Préstamo hipotecario significa que el prestatario hipoteca el inmueble a su nombre y solicita al prestamista un préstamo garantizado en RMB para fines personales legales y de cumplimiento, que puede usarse para comprar una casa, un automóvil , consumo o negocio. Si quieres solicitar una hipoteca para comprar una casa, deberás firmar un contrato de préstamo hipotecario. Aquí podrás consultar el modelo de contrato de préstamo hipotecario.
Las partes contratantes _________ (en adelante, el acreedor hipotecario) y _________ (en adelante, el deudor hipotecario) (consulte el Apéndice 1 para obtener detalles sobre el deudor hipotecario) el _____ mes _____ día de ______ año Después de la firma En este contrato de préstamo hipotecario inmobiliario (en lo sucesivo, el contrato), el acreedor hipotecario prestará RMB al deudor hipotecario (en lo sucesivo, el préstamo) el mismo día y ha firmado _________ del pagaré de deuda. El deudor hipotecario está dispuesto a hipotecar la propiedad enumerada en el Anexo 2 (en adelante, la propiedad) al acreedor hipotecario, dándole al acreedor hipotecario el derecho hipotecario de primera prioridad, y está dispuesto a cumplir con todos los términos del contrato.
Por acuerdo entre las dos partes, se han celebrado y se respetarán los siguientes términos.
1. Pago
(1) El deudor hipotecario debe pagar al deudor hipotecario a tiempo de acuerdo con el número especificado de cuotas y la fecha de pago en la forma especificada en la nota de deuda y el Anexo (3). ). El importe adeudado será reembolsado al acreedor hipotecario o pagado de acuerdo con otros métodos designados por el acreedor hipotecario. Si el deudor hipotecario paga su deuda a tiempo de acuerdo con el método anterior y cumple todos los términos del contrato, podrá rescatar la propiedad hipotecada al acreedor hipotecario en virtud de este contrato del acreedor hipotecario de conformidad con las disposiciones del artículo (7) a continuación. .
(2) El deudor hipotecario deberá pagar la tarifa de tramitación _________‰ de acuerdo con el monto del préstamo, y deberá proporcionar toda la información relacionada con el préstamo en este contrato con absoluta veracidad si después de firmar el contrato se descubre que. la información proporcionada por el deudor hipotecario Si la información no coincide con los hechos, el acreedor hipotecario tiene derecho a recuperar inmediatamente el préstamo y los intereses a pagar, y los gastos de gestión cobrados de conformidad con el contrato no serán reembolsados.
(3) El pago puntual de las cuotas de acuerdo con el Anexo (3) es la condición principal de este contrato. Si el deudor hipotecario no paga todo o parte del monto adeudado, deberá pagar los intereses vencidos. La tasa de interés se calcula mensualmente y la tasa de interés la determina el acreedor hipotecario. La tasa de interés mínima es del _________% mensual, calculada desde la fecha de vencimiento hasta la fecha de recepción del pago, ya sea antes o después del vencimiento. El árbitro determina la deuda. El interés se calcula diariamente. Si el deudor hipotecario no paga el principal y los intereses o parte de ellos a tiempo, el monto total adeudado y los intereses deben reembolsarse inmediatamente al acreedor hipotecario en una sola suma, independientemente de si vencen o no.
(4) Antes de reembolsar el préstamo, el deudor hipotecario debe pagar intereses de acuerdo con la tasa de interés estipulada en este contrato. Sin embargo, el acreedor hipotecario puede ajustar la tasa de interés en cualquier momento de acuerdo con las condiciones del mercado. Si se ajusta la tasa de interés, entrará en vigor inmediatamente. El capital y los intereses del préstamo se amortizarán mensualmente a partir de los ________ meses posteriores a la emisión del préstamo, de acuerdo con el número de períodos especificado, el monto de pago y la fecha de pago de cada período. Si el tipo de interés cambia, el acreedor hipotecario notificará por escrito al deudor hipotecario el mayor o menor tipo de interés. El acreedor hipotecario tiene el derecho absoluto de ajustar y cambiar el importe a pagar por período o el número de períodos de amortización si lo considera necesario.
