El artículo 1 tiene por objeto implementar la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" (en adelante, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos) y la "Asignación y Transferencia de Estado- Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en Áreas Urbanas de la República Popular de China" El Reglamento Provisional sobre la Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en la Ciudad de Yinchuan (en adelante, el Reglamento) y el Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en Áreas Urbanas de la República Popular de China" derechos de uso de la tierra de propiedad en la ciudad de Yinchuan (en adelante, el Reglamento), fortalecer la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados y formular estas Medidas. Artículo 2 Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra de conformidad con la ley a través de diversos medios distintos de la transferencia de derechos de uso de la tierra. Artículo 3 Estas Medidas se aplicarán a las actividades de transferencia, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso del suelo asignados. Artículo 4: Estas Medidas se aplican a los derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante la asignación para su uso por empresas, instituciones e individuos en ciudades, pueblos y áreas industriales y mineras independientes en toda la ciudad. Artículo 5 Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior asignarán las actividades de transferencia, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley para la gestión, supervisión y revisión. Artículo 6 Los usuarios de la tierra que no hayan pagado la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra no podrán transferir, arrendar ni enajenar los derechos de uso de la tierra hipotecados. Artículo 7 Si se cumplen las siguientes condiciones, los derechos de uso de la tierra podrán transferirse, arrendarse o hipotecarse con la aprobación de los gobiernos populares municipales y del condado y los procedimientos pertinentes serán manejados por los departamentos de administración de tierras municipales y del condado.
(1) Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas y personas físicas
(2) Poseedores de certificados de uso de la tierra de propiedad estatal
(3); ) ) Tener certificados legales de derechos de propiedad para edificios sobre el suelo y otros anexos;
(4) Firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley, pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra a la ciudad local o gobierno popular del condado o transferirlo o arrendarlo. Los ingresos de la enajenación de hipotecas se utilizarán para pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. Artículo 8 La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de un usuario de la tierra que transfiere los derechos de uso de la tierra a otros solo o junto con edificios y otros accesorios en el terreno.
La parte que tiene el derecho de uso de la tierra original se llama cedente y la parte que acepta el derecho de uso de la tierra se llama cesionario. Artículo 9 La transferencia de derechos de uso de la tierra incluye la venta, permuta, donación, etc.
La venta se refiere al comportamiento del cedente de obtener un determinado ingreso utilizando derechos de uso de la tierra como condición de la transacción.
El intercambio se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra entre usuarios de la tierra.
La donación se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte del cedente al cesionario de forma gratuita. Artículo 10 El arrendamiento de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de un usuario de la tierra de arrendar los derechos de uso de la tierra solos o junto con edificios y otros anexos del terreno a otros, y los demás les pagan un alquiler. Artículo 11 La hipoteca de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de los usuarios de la tierra que otorgan derechos de uso de la tierra que pueden hipotecarse como garantía para pagar las deudas a tiempo. Artículo 12 Cuando se transfieran o hipotecan los derechos de uso del suelo, se transferirá e hipotecará en consecuencia la propiedad de las edificaciones sobre el suelo y demás anexos; Los derechos de uso dentro del ámbito de su uso también serán transferidos e hipotecados. Sin embargo, se exceptúan las construcciones y demás dependencias sobre el terreno si son bienes muebles.
Arrendamiento también se arrendará el derecho de uso del terreno, el derecho de uso de las edificaciones sobre el suelo y otros anexos; También se arrendarán los terrenos comprendidos en el ámbito de su uso. Artículo 13 Procedimientos para los procedimientos de aprobación para la transferencia, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso de la tierra asignados:
(1) Si se transfieren los derechos de uso de la tierra asignados, el usuario de la tierra deberá presentar el certificado de uso de la tierra y el edificios sobre el nivel del suelo, como prueba de los derechos de propiedad legales de otros accesorios, se debe presentar una solicitud por escrito al departamento de administración de tierras de la ciudad o condado donde se encuentra el terreno, y ambas partes la manejarán de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos. y el artículo 39 de la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana.
(2) Si el derecho de uso de la tierra se asigna para arrendamiento, el usuario de la tierra deberá acudir a la ciudad donde se encuentra el terreno con el certificado de uso de la tierra, los certificados legales de derechos de propiedad de los edificios y otros anexos. en el terreno y el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes Regístrese en el departamento de administración de tierras del condado y obtenga un "Permiso de arrendamiento de tierras".
(3) Si el derecho de uso de la tierra se asigna para una hipoteca, el acreedor hipotecario deberá poseer el certificado de uso de la tierra y los documentos pertinentes y dirigirse al departamento de administración de tierras y al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado. donde se encuentra el terreno para tramitar los trámites de hipoteca de terrenos e inmuebles, obtener el "Permiso de Embargo" antes de hipotecar. Artículo 14 La transferencia e hipoteca de los derechos de uso de la tierra asignados debe ser evaluada por una agencia de tasación de precios de la tierra antes de proceder.
Artículo 15 Una vez rescindido el contrato de arrendamiento o hipoteca del derecho de uso de la tierra, el arrendador y el acreedor hipotecario acudirán a la autoridad de registro original para tramitar los procedimientos de registro de cancelación del contrato de arrendamiento o hipoteca del derecho de uso de la tierra dentro de los 15 días a partir de la fecha de terminación del contrato de arrendamiento. o contrato de hipoteca. Artículo 16 Se pagará una tarifa de transferencia por la transferencia, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso de la tierra asignados. Las normas son:
(1) Para la transferencia de derechos de uso de la tierra, el 40% de la tierra designada. se pagará el precio.
(2) Para el arrendamiento de derechos de uso del suelo, incluidas las construcciones o anexos sobre el terreno junto con el terreno, se pagará el 30% del precio nominal del terreno.
(3) El intercambio de terrenos por viviendas, la construcción conjunta de viviendas en terrenos o el establecimiento de empresas conjuntas en terrenos se considerarán transferencias de terrenos. El cedente deberá pagar el 40% del precio o renta del suelo declarado.
Para aquellos que no pueden pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra para el intercambio de tierras o la construcción conjunta de tierras, el cedente puede utilizar el precio de la casa para compensar la tarifa de transferencia. Las casas que hayan sido pagadas a cambio de precio serán gestionadas por el departamento de gestión inmobiliaria.
(4) Cuando se venda la casa, los derechos de uso del suelo se transferirán en consecuencia. Pagar el 30% del precio denominado del terreno.
(5) Las agencias e instituciones gubernamentales que cambian el uso de los derechos de uso de la tierra para llevar a cabo actividades comerciales rentables deben pagar alquiler de la tierra al gobierno, con una renta anual de la tierra de 7 a 27 yuanes por metro cuadrado, y envíelo al departamento de administración de tierras municipal o del condado. Solicite una licencia de terreno comercial.
Los terrenos temporales aprobados por los departamentos de construcción y gestión de terrenos municipales y del condado deberán pagar el alquiler anual del terreno de acuerdo con las normas anteriores.
(6) Si el derecho de uso del suelo estuviera hipotecado, se pagará una tasa de inscripción de la hipoteca equivalente a tres diezmilésimas del importe de la hipoteca o del préstamo hipotecario.