La creciente demanda del mercado ofrece oportunidades para las empresas de administración de propiedades
Yu Qingxin, gerente general de Junhao Property Company, cree que el actual mercado de administración de propiedades de Beijing presentará cuatro características principales: Primero, A medida que aumente el conocimiento de la marca, los desarrolladores abandonarán gradualmente el concepto de "autoconstrucción y autogestión" y entregarán proyectos a empresas profesionales de administración de propiedades; el departamento gubernamental y convertirse en una entidad empresarial responsable de sus propias pérdidas y ganancias. En tercer lugar, el Ministerio de Construcción estipula que los proyectos de administración de propiedades estarán sujetos a licitación en el futuro y las empresas de administración de propiedades incompetentes serán despedidas por el gobierno; propietarios y reemplazados por nuevos "amas de casa"; en cuarto lugar, la socialización de los servicios de logística para las instituciones administrativas brindará oportunidades para el desarrollo de empresas de administración de propiedades.
Ji Rujin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua, también cree que, además de la necesidad de gestión de propiedades en las comunidades residenciales existentes, con la transición institucional de las agencias gubernamentales y la reestructuración de las empresas e instituciones, agencias gubernamentales, escuelas También se socializarán los servicios logísticos para unidades como hospitales y hospitales. La demanda objetiva de gestión de propiedades ya ha surgido y será cada vez más responsable de la gestión de propiedades del Ministerio de Construcción. El complejo y Lotus Property es responsable de la gestión de la propiedad de la zona habitable de la Comisión Estatal de Planificación.
¿Qué problemas existen actualmente en el mercado de administración de propiedades?
Diao Huitan, gerente general de Beiyu Property Company, cree que existen los siguientes problemas en el mercado de administración de propiedades: Muchas áreas residenciales antiguas Ya tenemos instalaciones de hardware Debido a deficiencias inherentes, existe una necesidad urgente de desarrollo y mejora secundarios. El gobierno ha fijado las tarifas de administración de propiedades en un nivel bajo debido a la asequibilidad de la gente. sobre antiguas zonas residenciales? En vista de esto, ¿puede el gobierno permitir que las empresas de administración de propiedades ingresen al campo no residencial? Además, ¿las empresas de gestión inmobiliaria tienen la obligación de cobrar gratuitamente las tarifas de electricidad, agua, gas y otros gastos a las empresas de electricidad, agua y gas natural? ¿Deberían firmar en el futuro contratos de agencia de servicios con estas empresas?
La señorita Lin Chunli, jefa del departamento de administración de propiedades de Cushman & Wakefield en Hong Kong, dijo que la mala operatividad de las políticas de administración de propiedades y el profesionalismo insuficiente de los profesionales son dos problemas importantes en el mercado de administración de propiedades. En lo que respecta a la calidad del personal, la Sra. Lin cree que el tiempo actual de capacitación en el trabajo para el personal de administración de propiedades es demasiado corto, lo que no favorece la mejora del profesionalismo de los empleados. En este sentido, Ji Rujin, un experto en administración de propiedades, dijo que la calidad de los empleados es de hecho uno de los factores que afectan el desarrollo de las empresas de administración de propiedades. La capacitación actual en administración de propiedades es efectiva, pero en el futuro, la calidad de la administración de propiedades. Los profesionales deben fortalecerse gradualmente con la capacitación en el trabajo.
¿Cómo se reflejará la competencia en el mercado de gestión inmobiliaria este año?
“Si quieres ganar dinero, debes hacerlo” es un principio básico para la supervivencia de las empresas , pero el margen de beneficio en el mercado no significa que la operación del mercado haya entrado en un círculo virtuoso. Geng Wanling, director general de China Overseas Property Management Beijing Company, cree que la competencia en el mercado en Beijing será más intensa este año y la cartera diferenciada de empresas de gestión de propiedades aumentará gradualmente. "Dado que el precio de la vivienda comercial está en una tendencia a la baja este año, el foco de la competencia entre las empresas de administración de propiedades se reflejará en los honorarios de administración de la propiedad. Quien pueda cobrar honorarios razonables y ofrecer alta calidad y precios bajos probablemente ocupará el mercado. "
El requisito objetivo para el desarrollo empresarial es tomar el camino de la escala. Yu Qingxin de Junhao Property predice que la quiebra y las fusiones serán el tema principal del mercado de gestión inmobiliaria en el futuro. “En la actualidad, los niveles de desarrollo de varias empresas de administración de propiedades en Beijing varían mucho a medida que el mercado se estandariza gradualmente, surgirán dos situaciones: en primer lugar, las empresas de administración de propiedades con una escala de negocios pequeña, niveles de servicio deficientes y mala reputación no pueden adaptarse a la situación. el mercado cambia y finalmente quiebra; en segundo lugar, estas empresas se fusionan con empresas de administración de propiedades con mayor solidez y niveles de servicio profesionales".
Ante la competencia, las empresas de administración de propiedades tienen sus propias estrategias
Aunque la competencia en el mercado de administración de propiedades de Beijing aún no ha alcanzado un nivel feroz, varias empresas de administración de propiedades han sentido claramente la presión. para sobrevivir. Durante la entrevista, el periodista constató que algunas empresas de administración de propiedades han comenzado a ajustar sus estrategias comerciales, mostrando una tendencia de complementación mutua en funciones y penetración mutua en los negocios.
Como representante de empresas con financiación extranjera, Cushman & Wakefield expandirá su negocio de administración de propiedades desde el mercado inmobiliario de exportación al mercado inmobiliario nacional este año. La Sra. Lin Chunli dijo que la ventaja de las empresas con financiación extranjera radica en la profesionalización e internacionalización de sus servicios, mientras que las empresas con financiación nacional han asegurado su volumen de negocios en gran medida debido a sus ventajas especiales de localización, lo que ha formado un efecto complementario. Para empresas con financiación extranjera, los tipos de servicios futuros de Liangxing se basarán en una gestión de consultoría específica.
“Ya sea una empresa con financiación extranjera o una empresa de otros lugares, si realmente desea ingresar al mercado de administración de propiedades de Beijing, lo primero que debe hacer es establecer su propia imagen de marca y producir excelentes obras”.
Geng Wanling de China Overseas Property Management dijo que la tarea principal de China Overseas este año es hacer que las comunidades residenciales que ha asumido entren en las filas de comunidades destacadas en el menor tiempo posible, para que la marca China Overseas pueda ser reconocida por los habitantes de Beijing. lo antes posible.
Diao Huitan, gerente general de Beiyu Property Company, también habló sobre la futura estrategia comercial de la compañía en una entrevista con periodistas: primero, fortalecer la solidez del proyecto y mejorar su nivel de servicio mediante la implementación del sistema ISO9002; en segundo lugar, aumentaremos Invertiremos capital para intentar hacerse cargo de proyectos inmobiliarios de alto nivel y realizar cultivos intensivos y luego realizaremos la separación de los niveles operativos y de gestión de la empresa, de modo que los niveles operativos se socialicen gradualmente;
Se entiende que el "Reglamento de administración de propiedades" que regula el funcionamiento del mercado de administración de propiedades se promulgará dentro de este año. Con el fortalecimiento de la legislación y la aplicación de la ley, la competencia entre las empresas de administración de propiedades irá gradualmente. cambio del desorden al orden Como dijo Ji Rujin en una entrevista con los periodistas, "el mercado de administración de propiedades de este año será un período de ajuste antes de un desarrollo importante".
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