(5) Todos los importes de las cuotas mensuales pagaderas se amortizarán según el número de períodos prescritos. Si hay un pago vencido, etc., el deudor hipotecario deberá pagar inmediatamente el pago y los intereses vencidos. La tasa de interés de los intereses vencidos la determina unilateralmente el acreedor hipotecario y la tasa de interés mínima mensual es del _______%.
(6) Si el deudor hipotecario no cumple con todos los pagos estipulados en este contrato según lo pactado, causando que el acreedor hipotecario exija el cobro o por cualquier causa, el acreedor hipotecario decide ejercitar el recurso por cualquier canal o medio, todos Las consecuencias serán Los gastos incurridos (si hay garantía, incluidos diversos gastos de gestión, gastos de gestión, diversas primas de seguros, etc. por la gestión de la garantía) serán reembolsados por el deudor hipotecario, y a partir de la fecha en que se paguen efectivamente los distintos gastos, De acuerdo con las regulaciones antes mencionadas, las tasas de interés vencidas se calculan hasta la fecha de recepción y también se calculan diariamente.
(7) El deudor hipotecario deberá abrir una cuenta de depósito en una sucursal bancaria. El deudor hipotecario autoriza al acreedor hipotecario a pagar el principal, los intereses y todos los gastos relacionados con este préstamo hipotecario en la cuenta. descubiertos o aumentos de descubiertos, el deudor hipotecario será responsable del reembolso.
(8) Todos los montos pagaderos al acreedor hipotecario se pagarán a la sucursal bancaria o se transferirán a través de la oficina central o sucursal del banco. Dichos montos deben pagarse en dólares de Hong Kong.
2. Durante la vigencia del contrato, el deudor hipotecario deberá
(1) Pagar todas las cantidades adeudadas en este contrato a tiempo sin necesidad de cobro por parte del acreedor hipotecario si el pago se realiza en; tiempo, la hipoteca tendrá derecho a seguir disfrutando de la propiedad;
(2) Los intereses sobre el monto vencido se pagarán de acuerdo con la tasa de interés especificada hasta que se liquide el pago. Este interés se acumulará diariamente ya sea antes o después de que se adjudica la deuda;
(3) Permitir que el acreedor hipotecario y su persona autorizada ingresen a la propiedad en cualquier momento razonable con fines de inspección;
(4) Notificar inmediatamente al acreedor hipotecario cuando cambie de domicilio;
(5) El acreedor hipotecario será responsable de compensar el daño a la propiedad sin importar la causa y sin importar la culpa de cualquier persona;
(6) Pagar inmediatamente los costos de reparación de la propiedad y proteger la propiedad de embargos u otros procedimientos legales;
(7) Durante el período de la hipoteca. Durante el período de la hipoteca. período, pagar los impuestos locales, cualquier impuesto, tasas de gestión, facturas de agua, facturas de electricidad y todos los demás cargos diversos aplicados a la propiedad por los departamentos pertinentes, cumplir con las disposiciones del convenio de residentes y compensar al acreedor hipotecario por cualquier pérdida causada por el el incumplimiento por parte del deudor hipotecario de los asuntos anteriores;
(8) Cumplir con todas las leyes de la República Popular China y mantener la propiedad limpia y en buenas condiciones (excepto el desgaste normal);
(9) Consultar y obtener aprobación primero. Los bienes inmuebles pueden venderse, transferirse, hipotecarse, hipotecarse, abandonarse o enajenarse de otro modo mediante otros métodos de transacción, o los derechos e intereses sobre los bienes inmuebles o el derecho a comprar el bienes inmuebles según lo estipulado en este contrato, sólo con el consentimiento por escrito del deudor hipotecario.
