En la construcción de nuevos edificios residenciales, debemos partir de la base real de la topografía básica y la investigación de la situación actual, y de acuerdo con los requisitos del "desarrollo integral, coordinado y sostenible", realizar una planificación anticipada y fortalecer las limitaciones de planificación y hacer un buen trabajo en el diseño de nuevos edificios residenciales. Fortalecer la demostración y la orientación y aumentar el apoyo gubernamental en cuatro aspectos.
En primer lugar, es necesario integrar de manera integral el diseño de los terrenos, las instalaciones públicas y la infraestructura de la aldea en función de las condiciones reales de cada aldea, como las condiciones naturales y el estatus económico, y delinear las "líneas rojas". " de carreteras y las "líneas verdes" de espacios verdes. , la "Línea Azul" del río, la "Línea Púrpura" de protección histórica y cultural, determinar el alcance de protección y control, proponer medidas de protección, construir una "línea verde" cinturón" a lo largo de la calle, mejorar aún más el sistema de suministro de agua y drenaje, etc., elaborar un plan específico y aprobar una resolución del comité de la aldea, etc. El formulario debe fijarse para garantizar fuertes restricciones de planificación para evitar demoliciones y construcciones aleatorias, extensos demolición y construcción, y reducir los residuos innecesarios.
El segundo es hacer un buen trabajo en la planificación y diseño de nuevos edificios residenciales. Es necesario adherirse al concepto orientado a las personas y al respeto por la ciencia, aprender del plan de diseño de las "Nuevas Residencias Residenciales de Yanzhao" y planificar científicamente y diseñar racionalmente la construcción de nuevos edificios residenciales. Por un lado, debemos hacer un buen trabajo en el diseño funcional y prestar atención al valor práctico. Debemos considerar tanto la mejora de la calidad de vida de los agricultores como las necesidades de la producción rural. Por otro lado, es necesario hacer un buen trabajo en diseño estético, prestar atención a los efectos del paisaje y resaltar las características locales y culturales, para que los nuevos edificios residenciales no solo se conviertan en lugares hermosos y prácticos para vivir, sino que también se conviertan en un importante portador del espíritu humanista y la cultura popular. Al mismo tiempo, es necesario fortalecer la planificación y el diseño de nuevos edificios residenciales que ahorren energía y sean a prueba de terremotos. En la construcción de nuevos edificios residenciales, debemos aumentar continuamente el uso de nuevos materiales, nuevas tecnologías y nuevas fuentes de energía. y nuevas estructuras para garantizar que las viviendas de los agricultores sean seguras, respetuosas con el medio ambiente y económicas.
El tercero es fortalecer la demostración y orientación para la construcción de nuevos edificios residenciales. Es necesario alentar y orientar a los agricultores para que construyan o renueven casas de acuerdo con los requisitos de los nuevos edificios residenciales mediante demostraciones típicas, apoyo político, gestión de viviendas y otras medidas. Es necesario dar prioridad a la construcción de una serie de casas modelo y aldeas modelo que encarnan las características de los nuevos edificios residenciales de Yanzhao. A través del papel de demostración típica, los agricultores pueden sentir personalmente la superioridad de los nuevos edificios residenciales y estimular su crecimiento. iniciativa y conciencia en la construcción de nuevos edificios residenciales, e integrar efectivamente al gobierno. El cuidado se combina con la conciencia y voluntariedad de los agricultores. Utilizar la construcción y promoción de nuevos edificios residenciales para aumentar la acumulación de riqueza de los agricultores, promoviendo así la modernización industrial, cambiando los estilos de vida de los agricultores, mejorando la apariencia de las aldeas y ciudades, movilizando aún más la conciencia de la gente para construir nuevos campos y esforzarse por convertirse en nuevos agricultores. y desarrollar nuevos edificios residenciales, y gradualmente darse cuenta de que los agricultores se vuelven ricos y las áreas rurales son hermosas. Levántese y diviértase en la granja.
