Familias con residencia registrada en esta ciudad que sean propietarias de 2 o más casas, hogares con residentes no registrados en esta ciudad que. poseer 1 o más casas, no puede proporcionar un permiso de residencia temporal en esta ciudad y ha pagado continuamente durante más de 5 años. Los hogares que no son residentes de esta ciudad con seguro social o impuesto sobre la renta personal están suspendidos de vender casas en esta ciudad; p>
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural trabajará con varios departamentos para mejorar el intercambio de información y la revisión de calificaciones de los compradores de viviendas, y no castigará a los compradores de viviendas que proporcionen certificados falsos. Se deben completar los procedimientos de registro de derechos de propiedad. , y el comprador de la vivienda asumirá las responsabilidades financieras y legales.
En términos de políticas de crédito para vivienda, se requiere implementar efectivamente políticas de crédito diferenciadas, y todas las instituciones financieras y centros de administración de fondos de previsión deben implementar efectivamente la política de que el índice de pago inicial para la compra de una segunda vivienda no es inferior a 60 y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces. Las infracciones deben abordarse con seriedad. Shenzhen ha emitido una orden de restricción de compras, que limita a los residentes registrados a comprar dos casas.
Registro de hogares: limitado a dos conjuntos.
Hogares residentes no empadronados: limitado a un conjunto.
El tiempo se determinará en función del inicio de sesión en línea.
Shenzhen emitió urgentemente el "Aviso complementario sobre la implementación adicional del espíritu de los documentos del Consejo de Estado y la limitación resuelta del aumento excesivo de los precios de la vivienda", restringiendo aún más la compra de casas por parte de hogares registrados en Shenzhen. Las familias registradas en Shenzhen están limitadas a comprar dos unidades y las familias no registradas en la ciudad están limitadas a comprar una unidad. El aviso decía que la política de Shenzhen de limitar el número de hogares que compran viviendas se implementa temporalmente. Las familias con residencia registrada en Shenzhen (incluidos los miembros de la familia registrados como residentes en esta ciudad) están limitadas a comprar dos casas; las familias con residencia no registrada en Shenzhen que puedan presentar prueba de pago de impuestos o de seguro social en Shenzhen durante más de un año; se limitan a comprar una casa. Se impondrá la suspensión a las familias de residentes registrados locales que posean más de 2 (incluidas 2) casas, a las familias de residentes registrados no locales que posean más de 1 (incluida 1) casa y a las familias de residentes registrados no locales que no puedan presentar pruebas. de pago de impuestos o certificado de pago de seguro social en Shenzhen durante más de 1 año. Las familias con registro de hogar local compran casas en Shenzhen. 2010 10 El 5 de octubre, la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Shenzhen emitió un recordatorio especial para recordar a los ciudadanos que comprobaran cuidadosamente si cumplían las condiciones estipuladas en la "Orden de restricción de compras" emitida por la Oficina del Gobierno Municipal el 30 de septiembre. Para aquellos que no cumplan con las condiciones prescritas, las autoridades inmobiliarias no gestionarán el registro y la transferencia, y las responsabilidades legales resultantes serán asumidas por el comprador y el vendedor. Xiamen ha introducido restricciones temporales de compra. Un hogar sólo puede comprar un apartamento nuevo.
En vísperas del Día Nacional, siete departamentos, incluidos los departamentos de tierras y recursos y de bienes raíces de Xiamen, emitieron opiniones conjuntas y decidieron adoptar medidas temporales de restricción de compras, es decir, del 1 de octubre de 2010 al 31 de diciembre de 2010. , la misma familia solo puede comprar una vivienda comercial nueva en Xiamen. Shanghai ha emitido una orden de restricción de compras y los impuestos a la propiedad están vinculados a los precios de la vivienda.
En el último día del feriado del Día Nacional, la Administración Municipal de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai y otros cinco departamentos emitieron conjuntamente las "Varias opiniones sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario de Shanghai y la aceleración del trabajo de seguridad de la vivienda" (en adelante Las "Normas detalladas para la regulación del mercado inmobiliario" de Shanghai finalmente se han publicado. Según la información publicada en el sitio web oficial de la Administración Municipal de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai, hay 12 opiniones, que cubren principalmente ocho aspectos, incluidas restricciones de compra, impuestos a la propiedad y crédito.
Las "Opiniones" establecen claramente que Shanghai limitará el número de hogares que compren casas dentro de un cierto período de tiempo. Se decide provisionalmente que los hogares residenciales de esta ciudad y de otras provincias y ciudades sólo puedan comprar una vivienda comercial nueva (incluidas las viviendas de segunda mano). Si compra una casa en violación de la normativa, la agencia de registro de bienes raíces no aceptará el registro de bienes raíces. En cuanto al "impuesto a la propiedad", los "Dictámenes" establecían claramente que "de acuerdo con los requisitos nacionales para acelerar el proyecto piloto de reforma del impuesto a la propiedad, debemos hacer preparativos activos para el proyecto piloto de reforma del impuesto a la propiedad". Además, no hay contenido más detallado sobre el "impuesto a la propiedad".
