Los estándares de compensación por demolición de casas son los siguientes: (1) Estándar de cálculo de compensación por demolición de casas (1) Compensación monetaria por demolición de casas = el monto de compensación acordado por la decoración de la casa basado en el precio de tasación del inmueble de propiedad legal (o el monto determinado por la tasación (monto de compensación por decoración de la casa). (2) Diferencia de compensación por demolición de la casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal (el monto de compensación acordado por la decoración de la casa o el monto de compensación por la decoración de la casa determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa a cambio de la cual los derechos de propiedad han sido obtenidos por la persona derribada. (2) Norma de cálculo de las tarifas de demolición y reubicación de viviendas (demolición de viviendas o arrendatario) Tarifa de demolición y reubicación de viviendas = subsidio de reubicación Subsidio de reasentamiento temporal en el caso de que la casa no se recupere Subsidio de reasentamiento temporal que exceda el período de transición Compensación por pérdidas debido a la suspensión de la producción y negocio de viviendas no residenciales. Observaciones: 1. Si el demoledor proporciona viviendas rotas y los usuarios de las casas derribadas viven en ellas, el segundo subsidio de la fórmula es 0. Si la casa a demoler es una vivienda residencial, la compensación del cuarto elemento de la fórmula es; 0; 3. Para compensación por demolición, indique el origen de la casa. (3) Normas de compensación por demolición de casas rurales (1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuya tierra fue expropiada ha sido revocada, pero la constitución no ha sido revocada, pero no se cumplen las condiciones para construir casas en otro lugar, la persona demolida Puede elegir compensación monetaria o intercambio con el monto de compensación monetaria, etc. Vivienda con relación calidad-precio. El cálculo específico es (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina con el subsidio de precio base por metro cuadrado de derechos de uso de la tierra para el área de construcción de nuevas casas comerciales de varios pisos en la misma área) × el área de construcción de las casas demolidas; (2) Pueblos o aldeanos cuyas tierras han sido expropiadas. Si el establecimiento del grupo no ha sido cancelado y las condiciones de construcción de la vivienda son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la aldea central o vivienda en la zona residencial determinada por el plan maestro de uso de suelo del municipio (pueblo) y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en el nuevo subsidio de precio) × el área de construcción de las casas demolidas; el costo de demolición y uso de la nueva propiedad; De conformidad con los artículos 2 y 19 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, cuando se expropien viviendas de entidades y particulares en terrenos de propiedad estatal, se dará una compensación justa a los propietarios de las viviendas expropiadas. La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. Según el espíritu de la legislación, la compensación por las casas expropiadas debe referirse al precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en el lugar más cercano, de modo que las condiciones y la calidad de vida de las personas expropiadas no se reduzcan después de la expropiación de la casa. Por lo tanto, en el proceso de expropiación, compensación y reasentamiento de tierras, siempre que se viole el principio básico de "compensación justa a las personas expropiadas", puede considerarse ilegal, y las personas expropiadas deben esforzarse resueltamente por obtener una compensación razonable a través de canales legales. .
Objetividad jurídica:
La definición de indemnización por demolición se refiere a la indemnización otorgada por el demoledor al propietario de la vivienda demolida de conformidad con lo dispuesto en el “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización”. de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado". La compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria, un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda o una combinación de compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad. Compensación por demolición de terrenos de propiedad estatal 2011 1 El 21 de octubre se anunció oficialmente el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal" y el "Reglamento sobre la Gestión de la Demolición de Viviendas Urbanas" fue promulgado por el Consejo de Estado. el 1 de junio fue abolido al mismo tiempo. En la 11119ª reunión ejecutiva del Consejo de Estado se aprobó el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". La promulgación de las nuevas regulaciones marca que la compensación por demolición ha entrado en una nueva era de democratización y diversificación. En las nuevas regulaciones, la compensación por demolición ha pasado de una evaluación oficial a un sistema de consulta secundaria y un sistema de evaluación y revisión de solicitudes, lo que indica que la demolición siempre se ha basado en los medios de vida y los derechos humanos de las personas y está madurando gradualmente. Se prevé que las últimas normas de compensación colectiva por demolición de tierras se promulguen en el cuarto trimestre de 2011. En la actualidad, la indemnización colectiva por demolición de terrenos puede referirse al "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". Compensación monetaria por demolición La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas por parte de una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales, generando así un monto de compensación bien documentado. Las siguientes son tres bases de valoración legales: El precio de valoración de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de la casa demolida. Es una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos y sigue los principios y procedimientos de valoración, selecciona los métodos de valoración adecuados y es integral. analiza los factores que afectan el precio de los bienes inmuebles, la actividad de estimar y juzgar el precio o valor objetivo y razonable de los bienes inmuebles al momento de la evaluación.
Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; Artículo 25 El departamento de expropiación de la vivienda y la persona expropiada, de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento, acordarán el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y el área de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad, los costos de reubicación. , costos de reasentamiento temporal o rotación de viviendas, celebrar un acuerdo de compensación por cuestiones tales como pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición. Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley. Artículo 26 Si el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada no llegan a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de expropiación, o si se desconoce el propietario de la casa expropiada, el departamento de expropiación de la casa notificará a la gente de la ciudad o nivel del condado que tomó la decisión de expropiar la casa El gobierno informa que de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento, las decisiones de compensación se tomarán con base en el plan de compensación de expropiación y se anunciarán dentro del alcance de la expropiación de la casa. La decisión de compensación será justa, incluidas las cuestiones relacionadas con el acuerdo de compensación según lo estipulado en el párrafo 1 del artículo 25 de este Reglamento. Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley. Artículo 27 Al ejecutar la expropiación de una vivienda, primero se dará una compensación y luego se realizará la reubicación. Después de que el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa proporcione una compensación a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la decisión de compensación. Ninguna unidad o individuo podrá obligar a las personas expropiadas a reubicarse mediante violencia, amenazas o violación de las normas para interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y transporte por carretera. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación. Artículo 28 Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal y no se muda dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión para expropiar la casa se solicitará al tribunal popular su ejecución obligatoria. A la solicitud de ejecución forzosa se acompañará el monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación. Artículo 29 El departamento de expropiación de viviendas establecerá expedientes de compensación por expropiación de viviendas de conformidad con la ley y anunciará la información de compensación del hogar a las personas expropiadas dentro del alcance de la expropiación de viviendas. Las agencias de auditoría deberían fortalecer la supervisión de la gestión y el uso de las remuneraciones y publicar los resultados de las auditorías. Fórmula de cálculo de las normas de compensación por demolición de viviendas; diversas compensaciones pagadas por la unidad de demolición a los propietarios o usuarios de las casas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. Generalmente existen: (1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado. (2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales. (3) Las tarifas de compensación de incentivos se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de las casas o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición reubique sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La fórmula para calcular la nueva estructura de precios a partir del precio de compensación por ubicación de la vivienda y el reemplazo de las casas demolidas con la nueva estructura de precios es: Precio de compensación por demolición de la vivienda = precio de compensación por la ubicación de la vivienda × área de la vivienda y el nuevo precio de las casas demolidas reemplazadas. (1) Normas de cálculo de compensación por demolición de casa (1) Compensación monetaria por demolición de casa = precio de tasación de bienes inmuebles de propiedad legal Monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o monto de compensación evaluado por la decoración de la casa) (2) Diferencia de compensación por demolición de casa = tasada precio del inmueble de propiedad legal (el importe de compensación acordado para la decoración de la casa o el importe de compensación estimado para la decoración de la casa): el precio tasado de la casa a cambio del cual la persona demolida obtuvo los derechos de propiedad (2). Norma de cálculo de las tasas de demolición y reubicación de viviendas (demolición de viviendas o de arrendatario) Tasas de demolición y reubicación de viviendas = subvención de reubicación temporal en ausencia de facturación Subsidio de reubicación temporal más allá del período de transición. negocio de viviendas no residenciales.