1. Análisis del PIB de la ciudad de Jinan y del crecimiento del PIB per cápita Desde 2000, el PIB de la ciudad de Jinan ha mantenido una tasa de crecimiento continuo de más del 12%, y el PIB per cápita también ha mantenido una tasa de crecimiento de dos dígitos. . En 2005, las tasas de crecimiento del PIB y del PIB per cápita de Jinan alcanzaron el 15,9% y el 14,9% respectivamente. La estabilidad y el desarrollo sostenible de la economía de la ciudad de Jinan forman la base de la confianza del consumidor y de diversas actividades de inversión comercial. Al mismo tiempo, la estabilidad económica de la ciudad de Jinan proporciona un requisito previo para el éxito final de los proyectos inmobiliarios. 2. Desarrollo de la estructura industrial de la ciudad de Jinan El volumen total de la industria terciaria en la ciudad de Jinan aumenta año tras año y su proporción es cada vez mayor. Esto demuestra que la industria terciaria, que simboliza el nivel de desarrollo urbano, ha aumentado. Conviértase gradualmente en la principal industria de la ciudad de Jinan. Muestra que las funciones urbanas de la ciudad de Jinan se están volviendo cada vez más completas y más adecuadas para vivir. Como fuerza principal de la industria terciaria, el desarrollo inmobiliario tiene una perspectiva de desarrollo relativamente optimista. Según el "Plan Maestro de la ciudad de Jinan (2005-2020)", la ciudad de Jinan dará prioridad al desarrollo de industrias manufactureras avanzadas y de alta tecnología, se centrará en la construcción de cadenas industriales como automóviles, información electrónica, petroquímicos y fabricación de maquinaria. y resaltar el desarrollo de equipos de transporte, electrónica, etc. Los seis principales grupos industriales de información, metalurgia y acero, fibras, maquinaria y equipos petroquímicos y químicos, y alimentos y medicinas han evacuado y restringido activamente los productos pesados y de alto consumo de energía. industrias contaminantes en el centro de la ciudad. Entre ellas, las tres industrias pilares tradicionales: la fundición de metales ferrosos, el equipo de transporte y la industria de procesamiento de petróleo lograron unos ingresos por ventas totales de 84.500 millones de yuanes en 2005, lo que representa el 40,7% de la proporción de industrias por encima del tamaño designado, un aumento del 1,9 por ciento. puntos, y una tasa de contribución del 47,8%, un aumento de 8,2 puntos porcentuales, los beneficios totales, los beneficios y los impuestos representan más del 30% de las industrias por encima del tamaño designado. Se puede ver que las industrias pilares de la ciudad de Jinan están diversificadas, y es más probable que un modelo de ganancias industriales diversificado resista el impacto de la depresión económica que una región que depende de ciertos grandes empleadores o de una sola industria. Este factor promoverá el desarrollo de propiedades residenciales, de oficinas y de otro tipo en la ciudad de Jinan. 3. Ingresos de los residentes y poder adquisitivo Las familias siempre han sido la fuerza principal en la compra de viviendas y compras minoristas, y el ingreso familiar anual promedio puede reflejar la capacidad de la familia para pagar la vivienda hasta cierto punto y es un indicador importante para determinar la demanda de vivienda. y potencial de consumo minorista. El ingreso anual medio puede reflejar hasta cierto punto la brecha de riqueza entre los distintos tipos de familias. Como puede verse en la figura anterior, el ingreso familiar anual promedio en la ciudad de Jinan aumenta año tras año, alcanzando 13.051,61 yuanes en 2004. Sin embargo, también se puede encontrar que el ingreso familiar anual promedio en la ciudad de Jinan de 2001 a 2003 fue mayor que el ingreso familiar anual promedio en el mismo período, lo que indica que la brecha entre ricos y pobres en Jinan tiene una tendencia creciente. Los ingresos de los hogares en un área de mercado pueden reflejar la vitalidad de la economía regional