1. Restricciones de compra en el mercado inmobiliario
Las restricciones de compra existen desde hace varios años. La intención original es, por supuesto, restringir la especulación inmobiliaria, es decir, una persona solo puede comprar una casa y el porcentaje de pago inicial para la primera casa es aún menor. Estas medidas limitan objetivamente el umbral de compra para los especuladores inmobiliarios y limitan aún más los precios inmobiliarios.
Pero de manera similar, a medida que los requisitos para comprar una casa se vuelven cada vez más estrictos, esto también ha llevado a que el mercado busque ciegamente comprar una casa. No sabemos si las restricciones a la compra de bienes raíces realmente han suprimido el crecimiento de los precios de la vivienda, pero lo que es seguro es que en los años posteriores a la introducción de las restricciones a la compra de bienes raíces, los precios de la vivienda no cayeron ni se mantuvieron, sino que continuaron aumentando.
Desde los aspectos de las restricciones sobre las calificaciones para la compra de una vivienda, el registro de hogares, la educación e incluso la seguridad social, se puede ver que para proteger a más familias que solo necesitan comprar una casa, varios lugares han impuesto restricciones. de una forma u otra sobre las calificaciones para la compra de una vivienda. Pero desde una perspectiva de mercado, para las familias que sólo necesitan comprar una casa, la mayor limitación es obviamente el depósito disponible, no las condiciones para comprar una casa.
Estrictamente hablando, a medida que el mercado inmobiliario nacional continúa cayendo, muchas ciudades de segundo nivel han tomado la iniciativa en la introducción de medidas para relajar las restricciones inmobiliarias, como aliviar las restricciones de compra, optimizar los fondos de previsión e incluso Sin embargo, la reducción de los subsidios para la compra de viviendas y las tasas de interés de los préstamos todavía no ha estimulado muy bien el volumen de transacciones inmobiliarias en las ciudades de segundo nivel.
2. Levantar la orden de restricción de caída
La razón principal es que los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel siguen siendo demasiado altos en la actualidad. Una vez que se levanten las restricciones al mercado inmobiliario y se permita a los promotores fijar sus propios precios, esto no sólo revitalizará el flujo de caja de los promotores y les ayudará a sobrevivir a la crisis de flujo de caja, sino que también permitirá a muchos consumidores que todavía están esperando comprar casas. .
Porque, en esencia, "el mundo está sufriendo los altos precios de la vivienda durante mucho tiempo". Una vez que se levante la orden de límite de precios, por supuesto que algunas personas pensarán que los precios de la vivienda caerán en el futuro. Mientras 10 de cada 100 compradores reales de viviendas piensen que este precio es el mejor momento para empezar a comprar una casa, por lo que desde una perspectiva nacional, será un gran beneficio para el volumen de transacciones de bienes raíces.
Al mismo tiempo, cancelar el límite del mercado inmobiliario y permitir que el mercado determine por sí solo los precios de la vivienda también puede ayudar a que el sector inmobiliario aterrice suavemente, controle los riesgos y permita activamente que el mercado digiera la propia burbuja inmobiliaria. , elimina los riesgos de deuda y también favorece el desarrollo sano y estable a largo plazo del sector inmobiliario.