Aunque el Banco Popular de China actualmente estipula que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales ya no estará limitada, la ley china también estipula que más de 4 veces la tasa de interés de los préstamos de referencia para el mismo período no está sujeta a la protección jurídica. Por lo tanto, el límite superior flotante significa que la tasa de interés de ejecución no es superior a 4 veces la tasa de interés de referencia del préstamo para el mismo período, y el índice flotante no es superior al 300% de la tasa de interés de referencia del préstamo para el mismo período.
1. A partir de 2015 y 201, el Banco Popular de China ha ajustado el rango flotante de tasas de interés de depósito para las instituciones financieras a:
1, y el límite superior de la tasa flotante. El rango de tipos de interés de los depósitos de las instituciones financieras se ha ajustado a 1,3 veces.
En segundo lugar, el Banco Popular de China ha estipulado el rango flotante de tasas de interés de préstamos para instituciones financieras:
1. El límite superior del rango flotante de tasas de interés de préstamos para bancos comerciales. y las cooperativas de crédito urbanas se han ampliado a 1,7 veces el tipo de interés de los préstamos de referencia.
2. Las cooperativas de crédito rural se ampliarán al doble del tipo de interés base del préstamo.
Observaciones:
A menos que el Banco Popular de China ajuste la tasa de interés de referencia, la tasa de interés del préstamo del banco no afectará la tasa de interés del contrato de préstamo firmado previamente.
Datos ampliados
Interés del préstamo para compra de vivienda
Tipo de interés del préstamo bancario: el tipo de interés anual (%) de la partida de tipo de interés. Si necesita estimar algún interés diario al pedir prestado, puede utilizar la tasa de interés anual/365 para convertirla en tasa de interés diaria. El reembolso del principal y los intereses en cuotas iguales significa reembolsar el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo correspondiente hasta que se liquide el préstamo. El monto total que un comprador de vivienda tiene que pagar todos los meses es el mismo, pero la relación entre interés y capital cambiará cada vez.
La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco.
Características de los tipos de interés: Los tipos de interés hipotecarios los estipula uniformemente el Banco Popular de China. Si tiene un préstamo inmobiliario de un banco, debe pagar intereses sobre el préstamo de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Esta tasa de interés es la tasa de interés hipotecaria. 2065438+El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia.
Los bancos comerciales implementarán nuevas tasas de interés: a partir de octubre de 2013, los prestatarios hipotecarios podrán reducir su presión. Pero cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son fijas, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido subiendo, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de subir las tasas de interés.
¿Subirán las tasas de interés de los préstamos bancarios después de caer?
Que se reduzca depende de si el contrato que firmaste al solicitar un préstamo es a tipo de interés variable o a tipo de interés fijo. Si se trata de un tipo de interés flotante, se reducirá. Una vez que se reduce la tasa de interés hipotecaria del banco, la reducción de la tasa de interés para los usuarios de hipotecas depende principalmente de lo que suceda con la tasa de interés. Si se reduce el tipo de interés de referencia anunciado por el banco central, también se reducirán nuestros tipos de interés hipotecarios.
Porque cuando firmamos un contrato de préstamo hipotecario con un banco comercial, la tasa de interés del préstamo se basó en la tasa de interés de referencia del banco central, que fluctuaba hacia arriba y hacia abajo en un cierto porcentaje. Entonces, si la tasa de interés base del banco central cambia, las tasas de interés de nuestros préstamos también cambiarán.
Si el tipo de interés lo ajusta el banco, el tipo de interés de nuestra hipoteca no se verá afectado. El tipo de interés de los préstamos del banco se basa en el tipo de interés de referencia del banco central y fluctúa en una determinada proporción. Esta escala móvil la determina el banco en función de sus propias circunstancias y de la solvencia y calificaciones personales del prestamista.
Cuando solicitamos una hipoteca, la tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés de referencia y fluctúa hacia arriba y hacia abajo sobre esta base. Por lo tanto, mientras la tasa de interés de referencia del banco central no cambie, nuestra. La tasa de interés de la hipoteca no cambiará.
Sin embargo, en la reforma de las tasas de interés de los préstamos de mi país en 2019, el banco central introdujo precios de mercado de préstamos. El llamado precio de mercado es la tasa de interés calculada sumando 18 y la tasa de interés del préstamo bancario cotizada por el banco a los usuarios de préstamos de alta calidad del banco. Esta tasa de interés cambia todos los meses y el banco central publica las últimas tasas de interés LPR para 20 personas cada mes.
De acuerdo con los requisitos del Banco Central, a partir del 1 de marzo de 2020, los usuarios que hayan solicitado previamente una hipoteca tendrán la oportunidad de volver a seleccionar la tasa de interés del préstamo. Los usuarios de préstamos pueden elegir una tasa de interés fija o una tasa de interés LPR. Si elige una tasa de interés fija, seguirá prevaleciendo la tasa de interés de referencia del banco central.
