Si un contribuyente transfiere una tienda o una propiedad sin proporcionar un certificado completo y preciso del valor original de la casa, y no puede calcular correctamente el valor original de la casa y el monto del impuesto a pagar. , las autoridades tributarias pueden gravar al contribuyente con un impuesto sobre la renta del 2% de los ingresos por transferencias.
La nueva política implementará en su totalidad el impuesto sobre la renta personal: (ingresos de transferencia-precio de compra-impuesto pagado en el momento de la compra-gastos razonables-impuesto pagado en el momento de la transferencia) × 20%
1, deduzca el impuesto de escritura pagado, de acuerdo con el principio de no reposición de impuestos. Por ejemplo, cuando compró, pagó un impuesto de escritura del 2% del precio de la vivienda de 6.000 (suponiendo que sea 300.000 casa). precio × 2% = 6.000 yuanes), y ahora la transferencia se basa en 400.000 yuanes, entonces debe pagar otros 2.000 yuanes de impuesto sobre la escritura ([40-30] × 2% = 2.000). el impuesto pertenece al "impuesto pagado en el momento de la compra" y el impuesto sobre la escritura de 2.000 yuanes pagado según la diferencia pertenece al "impuesto pagado en el momento de la transferencia";
2 De manera similar, la deducción del impuesto empresarial pagado son los “impuestos pagados en el momento de la transferencia”.
(Ingresos de transferencia - precio de compra - impuestos pagados en el momento de la compra - gastos razonables - impuestos pagados en el momento de la transferencia) × 20% el impuesto sobre la renta personal se basa en los ingresos netos de la venta de su casa. : Suponga que el precio de tasación actual de una casa de 92 metros cuadrados es de 5.000 yuanes por metro cuadrado y que el precio total es de 460.000 yuanes. Suponga que gastó 300.000 yuanes cuando la compró originalmente. su precio de compra en ese momento (suponiendo que sea la primera casa, 2%. La tasa del impuesto sobre la escritura es de 6.000 yuanes, suponiendo que el fondo de mantenimiento sea de 3.500 yuanes.
Entonces ahora se vende a un precio de 460.000. Debido a que tiene menos de 5 años, se deben pagar los siguientes impuestos:
1 Impuesto comercial: (460.000-300.000) × 5% = 8.000. yuanes,
2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: 8000×7%=560 yuanes
3. Recargo por educación: 8000×3%=240 yuanes
4. Recargo por educación local: 8000 ×1%=80
5. Impuesto sobre la escritura: (460000-300000)×2%=3200 yuanes
Impuesto sobre la renta personal: (transferencia de ingresos- precio de compra: pagado en el momento de la compra Impuestos - gastos razonables - impuestos pagados en el momento de la transferencia) × 20%
= [460000-300000- (6000 yuanes + 3500) - (80056 2483200)] × 20%
=138420×20%
=27684 yuanes
Pague el 20% del impuesto sobre la renta personal al vender una casa. Después de la promulgación del artículo 5, el vendedor tiene prohibido repercutir el 20% del impuesto sobre la renta personal al comprador.