El cuarto es incrementar los esfuerzos en promoción gubernamental. Sobre la base del respeto a los deseos de los agricultores, debemos poner a las personas en primer lugar y prestar atención al papel promotor del gobierno. Esto se refleja en los siguientes tres aspectos: Primero, debemos incrementar los esfuerzos en materia de apoyo financiero. Debido a que los nuevos edificios residenciales utilizan nuevos materiales, nuevas tecnologías y nuevas fuentes de energía, el costo principal de cada hogar es decenas de miles más que el de una casa autoconstruida. Al mismo tiempo, afectado por el aumento de los precios, los materiales de construcción y. Las horas de trabajo han aumentado significativamente. Estos dos factores se han combinado para impulsar el modelo. Los costos de construcción de viviendas han causado una mayor presión financiera sobre los hogares de demostración en las aldeas de demostración. Los departamentos gubernamentales deben estudiar medidas de apoyo financiero para apoyar la construcción de nuevos edificios residenciales lo antes posible, cooperar con la construcción de nuevos edificios residenciales, reflejar verdaderamente la inclinación y el apoyo y proteger el entusiasmo de los hogares de demostración en las aldeas de demostración por la construcción. de nuevos edificios residenciales. El segundo es aumentar los esfuerzos en apoyo al uso de la tierra. Por un lado, las aldeas modelo de todos los niveles construyen nuevos edificios residenciales según sea necesario, lo que ahorra mucho terreno; por otro lado, los edificios residenciales en construcción en las aldeas que no son de demostración no se han incluido en la visión de la nueva construcción residencial; desperdicia la tierra en diversos grados. Los departamentos de tierras y recursos de todos los niveles deben aprovechar al máximo la "puerta" de la tierra, controlar estrictamente la aprobación del uso de la tierra y orientar las necesidades de vivienda de los agricultores hasta la construcción de nuevos edificios residenciales. El tercero es incrementar los esfuerzos en los servicios técnicos. Dado que la construcción de nuevos edificios residenciales supone una revolución para los edificios residenciales tradicionales, los agricultores necesitan urgentemente orientación técnica. Los departamentos pertinentes deben fortalecer la orientación técnica y los servicios para la planificación de aldeas y la construcción de nuevas viviendas, y presentar requisitos específicos para la planificación y el diseño de aldeas modelo, la construcción residencial, el desarrollo de empresas sociales y la aplicación de nuevos materiales y nuevas tecnologías. Es necesario preparar, revisar y mejorar eficazmente la planificación de las aldeas modelo. La planificación de las aldeas debe diseñarse de manera flexible según los tipos de relieve y las condiciones naturales para crear una forma de aldea más natural y evitar "mil aldeas".
Al promover la construcción de nuevas zonas rurales, debemos prestar atención a los resultados reales y no caer en el formalismo; debemos actuar de acuerdo con nuestras capacidades y no comparar ciegamente, debemos discutir democráticamente y no imponer; órdenes; debemos resaltar características y no imponer uniformidad; debemos orientación y apoyo, no sustitución. La formulación de catálogos orientativos para la construcción de aldeas y la gestión ambiental de los asentamientos humanos basados en las condiciones reales de las distintas regiones, y el fortalecimiento de la planificación y el diseño científicos y racionales de las residencias rurales ayudarán a acelerar el ritmo de construcción de una sociedad acomodada en todas las zonas rurales y promoverán la construcción de un nuevo campo socialista. En resumen, con la participación entusiasta de las amplias masas de agricultores, la fuerte promoción de los departamentos gubernamentales y la guía de la Perspectiva Científica sobre el Desarrollo, la construcción de un nuevo campo socialista con la construcción de nuevos edificios residenciales como medio seguramente promover un rápido desarrollo social y económico. Promover vigorosamente la construcción de nuevos edificios residenciales en las zonas rurales es una tarea clave en la reforma y el desarrollo rurales. El condado de Wei, provincia de Hebei, como condado clave para el alivio y el desarrollo de la pobreza nacional y el condado más poblado de la provincia, innova audazmente y explora activamente la promoción de la construcción de nuevos edificios residenciales, utilizando "un cálculo cuidadoso de cinco cuentas, la implementación de seis modelos, adhiriéndose a tres principios y utilizando el método de trabajo de "seis canales y cultivar una industria" ha resuelto eficazmente varios problemas encontrados durante el proceso de construcción, ha acelerado eficazmente el progreso de la nueva construcción residencial y ha encontrado un nuevo camino de creación científica que se ajusta a los deseos de los agricultores y refleja las características locales.
1. Calcula cinco cuentas cuidadosamente para resolver el problema de "construir o no construir".
Mejorar la comprensión ideológica de los agricultores sobre la construcción de nuevos edificios residenciales y estimular la conciencia subjetiva de los agricultores son los requisitos previos para la construcción de nuevos edificios residenciales.
El primero es el desperdicio de la construcción repetida.
Debido a la estructura de las viviendas anticuadas y atrasadas y a la baja calidad de la construcción, las casas rurales tienen una vida útil corta y necesitan ser renovadas en un promedio de unos 15 años. Las nuevas casas residenciales tienen un diseño novedoso y utilizan nuevos materiales que ahorran energía. No necesitan ser renovadas durante al menos décadas. Una inversión única beneficiará a varias generaciones y puede eliminar el ciclo de demolición y construcción. casas a lo largo de su vida.
El segundo es liberar terreno y aumentar los ingresos.
Gracias al control urbanístico y a las normas unificadas, la nueva construcción residencial puede ahorrar una cierta cantidad de terreno. La tierra ahorrada puede utilizarse para desarrollar industrias de plantación, mejoramiento y procesamiento, lo que puede aumentar los ingresos y enriquecer a la gente.
El tercero es ahorrar dinero realizando compras unificadas.
La nueva construcción residencial implementa licitación unificada y adquisición colectiva de materiales, lo que puede mantener el precio al más bajo y enviarlo directamente a cada hogar, lo que puede reducir en gran medida los costos.
La cuarta es la cuenta de garantía de calidad de la construcción.
Los nuevos edificios residenciales cumplen con altos estándares de construcción y los nuevos materiales que ahorran energía tienen una fuerte resistencia a los terremotos y una calidad garantizada.
El quinto es aumentar el índice de felicidad.
La construcción de nuevos edificios residenciales se basa en el principio de "comodidad, habitabilidad, comodidad y modernidad". Cada hogar da a la calle y cada hogar es hermoso y habitable. las escuelas, los jardines de infancia, las plazas culturales, los aldeanos, etc., se planifican y construyen con altos estándares. Con centros de servicios, clínicas rurales, etc., los agricultores pueden vivir como habitantes de la ciudad.
2. Promocionar seis modelos para resolver el problema de “cómo construir”.
La formulación científica de los planes de construcción es una base importante para el buen avance de la nueva construcción residencial.
El primero es el modelo de desarrollo rodante.
En vista de la falta real de capacidad de inversión única en la mayoría de las aldeas del condado, primero se construirán una o dos calles nuevas de acuerdo con los requisitos de planificación unificada, instalaciones de apoyo unificadas y estilos unificados. , estándares unificados, licitación unificada y construcción unificada, todas las casas nuevas se construirán en hogares conjuntos. Una vez terminada la primera calle nueva, se construirá la segunda calle y se desarrollarán nuevos edificios residenciales de forma continua.
El segundo es el modelo de reconstrucción del antiguo pueblo.
Es decir, para las aldeas con buenos cimientos, las casas de los agricultores se renovarán de acuerdo con especificaciones y requisitos unificados, se mejorará el nivel de construcción, se planificarán y mejorarán las instalaciones de apoyo y las antiguas aldeas transformarse en nuevos pueblos.
El tercero es el modelo de atraque e integración urbano-suburbano.
Es decir, las aldeas de la ciudad y las aldeas suburbanas serán demolidas y reconstruidas junto con el plan de construcción del condado, y se construirán nuevas comunidades con edificios residenciales de varios pisos como cuerpo principal para igualar y unificarse con el plan del condado.
El cuarto es el modelo de reubicación y reconstrucción.
Es decir, toda la aldea será reubicada si es difícil de reconstruir, los equipos de "dos comités" de la aldea y las masas están muy motivadas, la aldea está ubicada dentro de la calzada o está gravemente contaminada. e inhabitables, y los terrenos ocupados por proyectos importantes serán demolidos.
El quinto es el modelo de fusión y expansión de aldeas.
Es decir, partiendo de la aldea central con una buena base, la aldea grande se ampliará, las pequeñas aldeas circundantes se fusionarán y se establecerá una nueva comunidad simultáneamente.
El sexto es el modelo de construcción de empresas aldeanas.
Es decir, confiando en las ventajas geográficas locales de la empresa, la inversión y la construcción por parte de empresarios poderosos, logrando una cooperación beneficiosa para todos en la construcción general de la aldea y el espacio para la expansión corporativa.
3. Adhiérase a tres principios y resuelva hábilmente el problema de "¿de dónde viene la tierra?"
Para promover la construcción de nuevos edificios residenciales, la "dificultad en el uso del suelo" es un problema difícil al que se enfrentan varios lugares.
El primero es la organización y utilización.
Aprovechar al máximo el terreno de construcción original, los terrenos baldíos y los terrenos abandonados en el pueblo, llevar a cabo un desarrollo continuo y una transformación en el sitio original, construir mientras se derriba y ocupar la menor cantidad de tierra cultivable posible o ninguna. .
La segunda es controlar estrictamente la planificación.
