El 30 de marzo, el periódico confirmó desde el Centro de Comercio de Bienes Raíces de la ciudad de Fuzhou, provincia de Fujian, que solicitar el registro de hogar fuera de la ciudad en el área urbana principal de Fuzhou ya no requiere proporcionar servicios sociales. certificados de seguridad o fiscales o de instalación, y los trámites de transferencia ya se pueden completar.
Fuzhou gobierna seis distritos: Gulou, Taijiang, Cangshan, Jin'an, Mawei y Changle, y seis condados: Minhou, Lianjiang, Luoyuan, Minqing, Yongtai, Pingtan y Fuqing.
Informes de medios anteriores indicaron que los hogares no registrados (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) en los cinco distritos de Fuzhou pueden comprar una casa en los cinco distritos de Fuzhou sin proporcionar prueba de seguridad social médica o Pago de impuestos de los últimos dos años y 12 meses o liquidación. Una casa ordinaria de menos de 144 metros cuadrados. Después de comprar una casa, la casa todavía está afectada por la política de restricción de ventas. Además, el registro de hogares de Changle también es un registro de hogares local en Fuzhou. Los compradores de viviendas con registro de hogares de Changle pueden comprar dos casas en los cinco distritos de Fuzhou.
El Centro de Comercio de Bienes Raíces de Fuzhou declaró que aún no se han publicado reglas y documentos detallados como el número de unidades a comprar y las restricciones de venta, pero que ya se pueden completar los procedimientos pertinentes.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Real Estate Research Institute, señaló que Fuzhou tiene las bases para relajar las restricciones de compra. A juzgar por el mercado de Fuzhou, el mercado de tierras todavía se encuentra en un nivel bajo. En el primer lote de actividades centralizadas de transferencia de tierras en 2022, 2 de las 17 parcelas fueron subastadas, 3 fueron canceladas y solo 4 se vendieron con prima. Al mismo tiempo, el ciclo de demolición de viviendas comerciales es relativamente largo y el ciclo de demolición de viviendas comerciales en los cinco distritos es de casi 20 meses. La tendencia al exceso de oferta en el mercado sigue siendo obvia. En este contexto, una relajación moderada de las restricciones de compra ayudará a equilibrar la oferta y la demanda del mercado y aliviará la presión estructural sobre la oferta. Además, Fuzhou no ha relajado por completo las restricciones de compra. Desde una perspectiva relajada, existen ciertos requisitos de superficie, haciendo hincapié en las residencias ordinarias de menos de 1,44 metros cuadrados, para garantizar que haya más demanda de las primeras viviendas que apenas hacen falta.
Según estadísticas incompletas del periódico, desde marzo, Fuzhou, Zhengzhou, Harbin, Qingdao Jimo y otros lugares han cancelado medidas restrictivas como restricciones de compra y restricciones de ventas.
Muchas ciudades han levantado medidas restrictivas como restricciones de compra y restricciones de préstamos.
El 1 de marzo de este año, Zhengzhou dio el primer paso para “eliminar las restricciones a la compra” y anunció la cancelación de la “política de vivienda y préstamos”.
Zhengzhou emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", que proponía claramente reducir la carga del consumo personal de vivienda. Orientar a las instituciones financieras de Zhengzhou para que aumenten la oferta de préstamos hipotecarios para viviendas personales y reduzcan las tasas de interés de los préstamos para viviendas. Para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, las instituciones financieras bancarias implementan políticas de préstamos para la primera vivienda. Esto también significa que Zhengzhou ha cancelado oficialmente la "política de vivienda y préstamos".
Al mismo tiempo, Zhengzhou tomó la iniciativa de relajar las políticas de restricción de compras. El aviso establece que para satisfacer las necesidades de atención domiciliaria de las personas mayores, los niños y los parientes cercanos que trabajan y viven en Zhengzhou deben alentar a las personas mayores a visitar a sus familiares para que los cuiden y permitirles confiar en sus familias para comprar casas nuevas. .
