El artículo 37, párrafo 3, de la "Ley de Seguridad" y el artículo 184, párrafo 3, de la "Ley de Derechos de Propiedad" prohíben claramente el uso de "servicios educativos en escuelas, jardines de infancia, hospitales y otros lugares públicos". Hipoteca sobre instalaciones de instituciones y grupos sociales, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público.
No todas las casas pueden solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios, como casas de asistencia pública como escuelas, guarderías, hospitales, etc., casas con préstamos impagos, casas con pequeños derechos de propiedad sin certificados inmobiliarios, casas con menos de 5 años de economía Vivienda aplicable, vivienda de segunda mano demasiado antigua y de superficie demasiado pequeña.
En términos generales, la validez del contrato de compraventa de "viviendas con derechos de pequeña propiedad" se considera inválida. Además, deben distinguirse diferentes situaciones:
Cuando los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales compren y vendan casas rurales dentro de sus propios municipios, se considerará válido el contrato de compraventa de la casa.
Si la casa se vende a alguien fuera de la ciudad de origen, el contrato se puede considerar válido con la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes.
Si una casa se vende a alguien fuera de la ciudad natal sin la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes, el contrato no se ejecuta realmente o el comprador no vive ni utiliza la casa, el contrato no será válido. .
Causas de la baja propiedad de la vivienda debido a la inflación de la información
1. Precios excesivos de la vivienda urbana: los altos precios de la vivienda en muchas ciudades grandes y medianas de China son una de las razones importantes. para el nacimiento de la pequeña vivienda. Debido al desarrollo económico y social desequilibrado de China, los precios de la vivienda en varias ciudades importantes han aumentado rápidamente durante mucho tiempo, superando con creces los niveles de ingresos de los trabajadores locales comunes en ese momento. Al mismo tiempo, la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler no puede satisfacer estas necesidades de vivienda. Hay un gran número de compradores realistas de casas con derechos de propiedad reducidos.
2. Espacio para eludir: Según la ley, los agricultores pueden operar sus propias casas y terrenos de construcción colectiva propiedad de colectivos rurales, y las casas construidas por los agricultores también pueden comercializarse. Precisamente porque hay muchas ambigüedades en las políticas y leyes, la construcción de pequeñas viviendas está muy extendida en varios lugares, dejando espacio para pequeñas viviendas legales e ilegales.
3. El sistema de tierras rurales no es razonable: las pequeñas casas con derechos de propiedad son propiedades construidas por agricultores colectivamente en sus terrenos de construcción de propiedad colectiva y en sus propiedades. No necesitan pagar por la transferencia de derechos de uso de la tierra similares. a lo que los promotores dan a los fondos del gobierno (incluidas las tarifas de adquisición de tierras pagadas por el gobierno por la expropiación de tierras colectivas de los agricultores).
Enciclopedia Baidu-Vivienda con derechos de pequeña propiedad