1. Situación básica:
1. Propósito de comprar una casa: solo necesita su primera vivienda.
2. Presupuesto de capital: El precio total es de unos 2 millones de W.
3. Área prevista: Distrito de Huangpu
4. Lugar de trabajo: Ciudad de las Ciencias y Distrito Oeste de Desarrollo respectivamente (¿Se refiere al "Distrito Occidental de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Guangzhou"? ? Extensión este de la estación de la zona de desarrollo Duan Guangzhou
5. Situación actual: alquilar una casa cerca de Dashadi
6. ir a la escuela primaria en septiembre de 2020. p>
7 Enredado: viejo y pequeño, escaleras, dos habitaciones (buen nivel), cerca de la playa, usado por mi vecino mayor, ascensor, dos habitaciones (nivel medio)<. /p>
2. Preguntas y respuestas:
P, ¿está interesado en comprar dos habitaciones antiguas y destartaladas con pequeños escalones cerca de Dashadi (la calidad es buena) o comprar un ascensor de segunda mano? habitación en Changling Residence (el grado es promedio)?, Vanke Golden Dream, Zhonghai Yucheng, Vanke Mountain View City, Longguang Fengjing Huating y otras propiedades. Recomiende qué comunidad o sector es más adecuado para nosotros según nuestra situación real. p>
Respuesta: Si has leído mis preguntas y respuestas anteriores, artículos y transmisiones en vivo, mi prioridad personal al elegir una casa es tener metro o estar cerca del metro. Puede ser un metro en construcción o ya en uso. El metro no es sólo un lugar. Este tipo de transporte es un fuerte punto de apoyo para su futuro reemplazo.
Para las zonas arenosas antiguas y pequeñas, lo analizaré desde dos aspectos:
1) La casa debe estar lo más cerca posible de donde trabajas (frente a la estación de metro), o cerca de donde trabajas, no estés cerca de ambos lados. Tomando la estación Dashadi de la Línea 5 del Metro como punto fijo, luego
Ubicación de trabajo: antes de que se abra al tráfico la extensión este de la Línea 5 (se espera que se abra al tráfico en 2022-2023), el mapa electrónico simula Conducir hasta la extensión este de la Línea 5 en la estación de la Zona de Desarrollo de Guangzhou (más que suficiente si hay un atasco) tarda entre 25 y 30 minutos y la distancia es de unos 11 km.
Lugar de trabajo: antes de que se abra al tráfico la segunda fase de la Línea 7 (se espera que se abra en 2022-2023), el mapa electrónico simula la conducción hasta la estación de Kefeng Road (si hay mucho atasco ) durante unos 25 minutos, y la distancia es de unos 9 a 10 kilómetros.
Entonces, si eliges una casa cerca de la estación Dashadi, creo que es aceptable para desplazarte al trabajo en ambos lados. Debido a que ambas áreas tienen buenas expectativas para el metro, es posible que tengas que tomar un automóvil como medio de transporte en los primeros 3 a 4 años, pero puedes tomar el metro para ir al trabajo después de 3 a 4 años (específicamente, consulta el Oficial del Metro de Guangzhou). Ya sea que se trate de una buena anticipación o de los desplazamientos, hay más competencia y una mejor opción para su situación. Por eso, también te apoyo a encontrar una casa en esta zona.
2) Otra idea es centrarse en la estación Yufengwei, porque en esta estación actualmente no sólo se encuentra abierta al tráfico la Línea 13, sino también la segunda fase de la Línea 7 que se encuentra en construcción. Y las instalaciones de los alrededores también son relativamente completas. Por supuesto, es posible que usted conozca mejor que yo la calidad de los títulos de la escuela primaria y el nivel de los profesores, y no necesariamente hay muchas casas que cumplan con el precio unitario o los productos. Debe comprenderlo, pero desde la perspectiva de un consultor, espero brindarle una idea más para su referencia. Además, después de que se abra la segunda fase de la Línea 13 en el futuro, será más conveniente llegar a Tianhe, Yuexiu, Liwan, Baiyun y otras áreas (la Línea 13 tiene 8 vagones, mayor velocidad y mayor capacidad de pasajeros).
De lo anterior, puedo entender que si compras uno viejo o uno pequeño, el área, la edad del edificio y la superficie habitable serán ligeramente inferiores a los de Changling Residence y Science City. Pero por el bien del trabajo de los adultos y la educación de los niños, todavía hay potencial para su apreciación en el futuro (Yuzhugang, la antigua renovación de Vanke y la línea 3 del tranvía Huangpu planificada son propicias para la radiación), personalmente le daré prioridad a Dashadi-Dasha. Área de Shatung-Yufengwei. Mirándolo desde otro ángulo, Lao Huangpu tiene el mayor olor a fuegos artificiales y la atmósfera más realista, por lo que debe considerarse esta área.
Resumen: Después del análisis preliminar, se ha determinado la dirección general, pero aún necesita discusión entre la pareja. Si está seguro, puede acelerar la inspección de la casa, hacer más comparaciones e intentar encontrar brotes de bambú antes del Festival de Primavera. Para propiedades específicas, le sugiero que filtre por condiciones a través de la aplicación de compra de viviendas y luego le pida a un agente que lo ayude a encontrarlas sin conexión. No siempre he sido un intermediario. Hay demasiadas propiedades de segunda mano y los precios de las viviendas pueden cambiar en cualquier momento. Si tiene alguna pregunta después de confirmar la propiedad que desea, no dude en volver a preguntar.
Finalmente, ¡le deseo que la compra de su propiedad sea exitosa y sin contratiempos!