Pero en 2008, ¿Youngor aún podría obtener tales beneficios en un mercado así? Los periodistas del "Securities Daily" mantuvieron una conversación con los directivos de Youngor.
El sector inmobiliario se convertirá en la primera fuente de ingresos.
El 31 de marzo, el secretario de la junta directiva de Youngor, Liu Xinyu, dijo a los periodistas: “Aunque todavía no se sabe cuántas ganancias generará la inversión de capital en 2008, las industrias textil, de confección y de bienes raíces de Youngor crecerán en 2008. , especialmente la industria de bienes raíces, entrará en una etapa de rápido desarrollo en los próximos tres años”.
Youngor comenzó en la industria textil y de la confección, pero debido a la naturaleza de la industria, la industria textil de Youngor y las ganancias de la confección han sido muy estables, y algunas personas no pueden evitar quejarse. No tiene altibajos, y Youngor también considera este negocio como una industria básica a largo plazo.
A finales de 2007, la cuota de mercado integral relativa promedio de las camisas Youngor era del 12,32%, ocupando el primer lugar en la industria durante 12 años consecutivos. La cuota de mercado integral de trajes es del 13,31%, ocupando el primer lugar en la industria durante siete años consecutivos.
El 6 de junio de 2007, Youngor adquirió el 1100% de las acciones de Smart y Singapur y Malasia, con un monto total de transacción de 654,38+2 mil millones de dólares. Smart es una empresa de producción, venta y agencia de marcas de ropa de renombre mundial. Su empresa principal es Xinma Clothing Co., Ltd. registrada en Hong Kong.
Pero a juzgar por el informe anual de Youngor, la contribución de la ropa a las ganancias de Youngor es cada vez menor. En el informe anual de Youngor de 2001, los ingresos por ventas fueron de 65.438 millones + 75 millones, de los cuales las ventas de ropa fueron 65.438 + 67 millones, lo que representa más del 95% de los ingresos. Los ingresos por ventas en 2002 fueron de 2,4 mil millones, de los cuales los ingresos totales por camisas y trajes fueron 654,38+3 mil millones. Los ingresos por ventas en 2006 fueron de 6 mil millones, un aumento del 150%, de los cuales los ingresos totales por camisas y trajes fueron 1,7 mil millones, un aumento de sólo el 30%, mientras que los ingresos inmobiliarios aumentaron de 500 millones en 2002 a 1,9 mil millones en 2006, un aumento del 280%.
Los expertos de la industria dijeron que los bienes raíces han superado a los textiles y la confección como motor del crecimiento empresarial de Youngor.
Después de que la inversión de capital generara enormes beneficios para Youngor en 2007, los inversores ya no estaban satisfechos con los beneficios estables que generaban los textiles y la confección. A muchos inversores les preocupa si los beneficios de la inversión inmobiliaria de Youngor podrán sustituir a los beneficios de las inversiones de capital en 2007.
Youngor no está satisfecho con los retornos a largo plazo de las inversiones en textiles y prendas de vestir. Este año, Youngor ha puesto en su agenda el desarrollo de su negocio inmobiliario.
Ya en 1992, Youngor tenía negocios inmobiliarios en Ningbo antes de salir a bolsa. Sin embargo, debido al bajo nivel del negocio inmobiliario en ese momento, cuando Youngor salió a bolsa en 1998, el negocio inmobiliario fue desinvertido de la empresa que cotizaba en bolsa. Hasta 2002, el negocio inmobiliario se recuperó y Youngor lo adquirió y lo convirtió en una empresa que cotiza en bolsa a un precio de más de 80 millones de yuanes.
Liu Xinyu dijo con emoción: "Li Rucheng, presidente de Youngor Group, tiene una filosofía empresarial que consiste en hacer que las empresas que cotizan en bolsa sean más grandes y más fuertes. Después de que las empresas que cotizan en bolsa adquirieron el negocio inmobiliario, las ganancias han aumentado. alcanzó los 100 millones."
p>Desde el año pasado, Youngor ha obtenido los derechos de uso de 12 terrenos en Ningbo, Suzhou, Hangzhou y otros lugares a través de licitaciones públicas, subastas y cotizaciones, y el recién agregado La superficie de reserva terrestre ha superado los 14.000 metros cuadrados.