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin anunció el 23 de marzo que, con la aprobación del gobierno municipal, el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Harbin sobre el fortalecimiento adicional del mercado inmobiliario Regulación" (Oficina Municipal de Harbin [2018] No. 12) Las tareas regulatorias graduales se han completado y se planea abolirlas.
Esto también significa que la "implementación de la política regional de restricción de ventas" y la "implementación de la política regional de restricción de compras" en el aviso anterior quedan abolidas. El aviso 2065438+ antes mencionado, emitido el 5 de mayo de 2008, proponía cinco medidas para endurecer el mercado inmobiliario, incluido el fortalecimiento de la oferta de tierras en Harbin, la implementación de políticas regionales de restricción de compras, la mejora de las condiciones de los préstamos del fondo de previsión, la implementación estricta de políticas de crédito diferenciadas para la vivienda y el fortalecimiento. medida de supervisión del mercado inmobiliario. Entre ellos, dentro del alcance de 6 distritos en el área urbana principal (distrito de Daoli, distrito de Nangang, distrito de Daowai, distrito de Xiangfang, distrito de Pingfang, distrito de Songbei), se cancelará la autoridad de cancelación de las unidades de construcción para firmar la información de registro de contratos en línea. Todas las casas comerciales recién compradas se comprarán a casas comerciales. El contrato firmado en línea no se incluirá para su comercialización dentro de los 3 años posteriores a la fecha de firma del contrato. Vivienda comercial adquirida mediante sentencias judiciales, donaciones entre familiares directos, herencias, etc. No sujeto a lo dispuesto en el párrafo anterior.
¿Cuál es la esencia de las ciudades liberalizadas?
Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que actualmente, ciudades como Zhengzhou, Harbin y Fuzhou han cancelado políticas restrictivas sobre restricciones de compra y venta. Las razones detrás de esto incluyen principalmente dos aspectos. El primero está relacionado con la urgencia de resolver las dificultades, como el débil desempeño del mercado inmobiliario y el bajo sentimiento del mercado. Las políticas restrictivas suelen ser claramente relajadas, relativamente fuertes y tienen efectos esperados obvios; en segundo lugar, están relacionados con las características de la ciudad y la política; Los gobiernos locales suelen formular e implementar políticas restrictivas, por lo que las ciudades tienen una gran capacidad de maniobra a la hora de realizar ajustes para reducir costos.
Guan Rongxue señaló que debido al débil desempeño actual del mercado inmobiliario, la confianza del mercado no ha mejorado significativamente y el mercado inmobiliario local necesita urgentemente un alivio. Además, el reciente repunte de la situación epidémica ha sido relativamente grave, lo que ha añadido mucha resistencia a las transacciones en el mercado inmobiliario. Los ajustes razonables y moderados de las políticas favorecen el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. Por lo tanto, no se descarta que más ciudades con un desempeño débil del mercado inmobiliario sigan y ajusten políticas restrictivas.
Zhang Bo señaló que, tomando Harbin como ejemplo, Harbin y muchas ciudades que han experimentado un enfriamiento profundo tienen una propiedad * * *, es decir, la oferta y la demanda del mercado están en un desequilibrio a largo plazo. En los últimos cinco años, la oferta del mercado ha sido significativamente mayor que la demanda. Esto conducirá a dos resultados. En primer lugar, el mercado de la vivienda comercial ha sufrido una caída de largo plazo y la demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios se ha visto gravemente sobregirada. En segundo lugar, el enfriamiento del mercado inmobiliario se está acelerando y las empresas inmobiliarias obviamente tienen menos confianza en adquirir terrenos. Por lo tanto, la política de controlar la oferta y aumentar la demanda tiene un impacto más directo en el mercado y también estimulará la entrada activa de la demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios al mercado.
