El certificado de preventa no es emitido por la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. El nombre completo del certificado de preventa es Licencia de Preventa de Casa Comercial. La autoridad competente para el “Comercial”. Licencia de preventa de vivienda "es la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, y el certificado está unificado por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda. Imprime, gestiona la aprobación del registro y emite certificados. La "Licencia de preventa de viviendas comerciales" es un documento de aprobación emitido por el departamento administrativo de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales.
¿Cuándo suele salir la licencia de preventa?
Después de obtener la licencia de preventa, el desarrollador debe abrir el mercado en un plazo de 3 días. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, para los proyectos de viviendas existentes que hayan recibido licencias de preventa o que puedan venderse, el progreso de apertura y el precio de venta propuesto de cada edificio deben anunciarse en el sitio web de gestión de transacciones de vivienda y en la oficina de ventas, respectivamente. Si una empresa promotora conserva casas en preventa, debe obtener un certificado de propiedad de la vivienda antes de venderlas.
Cuándo un desarrollador puede obtener una licencia de preventa de vivienda comercial lo estipula el gobierno local donde se encuentra el proyecto del desarrollador. Los estándares son diferentes en cada lugar o región. Específicamente, cuando los cuatro certificados están completos. En algunos lugares, puede postularse siempre que obtenga más o menos 0 después de completar el proyecto de cimentación de pilotes, mientras que en otros lugares, debe tapar varios pisos y los edificios de gran altura deben tener más de 1/3 de Además, las ventas de propiedades sobre plano son nacionales. Sí, debido a que el ciclo de desarrollo inmobiliario es largo y requiere mucho capital, las propiedades sobre plano con licencia estatal son un producto especial y se permite su compra y venta.
¿Cuáles son las cinco cédulas para una casa?
1 Los cinco certificados se refieren al "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción" y "Previo de viviendas comerciales". -Permiso de Venta”》.
2 Entre ellos, el "Permiso de planificación del terreno de construcción" y el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" son emitidos por el Comité de Planificación Municipal, el "Permiso de construcción del proyecto de construcción" es emitido por el Comité de Construcción Municipal y. el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y la "Licencia de preventa de vivienda comercial" son emitidos por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos de Tierra Municipal.
3. La mayoría de los compradores de viviendas no pueden recordar los nombres de los “cinco certificados” y las autoridades emisoras. De hecho, no es necesario recordar tantos. Cuando compras una casa, solo necesitas mirar los "dos certificados": "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y "Permiso de Preventa".
4. Porque si el promotor no obtiene el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado", no podrá obtener el "Permiso de Planificación de Terreno de Construcción" y el "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción". los dos "Permisos de planificación", "Permiso" y "Permiso de construcción" anteriores no se pueden obtener para el "Permiso de preventa".
5. Una vez que el desarrollador obtiene la "Licencia de Preventa", puede acreditar que el proyecto ha pasado la aprobación del gobierno en términos de planificación, ingeniería, uso del suelo, etc., y que cuenta con las calificaciones. para ingresar la vivienda comercial desarrollada en el mercado.
6. De acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre transacciones de viviendas comerciales en Beijing, los desarrolladores solo pueden firmar un "contrato de preventa" formal con los clientes si tienen una "licencia de preventa". En este sentido, nos gustaría recordar a los compradores de viviendas que comprueben claramente si la casa que están precomprando se encuentra dentro del rango de preventa antes de firmar un contrato, y que tengan cuidado con los promotores que "roban sus puntos fuertes y reemplazan pilares".
7. Al comprar una casa, los compradores deben solicitar una licencia de desarrollo inmobiliario al entregar la casa (la "Segunda Carta" y el "Primer Formulario" solo se pueden emitir una vez finalizado el proyecto. Cuándo Al comprar una casa, los desarrolladores generalmente solo pueden proporcionar los "Cinco Certificados") Los distribuidores y vendedores deben proporcionar un juego completo de "cinco certificados", "dos certificados" y "un formulario", que son los requisitos básicos de la ley para los vendedores. .