El "Aviso" tiene como objetivo implementar las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la ciudad de Dongguan" (Dongguan Renfa [2020] No. 7) basado en la situación actual y estandarizar la implementación de las restricciones a la compra de viviendas comerciales.
Con respecto a la identificación de transacciones de viviendas comerciales de segunda mano en tránsito, el "Aviso" aclara que los residentes no locales que compraron viviendas comerciales de segunda mano en Dongguan antes del 25 de julio de 2020 (excluido el 25 de julio, el lo mismo a continuación), puede proporcionar el contrato de agencia de venta de bienes raíces o el contrato de venta de casa firmado antes de la fecha anterior y el certificado de transferencia del pago del depósito o parte del precio de compra al vendedor (no se permite el pago en efectivo), y puede Continuar manejando los procedimientos de transferencia en línea de acuerdo con la política original.
En términos de políticas de restricción de compra de viviendas comerciales, el "Aviso" propone ocho reglas detalladas.
Primero, los familiares que no son residentes registrados en esta ciudad tienen un título universitario de tiempo completo o superior o un título profesional junior, y pueden proporcionar un contrato laboral con su unidad de trabajo en esta ciudad y mensualmente continuo. pago social durante más de medio año dentro de los dos años anteriores al 25 de julio de 2020. Si tiene comprobante de seguro, aún puede comprar el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción de acuerdo con la póliza original. Las familias no empadronadas en esta ciudad que cumplan con las condiciones anteriores deberán completar la firma en línea del correspondiente contrato de compraventa de vivienda comercial nueva antes del 365438 de junio + 365438 de octubre + octubre de 2020. No se reconocerá a quienes no hayan estado asegurados por más de seis meses y obtengan la habilitación para adquirir una casa mediante un pago único.
2. Las familias con registro de hogar no local que hayan pagado el impuesto sobre la renta personal durante uno o dos años consecutivos antes del 25 de julio de 2020 aún pueden comprar su primer o segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción de acuerdo con el original. política. Las familias no empadronadas en esta ciudad que cumplan con las condiciones anteriores deberán completar la firma en línea del correspondiente contrato de compraventa de vivienda comercial nueva antes del 365438 de junio + 365438 de octubre + octubre de 2020. Para quienes hayan pagado impuestos durante 1 o 2 años en julio de 2020, y quienes hayan presentado declaraciones de impuestos antes del 1 de agosto de 2020 o hayan presentado declaraciones de impuestos de julio en agosto, las autoridades fiscales ingresarán al tesoro fiscal en agosto. Antes del 25 de julio de 2020, el IRPF se había pagado de forma continuada y mensual, pero se habían producido transacciones reales, se había firmado una carta de suscripción y se había realizado un depósito o pago inicial (la factura electrónica original del depósito o pago inicial debe proporcionarse y no se reconocerá el depósito o pago inicial en efectivo que se debe proporcionar), se seguirá implementando la política original.
En tercer lugar, si los hogares no residentes locales se ven afectados por la epidemia durante la epidemia y no pueden pagar las primas del seguro de pensión social o el impuesto sobre la renta personal a tiempo, se considerará que han realizado "pagos continuos". previa verificación por parte de los departamentos de recursos humanos y seguridad social y el departamento de impuestos. Sin embargo, los compradores de viviendas deben pagar íntegramente las primas del seguro social de pensiones o el impuesto sobre la renta personal antes de realizar consultas sobre restricciones a la compra de viviendas (búsquedas).
4. Talentos de I+D que sean reconocidos como talentos destacados y talentos distintivos por los departamentos municipales pertinentes y cumplan con las condiciones para la introducción y formación de talentos de I+D en nuestra ciudad [Consulte las "Medidas provisionales para fortalecer la introducción". y Capacitación de talentos de I+D en la ciudad de Dongguan (por publicar) Economía Los talentos de I+D que hayan contribuido y mejorado su calidad son elegibles para comprar casas para familias registradas en esta ciudad. Trabajar a tiempo completo en el Centro Científico de Fuentes de Neutrones de Espalación y el Laboratorio de Materiales del Lago Songshan, tener un título profesional de asociado senior o superior o un título de doctorado, y poder proporcionar prueba de empleo a tiempo completo, títulos académicos originales, profesionales y certificados de títulos técnicos y materiales de certificación relacionados emitidos por la unidad. Los residentes registrados no locales disfrutan de las calificaciones para la compra de vivienda de los residentes registrados locales. Los no residentes con residencia registrada en esta ciudad tienen un título de escuela secundaria superior o superior o un doctorado. Si compran el primer y segundo conjunto de viviendas comerciales en esta ciudad, las calificaciones para la compra de vivienda de los no residentes con residencia registrada en esta ciudad. se seguirá esta ciudad; si son propietarios de dos o más casas en esta ciudad, Sí, se suspenden las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción. Los talentos que cumplan con las condiciones de la política de la Tarjeta de Talento Excelente se implementarán de acuerdo con las últimas regulaciones de la política después de que se promulgue la política de la Tarjeta de Talento Excelente.
