El desarrollo de Mentougou en los últimos años es realmente obvio para todos, y los precios de la vivienda en toda la región también han aumentado considerablemente en los últimos años. Desde la perspectiva de la ocupación por propietarios, Mentougou siempre ha sido la llamada zona costera de Shangfeng entre los antiguos residentes de Beijing. Está cerca de Xishan Mentougou, Miaofeng, Baihuashan y Lingshan, con el río Yongding, el río Pearl, el templo Tanzhe. y el templo Jietai como fondo. El aire es fresco cuando permaneces allí, por lo que no tienes que preocuparte por las inundaciones. Desde una perspectiva de inversión, existe tanto la inyección de nuevos recursos como la garantía de escasez. Mentougou tiene un total de 1,5% de terreno edificable, pero la inversión no es pequeña. Además del cierre de pequeñas minas de carbón, la finalización del metro de la calle Chang'an y el rápido desarrollo de la zona económica de Mentougou New Town Shilong, el desarrollo futuro será muy rápido, con instalaciones de apoyo comercial y la posición estratégica de la región. en Beijing también es muy alta.
Además, las zonas donde los promotores inmobiliarios de Pekín están adquiriendo terrenos con mayor intensidad son Mentougou y Fangshan. Mentougou: Sino-Ocean, China Resources, Sunac, Vanke, Electric Power Construction y Railway Construction han adquirido terrenos y todos están interesados en el desarrollo de esta zona. Los desarrolladores tienen un conocimiento muy sólido de la información.
En resumen, las casas en Mentougou son realmente adecuadas para vivir e invertir aquí.
Aunque Mentougou está fuera del Sexto Anillo, debido a que el Sexto Anillo Oeste está muy cerca del Quinto Anillo Oeste, la ubicación de Mentougou equivale al 98,5% del Quinto Anillo. Mentougou es montañoso y sólo el 1,5% del terreno disponible para el desarrollo es %. Después de eliminar la antigua zona urbana de Mentougou, solo queda para desarrollo el terreno en Yongding y Longquan. La superficie total no alcanza el 1% de la superficie total de Mentougou y es muy escasa.
El impacto más obvio en el flujo de cualquier edificio es la cobertura de políticas, que guían el flujo y el movimiento de la población. El gobierno de Beijing planea que Mentougou construya una nueva ciudad en West Chang'an, también conocida como WSD, que estará dominada por la avenida West Chang'an. Sólo hay tres kilómetros a lo largo de la avenida West Chang'an, pero el gobierno ha atraído una inversión de 130 mil millones de yuanes, equivalente a 40 millones de yuanes por cada 100 metros. Los proyectos planificados existentes incluyen un centro de comercio de oro, un hotel de siete estrellas en Dubai y un edificio de oficinas de nivel 5A. Se espera que haya 12 edificios emblemáticos a lo largo de la avenida Chang'an en toda el área de WSD.
Además, la política se reflejará directamente en infraestructuras e inicialmente en transporte. Ahora hay dos autopistas en Mentougou sin semáforos ni estaciones de peaje. Puede ir directamente a Financial Street y Zhongguancun en tres minutos. A finales de este año, la línea S1 de Mentougou estará terminada y puesta en funcionamiento, conectando directamente con la estación Pingguoyuan de la línea 1. La Línea 18, que comenzó a construirse el día 19, atravesará todo Beijing y será completamente paralela a la Línea 1 y a la Línea Batong.
No importa desde qué ángulo se mire, los precios de la vivienda en Mentougou definitivamente aumentarán y, bajo la influencia de la línea S1 que se abrirá a finales de año, los precios de la vivienda definitivamente aumentarán para entonces. .
Además, a juzgar por la adquisición de terrenos en Mentougou en los últimos dos años, el desarrollo de Mentougou no es malo:
Mentougou es ahora el área con la mayor concentración de promotores inmobiliarios. en China: como Vanke, Longfor, grandes promotores como China Resources, Sunac, Sino-Ocean, Gemdale, Mr. Zhu y Power Construction. Los desarrolladores tienen una visión más amplia y una perspectiva más completa que la nuestra. Hay tantos desarrolladores que adquieren terrenos en un área tan pequeña, lo que demuestra que esta área definitivamente es digna de desarrollo.
En términos de precio del terreno, en noviembre del año pasado, CCCC Greentown Consortium adquirió un terreno en Yongding Town con un precio mínimo de 33.200. A principios de este año, Zhongjun Real Estate adquirió un terreno en la ciudad de Longquan con un precio mínimo de 48.000 RMB. Los precios de las propiedades son generalmente entre 2 y 2,5 veces el precio mínimo, por lo que es una tendencia inevitable que los precios de las viviendas en Mentougou alcancen los 80.00 en el futuro.
