¿Cuáles son los niveles de calificación de las unidades de construcción? Hay cuatro niveles de calificaciones de empresas contratistas generales para proyectos de construcción de viviendas, que se dividen en grado especial, primer grado, segundo grado y tercer grado. Los estándares de primer nivel son los siguientes: el director de la empresa tiene más de 10 años de experiencia en gestión de ingeniería o tiene un título profesional superior; el ingeniero jefe tiene más de 10 años de experiencia en gestión de tecnología de la construcción de edificios y tiene un título profesional superior; en esta especialidad el jefe de contabilidad tiene título de contador superior; los docentes de economía general deben tener títulos profesionales superiores y otras calificaciones;
1. ¿Cuáles son los niveles de calificaciones para las unidades de construcción?
Existen cuatro niveles de calificaciones de empresas contratistas generales para proyectos de construcción de viviendas, que se dividen en grado especial, primer grado, segundo grado y tercer grado.
Los estándares de primer nivel son los siguientes:
Primero, la empresa ha realizado una contratación de construcción general o una contratación de proyecto principal para más de 4 de los siguientes 6 proyectos en los últimos 5 años. , y la calidad del proyecto está calificada.
(1) Proyectos de construcción de viviendas de más de 25 pisos;
(2) Estructuras o edificios con una altura superior a 100 metros;
(3 ) Proyectos de construcción de viviendas unifamiliares con un área de construcción superior a 30.000 metros cuadrados;
(4) Proyectos de construcción de viviendas de una sola luz superior a 30 metros;
( 5) Áreas de construcción de más de 100.000 metros cuadrados Comunidades residenciales o grupos de construcción;
(6) Proyectos de construcción de viviendas con un valor de contrato único de construcción e instalación de más de 100 millones de yuanes.
En segundo lugar, el gerente de la empresa tiene más de 10 años de experiencia en gestión de ingeniería o tiene un título profesional senior; el ingeniero jefe tiene más de 10 años de experiencia en gestión de tecnología de construcción de edificios y tiene un título profesional senior; en esta especialidad el jefe de contabilidad tiene título profesional senior. El título de economista jefe tiene título profesional senior;
La empresa cuenta con no menos de 300 ingenieros, técnicos y personal de gestión económica con títulos profesionales, incluidos no menos de 200 ingenieros y técnicos, entre el personal de ingeniería y técnicos, hay no menos de 10 personas con; títulos profesionales superiores, y Deberá haber no menos de 60 personas con títulos profesionales intermedios. La empresa cuenta con nada menos que 12 jefes de proyecto cualificados de primer nivel.
En tercer lugar, el capital registrado de la empresa es de más de 50 millones de yuanes y los activos netos de la empresa son de más de 60 millones de yuanes.
En cuarto lugar, el mayor ingreso anual por liquidación de proyectos de la compañía en los últimos tres años fue de más de 200 millones de yuanes.
En quinto lugar, la empresa cuenta con maquinaria de construcción y equipos de prueba de calidad adecuados para el alcance del proyecto contratado.
2. ¿Qué información se requiere para la solicitud de calificación de la unidad de construcción?
① Contenido de la presentación:
1. 2, certificado de calificación de la unidad (copia);
3. Certificado comercial (copia);
4. Certificado de código de organización (copia);
5. Impuesto certificado de registro (copia);
6. Documento de certificación del sistema (copia);
7. Licencia de producción de seguridad (copia);
8. los últimos tres años (unidad de subcontratación).
②Requisitos de revisión:
1. Todos los documentos de calificación deben ser las calificaciones de la unidad de construcción;
2 todas las copias de calificación deben ser claras y estar estampadas en el. sello del proyecto, indicar dónde se guardan los originales;
3. Todas las calificaciones deben estar dentro del período de validez;
4.
3. ¿Cuáles son las circunstancias en las que el tribunal no admitirá el derecho de prioridad a la compensación del proyecto?
① La propiedad del proyecto de construcción ha sido transferida o ha sido confirmada. ser transferido mediante un documento legal hecho efectivo por el tribunal;
② El proyecto de construcción se ha vendido a consumidores que han pagado todo o la mayor parte del precio de compra;
La prioridad del proyecto para El reembolso es anterior a los derechos hipotecarios y otros derechos generales sobre el proyecto en cuestión, pero no puede tener prioridad sobre el ejercicio de los derechos de propiedad y los derechos de los compradores de viviendas que tienen derecho a esperar derechos de propiedad.
Para casas adquiridas por compradores que han pagado la totalidad o la mayor parte del precio de compra, aunque la casa aún no haya pasado por los trámites de transferencia, con el fin de satisfacer las necesidades básicas de las personas y mantener la seguridad y estabilidad social Naturaleza, la ley estipula que el derecho prioritario del trabajador de la construcción a la compensación por el proyecto no involucra la casa en venta. Por supuesto, sólo quienes compran residencias con fines de consumo diario son consumidores. Quienes compran casas con fines de inversión no son consumidores. Las tiendas y edificios de oficinas que compran no pueden competir con el derecho de prioridad del constructor a recibir un reembolso por el proyecto. .
③ El tema es un proyecto de construcción de bienestar público, como escuelas, hospitales, edificios de oficinas gubernamentales, carreteras, puentes, etc., que no es apto para descuento o subasta.
④; Es válido el compromiso del contratista de renunciar a la prioridad.
Base jurídica
"Ley de Construcción de la República Popular China"
Artículo 26
Contratación de proyectos de construcción La unidad deberá poseer la certificado de calificación obtenido de conformidad con la ley y emprender proyectos dentro del ámbito empresarial permitido por su nivel de calificación.
Las empresas de construcción tienen prohibido exceder el alcance comercial permitido por el nivel de calificación de la empresa o contratar proyectos en nombre de otras empresas de construcción en cualquier forma. Las empresas de construcción tienen prohibido permitir que otras unidades o personas utilicen los certificados de calificación y las licencias comerciales de la empresa en cualquier forma para realizar proyectos en nombre de la empresa.