Zhengzhou sufrió el doble impacto de la epidemia y las inundaciones el año pasado, y el mercado inmobiliario y las empresas también sufrieron una gran presión. Los conocedores de la industria creen que la introducción de Zheng 19 ayudará a estabilizar integralmente el mercado, promoverá una demanda razonable para ingresar al mercado y garantizará un flujo de caja estable para las empresas.
Industria: Las medidas restrictivas entran en una nueva ronda de "ola de salida"
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Política de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que las restricciones a las ventas, las restricciones a las compras y los préstamos Las restricciones son acciones regulatorias a corto plazo. Cuando el mercado inmobiliario esté en auge, se iniciarán o reforzarán medidas restrictivas (por ejemplo, la restricción de ventas se ajusta de 3 a 5 años; por el contrario, las medidas restrictivas se debilitarán o retirarán); En la actualidad, el mercado inmobiliario en varios lugares ha disminuido significativamente, afectando el ciclo normal de toda la cadena. Las ventas de terrenos, la construcción, las ventas y la terminación se han visto muy afectadas y el círculo virtuoso de la industria no es fluido. Es inevitable que algunas ciudades abandonen las medidas restrictivas sin especular con las viviendas.
Guan Rongxue también mencionó que las políticas restrictivas, como las restricciones de compra y las restricciones de venta, tienen un control relativamente fuerte sobre el mercado inmobiliario, tienen un tiempo de efecto relativamente corto y tienen efectos obvios. los riesgos de especulación inmobiliaria y otros riesgos son buenos; además, las políticas restrictivas como las restricciones a las compras y las ventas son en realidad implementadas por los propios gobiernos locales, por lo que son más flexibles a la hora de endurecer y relajar los ajustes, pero si la regulación no es estricta; Si es suficiente, habrá algunas desventajas, como que las restricciones excesivas pueden reducir el deseo del mercado de comprar y provocar un desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
Li dijo que bajo la tendencia actual de altos precios de la vivienda, casas nuevas grandes y casas de lujo, el poder adquisitivo que se necesita es relativamente débil en términos de ingresos y expectativas. Para poder publicar y lanzar requisitos, se deben activar requisitos mejorados. Por lo tanto, es posible que se ajusten las políticas de restricción de compras en ciudades que no son puntos de acceso. En el contexto de promover el consumo de vivienda, una demanda razonable y promover un círculo virtuoso en la industria, el ajuste de las restricciones de compra y venta tiene una racionalidad más fuerte, y las medidas restrictivas han entrado en una nueva ronda de "ola de salida".
Según las estadísticas del Instituto de Investigación Zhuge, en 2022, las políticas de mercado emitirán gradualmente señales de mejora y el equipo para "aflojar" el mercado inmobiliario seguirá creciendo. Esto también refleja la urgencia y necesidad de la ciudad. para la relajación de las políticas.
Según estadísticas incompletas del Instituto de Investigación Zhuge, al 30 de marzo, 62 ciudades habían relajado las políticas del mercado inmobiliario, principalmente relajando las restricciones de compra y préstamo, reduciendo los índices de pago inicial, bajando las tasas de interés hipotecarias y relajando el fondo de previsión. préstamos y flexibilización de las políticas del mercado inmobiliario, restricciones de precios y ventas, subvenciones a la compra de viviendas, etc. En general, la relajación moderada de las políticas del mercado inmobiliario tendrá un cierto impacto positivo en las entidades multidimensionales, especialmente los compradores de viviendas, y aliviará efectivamente la presión sobre algunos grupos con dificultades como los fondos para la compra de viviendas y las restricciones de umbral para las ciudades, una mayor liberación; de la demanda de compra de viviendas En cierta medida, aumentará las transacciones, aliviará la presión del inventario urbano y promoverá el desarrollo económico urbano. Además, la relajación moderada de las políticas del mercado inmobiliario en muchas ciudades también es para implementar de manera efectiva las principales responsabilidades correspondientes; necesidades de vivienda razonables, y promover la internalización de la industria y el desarrollo saludable.