Shanghái ha dejado claro que los bancos comerciales dejarán de conceder préstamos para vivienda a quienes compren una tercera casa o una vivienda superior con préstamos. Los no residentes que soliciten un préstamo para comprar una casa en esta ciudad deberán presentar comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o certificado de pago del seguro social (seguro social urbano) por más de 1 año en total en los 2 años anteriores a la fecha de solicitud. Si no se puede proporcionar, los bancos comerciales suspenderán la emisión de préstamos para vivienda.
La política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Shanghai también se ha ajustado en consecuencia, deteniendo la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de una tercera casa o más. Al mismo tiempo, para aumentar la oferta de viviendas comerciales ordinarias, Shanghai estipula que el período de cotización y comercialización de las casas de reasentamiento (viviendas comerciales con apoyo) asignadas a hogares demolidos se ajustará de 5 años después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria a 3. años. Además, Shanghai ha dejado claro que en los próximos cinco años se añadirán 10.000 nuevas unidades de vivienda asequible. Las normas de admisión para viviendas de alquiler reducido se irán flexibilizando progresivamente. La "Orden de restricción de compra" está escrita en el contrato de compra de nueva vivienda de Shanghai
La Autoridad Municipal de Vivienda y la Oficina Municipal de Industria y Comercio revisaron conjuntamente el "Texto modelo de contrato de preventa de viviendas comerciales de Shanghai", "Shanghai Commercial Texto modelo de contrato de venta de viviendas" y "Texto modelo de contrato de venta de viviendas comerciales de Shanghai" Contrato de venta de bienes inmuebles municipales", añadiendo algunas cláusulas como "Aviso especial de restricciones a la venta de viviendas" y "Responsabilidad por rescisión del contrato en violación de las restricciones a la venta de viviendas" . Al firmar un contrato de compraventa, el comprador debe tener en cuenta los nuevos términos de responsabilidades y obligaciones.
Cuando las empresas de desarrollo inmobiliario prevendan o vendan casas comerciales de nueva construcción, utilizarán el texto de muestra del contrato de preventa revisado y el texto de muestra del contrato de venta revisado para celebrar contratos con los compradores de viviendas. Los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano utilizan el "Texto modelo de contrato de compraventa". A partir de ahora se pondrá en marcha un nuevo modelo de texto de contrato de compraventa de vivienda.
Los nuevos contenidos de los tres contratos incluyen:
● Se agregó "Consejo especial 2": antes de firmar este contrato, el comprador y el vendedor deben conocer las ventas de viviendas a nivel nacional y de la ciudad. Restricciones La transmisión de la casa entre el comprador y el vendedor según lo acordado en este contrato deberá cumplir con las restricciones de venta. Si un comprador de vivienda no proporciona información veraz sobre la familia y el estado de la vivienda propiedad de miembros de la familia, asumirá todas las responsabilidades legales y financieras, como la "negativa a gestionar el registro de bienes raíces" que resulte de ello.
●Las familias con residencia registrada en esta ciudad que sean propietarias provisionales de una casa pueden presentar comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o seguro social (seguro social urbano) en esta ciudad durante más de un año en los dos años anteriores a la fecha de compra Las familias residentes no domiciliadas con comprobante de pago se limitan a comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). Las familias con residencia registrada en esta ciudad que poseen dos o más casas en esta ciudad, los hogares con residentes no registrados en esta ciudad que poseen una o más casas y los hogares con residentes no registrados en esta ciudad no pueden proporcionar personas que hayan pagado acumulativamente contribuciones en esta ciudad por más de un año dentro de dos años para quienes tengan certificados de impuesto sobre la renta o seguro social (seguro social urbano), se suspenderá la venta de vivienda a ellos. Si una compra se realiza en violación de las normas, no se otorgará el registro de propiedad inmobiliaria.
●Antes de firmar este contrato, el comprador de la vivienda puede consultar al departamento de finanzas e impuestos y al banco de préstamos sobre las políticas impositivas y crediticias pertinentes, y determinar cuidadosamente el método de pago para la compra de la vivienda. Restringiremos decididamente el fondo de previsión para la vivienda y suspenderemos las tres hipotecas.
Tras la introducción de restricciones de compra en Xiamen, Shenzhen, algunos medios informaron que la persona relevante a cargo de la Oficina Municipal de Gestión de Tierras y Vivienda de Guangzhou declaró en una entrevista con los medios que Guangzhou está estudiando e implementando activamente las opiniones. Si los precios de la vivienda en Guangzhou aumentan rápidamente, no se puede descartar la introducción de políticas de restricción de compras.
