La licencia de preventa es un documento de aprobación que permite a las empresas de desarrollo inmobiliario vender viviendas comerciales y es emitida por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado. La autoridad competente para las licencias de preventa es la Dirección Municipal de Vivienda y Planificación y Construcción Urbano-Rural, y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural provincial imprimirá, registrará, aprobará y expedirá los certificados. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener un "Permiso de preventa de viviendas comerciales" si no obtiene un "Permiso de preventa de viviendas comerciales". Licencia de Venta”, no podrá realizar preventa de vivienda comercial. Cuando los promotores inmobiliarios venden viviendas comerciales, si la casa ya está construida, también deben tener un certificado de propiedad de la vivienda. Si los compradores necesitan investigar la calidad de construcción de la casa, también pueden consultar el "Certificado de aceptación del proyecto" del promotor inmobiliario.
La preventa de vivienda comercial debe cumplir con las siguientes condiciones:
1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de suelo y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de suelo.
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2. Titular de la licencia de planificación del proyecto de construcción y de la licencia de construcción;
3. Según las viviendas comerciales previstas para la preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% del total. la inversión total en la construcción del proyecto, y el avance de la construcción y la fecha de entrega de la terminación.
Base legal: Artículo 7 de las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”
Para solicitar una licencia de preventa, una empresa promotora deberá presentar la siguientes certificados (copias) e información:
(1) Formulario de solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial;
(2) "Licencia comercial" y certificado de calificación de la empresa de desarrollo;
(3) Certificado de derecho de uso de la tierra, proyecto de construcción Licencia de planificación y licencia de construcción;
(4) Prueba de que la proporción de los fondos invertidos en desarrollo y construcción con respecto a la inversión total en la construcción del proyecto cumple con los condiciones prescritas;
(5) Contrato de construcción del proyecto y explicación sobre el avance de la construcción;
(6) Plan de preventa de vivienda comercial. El plano de preventa describirá la ubicación, el área, la fecha de finalización y entrega de la casa comercial de preventa, etc., y irá acompañado de un plano en capas de la casa comercial de preventa.