Li Rucheng, presidente de Youngor Group, dijo en una entrevista reciente con los medios: "Youngor Real Estate tiene su sede en Ningbo desde hace 15 años y se extenderá gradualmente hasta el delta del río Yangtze en los últimos dos años. Youngor ingresó a Suzhou hace tres años y el año pasado ingresó a Suzhou, Shaoxing, Taizhou. A continuación, Youngor continuará desarrollándose en otras ciudades sobre la base del delta del río Yangtze. Al integrar empresas de bienes raíces, trabajaremos duro para otras cinco. años para convertir a Youngor en una marca corporativa nacional. ”
Hasta ahora, el banco de terrenos de Youngor no es muy grande, con un total de aproximadamente 3,9 millones de metros cuadrados, pero el terreno de Youngor está en una buena ubicación. Suzhou, Hangzhou, Ningbo, Shaoxing y otros lugares son ciudades muy desarrolladas.
Liu Xinyu, secretario de la junta directiva de Youngor, dijo: “El banco de terrenos existente de Youngor puede sustentar las necesidades de desarrollo de la compañía en los próximos tres o cuatro años, ya que la mayoría de los proyectos de la compañía adquirieron terrenos temprano. Los próximos tres años serán el foco de proyectos inmobiliarios período de entrega concentrado.
Se estima que los ingresos del negocio inmobiliario de la compañía en 2008 y 2009 serán de 4,8 mil millones de yuanes y 7,2 mil millones de yuanes respectivamente, y la contribución a las ganancias alcanzará los 680 millones de yuanes y 65,438+06,5438+0,2 mil millones de yuanes.
Según Liu Xinyu, la acumulación inicial de Youngor se ha completado y los próximos tres años serán el período de cosecha para el negocio inmobiliario. Creo que el negocio inmobiliario de las empresas que cotizan en bolsa tendrá un período de desarrollo muy rápido.
La inmobiliaria cotizada se escindirá.
La industria inmobiliaria china actual ha surgido como una nueva fuerza, creando no sólo multimillonarios sino también muchas empresas inmobiliarias. Los más jóvenes también probaron la dulzura de dirigir el negocio inmobiliario. Los datos muestran que los ingresos del negocio inmobiliario de Youngor en 2007 fueron de aproximadamente 4 mil millones de yuanes.
Liu Xinyu, secretario del consejo de administración de Youngor, cree que el sector inmobiliario todavía tiene mucho margen de desarrollo. "La inversión inmobiliaria es una inversión cíclica y de largo plazo", dijo el análisis del mercado: la industria inmobiliaria de China se desarrollará en los próximos 20 años.
Se informa que Youngor completó el aumento de capital en Youngor Real Estate Co., Ltd. hace dos meses. La empresa aumentó su capital en 500 millones de yuanes con beneficios no distribuidos y en 372 millones de yuanes en efectivo. Posteriormente, el capital registrado de Youngor Real Estate Co., Ltd. aumentó a 65.438 millones de yuanes.
Liu Xinyu también dijo: "El negocio inmobiliario de Youngor se está desarrollando rápidamente y tiene buenas perspectivas. Ahora, el negocio inmobiliario de Youngor se ha desarrollado hasta cierto punto y escala. Para gestionar mejor el negocio inmobiliario, la empresa decidió "
Li Rucheng, presidente de Youngor Group Co., Ltd., también dijo en una entrevista el 8 de marzo que integrará varias de sus empresas inmobiliarias para formar una sociedad anónima independiente. Se espera que la empresa esté terminada en el primer semestre de este año.
El mercado respondió al plan de Youngor de establecer una empresa inmobiliaria independiente. Algunas personas incluso analizaron que la empresa se creó para preparar la salida a bolsa del negocio inmobiliario.
Yu Huahai, analista de Tianxiang Investment Consulting Co., Ltd., cree que Youngor también podría dividir su negocio inmobiliario y cotizarlo en mercados extranjeros como Hong Kong en el actual entorno de mercado ajustado.
Zhang Xianping de Donghai Securities también señaló en su informe de investigación que Youngor está a punto de establecer un holding inmobiliario para prepararse para sus futuras escisiones inmobiliarias.
Al responder las preguntas de este periodista, Liu Xinyu también dijo que también esperaba que Youngor pudiera escindir su negocio inmobiliario y cotizarlo en el mercado, pero también dijo con pesar a los periodistas que era una idea imposible. . Debido a las restricciones políticas y a la falta de un precedente de este tipo en China, Youngor todavía no está seguro de si su negocio inmobiliario puede escindirse y cotizar en bolsa.
Aunque Youngor actualmente no puede escindir su negocio inmobiliario y cotizarlo, Liu Xinyu dijo: "La empresa inmobiliaria independiente que se establecerá en el primer semestre de este año también se está preparando para su futuro. Como dice el refrán, el establecimiento de una empresa de bienes raíces es solo un comienzo. Incluso si no puede cotizar en bolsa, puede fortalecer la gestión y el funcionamiento de su negocio inmobiliario."