Según los medios locales de Guangzhou, se publicarán reglas detalladas para regular el mercado inmobiliario en Guangzhou, que también implicarán restricciones de compra y otras medidas.
Anteriormente, los ministerios y comisiones nacionales pertinentes emitieron las "Nuevas Cinco Medidas" para regular aún más el mercado inmobiliario, que incluían suspender los préstamos para terceras viviendas y superiores, aumentar el índice de pago inicial a 30 o más, limitar el número de viviendas y ajustar la proporción de escrituras e impuestos. Los “Diez Artículos del Nuevo País” emitidos en abril de este año son aún más estrictos.
La Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou anunció oficialmente la “Orden de Restricción de Compra” en Guangzhou. Entre las cuatro medidas anunciadas por Guangzhou para regular el mercado inmobiliario secundario, los hogares registrados y los hogares permanentes no registrados sólo pueden comprar una casa nueva, el pago inicial para el préstamo para la segunda vivienda no deberá ser inferior al 50%, el préstamo para la tercera vivienda y lo anterior quedará totalmente paralizado, y simultáneamente se diferenciará el fondo de previsión de vivienda. Desde 2011, Changsha ha restringido la compra de viviendas comerciales por debajo de los 90 metros cuadrados. A principios de 2014, hubo muchos informes en el mercado de que Changsha estaba a punto de levantar las restricciones de compra en el mercado inmobiliario, pero no hubo confirmación oficial.
El 6 de agosto de 2014, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha reveló a los periodistas que Changsha había levantado oficialmente la orden de restricción de compra en el mercado inmobiliario y que los compradores ya no necesitaban documentos de respaldo para comprar una casa. El levantamiento de las restricciones a la compra de propiedades en el mercado inmobiliario por parte de Changsha se relajó gradualmente en función de las condiciones pertinentes de los proyectos inmobiliarios y los compradores de viviendas, principalmente para reducir la intervención administrativa y estandarizar y mantener el orden del mercado. Sin embargo, dado que la orden de restricción de compra en Changsha solo involucra viviendas comerciales con un área de menos de 90 metros cuadrados, la cobertura no es amplia y la solución es relativamente simple, por lo que no existe un documento oficial para "levantar la restricción de compra". orden."
Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Taiyuan sobre la implementación adicional de políticas de macrocontrol inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Fazheng [2011] Gobiernos populares del condado (ciudad, distrito) n.° 1, comités de gestión de zonas de desarrollo y unidades pertinentes:
Con el fin de profundizar aún más la regulación de los bienes raíces mercado, estabilizar los precios de las viviendas de productos básicos, promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, de conformidad con el "Aviso del Consejo Estatal sobre la Frenada Resuelta del Aumento Excesivo de los Precios de la Vivienda en Algunas Ciudades" (Guofa [2010] No. 10) y otras políticas de macrocontrol inmobiliario, combinadas con la situación real de nuestra ciudad, se proponen las siguientes Opiniones:
Primero, los seis distritos bajo la jurisdicción de esta ciudad implementan políticas de restricción de compras. A partir de la fecha de emisión de este dictamen, las familias (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) que adquieran casas en esta ciudad y otras provincias y ciudades solo podrán adquirir un nuevo conjunto de bienes dentro de los seis distritos bajo jurisdicción. de esta ciudad. Antes de firmar un contrato de venta de vivienda comercial, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá verificar al comprador de la vivienda y a los familiares de la casa comprada y proporcionar información verdadera y precisa; si la compra se realiza en violación de las regulaciones, la agencia de registro de bienes raíces no lo hará; permitir la presentación del contrato y el registro del inmueble.
En segundo lugar, implementar estrictamente la política nacional de crédito diferenciado para vivienda. Los bancos no concederán préstamos a familias residenciales que compren una tercera o más viviendas; los residentes no locales que no puedan presentar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante más de un año no podrán emitir préstamos para la compra de viviendas. Si el préstamo se utiliza para comprar vivienda comercial, el índice de pago inicial no será inferior al 30%; si el préstamo se utiliza para comprar una segunda vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo; no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.
3. Si un individuo compra una casa ordinaria de menos de 143 metros cuadrados (inclusive) bajo la política preferencial del impuesto sobre escrituras para compra de vivienda, y la casa es la única vivienda de la familia compradora, la escrituración. el impuesto se reducirá a la mitad si un individuo compra una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados y la casa es la única casa de la familia compradora, el impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad si la casa es la única residencia de la familia; El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa de 1. Los contribuyentes que venden su propia casa y compran otra dentro de un año ya no están exentos del impuesto sobre la renta personal.