En quinto lugar, si el personal militar activo estacionado en Dongguan puede proporcionar certificados de identidad militar y certificados de trabajo personal e información de tarjetas de identificación emitidas por los departamentos políticos de unidades de nivel de regimiento o superiores, las condiciones para el registro de hogares de los residentes en esta ciudad será seguida.
El personal militar en servicio activo cuyo registro familiar original esté en esta ciudad puede proporcionar prueba de identidad militar y certificado de trabajo, información de la tarjeta de identificación de residente emitida por el departamento político de la unidad por encima del nivel de regimiento y un certificado emitido por el Ministerio de Recursos Humanos. y Fuerzas Armadas del lugar de registro de hogar original (pueblo o calle) Consulte los requisitos de compra de hogar en esta ciudad para los residentes.
6. Los residentes no locales que trabajan a tiempo completo en esta ciudad y cuyas primas de seguro de pensión social son pagadas por las unidades provinciales pertinentes que compran una casa en esta ciudad deben presentar prueba de empleo a tiempo completo emitida por la unidad en esta ciudad y traerla consigo. La llave electrónica de la unidad provincial correspondiente debe ser inspeccionada in situ por el departamento de registro de bienes raíces, o la unidad provincial que paga las primas del seguro de pensión social puede enviar directamente una carta de certificación a Dongguan. Centro de Registro de Bienes Raíces. Después de la inspección y verificación, se implementarán las calificaciones del personal no registrado en el hogar en esta ciudad.
En séptimo lugar, los hogares registrados no locales que reciben pensiones básicas en esta ciudad, no tienen una casa en esta ciudad y pueden proporcionar detalles de pago para los beneficios del seguro de pensión, están limitados a comprar una casa comercial en esta ciudad. .
En octavo lugar, las personas extranjeras que sean mayores de 18 años, trabajen, estudien o vivan en nuestra ciudad, no tengan una casa en nuestra ciudad y puedan proporcionar los materiales de certificación pertinentes, no pueden comprar un conjunto de Vivienda comercial (vivienda comercial de nueva construcción o vivienda comercial de segunda mano). Entre ellos, los residentes de Hong Kong y Macao deben proporcionar tarjetas de identificación de la Región Administrativa Especial de Hong Kong y Macao o un Permiso de viaje al continente para residentes de Hong Kong y Macao. Los residentes de Taiwán deben proporcionar un Permiso de viaje para residentes de Taiwán y un Permiso de residencia de Zhuhai, o pagar continuamente; seguro social en esta ciudad mensualmente dentro de los dos años anteriores a la fecha de compra. prueba de más de 1 año; otros extranjeros deben presentar prueba de pago mensual continuo del seguro social en la ciudad durante más de 1 año dentro de los dos años; antes de la fecha de compra. Los extranjeros que adquieran una casa en nuestra ciudad deberán llenar una carta compromiso de ocupación y uso propio.
Según el aviso, las viviendas comerciales (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas comerciales de segunda mano, las mismas a continuación) firmadas en línea antes de las 0:00 del 117 de abril deben transferirse indefinidamente el 11 de abril de 0; 2065438 a 2020 Las casas comerciales que se hayan firmado en línea a partir de las 24:00 horas del 24 de julio de 2020 solo podrán comercializarse y transferirse (incluidas las donaciones) después de obtener el certificado inmobiliario por dos años después de las 0:00 horas del 25 de julio de 2020; Las casas comerciales que se hayan firmado en línea deben obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por tres años. Se pueden comercializar y transferir (incluidas las donaciones) después del año.