y pueden inferir el rango y la escala del poder adquisitivo de los residentes locales, determinando así el rango de precios aceptable para la población regional. Como puede verse en la figura anterior, de 2000 a 2005, el ingreso disponible per cápita y el gasto de consumo de los hogares per cápita de los residentes urbanos de Jinan mantuvieron una tasa de crecimiento promedio del 11,3% y el 6,2% respectivamente. y valor absoluto, ciudad de Jinan. El ingreso disponible anual de los hogares es mayor que el gasto de consumo per cápita de los residentes urbanos. Por un lado, esto muestra que el poder de consumo de los residentes urbanos de Jinan aumenta constantemente y, por otro lado, muestra que Jinan tiene una tendencia de consumo más conservadora. La llamada propensión al consumo se refiere a la proporción del gasto de consumo de todos los hogares en sus ingresos, lo que refleja la fortaleza del poder de consumo de los residentes durante ese período. Actualmente, la propensión al consumo de Jinan es baja y la propensión al ahorro es alta. Los hábitos de consumo relativamente conservadores de la ciudad de Jinan están estrechamente relacionados con el hecho de que las propiedades inmobiliarias son productos intensivos en capital. Para la mayoría de los residentes de Jinan, ser propietario de su propia residencia requiere gastar muchos años de sus ahorros. A medida que la estructura de consumo de los residentes de Jinan continúa mejorando, están reduciendo el consumo actual mientras depositan fondos para comprar bienes de consumo como viviendas. Desde 2000, el saldo de ahorro de los residentes urbanos y rurales de Jinan ha mantenido una rápida tasa de crecimiento de más del 12% año tras año. En 2005, el saldo de depósitos de ahorro de los residentes de Jinan era de 102.400 millones de yuanes. El número de residentes de Jinan aumenta constantemente, lo que tiene un gran impacto en la industria inmobiliaria de la ciudad de Jinan. El desarrollo ha sentado una base sólida para el mercado. Los ingresos de los hogares son clave para determinar el precio de los desarrollos propuestos. Según la regla general utilizada por los prestamistas hipotecarios, los gastos residenciales no pueden exceder el 30% de los ingresos del prestatario. La relación precio-ingreso puede, hasta cierto punto, reflejar la asequibilidad y el potencial de comercialización de la vivienda.
Como puede verse en el gráfico anterior: aunque los precios de la vivienda en Jinan han seguido aumentando desde 2001, especialmente en 2003 y 2004, los precios de la vivienda en Jinan han aumentado considerablemente, el ingreso anual de los hogares de Jinan también ha seguido aumentando, por lo que el precio de la vivienda en Jinan- El ratio de ingresos se ha mantenido básicamente en el nivel del 20 %. Esto demuestra que los precios de la vivienda en Jinan todavía tienen cierto margen de desarrollo. El número de hogares en la ciudad de Jinan ha aumentado desde 2000. El número de hogares en la ciudad de Jinan ha aumentado año tras año. En 2005, el número de hogares alcanzó 1,776,9 millones, un aumento del 2,6% con respecto a 2004. La familia es la unidad básica para la compra de vivienda. El aumento del número de familias es el resultado de la reducción del tamaño de la familia y de la inmigración de residentes. El aumento del número de familias indica un aumento de la demanda de vivienda y. otros tipos de propiedades en la ciudad de Jinan. 4. El Plan de Desarrollo Económico del “Undécimo Plan Quinquenal” de Jinan 2006 es el primer año de implementación del “Undécimo Plan Quinquenal”. El objetivo general del desarrollo de la ciudad durante el período del “Undécimo Plan Quinquenal” es: para 2010, el PIB de la ciudad alcanzará los 350 mil millones de yuanes, con una tasa de crecimiento anual promedio del 13% y un ingreso per cápita de 6.800 dólares estadounidenses. Los ingresos del presupuesto general local alcanzaron los 21 mil millones de yuanes, con un crecimiento anual promedio del 15%. Las ventas minoristas totales de bienes de consumo alcanzaron los 155 mil millones de yuanes, con una tasa de crecimiento anual promedio del 14%. La inversión total en activos fijos ha alcanzado los 720 mil millones de yuanes, con una tasa de crecimiento anual promedio del 18%. La estructura industrial se optimizó aún más y la proporción de las tres industrias se ajustó a 4,5:50:45,5. 