Cuatro. Estricta gestión de preventa de viviendas comerciales No se permite la preventa de proyectos de viviendas comerciales antes de obtener una licencia de preventa, y no se permite la preventa mediante suscripción, reserva, lotería, emisión de tarjetas VIP, etc. . , o cobrar honorarios de depósito, anticipo y de otra índole al comprador o de forma encubierta. Para los proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido un permiso de preventa, todas las propiedades en venta y el precio de cada propiedad deben divulgarse de inmediato dentro de los 5 días posteriores a la aprobación de la preventa, y los precios de cada propiedad deben estar claramente marcados para uso externo. ventas de acuerdo con el precio declarado, y el precio de venta no debe aumentarse a voluntad. Una vez firmado el contrato, no se le permite realizar el pago ni cambiar el nombre del comprador a voluntad.
5. Intensificar la investigación y sanción de las violaciones de leyes y reglamentos, limpiar los proyectos de viviendas comerciales a los que se les han otorgado licencias de preventa y centrarse en verificar proyectos con preventas ilegales, acaparamiento de viviendas, aumento de precios y quejas concentradas de los consumidores. Quien viole las normas será ordenado a realizar correcciones en un plazo determinado, será inscrito en el expediente de crédito inmobiliario y suspenderá la firma en línea de viviendas comerciales, quienes se nieguen a realizar correcciones serán severamente sancionados de conformidad con la ley; hasta que se cancelen sus calificaciones de desarrollo.
6. Fortalecer la divulgación de información y el seguimiento del mercado, mejorar el mecanismo de divulgación de información inmobiliaria, estabilizar las expectativas del mercado, divulgar con prontitud la información de ventas aprobada, las propiedades disponibles y la información sobre viviendas, investigar y abordar las violaciones de las leyes y regulaciones. y emitir regulación del mercado e información estadística relevante, y continuar fortaleciendo las estadísticas, análisis y seguimiento del mercado inmobiliario.
7. Fortalecer la gestión de la construcción de viviendas asequibles, aumentar la oferta de terrenos para viviendas asequibles, aumentar la financiación y el apoyo a la construcción de instalaciones de apoyo, priorizar los terrenos para la construcción de viviendas asequibles y ampliar la oferta y la proporción. de terrenos para la construcción de viviendas asequibles, para garantizar la implementación de parcelas de terreno específicas. Los caminos municipales y otras instalaciones públicas de apoyo se construirán y entregarán simultáneamente con el proyecto de vivienda asequible. Fortalecer el apoyo a las políticas de seguridad de la vivienda y la recaudación de fondos, establecer una plataforma de inversión y financiación para la construcción de viviendas asequibles y proporcionar garantía financiera para la construcción de viviendas asequibles.
8. Acelerar la construcción de viviendas públicas de alquiler para aumentar aún más la oferta efectiva de viviendas asequibles, acelerar la construcción de proyectos de viviendas asequibles como viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler, renovación de barrios marginales y renovación de la ciudad vieja, centrándose en Desarrollar viviendas públicas de alquiler, establecer y mejorar políticas de viviendas públicas de alquiler y apoyar y alentar a las fuerzas sociales a participar en la construcción de viviendas públicas de alquiler. A través de la asignación y adquisición de alquileres, aumentaremos la oferta de viviendas públicas de alquiler y viviendas asequibles a través de múltiples canales, y resolveremos eficazmente las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos.
Para los proyectos de construcción que han sido incluidos en viviendas asequibles, los procedimientos de construcción y el progreso de la construcción del proyecto se acelerarán para garantizar que las casas se entreguen a tiempo para aquellos que cumplan con las condiciones de asignación y reasentamiento; se llevarán a cabo los trabajos de asignación y reasentamiento; de conformidad con los principios de apertura, equidad e imparcialidad.
El 11 de enero de 2011, después de que el Consejo de Estado determinara una serie de medidas para controlar el mercado inmobiliario en 2011, Chengdu también emitió las políticas correspondientes para implementar las "Ocho Regulaciones Nacionales". El 15 de febrero, los departamentos de administración, desarrollo y reforma de vivienda, finanzas, tierras, impuestos locales, finanzas y otros de Chengdu emitieron conjuntamente las "Opiniones de implementación sobre la implementación de los requisitos del Consejo de Estado para acelerar aún más la seguridad de la vivienda y la regulación de bienes raíces" (en adelante, " las “Opiniones”). El área urbana central de Chengdu implementará temporalmente una política de restricción de la compra de viviendas.
Restricción de compra 1: Las familias empadronadas en esta ciudad que ya sean propietarias de una casa en el casco urbano principal pueden adquirir una segunda casa, quedando suspendida la compra de una tercera casa.
