Los estándares de compensación para la adquisición y demolición de terrenos en la ciudad de Gaozhou son los siguientes:
1 La tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda) se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por. sus pérdidas. Las estructuras y los niveles de depreciación se clasifican según el precio unitario por metro cuadrado;
2 La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir temporalmente en casas o. encontrar residencias temporales por sí mismos, y se clasifica según las condiciones de vida temporales. Se proporcionarán subsidios mensuales de acuerdo con el número de hogares en las casas demolidas.
3 se utilizan tarifas de compensación de incentivos para alentar a los residentes de. las casas demolidas para ayudar activamente en la demolición de casas o renunciar voluntariamente a algunos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o Las unidades de demolición no están obligadas a reasentar casas, y los diversos estándares de compensación por demolición de casas serán determinados por el gobierno popular local. en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La fórmula para calcular el precio de compensación por la ubicación de la finca y el reasentamiento de las casas demolidas al nuevo precio es: precio de compensación por la demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la finca * área de la finca más la casa ser demolido;
4. Si la organización de la aldea o grupo de aldeas expropiada se cancela, o si la organización no se cancela, pero no cumple con las condiciones para la reubicación de la construcción de viviendas, las personas demolidas pueden elegir. compensación monetaria, o pueden optar por intercambiar casas con derechos de propiedad por un valor igual al monto de la compensación monetaria. El cálculo específico es (el precio unitario de construcción y reemplazo de las casas demolidas se combina en el subsidio de precio base para los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado del área de construcción de la nueva vivienda comercial de varios pisos en la misma área) * el área de construcción de la casa demolida;
5. Si la aldea o grupo de aldeanos expropiados no es revocado y cumple con las condiciones para la reubicación de la construcción de viviendas, las personas demolidas podrán solicitar nuevas viviendas en la propiedad familiar. sitios dentro de la aldea central o área residencial determinada por el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad) y obtener la compensación monetaria correspondiente, la fórmula de cálculo es (el precio unitario de construcción y reemplazo de la casa demolida se combina en un nuevo subsidio de precio) *. el área de construcción de la casa demolida; el costo requerido para que la persona demolida utilice la nueva propiedad;
El proceso de adquisición de terrenos y demolición del gobierno es el siguiente:
1. Establecer y demarcar el sitio, emitir un anuncio de demolición, celebrar una reunión de movilización y confiar una empresa de demolición. La Subdirección de Tierras y Recursos, junto con el usuario de la tierra, se comunicó con el Instituto Municipal de Planificación y Estudio de Sitios para trazar y demarcar las líneas en el lugar de acuerdo con el mapa de levantamiento y demarcación aprobado y el dictamen de selección del equipo especial para la adquisición y el terreno; demolición redactó el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras y demolición y lo anunció, y organizó una reunión para las personas afectadas por la adquisición de tierras y demolición Reunión de movilización para la adquisición de tierras y demolición. El equipo de expropiación del gobierno confía a la empresa de demolición;
2. Ir a la casa para realizar el inventario y la medición. El gobierno y la sede del proyecto confiaron a la empresa de demolición la realización de inventarios y mediciones de los hogares, y los hogares que se iban a demoler firmaron el formulario de registro de la encuesta original para su confirmación. La empresa de demolición organizó los datos de la encuesta de hogares por hogar y estableció un formulario electrónico;
3. Asistir al equipo de expropiación en la movilización y negociación de las viviendas demolidas.
4. Determinación del ámbito jurídico. El personal del equipo de expropiación determinó conjuntamente el área legal de la casa demolida y el área devuelta. Procedimientos para el manejo de situaciones especiales: Descripción escrita de la situación de las viviendas demolidas, dictámenes claros firmados por el comité aldeano y estudio colectivo por el equipo de expropiación. 5. Cálculo del precio. La empresa de demolición calculará el precio y creará un formulario electrónico basado en los datos de medición del inventario en sitio y el área legal confirmado por el equipo de expropiación;
6. El personal del equipo de expropiación firmará y confirmará el formulario de cálculo del precio;
7. Las viviendas demolidas firmarán y confirmarán. Los hogares demolidos firmaron el formulario de cálculo para su confirmación. En caso de existir errores u omisiones, la empresa demolidora realizará una investigación complementaria y el equipo de expropiación realizará una verificación in situ. La empresa de demolición creará un formulario de adición o corrección. Una vez que el personal del equipo de expropiación firme y confirme el formulario, se entregará a la persona demolida para su firma y confirmación;
8. El gobierno dará a conocer el estándar de compensación por demolición, el monto de la compensación, el área legal de la casa demolida, el área de devolución, etc. de los hogares demolidos;
9. La empresa de demolición firma un "Acuerdo de compensación por demolición" con las personas demolidas, y el equipo de expropiación del gobierno firma un "Acuerdo de devolución de viviendas", "Acuerdo de tarifa de vivienda", etc. con las personas demolidas;
10. Pagar una indemnización, entregar la casa. El departamento de administración del fondo pagará la tarifa de compensación por demolición de la casa a los hogares demolidos, y los hogares demolidos entregarán el certificado de uso de la tierra y las casas demolidas.
En resumen, los estándares de compensación por demolición varían de un lugar a otro y prevalecerán las políticas locales específicas.
Base jurídica:
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización de tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar decisiones sobre la expropiación de viviendas son responsables de La compensación otorgada a las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de las casas.
Los gobiernos populares a nivel municipal y distrital formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.