Controlar estrictamente el área planificada de las nuevas aldeas de construcción residencial. En principio, la superficie per cápita de los residentes rurales debe controlarse dentro de los 120 metros cuadrados. y se recuperará el exceso de ocupación.
El tercero es el reemplazo flexible.
Si no hay terrenos baldíos, abandonados o no utilizados en la aldea, se implementará el reemplazo de tierras por granjas nuevas y antiguas, y las tierras agrícolas se ocuparán para la construcción de acuerdo con el plan antiguo. Las granjas serán propiedad colectiva de la aldea y serán utilizadas temporalmente por los residentes originales. Firmar un contrato de uso con el colectivo de la aldea para garantizar que las antiguas granjas sean recuperadas o reverdecidas para lograr un equilibrio entre ocupación y compensación.
4. Utilice seis canales
Fortalecer la construcción de empresas de bienestar público como agua, electricidad, carreteras y escuelas, y mejorar las funciones de las aldeas son una parte importante de la construcción de nuevos. edificios residenciales.
Primero, los aldeanos deben recaudar sus propios fondos.
Sobre la base de financiación y mano de obra masivas, se adoptó el enfoque de "un caso, una discusión", y cada aldeano recaudó 20 yuanes, que fueron subsidiados por sus superiores en una proporción de 1:2 para la construcción. de nueva infraestructura residencial.
En segundo lugar, el gobierno debería brindar algún apoyo.
En 2009, en circunstancias de situación financiera muy difícil, el gobierno del condado estableció un fondo de recompensas y subsidios de 3 millones de yuanes para nuevas construcciones residenciales, e implementó recompensas y subsidios para las aldeas que construyeran nuevos edificios residenciales basados en el principio de "primero en construir, primero en beneficiarse".
El tercero es dar algunos consejos de los superiores.
Buscar activamente incentivos financieros y subsidios de las provincias y ciudades, y sin violar las políticas, agrupar varios fondos rurales especiales para biogás, seguridad del agua potable, caminos rurales, etc., e inclinarlos hacia la demostración de nueva construcción residencial. Resolver el problema de la insuficiencia de fondos de apoyo para el desarrollo industrial, la infraestructura y los servicios públicos de las aldeas.
En cuarto lugar, el departamento debería ayudar un poco.
Basándose en la asistencia de contrapartida proporcionada por los departamentos municipales, el gobierno del condado organizó 30 poderosos departamentos del condado, como finanzas y asuntos civiles, para proporcionar asistencia de contrapartida a 30 aldeas de demostración y estableció objetivos de asistencia específicos para cubrir todo el proyecto.
El quinto es un pequeño préstamo bancario.
Los métodos de garantía flexibles alientan a los bancos a proporcionar apoyo crediticio para la construcción de nuevos edificios residenciales.
Sexto, donar un poco a la sociedad.
Alentar a los hogares ricos de la aldea y a las personas que trabajan y hacen negocios fuera a donar dinero y materiales para apoyar la construcción de empresas de bienestar público.
5. Cultivar una industria
La construcción de nuevos edificios residenciales se basa principalmente en la inversión de los propios agricultores, y es muy importante resolver el problema de que los agricultores se enriquezcan y encuentren empleo. .
Primero, modernizar las industrias tradicionales.
Wangying Village ha cultivado la industria tradicional de plantación de frutas como una industria clave del pueblo, brindando un importante apoyo para la construcción de nuevos edificios residenciales.
El segundo es desarrollar industrias características.
Después de que comenzó la construcción de nuevos edificios residenciales, Cai Xiaozhuang Village desarrolló activamente la agricultura ecológica basada en la plantación de hortalizas en invernadero mediante la asistencia in situ del personal técnico de la Oficina de Agricultura y Ganadería del condado, y desarrolló más de 600 acres de plantación de hortalizas en invernadero. El ingreso per cápita aumentó en más de 1.000 yuanes, brindando apoyo financiero a los agricultores para construir nuevos edificios residenciales.
El tercero es cultivar industrias emergentes.
A través de la transformación de la "aldea urbana", la aldea de Huangxiaozhuang reemplazó la cuota de terreno industrial, desarrolló vigorosamente la nueva industria de materiales de construcción y construyó sucesivamente proyectos industriales emergentes, como una fábrica de revestimiento impermeable y una fábrica de ladrillos de basura. Al mismo tiempo, desarrolló vigorosamente la restauración, los hoteles, la logística y otras industrias de servicios, creó más de 700 puestos de trabajo y el ingreso mensual per cápita alcanzó los 2.200 yuanes, lo que promovió la ciudadanía de los agricultores y la integración de nuevos edificios residenciales en la nueva ciudad. .