Restricción de compra 2: Las familias registradas en otros lugares que no tengan una casa en el área urbana principal de esta ciudad pueden adquirir una casa en el área urbana principal con el certificado de pago de impuestos de la ciudad o el seguro social. certificado de pago y posponer la compra de una segunda casa.
Restricción de compra 3: Los hogares registrados en otros lugares que no puedan presentar comprobante de pago de impuestos o de seguro social en esta ciudad quedan suspendidos de la compra de casas en el área urbana principal.
El distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua y la zona de alta tecnología son las principales áreas urbanas. El tiempo para viviendas comerciales de nueva compra estará sujeto al tiempo de presentación en línea del contrato de compraventa de viviendas comerciales, y el tiempo para viviendas de segunda mano recién adquiridas estará sujeto al tiempo de aceptación de la transferencia de la transacción. Familias con registro de hogar en esta ciudad se refieren a familias en las que todos o parte de los miembros tienen registro de hogar en esta ciudad, incluidos marido y mujer e hijos menores de 18 años. El número de unidades de vivienda propiedad de una familia se basará en el número de contratos de venta de viviendas comerciales registrados en el sistema de información de registro de bienes raíces de la ciudad y el número de unidades de vivienda registradas en el sistema de registro de propiedad al comprar una casa nueva. Las restricciones a la compra de viviendas comerciales han causado controversia. El público cuestionó "demasiado gentil"
Zhengzhou 65438 7 de octubre (Tang Li) La Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Zhengzhou anunció recientemente que Zhengzhou implementará oficialmente una orden de restricción de compra de viviendas comerciales a partir del día 6, que Es decir, implementar políticas diferenciadas de restricción de compras en áreas densamente pobladas y otras áreas dentro de las áreas urbanizadas de la ciudad. Sin embargo, durante una visita aleatoria a las calles hoy, descubrí que muchos ciudadanos sentían que esta medida no tenía sentido y que las medidas de restricción de compras eran "demasiado suaves".
De acuerdo con la orden de restricción de compra de viviendas de Zhengzhou, los hogares que no están registrados en esta ciudad y no pueden proporcionar prueba de pago de impuestos o de seguro social en esta ciudad durante más de un año tienen prohibido comprar casas en zonas densamente pobladas. áreas pobladas y solo pueden comprar en otras áreas1 Un conjunto de viviendas comerciales no registradas que pueden proporcionar prueba de pago de impuestos o pago de seguro social en la ciudad durante más de un año solo pueden comprar temporalmente un conjunto de viviendas comerciales en áreas densamente pobladas; áreas u otras áreas los hogares registrados en esta ciudad solo pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales en un área densamente poblada u otra área comprar temporalmente un conjunto de viviendas comerciales en un área densa. Kunming emitió una orden de restricción de compras, impidiendo a una familia comprar una casa nueva.
En la tarde del 8 de enero de 2011, el Gobierno Municipal de Kunming, junto con el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yunnan, la Sucursal Central de Kunming del Banco Popular de China y el Banco de Yunnan La Oficina Reguladora emitió el "Aviso sobre la implementación de la política de restricción de la compra de viviendas comerciales en Kunming", lo que convierte a Kunming en la ciudad número 21 del país y la primera en el suroeste de China. Se decide tentativamente que los residentes de Kunming y los hogares no registrados que puedan proporcionar el certificado de pago de impuestos de la ciudad o el certificado de pago del seguro social solo puedan comprar una nueva vivienda comercial en el cuarto distrito del área urbana principal de Kunming y el área administrativa de Condado de Chenggong.
En la sesión informativa, el vicealcalde de Kunming, Chen Yong, dijo: "¡El gobierno municipal de Kunming tiene confianza y está decidido a regular el mercado inmobiliario!"
Nuevas viviendas comerciales y viviendas de segunda mano Todos están dentro del límite de compra.
El aviso requiere que a partir de la fecha de emisión de este aviso, la misma familia (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores) de residentes registrados en la ciudad de Kunming y no residentes registrados en la ciudad de Kunming, en el cuatro áreas urbanas principales de la ciudad de Kunming Solo se puede comprar una nueva vivienda comercial dentro del área administrativa del distrito y el condado de Chenggong (incluidas tres zonas de desarrollo y centros turísticos a nivel nacional). La vivienda comercial incluye viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas comerciales de segunda mano (incluidas viviendas asequibles que cumplen con las condiciones de cotización). Para que instituciones e individuos extranjeros compren viviendas comerciales, se seguirán estrictamente las políticas pertinentes.
Continuar paralizando la emisión de préstamos hipotecarios para tercera vivienda y superiores.
El aviso menciona que los bancos comerciales en Kunming seguirán dejando de emitir préstamos para viviendas para terceras viviendas y superiores.