Mentougou está situada en la zona montañosa del oeste de Pekín, representando el 98,5% de la superficie montañosa. Pertenece a la Zona de Desarrollo de Conservación Ecológica de Beijing y es una parte importante de la zona de desarrollo occidental de Beijing. Es una importante barrera ecológica y una base turística y de ocio en Beijing.
? ¿Pedacitos? Liberación
Pekín occidental
Área jurisdiccional
1.455 kilómetros cuadrados
Residentes
303.000 yuanes (finales de 2014) )
Área bajo su jurisdicción
4 oficinas de calle, 1 distrito y 8 localidades.
Precio medio de los discos nuevos
26.432 yuanes/metro cuadrado
(2015)
Mapa regional
Los objetivos de planificación y desarrollo de Mentougou: la zona de desarrollo de conservación ecológica de la capital y una nueva ciudad moderna, ecológica y habitable.
Mentougou es una parte importante del cinturón de desarrollo occidental de Beijing, ya que guía el desarrollo de la cultura y el entretenimiento, fomenta el desarrollo de industrias características en áreas montañosas y promueve la transformación y mejora industrial. Para 2020 se formará un sistema industrial ecológico verde liderado por el turismo, la cultura y el ocio.
Mentougou propuso acelerar la construcción de nuevas áreas urbanas, planificar y desarrollar áreas montañosas poco profundas, proteger y conservar áreas montañosas profundas y formar un nuevo patrón de desarrollo complementario y coordinado de "tres áreas". En la actualidad, la nueva área urbana es también el área urbana central de Mentougou, donde se concentran la mayoría de los recursos comerciales, industriales, médicos, educativos y otros, y también se ha convertido en la concentración de bienes raíces en esta área.
Mapa de distribución regional
Apoyo educativo
La densidad de población de Mentougou es relativamente pequeña y el número total de instalaciones educativas también es pequeño. problema del desarrollo espacial desigual. Varias escuelas se concentran principalmente en el casco antiguo.
A finales de 2013, el distrito contaba con * * *:
1, 23 jardines de infancia, incluido 1 jardín de infancia modelo a nivel municipal y 1 jardín de infancia de primer nivel
2. Hay 31 escuelas primarias, principalmente en la ciudad vieja;
Escuelas primarias regionales clave
3. Hay 16 escuelas intermedias, incluidas 3 escuelas secundarias, principalmente. en la ciudad vieja.
Escuela secundaria regional clave
Apoyo empresarial
El desarrollo comercial de Mentougou es relativamente tardío, con baja densidad de población, bajo nivel de desarrollo comercial y relativa falta de instalaciones comerciales.
El casco antiguo de Mentougou tiene una población concentrada, una madurez relativamente alta de las instalaciones de apoyo y los principales formatos comerciales son las tiendas callejeras.
Médico
Hay relativamente pocos hospitales grandes en el distrito de Mentougou, concentrados principalmente en el área urbana central oriental. Entre ellos, el Hospital General del Grupo Jingmei es el único hospital terciario A de la región, mientras que el Hospital del Distrito de Mentougou, el Hospital de Medicina Tradicional China del Distrito de Mentougou y el Hospital de Salud Materno Infantil de Mentougou son hospitales de nivel 2 A en la región.
Mapa de distribución de los principales hospitales regionales
Transporte
En comparación con otros suburbios de Beijing, Mentougou tiene menos recursos de transporte público. Actualmente, no hay transporte ferroviario. En la zona que conduce a Mentougou sólo hay dos carreteras principales, Fushi Road y Shilian Road. En la actualidad, la zona todavía está dominada por zonas montañosas y lugares pintorescos, y los viajes se basan principalmente en transporte terrestre. La línea de tren ligero S1 actualmente en construcción en Mentougou se abrirá al tráfico a finales de 2017. Irá desde la estación Shimenying hasta la estación Pingguoyuan, conectando con las líneas 1 y 6, y conectando el distrito de Mentougou con el centro de Beijing. También se espera que la línea R1(18) prevista comience a construirse en 2019 y esté terminada y abierta al tráfico en 2023.
Estado biológico
La zona montañosa representa el 98,5% del área de Mentougou. Es la única zona montañosa pura de Beijing y tiene un buen entorno ecológico general. La calidad del aire es buena en la mayoría de las áreas, pero la calidad del aire en el este es ligeramente peor que en el oeste debido a la concentración de población y al impacto de la zona industrial encabezada por New Shougang.
Mapa de distribución de PM2.5 en Pekín 2014