1. ¿Cuáles son las condiciones para comprar una casa de precio limitado?
1. Las condiciones para comprar una casa de precio limitado son:
(1. ) Condiciones de registro de hogar Los solicitantes deben tener las siguientes calificaciones: Para el registro de hogar municipal, la familia solicitante debe designar como solicitante a un miembro de la familia con plena capacidad para la conducta civil;
(2) Condiciones de edad, en caso de serlo. Aplica unifamiliar, el solicitante debe ser mayor de 30 años. Los departamentos pertinentes del gobierno municipal pueden implementar una gestión dinámica de la edad de los solicitantes solteros en función de la oferta y la demanda de viviendas comerciales de precio limitado;
(3) El área de vivienda per cápita, los ingresos del hogar y los ingresos del hogar los activos de la familia solicitante deben cumplir con los estándares pertinentes;
(4) Restricciones de compra: las familias solicitantes que cumplan con los requisitos después de la revisión solo pueden comprar un conjunto de viviendas de precio limitado. Los miembros de familias que han comprado viviendas limitadas. -Las viviendas de bajo precio no podrán volver a disfrutar de otras formas de vivienda asequible.
2. Base jurídica: Artículo 45 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
La preventa de vivienda comercial deberá cumplir las siguientes condiciones:
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(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Se ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción;
(3) Según los cálculos de preventa de viviendas comerciales, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción alcanzan más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega;
(4) Hasta el nivel de condado o superior. El departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular se encargará del registro de preventa y obtendrá una licencia de preventa de vivienda comercial.
Los preventores de viviendas comerciales deberán presentar el contrato de preventa al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. . Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción de proyectos relevantes.
2. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa de precio limitado?
1. Seleccione preliminarmente el proyecto, recopile información de la vivienda, lea el folleto de la propiedad, visite la sala modelo, y escuche la introducción del vendedor sobre el proyecto. Se realizará una comparación exhaustiva de la ubicación, el entorno, el tipo de unidad, el precio, etc. de la vivienda comercial a través de varios métodos, como la situación, etc., y el proyecto a seleccionar. determinarse inicialmente.
2. Revisar los cinco certificados. Después de seleccionar inicialmente el proyecto, se debe comenzar a revisar la legalidad del mismo. Los compradores deben solicitar a la unidad de ventas que presente los cinco certificados del proyecto, especialmente el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y la "Licencia de Venta Nacional o de Exportación o Licencia de Venta";
3. carta si lo desea Los proyectos seleccionados y sus unidades de venta han pasado la revisión preliminar de legalidad, y las unidades de venta que han obtenido las calificaciones de agente legal firman una carta de suscripción y pagan un depósito.