El "Aviso" aclara que durante la existencia de la relación matrimonial, el aumento o disminución de los bienes inmuebles de la pareja se basará en la fecha de inscripción de los derechos inmobiliarios al momento de la última transferencia de transacciones inmobiliarias.
El "Aviso" estipula la donación de viviendas comerciales desde tres aspectos.
Primero, después de la implementación de Dongjian [2020] No. 7, si el destinatario del inmueble no está registrado en esta ciudad y tiene una relación cercana con el donante, el destinatario puede quedar exento de la seguridad social. requisitos de pago, pero debe cumplir con los requisitos La política actual de restricción de compra de vivienda de esta ciudad requiere que si el donante no es residente de esta ciudad y ha obtenido la calificación para comprar una casa como regalo (basado en la fecha en que el donatario obtiene la certificado de propiedad de bienes raíces, lo mismo a continuación), el donatario deberá obtener el certificado de propiedad de bienes raíces después de que el donatario obtenga el certificado de propiedad de bienes raíces. Después de 2 años, la casa comercial se puede comprar nuevamente. Las viviendas comerciales donadas sólo pueden comercializarse y transferirse después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 3 años.
En segundo lugar, si el donante, un residente registrado de esta ciudad, obtiene la calificación para comprar una casa a través de una donación, deberá comprar una nueva casa comercial nuevamente 2 años después de que el destinatario obtenga el certificado de bienes raíces. Las viviendas comerciales donadas sólo pueden comercializarse y transferirse después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 3 años.
En tercer lugar, si la herencia de una vivienda comercial implica la donación de acciones, el registro de la herencia y la transferencia de la donación deben manejarse juntos, y las partes que donan no están sujetas a restricciones de compra. El período limitado de venta de una casa heredada (dotada) por el heredero (doneatario) se calculará a partir de la fecha en que el difunto obtenga el certificado de propiedad de la vivienda; si el difunto no ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, se calculará el período limitado de venta; a partir de la fecha en que el heredero (donatario) obtenga el certificado de propiedad de la vivienda Calculado a partir de la fecha.
El "Aviso" enfatiza que si un comprador de vivienda proporciona materiales de certificación falsos para defraudar las calificaciones de compra de la vivienda, una vez verificadas, las calificaciones de compra de la vivienda serán canceladas y tratadas de acuerdo con la ley, y el personal Se registrará un mal historial crediticio, lo que generará responsabilidades económicas y legales que correrán a cargo del comprador de la vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario, las agencias de corretaje de bienes raíces y los profesionales que instiguen, induzcan o ayuden a los compradores de viviendas a proporcionar materiales de certificación falsos para defraudar las calificaciones para la compra de viviendas serán castigados severamente de acuerdo con las leyes y regulaciones. Las empresas, instituciones y personal pertinentes que constituyan delitos serán considerados penalmente responsables de conformidad con la ley. Si el depósito o el precio de compra de una vivienda comercial de segunda mano se paga a través de WeChat, Alipay u otras instituciones de pago de terceros antes del 25 de julio de 2020, y la autenticidad no se puede verificar o determinar a través de los canales normales, el Centro de Registro de Bienes Raíces, en En conjunto con Vivienda y Construcción, el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria y otros departamentos han realizado investigaciones y lo han confirmado. Si se determina que algún material es fraudulento, será trasladado a los órganos de seguridad pública para su procesamiento.
El aviso también señala que después de la implementación de Dongjian [2020] No. 7, el período de transferencia de vivienda comercial no ha expirado y el propietario de la casa hace una oferta de preventa sin autorización y cobra el depósito. o precio de compra del comprador de la casa, lo que resulta en Los riesgos de la transacción y las responsabilidades económicas y legales corren a cargo del propietario. Las agencias y corredores de bienes raíces deben verificar cuidadosamente si la casa encomendada cumple con los requisitos pertinentes de la política de restricción de transferencias. Si no cumple con las condiciones de la transacción, se negarán a aceptar la encomienda. Las agencias y corredores de bienes raíces que violen las regulaciones al brindar servicios de corretaje para casas que no cumplan con las condiciones de transacción o que tengan prohibida la transacción serán castigados severamente de acuerdo con las leyes y regulaciones.