Según datos de seguimiento de Cushman & Wakefield, en el segundo trimestre de 2012, el alquiler de los edificios de oficinas de Grado A en el distrito comercial de Financial Street alcanzó los 320,45 yuanes por metro cuadrado al mes. Detrás de los elevados alquileres se esconde una grave escasez de oferta y demanda. Según datos publicados por CBRE, en el cuarto trimestre de 2011, la tasa general de desocupación en la calle principal de Beijing Financial Street era del 0,6% y casi no había espacio libre para elegir. Con el rápido crecimiento de la industria financiera nacional, las nuevas instituciones financieras continúan generando demanda de edificios de oficinas. Al mismo tiempo, las instituciones financieras existentes también necesitan mejorar su propia imagen, y Financial Street se ha convertido en la primera opción para tales necesidades.
En el verano de 2012, se supo que se ampliaría Beijing Financial Street. Se entiende que el plan de expansión de Financial Street estará finalizado después de que se publique el plan de planificación urbana revisado de Beijing en noviembre. Inmediatamente después de que se conoció la noticia de la expansión, 20 o 30 instituciones financieras hicieron reservas preliminares para edificios de oficinas con un área de construcción de más de 2 millones de metros cuadrados, incluida la oficina central de China Merchants Bank, la oficina central de China Construction Bank, el Banco de Oficina central de China, sector financiero de PetroChina representado por Kunlun Bank, etc.
Se informa que la calle financiera ampliada se basa en el área central actual de 2,59 kilómetros cuadrados y se extiende hasta la calle Ping'anli West en el norte, la calle Guang'anmen Nei en el sur y Xisi North Street y Xuanwumen Nei Street en el este, extendiéndose hasta North y South Lishi Road y Xibianmenwai Street en el oeste, el área del centro financiero ampliado tiene un área total de aproximadamente 8 kilómetros cuadrados. Se estima que la construcción de estas áreas de expansión comenzará como muy pronto en el segundo semestre de 2012 y a más tardar en 2015. Después de que este nuevo territorio se realice en el futuro, el área de Beijing Financial Street superará los 6,8 kilómetros cuadrados de Lujiazui en Shanghai, convirtiéndose en el área de reunión de instituciones financieras más grande de China digna de ese nombre.
Se espera que el nuevo proyecto de ampliación en Financial Street agregue aproximadamente 6 millones de metros cuadrados de espacio de construcción. De estos, quizás dos tercios fueron desarrollados por Financial Street Holdings Co., Ltd. Este es un fuerte apoyo para el desarrollo constante de Financial Street Holdings en los próximos cinco años.
Al mismo tiempo, los múltiples proyectos de complejos comerciales operados con éxito por Financial Street Holdings en Tianjin, Chongqing y otros lugares también han proporcionado los requisitos previos para convertirse en un líder inquebrantable en bienes raíces comerciales.
Como empresa estatal con "operaciones urbanas y desarrollo regional" como ventajas competitivas únicas, a finales de 2011, los activos de Financial Street Holdings ascendían a casi 60 mil millones de yuanes, con un área de desarrollo acumulada. de más de 10 millones de metros cuadrados.
“A través del exitoso desarrollo y operación de Beijing Financial Street, Financial Street Holdings ha formado un modelo de desarrollo único, es decir, prestando igual atención al desarrollo inmobiliario y a la creación industrial: con el desarrollo inmobiliario como plataforma. , la planificación urbana regional y el desarrollo industrial como núcleo; mejorar la calidad de la ciudad y promover el desarrollo económico urbano y la prosperidad cultural", dijo Wang Zhigang, subdirector general de Financial Street Holdings.
Wang Zhigang dijo que entre los proyectos que Financial Street Holdings está invirtiendo y desarrollando en Chongqing, Tianjin y Huizhou con una superficie total de más de 10 millones de metros cuadrados, más del 70% son bienes raíces comerciales. . Los parques industriales que han sido operados con éxito y en construcción incluyen: Beijing Financial Street, Beijing Desheng Publishing Creative Industry Zone, Beijing Tongzhou Business Park, Beijing Guang'an Design Creative Industrial Park, Chongqing Guanyinqiao Business District, Chongqing Jiangbeizui Business District y Tianjin. Ciudad financiera, Bahía Huizhou Xunliao, etc. "La compañía cree que, impulsada por factores como el ajuste estructural económico y la mejora de la función urbana, la demanda de bienes raíces comerciales en ciudades clave seguirá aumentando, y el desarrollo y las propiedades de bienes raíces comerciales enfrentarán mejores oportunidades de desarrollo", dijo una persona de. Participaciones de la calle financiera.
