La evolución histórica del World Trade Center de Hong Kong

Los derechos de desarrollo se otorgaron a MTR Corporation Limited, incluidos sus dos edificios de gran altura en la Fase 5 de la estación Kowloon. El área de construcción de los dos edificios de gran altura en la propiedad se encuentra en las Fases 6 y 7 (por lo que no es llamada Estación Kowloon Fase 5), y el 6 de septiembre de 2000 Las fases quinta, sexta y séptima se combinaron para licitación pública en Japón, siendo la séptima fase un rascacielos (ahora el World Trade Center). Sun Hung Kai Properties obtuvo con éxito los derechos de desarrollo de las propiedades relevantes, lo que resultó en el proyecto de desarrollo más grande de los últimos años. Todo el proyecto incluye el desarrollo de residencias, hoteles, residencias con servicios, centros comerciales, edificios de oficinas y estacionamientos, con un área total de construcción de 504.350 metros cuadrados (5,4 millones de pies cuadrados) y una inversión de aproximadamente 20 mil millones de yuanes. Un informe de la consultora de ingeniería Arup & Partners Hong Kong Limited señaló que el plan diseñado por SOM Architects tenía problemas estructurales, era demasiado costoso de construir y reparar y no era rentable. Por ello, el promotor Sun Hung Kai Properties reabrió la licitación para diseñar el edificio y propuso dos principios principales: en primer lugar, el edificio es técnicamente viable y, en segundo lugar, es rentable.

El diseño final lo ganó Kohn Pedersen Fox Associates en 2001, y la altura se redujo a 480 m (la altura real es 474 m). Posteriormente, el desarrollador Sun Hung Kai Properties solicitó a la Comisión de Planificación de la Ciudad en 2005 aumentar la altura total del edificio desde el punto de referencia horizontal de 480 metros hasta el punto de referencia horizontal de 490 metros (es decir, la altura real es de 484 metros), y fue finalmente aprobado. La altura revisada aún puede convertirlo en el edificio más alto de Hong Kong, pero no puede superar al edificio más alto del mundo, Taipei 101 (508 metros de altura).

Hubo rumores de que la reducción de la altura del World Trade Center se debió a que el gobierno cambió la ley. Esto es realmente un rumor. Según el Plan General de Zonificación de la Comisión de Planificación de la Ciudad, en julio de 2007, la ubicación del World Trade Center no incluía ninguna restricción de altura de construcción. Por lo tanto, Sun Hung Kai Properties solicitó a la Junta de Planificación Urbana en 2005 aumentar la altura total del edificio de 480 metros horizontalmente a 490 metros horizontalmente, y fue aprobado con éxito. El 8 de agosto de 2007, el banco de inversión Morgan Stanley firmó un acuerdo con Sun Hung Kai Properties para alquilar el piso 16 del World Trade Center, con una superficie de más de 350.000 pies cuadrados, como su nueva sede de Asia-Pacífico en Hong Kong. Se espera que esta transacción implique un alquiler mensual de 35 yuanes y 100.000 yuanes. Se espera que Morgan Stanley se traslade al World Trade Center a finales de 2008, convirtiéndose en uno de sus mayores inquilinos. El mismo día, el director ejecutivo de la agencia inmobiliaria Sun Hung Kai, Lei Ming, también señaló que además de Morgan Stanley, hay muchas instituciones multinacionales internacionales interesadas en alquilar el World Trade Center, y reveló que casi todos los pisos de la primera fase tienen sido alquilado.

5 de junio de 2007 65438 El 5 de febrero de 2007, Credit Suisse y Sun Hung Kai Properties llegaron a un acuerdo de arrendamiento a largo plazo para alquilar los pisos de oficinas en el primer piso del 87 al 97 del mundo. Trade Center, con un área total de construcción* * * 300.000 pies cuadrados como su nueva sede en Hong Kong. El banco suizo Credit Suisse ha alquilado las plantas de oficinas más altas del edificio, de las cuales la planta 88 servirá como recepción VIP. Credit Suisse completará la reubicación de todos los departamentos en 2011 y se convertirá en el segundo inquilino más grande del World Trade Center.

El 10 de abril de 2008, Sun Hung Kai Properties anunció que el World Trade Center había atraído recientemente una serie de nuevos inquilinos de diferentes industrias, incluida una nueva sucursal de ABN AMRO, China Haidian Group, EFG Bank, Japanese Toppan (anteriormente para Fast Finance/SNP Vite) y Titan Resources.

El 6 de mayo de 2008, Deutsche Bank anunció que arrendaría 420.000 pies cuadrados en el piso 12 del World Trade Center y reservaría 6 pisos para una futura expansión, que se puede ampliar hasta 18. La superficie total de pisos arrendados y de arrendamiento opcional promedia 62.000 metros cuadrados (equivalente a aproximadamente 630.000 pies cuadrados). Deutsche Bank planea mudarse a la nueva ubicación del World Trade Center en fases a partir del tercer trimestre de 2010, convirtiéndose en el inquilino más grande del World Trade Center.

A mediados de junio de 2008, se inauguró oficialmente la nueva tienda ABN AMRO, con acceso limitado desde Fangyuan a la Plaza del World Trade Center. Las oficinas de la Autoridad de los Planes de Fondos de Previsión Obligatorios están ubicadas en los pisos 15 y 16 del edificio.

En agosto de 2009, la propiedad tenía casi 100 arrendados y los inquilinos que ya la ocupan incluyen Morgan Stanley, ABN Amro, Deutsche Bank, China Haidian Group, EFGBank, Letterpress (anteriormente Fast Finance) y TitanResources. Además, el banco de inversión europeo Credit Suisse Group AG llegó a un acuerdo de arrendamiento a largo plazo con SHKP para alquilar un edificio de oficinas en los pisos 87 a 97***10 como su nueva sede en Hong Kong.