12 de julio de 2011
La promulgación de los "Cinco nuevos artículos" el 1 de marzo de 2013 disipó rápida y completamente la ilusión de algunas regiones y desarrolladores que esperaban una relajación de las políticas. , enviando una señal de que la política seguirá siendo estricta. Al mismo tiempo, el efecto disuasorio causado por las restricciones de compra obligó a los promotores a cambiar el precio por el volumen en la segunda mitad del año.
Después de promulgada la política, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural comenzó a investigar y analizar las causas del rápido aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades de segundo y tercer nivel y en ciudades pequeñas y medianas. ciudades de gran tamaño y, en consecuencia, redactó una nueva lista de ciudades con restricciones de compra. Se informa que antes de la introducción, más de 40 ciudades implementaron restricciones de compra y el volumen de transacciones en estas ciudades se redujo significativamente. Una vez que se introduzca la política, las restricciones de compra se extenderán a todo el país y más de 100 nuevas ciudades pueden estar sujetas a restricciones de compra.
En septiembre de 2011, el precio residencial medio en 100 ciudades de todo el país fue de 8.877 yuanes/metro cuadrado, un descenso intermensual del 0,03%, que también constató el impacto en el mercado tras la introducción de las "Nuevas Cinco Medidas Nacionales". A través de políticas de restricción de compras, el mercado inmobiliario de todo el país ha ido eliminando lentamente a los especuladores que invierten y especulan, permitiendo que la vivienda vuelva a tener necesidades rígidas y la necesidad de mejorar las condiciones de vida.
Aunque el gobierno central no propuso esta vez medidas de control actualizadas en comparación con los anteriores "Ocho Artículos del Nuevo País", la importancia de esta señal es enfatizar que el "período de alta presión" de la propiedad La política de mercado continuará durante un período de tiempo. En materia de vivienda asequible, tras la implementación de la política, con el fin de recaudar fondos para vivienda asequible, el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural han exigido a varias localidades que recauden fondos para vivienda pública de alquiler a través de múltiples canales. , y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma también ha abierto la "puerta" para utilizar la financiación de bonos para apoyar la construcción de viviendas asequibles. Guangdong lanzó las reglas detalladas locales de los "Cinco Nacionales" el día 25, aclarando la implementación de una política de "doble límite" de restricciones de compra y restricciones de precios en Guangzhou y Shenzhen, y la implementación de restricciones de compra en Foshan y Zhuhai, y requiere que todas las ciudades en la provincia para implementar redes de información sobre vivienda dentro del año.
Tomemos a Guangzhou como ejemplo. Se han publicado las reglas detalladas de las "Cinco Regulaciones Nacionales", y las políticas de control e implementación de Guangzhou también se publicarán en marzo y abril. En comparación con el pánico en el mercado inmobiliario de segunda mano, el mercado inmobiliario primario de Guangzhou sigue en auge. Alrededor del Día de la Limpieza de Tumbas en abril de 2013, tradicionalmente no es un momento adecuado para comprar propiedades. Por lo tanto, los desarrolladores se apresuran a promocionar sus propiedades antes del Día de la Limpieza de Tumbas, y los compradores también se apresuran a ingresar al mercado. A juzgar por las propiedades más vendidas, las propiedades en el centro de Guangzhou han aumentado significativamente en comparación con antes de 2013. El 1 de marzo de 2013, la Oficina General del Consejo de Estado emitió nuevas reglas detalladas de los "Cinco Artículos Nacionales", insistiendo en implementar políticas regulatorias centradas en restricciones de compra y préstamos, y tomar medidas enérgicas contra la inversión especulativa en la compra de viviendas. Entre ellos, el impuesto personal del 20% sobre la diferencia en transacciones de vivienda de segunda mano se ha convertido en el mayor atractivo. ¿Cuál es la respuesta del mercado de viviendas de segunda mano de Binzhou? El día 3, los periodistas llevaron a cabo una investigación.
El 20 de febrero de 2013, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado determinó cinco medidas políticas para fortalecer la regulación del mercado inmobiliario. El 1 de marzo, la Oficina General del Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre la Continuación de la Regulación del Mercado Inmobiliario". Desde el punto de vista del contenido, se trata de un perfeccionamiento de los "Cinco Artículos Nacionales". El artículo 2, “Reprimir resueltamente las compras de viviendas con inversión especulativa”, estipula medidas específicas: “Los departamentos de impuestos, vivienda y desarrollo urbano-rural deben trabajar en estrecha colaboración para recaudar el impuesto sobre la renta personal que debe recaudarse sobre la venta de casas propias a través de la recaudación y gestión de impuestos. , registro de vivienda, etc. Si la información histórica puede verificar el valor original de la casa, se debe recaudar el 20% de los ingresos por transferencia estrictamente de acuerdo con la ley "Esta medida ha atraído gran atención por parte del público.
El día 3, después de escuchar la noticia sobre los nuevos "Cinco Artículos Nacionales", el Sr. Liu estaba un poco ansioso, porque había comenzado a prepararse para comprar una casa para bodas hace unos meses, "Estoy "Soy optimista sobre un lugar soleado en Huang Shibo Shijitai". El propietario de la casa todavía está fuera de la ciudad. Si se implementa la nueva política, el propietario tendrá que pagar decenas de miles de yuanes en impuestos personales. Me temo que el precio aumentará para entonces, ¡así que apúrate y cómpralo!
¡En Huanghe, Wei Luzhen, el gerente de cuentas de Fuju Real Estate cerca de la intersección de Shi Road y Bohai Road 9, dijo: "Hubo un Una persona que llamó esta mañana que iba a comprar un pequeño apartamento para personas mayores en casa me preguntó si el precio subiría y me pidió que le prestara más atención". Ha habido muchas consultas como esta en los últimos dos. días.
En el cercano Huanhai Real Estate, la gerente Han Fei dijo que muchas personas acudieron a ella en los últimos dos días para consultar sobre las políticas de los "Cinco Nacionales". "A las personas que compran una casa les preocupa que el precio suba, pero a los que la venden les preocupa perder dinero. Esta mañana, un cliente condujo un Audi hasta mi tienda y preguntó cuándo se cobraría la diferencia del 20% en el impuesto personal. Tenía una casa que valía 150 metros cuadrados. Aquí se enumera rápidamente una casa que vale 700.000 yuanes”.
Utilice el período de amortiguación de la política para comprar una casa de manera razonable y ahorrar impuestos
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