El principal modelo de negocio de Financial Street Holdings es asumir el papel principal de los bienes raíces comerciales, poseer adecuadamente propiedades de alta calidad y complementarlos con productos de venta rápida. Encontrar un posicionamiento preciso en el mercado y proporcionar productos diferenciados que puedan satisfacer las diferentes necesidades del mercado en la etapa inestable del mercado residencial, los bienes raíces comerciales aún pueden mantener una tasa de crecimiento alta y estable, asegurando los ingresos generales y los márgenes de ganancia de la empresa; tiempo, manteniendo la autosostenibilidad Las propiedades también proporcionan a la empresa un flujo de caja relativamente estable.
En el primer semestre de 2012, Financial Street Holdings tuvo en cuenta los cambios en el entorno interno y externo para estudiar y optimizar la asignación de recursos, resaltar y fortalecer las características del sector inmobiliario comercial y la estrategia regional centrada en Beijing, y promover el desarrollo connotativo y basado en valores de la empresa de la manera. La compañía ha reabastecido sus recursos inmobiliarios comerciales y ha añadido un nuevo proyecto de Ciudad Financiera de Tianjin. Al mismo tiempo, ha estudiado las importantes oportunidades de desarrollo que ofrece la construcción de un centro financiero nacional por parte de Beijing y la ampliación de sus calles financieras para fortalecer su actividad comercial; Influencia de la marca inmobiliaria y ventajas competitivas.
Se seguirá estudiando en profundidad el modelo de gestión de propiedades propias de Financial Street Holdings.
El recién fundado Xidan Meisheng Commercial tiene como objetivo optimizar la estructura empresarial autosostenida, innovar el modelo de operación comercial autosostenida, realizar investigaciones y prácticas en profundidad sobre el modelo de operación de gestión de activos de edificios de oficinas y proyectos comerciales, y continuar mejorando la escala y rentabilidad de la gestión empresarial autosostenida.
Según los datos revelados en el informe semestral de 2012 de la compañía, durante el período del informe, las propiedades mantenidas y operadas por la compañía incluyen Beijing Ritz-Carlton Hotel, Beijing Financial Street Apartments, Financiers Club, Huizhou. Sheraton Hotel, Tianjin Saint ?El St. Regis Hotel tiene un área total de construcción de aproximadamente 207.000 metros cuadrados. Durante el período del informe, las propiedades de la compañía mencionadas anteriormente *** lograron ingresos operativos de aproximadamente 197 millones de yuanes, un aumento interanual del 23,10%.
La empresa posee algunas propiedades en Beijing Financial Street Center, Beijing Desheng International Center, algunas propiedades en Tianjin World Financial Center, Beijing Financial Street Shopping Center (Fase I y II), Beijing Meisheng International Plaza, Beijing Rental propiedades como la casa con patio C3 en Financial Street, los restaurantes de Beijing Jinshu Street y los edificios de oficinas y espacios de estacionamiento dispersos en el área de Beijing Financial Street tienen un área total de construcción de aproximadamente 472.000 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 240.000 metros cuadrados son edificios de oficinas. , y aproximadamente 201.000 metros cuadrados son áreas comerciales y de restaurantes, los espacios de estacionamiento dispersos y el área de apoyo en el área de Beijing Financial Street son aproximadamente 31.000 metros cuadrados. Durante el período del informe, las propiedades de alquiler de la compañía lograron un ingreso operativo total de aproximadamente 279 millones de yuanes, un aumento interanual del 19,99%.
En términos de ventas residenciales, la compañía ha incrementado sus esfuerzos comerciales y se esfuerza por alcanzar los objetivos de firma de ventas y cobro de pagos. Ante una disminución en el volumen total de transacciones de ventas residenciales, la compañía se adhiere a la orientación de la demanda del cliente y acelera las ventas de productos residenciales y comerciales optimizando la estructura de los productos residenciales, mejorando el contenido tecnológico de los productos e implementando estrategias de ventas diferenciadas.
Por ejemplo, el proyecto clave que actualmente está desarrollando la empresa: el Proyecto de Fusión de Tiangongyuan Land en Beijing está a punto de abrirse, y el mercado ha atraído mucha atención el Century Center, un complejo; El terreno en el distrito de Nankai, Tianjin, que acaba de abrir, es conocido por su La escasez de casas con jardín se ha convertido en el nuevo líder en el mercado residencial de Tianjin. El proyecto Fusion City ubicado en el centro de Beibin, Chongqing es el proyecto de complejo urbano más grande de Tianjin; El "Primer cinturón económico del distrito central de negocios" de Chongqing, con una superficie de casi 1,7 millones de metros cuadrados, el volumen incluye múltiples funciones como residencia, ocio, compras, educación, instalaciones comerciales, exposiciones de arte, etc. convertirse en un nuevo punto de referencia para la vida internacional en el centro de la ciudad de Chongqing.
En términos financieros, la empresa garantiza la estabilidad financiera y la seguridad del flujo de caja. Ampliar activamente los canales de financiación y movilizar fondos a través de diversos métodos para satisfacer las necesidades de desarrollo operativo de la empresa y mantener la seguridad del flujo de caja de la empresa.