A los hogares con registro de hogar fuera de Kunming que no puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguridad social durante más de un año se les suspenderán sus préstamos para vivienda. Para las familias que compren su primera vivienda con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el coeficiente de pago inicial del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda no será inferior a 20 para las familias que compren su primera vivienda con una superficie de construcción superior a 90 metros cuadrados; metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo del fondo de previsión no será inferior a 30. Para las familias que compran una segunda vivienda, el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión no será inferior a 50 RMB, y la emisión de préstamos del fondo de previsión para terceros y superiores; Las viviendas quedarán suspendidas.
Construir al menos 15.000 unidades de vivienda asequible.
Durante el período del "Duodécimo Plan Quinquenal", Kunming construirá 175.000 unidades de vivienda asequible, de las cuales 15.000 unidades de vivienda asequible están previstas para ser invertidas y construidas por la ciudad en 2065, 438.01 de las cuales son en la etapa inicial. Sobre esta base, esta ciudad aumentará aún más la construcción de viviendas públicas de alquiler durante el año, recaudará fondos para viviendas y proporcionará a los ciudadanos viviendas más asequibles. "Y 15.000 unidades es sólo un valor mínimo. ¡El número de unidades de vivienda asequibles será mucho mayor de lo esperado!", dijo Chen Yong. Para implementar el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre una mayor regulación del mercado inmobiliario" (Guobanfa [2011] No. 1) y el espíritu de la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Proyectos de Vivienda Insuficiente de 2011, regular aún más el mercado inmobiliario resolver gradualmente nuestros problemas de vivienda de los residentes urbanos y rurales y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En primer lugar, implementar seriamente la responsabilidad de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
(1) Todos los gobiernos populares de distrito y condado y los departamentos gubernamentales municipales deben unificar su pensamiento, crear conciencia, asumir efectivamente la responsabilidad de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario e implementar estrictamente la Guofa. [2010] No. 10 y Requisitos pertinentes del Consejo de Estado para la emisión del documento [2011] No. 1.
(2) Tomar activamente medidas para estabilizar los precios de la vivienda. A finales del primer trimestre, el gobierno municipal anunciará el objetivo de control de precios de la vivienda nueva en la ciudad para 2011.
En segundo lugar, llevar a cabo de manera integral la construcción de viviendas asequibles
(3) Todos los distritos, condados y departamentos deben implementar concienzudamente políticas territoriales de acuerdo con los requisitos del gobierno municipal "2011 Carta de Responsabilidad Laboral de Seguridad de Vivienda "Políticas como suministro, inversión de capital, concesiones fiscales, etc. aumentarán el apoyo a la construcción de viviendas asequibles, aumentarán las viviendas asequibles a través de múltiples canales, como nuevas construcciones, reconstrucción, compra y arrendamiento a largo plazo, y ampliar gradualmente la cobertura del sistema de seguridad habitacional. Orientar y alentar activamente a las empresas de desarrollo inmobiliario a participar en la construcción de viviendas asequibles y la renovación de barrios marginales, y garantizar que la proporción de viviendas de alquiler bajo en terrenos recientemente transferidos o asignados para proyectos de viviendas asequibles, proyectos de viviendas comerciales ordinarias y proyectos de renovación de barrios marginales sea no menos de 15, 5 y 5 respectivamente, completando plenamente la meta de construir 86.000 unidades de vivienda asequible (hogares) en 2011.
(4) Desarrollar vigorosamente viviendas públicas de alquiler, adoptar diversos métodos para aumentar la inversión en la construcción de viviendas públicas de alquiler, alentar a los inversores institucionales a invertir y operar viviendas públicas de alquiler y orientar a los parques industriales y grandes y medianos -empresas de tamaño para construir viviendas públicas de alquiler, mejorar el mecanismo de financiación, determinar razonablemente los niveles de alquiler, fortalecer la gestión de viviendas asequibles, mejorar el mecanismo de acceso y salida y garantizar la apertura, la equidad y la justicia.
3. Ajustar y mejorar las políticas fiscales pertinentes y fortalecer la recaudación y administración de impuestos.
(5) Las autoridades tributarias deben tomar medidas adicionales para fortalecer la recaudación y administración de impuestos. Para las personas que compraron una casa hace menos de 5 años, el impuesto sobre el negocio de vivienda personal se aplicará sobre el monto total de los ingresos por ventas. La política de recaudación del impuesto sobre la renta sobre la transferencia personal de bienes inmuebles se implementará estrictamente para garantizar que la política. se implementa en el lugar.
(6) Implementar tasas diferenciadas de precobro del impuesto al valor agregado de la tierra, fortalecer la supervisión e inspección de la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra y centrarse en las inspecciones de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra para proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios supera significativamente los precios de las viviendas circundantes.