Sólo cuando cambie la tasa de interés de referencia del banco central, nuestras tasas de interés hipotecarias cambiarán. Sin embargo, si un usuario de una hipoteca convierte la tasa de interés de su préstamo a una tasa de interés LPR, la tasa de interés hipotecaria del usuario de la hipoteca estará vinculada a la tasa de interés LPR. Cuando las tasas de interés LPR caigan, las tasas de interés hipotecarias para los usuarios de préstamos hipotecarios también caerán.
Por el contrario, cuando las tasas de interés LPR aumenten, las tasas de interés hipotecarias también aumentarán.
¿Cuánto se ajusta cada año la tasa de interés flotante del Banco de China?
La tasa de interés se ajusta cada año de acuerdo con la situación real, pero no hay un ajuste fijo:
1. La última tasa de interés de préstamos del banco central (tasa de interés anual) del Tabla de tipos de interés de préstamos del Banco Popular de China.
Seis meses (inclusive) 4,35%
Seis meses a un año (inclusive) 4,35%
Un año a tres años (inclusive) 4,75%
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De 3 a 5 años (inclusive) 4,75%
Más de cinco años, 4,9%
En segundo lugar, normativa de préstamos personales
Se refiere a bancos o capital y préstamos emitidos por otras instituciones financieras a personas naturales que cumplan con las condiciones de préstamo para consumo, producción y operaciones personales. Entre ellas, las condiciones básicas del prestatario son ciudadanos chinos o personas físicas extranjeras calificadas con plena capacidad de conducta civil; el propósito del préstamo es claro y legal; el estado crediticio es bueno y no tiene antecedentes crediticios importantes; disposición y capacidad de pago. Sobre esta base, los bancos tendrán diferentes requisitos para los prestatarios según las características de los diferentes préstamos.
3. Clasificación general de los préstamos bancarios personales
1. Según los diferentes fines de los préstamos personales, se pueden dividir en préstamos personales para vivienda, préstamos para automóviles, préstamos para estudios en el extranjero y préstamos para estudiantes. préstamos, y préstamos de consumo personal, préstamos personales de funcionamiento, etc.
2. Según los diferentes métodos de garantía de los préstamos personales, se pueden dividir en préstamos de crédito y préstamos garantizados, incluyendo estos últimos préstamos garantizados, préstamos hipotecarios, etc.
3. Según los diferentes métodos de pago de los préstamos personales, se pueden dividir en préstamos a plazos y préstamos únicos. El primero incluye capital promedio, capital e intereses iguales, capital a plazos, capital creciente igual. y pagos iguales decrecientes de capital y combinados.
4. Según los diferentes plazos de los préstamos personales, se pueden dividir en préstamos a corto, medio y largo plazo. Los préstamos a corto plazo son de 1 año (incluido 1 año), los préstamos a mediano plazo son de 1 a 5 años (incluidos 5 años, los préstamos a largo plazo generalmente son de más de 5 años, en su mayoría de 20 a 30 años);
Tasas de interés de los préstamos de los principales bancos
Las tasas de interés de los préstamos del banco son del 4,35% para préstamos con un plazo de un año o menos y del 4,9% para préstamos con un plazo de más de cinco años. La tasa de interés hipotecaria es la tasa de interés flotante predeterminada, es decir, la LPR se utiliza como base de fijación de precios y la tasa de interés calculada sumando los puntos básicos es la tasa de interés hipotecaria final. LPR cambiará. LPR junio de 2020 165438+10 la tasa de interés mensual es: 3,85% por un período de cinco años es 4,65%.
Datos ampliados:
El interés de las hipotecas bancarias generalmente se calcula en función de la tasa de interés de referencia del banco central, y los diferentes bancos tienen diferentes estándares, tome como ejemplo la tasa de interés de las hipotecas del Shenzhen Commercial Bank:
1. Banco de China, Industria, Agricultura, Construcción, Zhaozhao y Beijing: el tipo de interés para la primera vivienda ha aumentado un 10% (5,39% para un período de cinco años o más), y la tasa de interés para la segunda vivienda ha aumentado un 15% (5,635% para un período de cinco años o más);
2. Banco de Comunicaciones: la tasa de interés para la primera vivienda aumentará un 15%. (5,635% para más de cinco años), y el tipo de interés para la segunda vivienda aumentará un 20% (5,88% para más de cinco años);
3. aumentará un 15% (5,635% durante más de cinco años), y el tipo de interés para segunda residencia aumentará un 40% (6,86% durante más de cinco años).