Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular la conducta en el arrendamiento de viviendas, mantener la seguridad y el orden públicos, proteger los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios y promover el desarrollo sano y ordenado del mercado de arrendamiento de viviendas. , de acuerdo con la "Revolución Popular de la República Popular China y el Consejo de Estado", la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, la Ley de Castigo de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China y las leyes y reglamentos pertinentes se formulan a la luz de la realidad. situación de esta ciudad. Artículo 2 Este reglamento se aplicará a las actividades de arrendamiento y administración de viviendas dentro del área administrativa de esta ciudad.
Este reglamento no se aplica al arrendamiento de viviendas públicas a precio gubernamental, viviendas de bajo alquiler, viviendas de alquiler económico y otras viviendas de seguridad social. Artículo 3 El término “arrendamiento de vivienda” mencionado en este Reglamento se refiere al acto en el que el arrendador proporciona al arrendatario residencias, edificios industriales y comerciales, edificios de oficinas, almacenes y otros edificios para su uso, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. . Artículo 4 En la gestión del arrendamiento de viviendas se incluirá cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Proporcionar viviendas para que otros las utilicen en nombre de empresas conjuntas, contrataciones, etc., y obtener ingresos fijos o participación en los ingresos sin asumir riesgos comerciales;
(2) La casa se divide y se destina al uso de otros en forma de mostradores, puestos, etc., y el usuario paga el precio acordado. Artículo 5 El departamento administrativo a cargo de la gestión del alquiler de viviendas en esta ciudad (en lo sucesivo, el departamento administrativo de bienes raíces) es la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal de Yinchuan. Se administra la gestión del alquiler de viviendas en los distritos de Xingqing, Jinfeng y Xixia. por Yinchuan Vivienda Derechos de Propiedad y Gestión de Registro La agencia es específicamente responsable.
El arrendamiento de viviendas en el condado de Yongning, el condado de Helan y la ciudad de Lingwu es gestionado por el departamento responsable de la administración de bienes raíces en el condado (ciudad) donde se encuentran (en adelante, el departamento de administración de bienes raíces). , y el negocio es aceptado por el departamento de gestión y supervisión de arrendamiento de viviendas municipales.
Los departamentos y oficinas subdistritales de seguridad pública, protección contra incendios, planificación familiar, impuestos, industria y comercio y otros departamentos deben llevar a cabo conjuntamente la gestión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Gestión del arrendamiento Artículo 6 El arrendamiento de vivienda deberá implementar un sistema de registro y archivo.
El arrendador de la casa deberá completar los trámites de registro y presentación de alquiler de la casa dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento, y deberá presentar los siguientes materiales y certificados al departamento administrativo de bienes raíces:
(1) Casa El arrendador posee certificados válidos, como el certificado de propiedad legal de la casa o el certificado de uso de la propiedad u otros certificados de uso de la casa;
(2) Contrato de alquiler de la casa;
( 3) Ambas partes del contrato de arrendamiento de la casa. Prueba de identidad de las partes y residentes reales.
Si quieres subarrendar una casa, deberás aportar prueba escrita de que el arrendador está de acuerdo con el subarrendamiento. Para alquilar una casa encomendada, es necesario acreditar que el custodio autorizado autoriza el alquiler. Artículo 7 El departamento administrativo de bienes raíces, dentro de los 5 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales y certificados de registro y presentación de alquiler de vivienda, registrará y archivará los que cumplan con lo dispuesto en este reglamento y expedirá un "Certificado de alquiler de vivienda".
El período mínimo de vigencia del "Certificado de Alquiler de Casa" es de un año. Si el arrendatario cambia durante el período de vigencia, el arrendador deberá proporcionar al arrendatario y al residente real la identidad, planificación familiar y seguridad social. objetivos y responsabilidades de gestión integral en la carta. La información básica, como la firma, se registra en el "Certificado de alquiler de la casa".
Para aquellos que no puedan cumplir con los requisitos especificados en el inciso (1) del párrafo 2 del artículo 6 de este Reglamento, el departamento administrativo de bienes raíces únicamente registrará el estado de la casa y la identidad del arrendador y emitir un "Certificado de alquiler de casa", no se emitirá el "Certificado de alquiler de casa". Artículo 8 El arrendador de la casa firmará un contrato de arrendamiento de la casa por escrito con el arrendatario de la casa.
El contrato de arrendamiento deberá incluir los siguientes contenidos principales:
(1) Nombre de la parte y el número o nombre y dirección del documento de identidad;
(2) Número de certificado de propiedad de la casa, ubicación, área, decoración e instalaciones;
(3) Propósito de la casa;
(4) Período de arrendamiento;
(5) Alquiler, propiedad, cantidad y método de entrega de calefacción, agua, electricidad, gas, etc.;
(6) Responsabilidad por el mantenimiento de la casa;
(7) Acuerdo sobre decoración;
(8) Acuerdo de subarrendamiento;
(9) Condiciones de rescisión del contrato;
(10) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(11) Acuerdo entre las partes Otros Términos.
Artículo 9 Las casas no se alquilarán en ninguna de las siguientes circunstancias:
(1) Los derechos de propiedad de la casa están en disputa
(2) La propiedad de la casa; no se ha obtenido *Con el consentimiento de alguien;
(3) Incautado por organismos judiciales y administrativos de conformidad con la ley;
(4) Anunciado para ser incluido en el alcance de la demolición ;
( 5) Incumplimiento de las condiciones para un uso seguro;
(6) Cambio de uso residencial a comercial sin autorización;
(7) Viviendas que tienen prohibido arrendar según otras leyes y reglamentos. Artículo 10 Si un edificio residencial se alquila como dormitorio colectivo, la superficie real ocupada por cada residente no será inferior a 6 metros cuadrados. Artículo 11 El arrendatario que no esté registrado en esta ciudad deberá, dentro de los 10 días hábiles siguientes al registro y presentación de la casa, llevar el "Certificado de Alquiler de Casa" o "Certificado de Alquiler de Casa" a la oficina de seguridad pública donde se encuentra la casa de alquiler. para solicitar un permiso temporal (de residencia). Artículo 12 Al solicitar una licencia de negocio industrial y comercial, el departamento administrativo industrial y comercial exigirá al interesado que presente un "Certificado de arrendamiento de vivienda" emitido por el departamento administrativo de bienes raíces si el local comercial es una casa arrendada. Artículo 13: Las casas de bolsa dedicadas al arrendamiento de viviendas (en adelante agencias de bolsa) no podrán actuar como intermediarias de viviendas que no cumplan con las condiciones de alquiler.
Cuando una agencia de bolsa acepte negocios de encomienda de arrendamiento, deberá notificar a ambas partes del contrato de arrendamiento para que realicen los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento.
Las agencias de corretaje deben reportar periódicamente la información sobre el arrendamiento de viviendas al departamento administrativo de bienes raíces.