: 1. No ha superado la marca de los 20 mil millones de ventas en dos años, y ha rebajado su objetivo de ventas para 2020. En términos de calificaciones, la historia de Yin Cheng International en la industria de bienes raíces se remonta a 1993, pero su expansión de escala nunca ha logrado avances sustanciales. A diferencia de muchos de sus pares que se han embarcado en el camino hacia la escala, Yin Cheng International empezó tarde. En mayo de 2018, Yin Cheng International anunció que el primer objetivo de ventas del plan quinquenal de la empresa es de 20.000 millones de yuanes. En palabras del presidente Ma, “las ventas en 2018 rondaron los 20 mil millones y nos estabilizaremos en 50 mil millones en cuatro o cinco años”. Desafortunadamente, las ventas de Yin Cheng International en 2018 fueron solo de 9,54 mil millones de yuanes y la tasa de cumplimiento del objetivo fue del 48%, menos de la mitad del objetivo de ventas. Un año después, Yin Cheng International una vez más no alcanzó su objetivo de ventas de 20 mil millones de yuanes.
2. Los datos muestran que en 2019, Yincheng International logró ventas de aproximadamente 198,2 mil millones de yuanes y un área de ventas de aproximadamente 1,129 millones de metros cuadrados, con tasas de crecimiento interanual del 107,7% y 125,1. % respectivamente. A primera vista, parece que a Yincheng International, que quiere cambiar el rumbo, simplemente le falta algo de suerte, pero no es así. A finales de 2018, el área total de construcción de las reservas de terrenos de Yincheng International era de aproximadamente 3.437 millones de metros cúbicos, y el inventario total era de solo 195,22 millones de yuanes. En 2019, el área total de construcción de su reserva de tierras patrimoniales aumentó a 4,3037 millones de metros cúbicos, con un inventario total de 22,394 millones de yuanes. En términos del área de propiedades desarrolladas y propiedades en venta, en 2019, el área de propiedades desarrolladas de Yincheng International disminuyó un 6,3% interanual a 2.585 millones de metros cuadrados, y el área en venta aumentó un 98,7% interanual. -año a 577.000 metros cuadrados. La suma de ambos no dista mucho de la de 2018, con un ligero incremento del 4,1% interanual.
3. Por un lado, el gran aumento del área en venta se debe a la finalización gradual de la construcción del proyecto, por otro lado, existe un retraso en el área en venta; Esto significa que Yin Cheng International no logró sus objetivos de desempeño, lo que sin duda es peor para el flujo de caja operativo. Ante la epidemia de 2020, Yin Cheng International, como muchos de sus pares, se volvió conservadora y redujo su objetivo de ventas para 2020 del 30% al 20%, es decir, unos 24.000 millones de yuanes. Sin embargo, no ha logrado superar la marca de los 20 mil millones durante dos años consecutivos. A Yin Cheng International todavía le queda un largo camino por recorrer para alcanzar el objetivo de ventas de 50 mil millones en los tres años restantes. Existe una fuerte dependencia de las ciudades individuales y las nuevas ciudades no están profundamente cultivadas. Yincheng International, que comenzó en Nanjing, estableció una estrategia de diseño "basada en Nanjing, cultivando profundamente el delta del río Yangtze e irradiando al área metropolitana" antes de salir a bolsa.
4. A juzgar por el tamaño actual de Yin Cheng International, a través de los pasos de "asentamiento y cultivo profundo", se centrará en ciudades de alta calidad alrededor del campamento base y expandirá gradualmente su influencia en el Yangtze. El delta del río, en lugar de seguir ciegamente un trazado a nivel nacional, es sin duda una decisión acertada. Después de casi tres años de expansión, el número de ciudades que contribuyen a las ventas de Yincheng International aumentó de dos en 2017 a nueve en 2019. En 2017, Yincheng International solo vendió en Nanjing y Wuxi. Un año después, se agregaron Suzhou, Zhenjiang y Ma'anshan. En 2019, se agregaron Hangzhou, Taizhou, Xuzhou y Hefei. Sin embargo, salir de su zona de confort a menudo significa encontrar barreras de entrada más altas. Aunque Yincheng International ha logrado ciertos resultados en su expansión regional, su desarrollo profundo es obviamente insuficiente. En 2019, de los 198.200 millones de yuanes en ventas de Yin Cheng International, las ventas en una sola ciudad de Nanjing aumentaron un 127,1% interanual hasta 114.300 millones de yuanes, con una tasa de contribución del 57,7%, cinco veces más que en 2018. Wuxi también es una ciudad clave para el diseño internacional inicial de Yin Cheng. Las ventas aumentaron ligeramente un 9,5% interanual a 2.820 millones de yuanes. Después del desvío, la tasa de contribución de las nuevas ciudades cayó del 27,0% al 14,2%. En términos generales, la tasa de contribución de estas dos ciudades es de aproximadamente el 71,9% y la tasa de contribución de las otras siete ciudades es del 28,1%. Entre las otras siete nuevas ciudades, a excepción de Suzhou y Hangzhou, las ventas en otras ciudades no superaron los 654.380 millones de yuanes. En concreto, Yin Cheng International logró unas ventas de 65.438+39 mil millones de yuanes en la Unión Soviética, con una tasa de contribución de aproximadamente el 7,0%. Las ventas en Hangzhou alcanzaron 65.438+59 mil millones de yuanes, lo que representa aproximadamente el 8,0% del total. En Zhenjiang y Ma'anshan, Yincheng International incluso experimentó una caída en las ventas.
Durante el período, Zhenjiang y Ma'anshan contribuyeron con aproximadamente 630 millones de yuanes y 340 millones de yuanes respectivamente, una disminución interanual del 20,9% y el 6,9%. Lo primero se debe principalmente a la disminución del área de venta y lo segundo se debe principalmente a la disminución del precio promedio de venta.