(7) Al registrar transacciones de viviendas existentes, el departamento de administración de viviendas debe exigir a las agencias de evaluación de precios inmobiliarios que realicen evaluaciones de precios de las casas comercializadas y tapar resueltamente las lagunas del "contrato yin y yang".
(8) Implementar concienzudamente las políticas fiscales preferenciales nacionales. Implementar políticas nacionales de exención de impuestos y tarifas para proyectos de viviendas asequibles, como viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento en la reconstrucción de barrios marginales.
En cuarto lugar, fortalecer las políticas diferenciadas de crédito para vivienda
(9) Para los hogares que compren una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial no deberá ser inferior al 60% y el interés del préstamo El tipo de interés no será inferior al de referencia, 1,1 veces el tipo de interés.
El departamento de regulación bancaria debe fortalecer la supervisión e inspección de la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda por parte de los bancos comerciales y abordar severamente las violaciones.
5. Gestión estricta de la oferta de suelo para viviendas
(10) Los gobiernos de distrito y de condado, los comités de gestión de zonas de desarrollo y los departamentos municipales deben implementar eficazmente viviendas asequibles, viviendas renovadas en barrios marginales y viviendas pequeñas y medianas. Apartamentos de tamaño reducido El requisito de que los terrenos para viviendas comerciales en general sean no menos del 70% de la oferta total de terrenos para construcción de viviendas. En el plan anual de suelo de nueva construcción se debe dar prioridad a garantizar suelo para vivienda asequible. Los distritos, condados, zonas de desarrollo y departamentos que no hayan asignado terrenos para la construcción de viviendas asequibles deben dejar de suministrar terrenos para otras construcciones de viviendas.
(11) Garantizar la oferta total de tierras y mejorar aún más el método de transferencia de tierras. Promover vigorosamente la oferta de terrenos para viviendas comerciales ordinarias a precios medios y bajos mediante "precios limitados y precios competitivos del suelo". En principio, la oferta total planificada de terrenos para viviendas comerciales en 2011 no será inferior a la oferta real anual promedio de los dos años anteriores, y la oferta planificada de terrenos para viviendas comerciales de precio limitado se incrementará activamente.
(12) Fortalecer la revisión de las calificaciones de acceso al mercado de suelo empresarial y las fuentes de financiación. Las unidades y personas que participen en la licitación de tierras deben explicar el origen de los fondos y presentar los certificados correspondientes. En el caso de terrenos destinados a bienes inmuebles, si se inicia la construcción sin obtener el permiso de construcción por más de dos años, se deberán recuperar oportunamente los derechos de uso del suelo y se impondrá una multa por dejarlo inactivo por más de un año. impuesto. Las transferencias ilegales de derechos de uso de la tierra deben ser investigadas y sancionadas de conformidad con la ley. Si la inversión en desarrollo y construcción de bienes raíces es inferior a 25 RMB (excluido el precio del terreno), los terrenos y los proyectos de desarrollo de terrenos acordados en el contrato no se transferirán de ninguna manera.
Sexto, orientar razonablemente la demanda de vivienda
(13) A partir de la fecha de emisión del “Aviso”, los hogares registrados en esta ciudad (incluyendo parejas e hijos menores de edad, lo mismo a continuación) , así como los residentes no locales que presenten comprobante de pago de impuestos o seguro social en esta ciudad durante más de un año, quedan suspendidos de vender sus casas dentro de la jurisdicción de esta ciudad.
(14) Acelerar la construcción del sistema de información personal sobre viviendas, mejorar aún más el mecanismo de verificación de calificaciones del comprador de vivienda, fortalecer la revisión de calificación del comprador de vivienda y garantizar que se implemente la política de restricción de compras. Los compradores de viviendas que no cumplan con las condiciones no podrán realizar los procedimientos de firma, presentación y transferencia en línea para las empresas promotoras de bienes raíces y las agencias de corretaje inmobiliario que no verifiquen estrictamente las calificaciones de los compradores de viviendas, vender; casas en violación de las regulaciones, o vender casas en nombre de agentes deben ser severamente castigados. Los departamentos de seguridad pública, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social deben cooperar activamente y apoyar al departamento de administración de vivienda en la revisión de las calificaciones para la compra de vivienda.
7. Establecer y mejorar el mecanismo de rendición de cuentas para la seguridad de la vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda.
