Los expertos de la industria creen que con la entrada de viviendas de competencia limitada, la competitividad de las viviendas con derechos de propiedad en el mercado disminuirá gradualmente y la fortaleza de su producto debería seguir la tendencia del mercado y mejorar en consecuencia.
Shunyi ha suspendido el suministro de terrenos para * * * viviendas con derechos de propiedad este año.
El 5 de junio, la sucursal de Shunyi de la Comisión de Recursos Naturales y Planificación Municipal de Beijing emitió un anuncio sobre la oferta de terrenos para viviendas con derechos de propiedad en el distrito de Shunyi en 2020. El anuncio mencionaba que en 2020, el distrito de Shunyi no proporcionará temporalmente terrenos para viviendas con * * derechos de propiedad.
Pekín planea lanzar * * * viviendas con derechos de propiedad en 2017, y la proporción de nuevos residentes en Beijing será nada menos que el 30%. Durante un tiempo, el término "vivienda en propiedad" suscitó acalorados debates en el mercado. El reportero del "China Times" se enteró de que la vivienda con derechos de propiedad es una medida para que los gobiernos locales transfieran parte de los ingresos por transferencias de tierras y luego los distribuyan a familias que califiquen a un precio bajo.
Desde esta perspectiva, es beneficioso para las familias de ingresos bajos y medios obtener una vivienda. Aunque los derechos de propiedad de la casa deben dividirse entre el comprador de la vivienda y el gobierno, el comprador de la vivienda puede "redimir" los derechos de propiedad en el futuro.
El reportero del "China Times" se enteró de que actualmente hay * * * proyectos de viviendas con derechos de propiedad en los distritos de Shunyi, Yanqing, Pinggu y Mentougou en Beijing. Además de la diferencia entre los derechos de propiedad y la vivienda puramente comercial, los precios de la vivienda también son bajos. Por ejemplo, el precio medio de Poly First Four Seasons Garden en el distrito de Mentougou es de 22.000 yuanes por metro cuadrado; el precio medio de Evergrande Duming en el distrito de Chaoyang es de 28.000 yuanes por metro cuadrado. En comparación con las viviendas puramente comerciales en la misma zona, la ventaja de precio es obvia.
Afrontar el problema de las altas tasas de abandono
* * *El objetivo de la vivienda en propiedad es que los compradores puedan obtener vivienda a "bajo precio", pero su desempeño desde su entrada al mercado ha sido mediocre. Cuando entré por primera vez al mercado, * * * ser propietario de una vivienda solía ser muy popular. Posteriormente, la tasa de abandono de ofertas siguió aumentando y gradualmente fue "dejada fuera" por el mercado.
Tomando el distrito de Shunyi como ejemplo, un periodista del China Times se enteró de que hasta el 5 de junio, había un total de 1.395 casas de propiedad en el distrito de Shunyi. Entre ellas, hay 854 casas restantes en el proyecto Lanjing Jiayuan, 384 casas restantes en el proyecto Yuboya Garden y 157 casas restantes en el proyecto Shuiying Lanyuan.
A este respecto, los departamentos pertinentes del distrito de Shunyi declararon que los derechos de propiedad actuales * * * casas en el distrito de Shunyi pueden básicamente satisfacer las necesidades de las familias suscritas. Vale la pena señalar que el proyecto Yubo Yayuan mencionado anteriormente se compró en dos entregas y aún quedan 384 unidades. El proyecto Shuiying Lanyuan está organizando la segunda ronda de suscripción.
Se puede observar que aunque los precios de algunos * * * proyectos inmobiliarios de vivienda son "hermosos", los compradores que los venden no los "compran". No se trata solo de las casas de derechos de propiedad en el distrito de Shunyi, sino también de las casas de derechos de propiedad en el distrito de Yanqing. El 17 de junio, el Proyecto de Vivienda con Derechos de Propiedad Yajun del Distrito de Yanqing * * * comenzó a solicitar el registro. El periodista del "China Times" se enteró de que esta es la tercera adquisición de este proyecto. Se informa que el número total de unidades en el proyecto es 2.506, y esta vez se han lanzado 628 unidades.
“Aunque el precio es relativamente bajo, la tasa de abandono es muy alta. La tasa de abandono de proyectos individuales en el distrito de Fangshan ha alcanzado el 80%”. Al mismo tiempo, algunos proyectos de vivienda titulados comenzaron a desviarse hacia otras zonas.
Tomando el condado de Ya como ejemplo, un periodista del China Times descubrió que las familias suscritas se dividen en dos grupos. Entre ellos, el primer grupo incluye hogares sin casa en el distrito de Yanqing y hogares sin casa en otros distritos de la ciudad que trabajan en el distrito de Yanqing, hogares sin casa en otros distritos de la ciudad con registro de hogares en los seis distritos de la ciudad y hogares; en otros distritos de la ciudad que trabajan en los seis distritos de la ciudad.
Casualmente, el 11 de mayo, el distrito de Pinggu emitió un anuncio para la venta de * * * proyectos de vivienda en el distrito. El anuncio muestra que el distrito de Pinggu venderá periódicamente las 1.465** unidades de vivienda restantes a un precio mensual de 11-18 RMB.
Los hogares sin hogar pertenecientes a los seis distritos de Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai y Shijingshan, con registros de hogares fuera de Beijing y que cumplen con las condiciones de derechos de propiedad de vivienda de la ciudad también están incluidos en el alcance de esta lista.
La mayoría de las * * *casas privadas están ubicadas en lugares remotos con transporte inconveniente.
“El precio es de hecho mucho más bajo que el de una vivienda comercial pura, pero la ubicación es demasiado remota y es demasiado inconveniente para ir a trabajar”, explicó la Sra. Lin, que conocía a Yajun antes. reportero de China Times por qué no comenzó con * * * vivienda con derechos de propiedad. De hecho, desde una perspectiva geográfica, la mayoría de los proyectos de vivienda con derechos de propiedad están ubicados en áreas remotas con transporte inconveniente.
"* * *El producto de la vivienda con derechos de propiedad en sí es un producto gradual. A medida que las familias que necesitan seguridad en la vivienda reciben gradualmente una seguridad integral, en teoría la demanda de viviendas con derechos de propiedad también debería seguir disminuyendo. Pero en De hecho, la oferta de terrenos para viviendas con derechos de propiedad es relativamente grande en el mercado, por lo que también hay un desequilibrio entre la oferta y la demanda en algunas áreas". Guo Yi, analista jefe de Pegatron, explicó el mercado actual de viviendas con derechos de propiedad a un periodista de China Times estructura de suministro.
“Las casas de competencia restringida y las casas **con derechos de propiedad han formado una relación competitiva en el mercado. Los compradores de viviendas pueden obtener casas 100% competitivas y limitadas con 100% de derechos de propiedad agregando una pequeña porción del precio. precio de compra ", dijo Guo Yi ", dijo el periodista del Huaxia Times. "Los precios de muchas casas competitivas en el mercado se han reducido, pero los precios de las casas con derechos de propiedad han aumentado ligeramente en los últimos dos años. Incluso si los compradores de viviendas necesitan adquirir viviendas asequibles, en este contexto hay más opciones". Guo Yi le dijo a un periodista del China Times.
En opinión de Guo Yi, suspender temporalmente la oferta de terrenos para viviendas de propiedad en el distrito de Shunyi es una opción que está más en línea con la actual estructura de oferta y demanda del mercado. Además, Guo Yi cree que el diseño del producto de viviendas de propiedad también debe mejorarse para cumplir con los estándares y requisitos de calidad de vida de las familias compradoras.