La diferencia entre un deudor hipotecario y un acreedor hipotecario:
1. Un deudor hipotecario se refiere a una persona o institución a la que un prestatario (es decir, un solicitante de préstamo) proporciona una vivienda como garantía en una transacción de préstamo hipotecario. El deudor hipotecario es el propietario de la vivienda que solicita un préstamo al acreedor hipotecario poniendo la vivienda en garantía. Si el deudor hipotecario no puede pagar el préstamo a tiempo, el acreedor hipotecario tiene derecho a disponer de la casa hipotecada como garantía para recuperar el préstamo;
2. Un acreedor hipotecario es una persona, un banco u otra institución financiera que otorga un préstamo a un deudor hipotecario y mantiene la hipoteca sobre la vivienda. El acreedor hipotecario tiene interés en la transacción del préstamo porque su préstamo está garantizado por la vivienda hipotecada. Si el deudor hipotecario no puede cumplir el contrato de préstamo, el acreedor hipotecario tiene derecho a subastar o vender la casa hipotecada para recuperar el préstamo.
Las condiciones para la realización del derecho hipotecario son:
1. El derecho hipotecario debe existir efectivamente. Si el derecho hipotecario es nulo o ha sido revocado, no puede realizarse;
2. Si el plazo del deudor para cumplir con la deuda ha expirado es el estándar de tiempo que determina si el deudor cumple con la deuda;
3. Si el acreedor no ha sido pagado al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, significa que el deudor no ha cumplido con sus obligaciones a tiempo. Independientemente de si la deuda se retrasa o se niega a cumplir, el acreedor puede ejercer sus derechos hipotecarios. para hacer reembolsar los derechos del acreedor;
4. La deuda no ha sido pagada. La liberación no corresponde al acreedor. El acreedor hipotecario sólo podrá ejercer el derecho hipotecario cuando el acreedor quede impago por falta del deudor en el pago de la deuda. Si el impago del acreedor es por culpa suya, el acreedor hipotecario no puede ejercer el derecho hipotecario.
En resumen, el deudor hipotecario es el propietario de la casa que utiliza la casa como garantía para obtener un préstamo, mientras que el acreedor hipotecario es la persona o institución que otorga el préstamo y posee la casa hipotecada. El deudor hipotecario es responsable de pagar el préstamo, mientras que el acreedor hipotecario tiene una garantía real sobre la vivienda hipotecada.
Base jurídica:
Artículo 406 de la “República Popular China y Código Civil”
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.