Este fenómeno afectará efectivamente a aquellas empresas que dependen del cobro del alquiler por adelantado para ampliar su escala, y será de gran ayuda para los inquilinos. Recientemente, el Gobierno Municipal de Beijing emitió nuevas regulaciones que exigen que las personas o plataformas de alquiler no puedan prevender el alquiler durante más de tres meses. Para las plataformas de alquiler de terceros, los ciclos de cobro y pago del alquiler deben ser consistentes, y la supervisión. unidad Se ha enfatizado que los bancos y las instituciones financieras no pueden emitir préstamos de alquiler a través de plataformas de alquiler. De hecho, el gobierno municipal de Beijing hizo esto debido a la anterior explosión de la mina en el Apartamento Danke. La explosión de la mina en el Apartamento Danke fue casi un punto de inflexión para los apartamentos de alquiler a largo plazo en China. Antes del incidente de Danke, una gran cantidad de plataformas cobraban el alquiler por adelantado a precios bajos y luego utilizaban el alquiler prevendido para expandir continuamente su escala. Esto resultó en que las plataformas se vieran cargadas con cada vez más adelantos de alquiler hasta que llegó la epidemia. La cadena de capital finalmente se rompió.
También se han introducido nuevas regulaciones para los depósitos de alquiler. Las empresas de alquiler no pueden cobrar depósitos que superen el importe de un mes de alquiler. Además, la Asociación de Bienes Raíces de Beijing también establecerá una cuenta bancaria especial para realizar una gestión unificada de los depósitos. Según las últimas regulaciones, dentro de los dos días posteriores a la finalización del contrato de alquiler, la cuenta de depósito en garantía devolverá el depósito al inquilino. Para resolver las disputas de alquiler relacionadas, las nuevas regulaciones requieren que el contrato de alquiler de la casa se cargue en la Plataforma de Supervisión de Alquiler de Vivienda de Beijing para su presentación dentro de los tres días posteriores a la firma. Esto también es para evitar disputas de arrendamiento entre los inquilinos y la plataforma. método También evitará eficazmente las cláusulas autoritarias de algunas agencias de alquiler y salvaguardará mejor los derechos e intereses de los inquilinos.
Y con la publicación de las nuevas regulaciones, la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Beijing también mejorará el sistema de ajuste de disputas de arrendamiento, publicará periódicamente la lista de quejas de las plataformas relevantes y llevará a cabo una estricta advertencia y supervisión sobre el arrendamiento. Agencias, para que los consumidores puedan elegir mejor una plataforma de alquiler de casas.
Materiales de referencia:
El mercado de alquiler de viviendas en Beijing marcará el comienzo de la supervisión más estricta. El periodista se enteró por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing que hoy (2 de febrero), la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Supervisión del Mercado Municipal, la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina de Asuntos del Ciberespacio del Comité Municipal del Partido, y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing emitieron conjuntamente el Aviso de Eventos "Acerca de la regulación de las operaciones de las empresas de arrendamiento de viviendas en la ciudad".
El aviso estipula claramente que las empresas de arrendamiento tienen restringido el uso de fondos comunes de capital y está estrictamente prohibido cobrar a largo plazo y pagar a corto plazo, en principio, el importe del alquiler cobrado por adelantado mediante el arrendamiento de viviendas. Las empresas de los arrendatarios no podrán exceder de 3 meses de alquiler. Los períodos deberán coincidir. Las instituciones financieras bancarias, las pequeñas empresas de préstamos y otras instituciones no asignarán fondos de "préstamos de alquiler" solicitados por los arrendatarios a empresas de arrendamiento de viviendas.
La nueva normativa se aplica a la actividad de las empresas de arrendamiento de viviendas que alquilan casas ajenas por separado, las alquilan a inquilinos y cobran el alquiler a los inquilinos, lo que se conoce comúnmente como "apartamentos de alquiler a largo plazo". El aviso se implementará oficialmente el 1 de marzo de este año y los contratos firmados previamente continuarán ejecutándose.