(10) Después de firmar este contrato, adquirir inmediatamente un seguro de la compañía de seguros designada por el acreedor hipotecario por un valor total del seguro no menor al valor de recompra de la propiedad. La póliza no tendrá restricciones especiales. o cualquier otro La póliza de seguro protegerá la propiedad contra daños accidentales, incendios y desastres naturales hasta que este contrato deje de surtir efectos. La póliza debe transferirse al acreedor hipotecario y estipula que no se realizará ningún pago al deudor hipotecario hasta que se compensen los intereses del acreedor hipotecario. Si el deudor hipotecario viola las disposiciones de este artículo, el acreedor hipotecario podrá contratar un seguro adicional en su nombre de acuerdo con el método anterior, y podrá recuperar todos los costos e intereses del deudor hipotecario. El deudor hipotecario se compromete a nombrar al acreedor hipotecario como su representante para recibir la compensación del seguro y nombrar al acreedor hipotecario como administrador de la compensación, y este nombramiento es irrevocable;
(11) Transferir la propiedad a Los derechos e intereses del "certificado de título de propiedad" están hipotecados al acreedor hipotecario;
(12) Los documentos del seguro y los documentos relacionados del certificado de título de propiedad antes mencionado se entregarán al acreedor hipotecario para su custodia durante el período de validez. de este contrato, y el acreedor hipotecario podrá Cobrar honorarios de almacenamiento;
(13) Cuando el acreedor hipotecario lo considere necesario, contratar un seguro inmobiliario o un seguro de vida del deudor hipotecario de la compañía de seguros designada por el acreedor hipotecario, y estas pólizas beneficiar al pueblo acreedor.
3. Si el bien sufre daños durante el periodo de vigencia de este contrato, y la compañía aseguradora considera que reparar la parte dañada es económico, la indemnización de la póliza se destinará a reparar la parte dañada.
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4. Si la compensación del seguro anterior es insuficiente para pagar el monto del préstamo (incluidos los intereses) u otras cantidades pagaderas por el deudor hipotecario al acreedor hipotecario, el deudor hipotecario será responsable de liquidar el déficit después de todos los pagos. se liquidan, este contrato Al finalizar, la propiedad será propiedad del deudor hipotecario sin dañar los derechos e intereses de la compañía de seguros. Salvo lo mencionado anteriormente, el daño a la propiedad no invalidará este contrato, ni afectará la responsabilidad de la deuda del deudor hipotecario. estipulado en este contrato.
5. Derechos del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario
(1) Si el deudor hipotecario no paga alguna cantidad estipulada en este contrato, o incumple los términos expresos de este contrato. o no cumple con el pacto de los residentes, el acreedor hipotecario podrá inmediatamente entrar y disfrutar de todo o parte del edificio o cobrar el alquiler y la renta o alquilar todo o parte de la propiedad en un alquiler y plazo que el acreedor hipotecario considere apropiado y cobrar; alquiler y ganancias. El acreedor hipotecario podrá emplear un síndico o agente para manejar los asuntos anteriores y su salario o remuneración será responsabilidad del deudor hipotecario. Dicho síndico o agente se considerará agente del deudor hipotecario y el deudor hipotecario será plenamente responsable de los actos y incumplimientos de dicho síndico o agente.
Cada síndico designado como se indica arriba tendrá los siguientes derechos:
1. Exigir a los residentes que paguen el alquiler o las tarifas de alojamiento y emitan facturas y recibos de alquiler válidos, y tendrán derecho a presentar demandas y demandas, incautar o recuperar de otro modo. alquiler impago o gastos de manutención; dichas solicitudes, recibos o asuntos de recuperación se emitirán a nombre del deudor hipotecario o acreedor hipotecario, y cuando el pago se realice al síndico, la hipoteca no necesitará preguntar si el síndico tiene derecho a acto;
2. El síndico podrá asegurar todo o parte del inmueble y sus anexos y decoración interior con el dinero recibido del acreedor hipotecario, previa notificación por escrito.
(2) De conformidad con el artículo 5(3), el acreedor hipotecario tiene derecho a subastar la totalidad o parte de la propiedad de conformidad con los procedimientos del "Reglamento de gestión de bienes inmuebles de productos básicos de la zona económica especial". Dicha subasta o venta no estará sujeto al consentimiento del deudor hipotecario u otras personas, el acreedor hipotecario tiene derecho a firmar documentos y contratos relacionados con la compra y venta de la propiedad y cancelar la venta, y el acreedor hipotecario no será responsable de cualquier pérdidas resultantes.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de noviembre de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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