El periodista del 21st Century Business Herald, Li Sha, de Beijing, informó que el "precio de la col" de las casas se ha convertido en un tema de búsqueda candente. Las ventas de terrenos en ciudades representativas son serias y los precios y volúmenes del mercado inmobiliario han caído. En 2021, especialmente desde la segunda mitad del año, el desempeño del mercado inmobiliario del noreste es deficiente.
Según el índice de precios de 100 ciudades del China Index Research Institute, en diciembre de 2021, el precio medio de las casas nuevas en 100 ciudades de todo el país fue de 16.200 yuanes/metro cuadrado, una disminución intermensual. del 0,02%; el precio medio de las viviendas de segunda mano fue de 16.000 yuanes por metro cuadrado, un descenso intermensual del 0,09%.
Específicamente en el noreste, los precios promedio de las viviendas nuevas en Harbin, Changchun y Shenyang en diciembre fueron de 9.660 yuanes/metro cuadrado, 9.218 yuanes/metro cuadrado y 9.998 yuanes/metro cuadrado respectivamente, con un aumento intermensual descensos mensuales del 0,12% y el 0,04% respectivamente y el 0,42%, ambos inferiores a la caída promedio en 100 ciudades. Shenyang es una de las cinco ciudades con la mayor caída en los precios de las viviendas nuevas en el país. La caída de los precios de las viviendas de segunda mano en las tres capitales de provincia fue mayor que la de las viviendas nuevas.
Para eliminar los obstáculos en el mercado inmobiliario, muchos lugares del Nordeste han lanzado políticas como subsidios para la compra de viviendas, cupones para la compra de viviendas y apoyo a la promoción de empresas inmobiliarias, con el fin de apoyar una demanda razonable de compra de viviendas y ayudar a que el mercado inmobiliario vuelva a la estabilidad.
El mercado inmobiliario tuvo un mal desempeño
Recientemente, el Instituto de Investigación E-House recopiló datos de la Oficina Nacional de Estadísticas y descubrió que en los primeros 11 meses de 2021, la transacción promedio de viviendas comerciales en Heilongjiang El precio cayó por primera vez interanual entre 31 provincias y ciudades. Una disminución del 10% en comparación con el mismo período de 2020. Entre los aumentos y disminuciones en el valor de transacción de viviendas comerciales en los primeros once meses de 2021, Heilongjiang cayó un 18% interanual, lo que la convierte en una de las tres provincias con mayor caída.
Más que eso, en los primeros once meses de 2021, los indicadores relacionados con el sector inmobiliario de Heilongjiang en general enfrentaron una mayor presión a la baja, ubicándose más abajo entre 31 provincias y ciudades. Por ejemplo, el área de inversión y construcción en desarrollo inmobiliario de Heilongjiang disminuyó un 4% y un 5%, respectivamente, año tras año, ubicándose en el penúltimo y penúltimo lugar entre 31 provincias y ciudades.
Harbin es la capital de la provincia de Heilongjiang y la única ciudad del noreste de China con una población de 10 millones.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de agosto a noviembre de 2021, las viviendas nuevas y de segunda mano en Harbin cayeron durante cuatro meses consecutivos. Las viviendas nuevas en noviembre cayeron un 0,7% intermensual. es una de las 10 ciudades con mayor caída entre 70 ciudades 11. La disminución mensual en viviendas de segunda mano fue del 1%, ocupando el primer lugar entre 70 ciudades;
La caída de los precios de la vivienda es sólo un aspecto. Los datos proporcionados por el departamento de marketing de E-House Harbin Company muestran que de julio a noviembre, el área de transacciones de viviendas comerciales de Harbin cayó año tras año por quinto año consecutivo. meses, con una caída interanual que oscila entre el 24% y el 56%. En general, el área de oferta acumulada de Harbin, el precio promedio de las transacciones de viviendas comerciales y el valor de las transacciones en 2021 están disminuyendo interanualmente. El valor de las transacciones anuales fue de 41.800 millones de yuanes, una disminución interanual del 36%.
Tao Han, subdirector general de E-House Harbin, dijo al periodista del 21st Century Business Herald que un factor que afectará al mercado inmobiliario de Harbin en 2021 es la nueva epidemia de neumonía de la corona. A mediados de diciembre, Harbin lanzó seis rondas de pruebas de ácido nucleico para todos los empleados en seis áreas urbanas principales.
Además de la epidemia, la población y la industria son las razones subyacentes que afectan el mercado inmobiliario de Harbin. Los datos del séptimo censo muestran que la población permanente de Harbin es de casi 10,01 millones, una disminución de 626.000 personas con respecto a 2010. En 2019, Harbin dejó en claro que desarrollaría cuatro industrias líderes, incluido el procesamiento profundo de productos agrícolas ecológicos, la fabricación de equipos avanzados, la biomedicina moderna y la cultura y el turismo característicos. Afectados por la epidemia de COVID-19, la cultura y el turismo característicos tuvieron un desempeño deficiente. . Tao Han señaló que entre los compradores de viviendas de Harbin, muchas personas están empleadas en empresas privadas e industrias de servicios. Los ingresos de estos grupos se han visto afectados y su poder adquisitivo ha disminuido.
Hasta cierto punto, Harbin es el epitome del mercado inmobiliario en Heilongjiang e incluso en todo el noreste. Los datos del Séptimo Censo muestran que las poblaciones de Heilongjiang, Jilin y Liaoning en 2020 son 31,85 millones, 24,07 millones y 42,59 millones respectivamente, una disminución de 6,46 millones, 3,38 millones y 1,15 millones respectivamente en comparación con 2010. La población total está en estado de salida. Desde una perspectiva industrial, el crecimiento de la industria pesada y de las industrias basadas en recursos en el noreste de China es débil, lo que afecta el crecimiento económico y de los ingresos, y el poder adquisitivo del mercado inmobiliario es insuficiente.
Múltiples lugares apoyan el desarrollo saludable del mercado inmobiliario
El mal desempeño del mercado inmobiliario del noreste se ha transmitido aún más al mercado de tierras como ciudades piloto para el suministro centralizado de tierras en. El noreste de China, Changchun y Shenyang han visto transacciones débiles para el suministro centralizado de tierras durante todo el año.
Según datos de inteligencia territorial de la cuenta propiedad de la Bolsa de Valores de China, el 22 de diciembre, 9 de las 11 parcelas de terreno residencial en el tercer lote de suministro centralizado de terrenos de Changchun no pudieron ser subastadas, con una tasa de subasta fallida. de más del 80%.
El 24 de diciembre, sólo 8 de las 27 parcelas de tierra del tercer lote de suministro de tierra centralizado en Shenyang se vendieron con éxito, y la tasa de tierra sin vender superó el 70%.
El responsable de la investigación de mercado en la región noreste de una importante empresa inmobiliaria le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que en lo que respecta a Shenyang, debido al gran número de casas de segunda mano casas en venta, la baja afluencia de población y el aumento previo de los precios de la vivienda, 2020 El mercado de Shenyang ha mostrado signos de enfriamiento este año. El piloto de suministro centralizado de tierras en 2021 tendrá requisitos financieros más altos para las empresas inmobiliarias. Los precios mínimos de las parcelas de tierra recién adquiridas serán más altos en general, lo que hará que sea más difícil de vender. El tercer lote de empresas inmobiliarias de suministro centralizado de tierras tendrá mayores. La presión financiera. Las empresas inmobiliarias de marca reducirán en general los planes de adquisición de terrenos.
Para impulsar el mercado, muchas ciudades y condados de las tres provincias del noreste han introducido políticas como subsidios para la compra de viviendas, cupones para la compra de viviendas y apoyo a la promoción de empresas inmobiliarias.
Por ejemplo, en septiembre de 2021, Changchun lanzó subsidios para la compra de viviendas y vales para la compra de viviendas para talentos y agricultores. El proceso para que los talentos y los agricultores compren viviendas calificadas se basa en el precio unitario de 50 yuanes por metro cuadrado. y 80 yuanes/metro cuadrado respectivamente. Shenyang también ha lanzado una política similar de subsidio para la compra de viviendas por primera vez para talentos.
Otro ejemplo es que en octubre de 2021, Harbin emitirá un subsidio para la compra de vivienda para talentos calificados que compren su primera vivienda, con un máximo de 100.000 yuanes. Las empresas de bienes raíces que cumplan ciertas condiciones pueden solicitar una vivienda comercial; licencia de preventa por edificio; la tasa de recaudación previa del impuesto sobre el valor agregado del terreno para edificios residenciales estándar es del 1,5%; la edad del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano se flexibiliza y se eleva a 30 años; etc., para promover el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario en muchos aspectos.
A nivel provincial, en diciembre de 2021, Heilongjiang alentó a los residentes locales a comprar casas, promover las ventas e implementar políticas preferenciales desde el nivel provincial. Ese mismo mes, Jilin dejó en claro que alentaría y guiaría a los condados y ciudades a implementar subsidios para la compra de viviendas y descuentos en los intereses de los préstamos para ayudar a los agricultores a comprar viviendas en las ciudades. Según las estadísticas incompletas de los periodistas del 21st Century Business Herald en la provincia de Jilin. Solo, están Changchun, Jilin, Siping, Liaoyuan y otros lugares. Introducción selectiva de políticas de subsidio para la compra de viviendas para talentos o agricultores que se mudan a las ciudades.
Tao Han cree que debido a que los factores que afectan el mercado inmobiliario en Heilongjiang son integrales, las medidas para impulsar el mercado pueden no tener un gran impacto en el corto plazo. El responsable antes mencionado también cree que debido a la continua salida de población en la región Nordeste y al escaso desarrollo industrial, es difícil que políticas como los subsidios a la vivienda alcancen los resultados esperados, o pueden esperar políticas de apoyo más fuertes.
"Hasta donde yo sé, las personas que reciben subsidios de vivienda para comprar casas ya tienen la necesidad de comprar una casa. Primero compran una casa y luego reciben subsidios. La mayoría de la gente no comprará una casa debido a un pequeño aumento en los subsidios." El responsable habló.