5. Jinan completará infraestructura importante en los próximos cinco años. En los próximos cinco años, la construcción urbana de Jinan se adherirá al modo de operación de planificación a gran escala, integración a gran escala, construcción a gran escala y desarrollo a gran escala. Se llevará a cabo en tres direcciones: este, oeste y norte, y se promoverá el desarrollo de los distritos este y oeste en su conjunto y el "cruce norte", y acelerará la implementación del desarrollo y la construcción de zonas clave. áreas como el Centro de Asuntos Gubernamentales de Deportes Olímpicos, Sun Village, el Área de Tangye y el Parque Universitario de Ciencia y Tecnología de la ciudad de Jinan acelerarán la implementación del proyecto "Cinco caminos que cruzan el río" y completarán la transformación de la Carretera Provincial 248. " Cinco formas de cruzar el río" se refiere a la construcción del puente del río Amarillo del segundo anillo oeste y el túnel del río Amarillo que cruza el norte de la carretera Jiluo, además del puente del río Amarillo existente y el puente del anillo de Dabei y el puente del río Amarillo de Jiyang en construcción. Se espera que esté terminado dentro de dos o tres años. Para entonces, se garantizará el transporte entre el norte y el sur del río Amarillo, proporcionando apoyo de transporte para el desarrollo de la "Cruz del Norte". de la "Cruz del Norte" es la construcción de Queshan Longhu, que se encuentra en la sección Jinan de la Zona de Expansión Norte del Río Amarillo, el alcance de la planificación comienza desde la Presa del Río Amarillo en el sur, hasta la Segunda Presa del Río Amarillo. en el norte, hasta el Canal Principal de Lijia'an en el oeste y hasta la Carretera Nacional 104 en el este, con una superficie total de 43 kilómetros cuadrados. De acuerdo con el principio de control y beneficio de inundaciones. integrar la planificación y la integración del área de exposición del norte del río Amarillo y la consolidación del sistema de tierra y agua para promover el desarrollo agrícola integral y la prosperidad de los agricultores de la ciudad de Jinan se centrará en la construcción de proyectos importantes como el lago Daming, los cuatro principales sistemas de manantiales. el área circundante de la plaza Quancheng y la gestión integral del río Xiaoqing. La primera fase del proyecto de tránsito rápido de autobuses completará la construcción y renovación de casi 100 vías arteriales primarias y secundarias de la ciudad para mejorar la imagen de la antigua. Al mismo tiempo, se construirá una gran red de transporte con el área central como núcleo, que se irradiará hacia los vecinos distantes y se extenderá en todas direcciones para conectar la avenida Zhangqiu y la carretera Quancheng, acelerando la construcción de la sección Pingyin de. La autopista Jihe en el oeste, ampliar y renovar la Carretera Provincial 103 en el sur, completar la reconstrucción de la Carretera Nacional 104 y suavizar la salida sur de la ciudad. La economía de Jinan ha mostrado un crecimiento constante, la población ocupada ha aumentado año tras año y. El nivel de ingresos de la población ha seguido aumentando, la base económica de Jinan ha mostrado una tendencia a la diversificación. Una serie de políticas financieras, territoriales y de macrocontrol por parte del país, la provincia de Shandong y la ciudad de Jinan brindan garantías políticas y apoyo político para las personas sanas y. desarrollo constante de la industria inmobiliaria de Jinan Los factores decisivos detrás de los proyectos inmobiliarios que garantizan el éxito final del proyecto.