1. Compra de áreas restringidas
Distrito Furong, Distrito Tianxin, Distrito Yuelu, Distrito Kaifu, Distrito Yuhua, Distrito Wangcheng y Condado de Changsha.
En segundo lugar, las personas que no están calificadas para comprar casas
1. Las familias con residencia registrada en esta ciudad poseen dos o más casas en áreas de compra restringida.
2. Hay una o más casas en el área de restricción de compra para adultos solteros con registro de hogar en esta ciudad.
3. Los hogares no registrados localmente poseen una o más casas en áreas de compra restringida.
4. Estudiantes universitarios que se hayan instalado en el registro colectivo de hogar del colegio.
5. Los padres que hayan crecido con sus hijos durante menos de 2 años no pueden comprarlo solos.
6. Los menores no pueden comprar solos.
2. Personas que pueden comprar su primera vivienda
1 Familias empadronadas en esta ciudad.
2. Los adultos con registro de hogar en esta ciudad son solteros.
3. Los padres se quedan con sus hijos adultos durante 2 años.
4. Los hogares no empadronados con empleo estable en esta ciudad y sin casa deberán pagar el impuesto sobre la renta personal (o seguro social) durante 24 meses consecutivos.
5. Las familias con residencia registrada en esta ciudad que se han mudado desde fuera de la ciudad han tenido un empleo estable en esta ciudad y se han establecido en esta ciudad durante más de un año, o han pagado el impuesto sobre la renta personal ( o seguro social) en esta ciudad de forma continuada durante más de 24 meses.
6.a, B, C, D talentos.
7. Cuando el personal militar compra casas, su lugar de alistamiento, lugar de origen y lugar de servicio están en Changsha. Los profesionales y veteranos se establecerán directamente en Changsha.
En tercer lugar, aquellos que pueden comprar dos casas
1. Si un hogar registrado en esta ciudad posee una casa en el área de compra restringida, deben ser cuatro años a partir de la fecha de compra. obtención del certificado de propiedad del inmueble.
2. Los talentos de categoría A, B, C y D deberán obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por 4 años.
3. Cuando el personal militar compra una casa, su lugar de alistamiento, lugar de origen y lugar de servicio están en Changsha. Los profesionales y veteranos se establecerán directamente en Changsha y obtendrán un certificado de propiedad inmobiliaria en. menos 4 años.
Observaciones:
1. No existen restricciones sobre las donaciones de familiares directos, pero el donante no puede comprar una casa en un plazo de 4 años.
2. Después del divorcio, si cualquiera de las partes compra una casa dentro de los 2 años, el número de casas propiedad de ambos cónyuges se calculará en función del número total de miembros de la familia antes del divorcio.
Las primeras políticas preferenciales de préstamos hipotecarios de Changsha
El Banco Popular de China estipula que los residentes urbanos chinos que compren una casa disfruten de tasas de interés hipotecarias preferenciales.
1. Las personas físicas que compren por primera vez una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados podrán disfrutar del descuento que supone reducir el tipo del impuesto sobre la escrituración a 1.
2. Exento temporalmente del impuesto de timbre y del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
3. El límite inferior de la tasa de interés hipotecaria se puede ampliar a 0,7 veces la tasa de interés base del préstamo, y el límite inferior del índice de pago inicial se puede ajustar a 20.
4. Los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se redujeron en 0,27 puntos porcentuales para cada grado.
5. Si el comprador vende una casa común que ha sido comprada por más de 2 años, el comprador no necesita pagar el impuesto comercial.
6.
7. Para los residentes que poseen una casa y tienen préstamos de vivienda pendientes para comprar una segunda casa, el índice mínimo de pago inicial de la casa se ajustará a no menos del 40%.
8. Cuando se utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar la primera casa ordinaria para uso independiente, el pago inicial mínimo es 20 para una familia que posee una casa y ha cancelado el préstamo y solicita; fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de nuevo, el pago inicial mínimo es 30 .