(15) Reforzar aún más la supervisión e inspección de la seguridad de la vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda. El precio de las viviendas de nueva construcción ha aumentado demasiado rápido, el objetivo anual de seguridad de la vivienda no se ha cumplido, la gestión del alquiler y la venta y la supervisión del uso posterior son débiles, la supervisión del crédito diferenciado para la vivienda es débil, la supervisión fiscal relacionada con los bienes inmuebles es débil débil, la implementación del crédito diferenciado para vivienda es débil, la política tributaria es débil y la industria inmobiliaria En cuanto a cuestiones como la recaudación y gestión de impuestos ineficaces y el rezago en la construcción de sistemas de información personal sobre vivienda, el gobierno municipal entrevistará y celebrará distritos relevantes responsables, condados y sistemas de información de vivienda personal.
8. Persistir en fortalecer la correcta orientación de la opinión pública.
(16) Los medios de comunicación deben orientar activamente a los residentes a consumir racionalmente de acuerdo con las condiciones nacionales, brindar un fuerte apoyo de la opinión pública para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y acelerar la construcción del sistema de seguridad de la vivienda. , y publicitar vigorosamente los logros de la seguridad de la vivienda y la regulación del mercado inmobiliario, y proporcionar una interpretación profunda y correcta de las políticas y medidas para evitar que información falsa o especulaciones y comentarios irresponsables engañen las expectativas de los consumidores. Cualquiera que cree o difunda noticias falsas debe rendir cuentas. (2011. 2. 25) 2010 10 En la tarde del 12 de junio, el gobierno municipal de Nanjing emitió las "Opiniones sobre la implementación de las políticas de control macroeconómico del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros ministerios y comisiones para promover el desarrollo sostenible y Desarrollo saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad ", que estipulaba claramente que Nanjing restringió temporalmente las compras de la tercera casa; al mismo tiempo, se cancelan los subsidios de compra para casas autoocupadas y mejoradas; al solicitar una licencia de preventa , el precio debe ser declarado y el precio declarado no puede aumentarse en un plazo de 3 meses. Esta es la ciudad de primer nivel que impone restricciones a la compra de viviendas después de que Beijing, Shanghai, Hangzhou y otras ciudades emitieran restricciones a la compra de viviendas.
Hasta ahora, según el resumen de las políticas de control inmobiliario emitidas por varios lugares, 8 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Nanjing, Ningbo, Fuzhou y Xiamen, han emitido restricciones a la compra de viviendas.
En comparación con Beijing, Shanghai y Hangzhou, donde cada familia sólo puede comprar una casa, las políticas de Nanjing y Shenzhen son ligeramente "moderadas", es decir, cada familia sólo puede comprar un máximo de dos casas. El 26 de septiembre de 2014, la Oficina del Gobierno Municipal de Zhuhai emitió las "Opiniones sobre el fortalecimiento adicional de la construcción del sistema de suministro y seguridad de vivienda de Zhuhai". Los dictámenes estipulan claramente que a partir de la fecha de emisión, con el fin de optimizar aún más el tipo de casa, optimizar la distribución espacial del desarrollo de viviendas y controlar la densidad de población, se comprarán más de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados) en áreas urbanas centrales. (Xiangzhou, Jida, Gongbei, Xinxiangzhou, Qianshan) ) viviendas comerciales, ya no es necesario proporcionar certificados de seguridad social o impuestos. Con el fin de alentar y guiar a los residentes a establecerse en la Nueva Área de Xincheng, ya no se requieren certificados fiscales o de seguridad social para comprar viviendas comerciales dentro de la Nueva Área de Xincheng (Hengqin, Nanwan, Tangjiawan y Región Occidental). Para atraer mejor todo tipo de talentos y proporcionar un entorno de vida donde puedan vivir y trabajar en paz y satisfacción, los residentes no locales que inviertan, inicien un negocio o encuentren empleo en nuestra ciudad y posean documentos relevantes como inversión. , emprendimiento y empleo, pueden adquirir un conjunto de viviendas en el centro de la ciudad que cumpla con los requisitos de nuestra sala comercial del directorio de talentos.
Los "Dictámenes" enfatizan que es necesario establecer y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario con el punto de partida básico de garantizar y mejorar los medios de vida de las personas y crear es necesario acelerar la garantía de la construcción de viviendas y la oferta del mercado; se debe poner en juego el papel regulador de la planificación y la oferta de suelo, se debe ajustar la estructura de la industria inmobiliaria y la distribución espacial de las viviendas; se debe optimizar el desarrollo; la construcción de una ciudad habitable internacional debe tomarse como una oportunidad para acelerar la implementación de nuevas estrategias de urbanización y promover el desarrollo y la construcción de nuevas ciudades y nuevas áreas.
Zhuhai anunció la cancelación de la "orden de doble restricción" esa noche. Esta es la segunda ciudad de la provincia de Guangdong que "relaja" las regulaciones inmobiliarias después de Foshan. En la actualidad, más de 30 ciudades de todo el país han cancelado sucesivamente las políticas de restricción de compra del mercado inmobiliario, dejando sólo cinco ciudades: Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Sanya.