¿Cuál es el estándar de compensación por la demolición de casas para recaudación de fondos?
1. Dado que las casas de recaudación de fondos se construyen mediante la recaudación de fondos, se ha cambiado el sistema en el que la construcción de viviendas se contrata por unidades y el estado. El gobierno real, las unidades o los individuos son corresponsables. Por lo tanto, el estándar de compensación para la demolición de viviendas de financiación colectiva debe basarse en todo o parte de la inversión, el crédito, el suministro de materiales de construcción y los impuestos y honorarios de los empleados individuales en la construcción de viviendas de financiación colectiva.
¿Cuántos años se puede vivir en una casa con financiación?
Como todos sabemos, la vida útil de una casa está relacionada con la naturaleza del terreno. Si la casa propiedad de la unidad tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, entonces la casa tiene protección de derechos de propiedad. En este caso, el juicio sobre el derecho de uso de la casa depende principalmente de sus atributos de suelo: si el terreno para la vivienda colectiva construida en ese momento es suelo residencial, tiene un derecho de propiedad de 70 años si es industrial y educativo; terreno, tiene un derecho de propiedad de 50 años; si es un terreno comercial y de entretenimiento, tiene un derecho de propiedad de 50 años. El terreno tiene solo un derecho de propiedad de 40 años. En segundo lugar, para calcular cuántos años se puede vivir en una casa elevada, hay que fijarse en el número de años que lleva adquirido el terreno. Si la casa fue construida 10 años después de la adquisición del terreno, se deberán restar del período del derecho de propiedad los 10 años de inactividad. Por lo tanto, el cálculo y juicio sobre cuánto tiempo se puede vivir en una casa financiada colectivamente debe basarse en la naturaleza del terreno y el período de adquisición del mismo.
Si el terreno para las viviendas de crowdfunding construidas en ese momento es suelo residencial, es decir, tiene un derecho de propiedad de 70 años, entonces ¿qué se debe hacer con las viviendas de crowdfunding después de 70 años?
El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. Debido a que la vivienda colectiva es un cambio en el sistema donde la construcción de viviendas es contratada por el estado y las unidades, corre a cargo del gobierno, las unidades y los individuos. Se recaudan fondos para construir una casa y la unidad o empresa puede renovar el contrato de arrendamiento una vez vencido el plazo. Por lo tanto, los propietarios de viviendas no deben preocuparse por la posibilidad de que la vivienda colectiva sea recuperada sin compensación al vencimiento.
En resumen, el estándar de compensación para la demolición de viviendas financiadas colectivamente debería determinarse según la proporción de la aportación de capital.
Medidas de compensación por la construcción y demolición de viviendas con fines de recaudación de fondos
La compensación por la construcción y demolición de viviendas con fines de recaudación de fondos se refiere a la compensación otorgada por el demoledor a las personas demolidas de acuerdo con las normas vigentes. “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”. Los métodos de compensación por demolición y recaudación de fondos para la construcción y demolición de viviendas pueden ser compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad de la vivienda o una combinación de compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad.