Hace quince años, el oeste de la ciudad todavía era un humedal cubierto de caquis y estanques de juncos, y algunos promotores inmobiliarios no estatales comenzaron a intentar el desarrollo residencial. En ese momento, su nombre era "Distrito Comercial y Residencial de Jiangcun" en 1996, con la finalización de viviendas comerciales de primera generación como Lekang New Village, Dangui Apartment, Jindu Garden, Dunan Garden y Lakeside Garden, y se formó gradualmente; una atmósfera residencial, una gran zona residencial en el oeste de la ciudad. El prototipo está surgiendo después del año 2000, la gente sin duda ha considerado la parte occidental de Hangzhou como un área madura para aglomeración residencial de alto nivel.
En sólo 65.438+00 años de desarrollo, el lado oeste de la ciudad pasó de ser árido a próspero, expandiendo rápidamente el límite central de Hangzhou hasta el humedal Xixi. Este es un milagro de la expansión urbana.
Hoy en día, con el progreso sustancial de proyectos clave como Xixi Wetland Park, Xixi Walmart, Tianmushan Road Extension, Wenyi West Road Extension y Wen'er West Road Extension, el alcance de Hangzhou en el oeste ha sido mayor. Se expandió, incluidas Wuchang, Xianlin y otras áreas del oeste de Hangzhou que tienen la relación más cercana con la ciudad.
En este momento, volvamos la mirada a las huellas de esta mágica zona. Al analizar los dos gorriones de Osmanthus City y Emerald City, encontraremos que, basándose en el sistema de planificación urbana científica y la asignación funcional urbana razonable, el desarrollo de Daxi eliminará el desarrollo residencial y comercial original de base residencial y, en su lugar, formará una ciudad. efecto cluster y Un nuevo diseño urbanístico para el desarrollo suburbano modular.
Desde el oeste hasta Xincheng, desde Jiangcun hasta Xixi, está a punto de surgir una gran ciudad verdaderamente armoniosa.
Modelo de Jiangcun: muestra de viviendas comerciales en Hangzhou
Lo que la gente de Hangzhou ahora llama "Ciudad Oeste" generalmente se refiere al área comercial y residencial de Jiangcun. En menos de 10 años, decenas de promotores inmobiliarios han desarrollado una gran zona residencial de más de 3 millones de metros cuadrados en 4 kilómetros cuadrados de terreno, reuniendo a más de 150.000 residentes, convirtiéndola en la zona residencial más grande de Hangzhou.
El desarrollo inmobiliario occidental comenzó en 1992. En ese momento, sus tierras pertenecían a Yuhang y no había ninguna infraestructura municipal relevante en la planificación municipal de Hangzhou, ni siquiera carreteras urbanas estándar.
En los años siguientes, desarrolladores como Greentown, Dunan, Jindu y Zendai ingresaron uno tras otro al área de desarrollo. A pesar de la desfavorable situación de macrocontrol entre 1994 y 1997, la calidad de los productos residenciales representados por Greentown Real Estate fue significativamente mayor que la del centro de la ciudad. Por primera vez quedó claro que prestaba más atención a la arquitectura, el medio ambiente y la vida útil. apoyando conceptos vivos.
Después de la cancelación de la política de asignación de viviendas sociales en 1998, se introdujeron sucesivamente una serie de políticas de reforma de la vivienda, como fondos de previsión y asignaciones monetarias de viviendas, y el mercado inmobiliario de Hangzhou, que duró 8 años, comenzó a despegar. En ese momento, el único lugar que podía proporcionar a Hangzhou una gran oferta de viviendas era Jiangcun, el actual Chengxi. Las comunidades residenciales de alto nivel representadas por la ciudad de Guihua han sido aún más reconocidas y elogiadas por el mercado. Posteriormente, bajo la competencia de más de 40 desarrolladores, Chengxi se convirtió gradualmente en el punto de acceso principal del desarrollo inmobiliario en Hangzhou. La intervención de muchos desarrolladores de marcas ha mejorado integralmente la imagen de Chengxi.
Tener una orientación residencial y promover el desarrollo del transporte, el comercio, la cultura, la educación, la economía y otros campos es un patrón de desarrollo urbano temprano en las áreas comerciales y residenciales de Jiangcun. Aunque este modelo "tienda-Dolon" formado naturalmente tiene actualmente grandes fallas, el seguimiento de la conciencia de planificación urbana en el período posterior ha compensado relativamente muchos problemas causados por la centralización urbana. La plaza Xicheng, el supermercado Hualian, el mercado de materiales de construcción y la calle peatonal comunitaria han aparecido una tras otra, haciendo que la parte oeste de la ciudad madure y se convierta en el sector residencial de alto nivel más grande de Hangzhou.
Como lugar de nacimiento del desarrollo de viviendas comerciales en Hangzhou, la zona comercial y residencial de Chengxi Jiangcun tiene muchas ventajas sobre el centro de la ciudad, pero también tiene algunas deficiencias. Los promotores individuales desarrollan los bienes inmuebles "a su manera". Desde esta perspectiva, la planificación, el paisaje, la arquitectura y las instalaciones de apoyo están bien hechos, pero desde la perspectiva de la planificación del desarrollo urbano, su ascenso se basa en una conciencia de desarrollo activa y espontánea; , es decir, "primero el desarrollo, luego el apoyo a las instalaciones", carece de planificación urbana general y de contexto urbano general.
Es precisamente gracias a la fuerte intervención del gobierno desde entonces que se han realizado un gran número de modificaciones, complementos y ajustes en la planificación, instalaciones de apoyo, construcción de infraestructuras, etc., y al mismo tiempo , se ha introducido mano de obra del campus Zijingang de la Universidad de Zhejiang, el parque de la Universidad Zangqian y otras áreas. Los recursos han permitido que el área comercial y residencial de Jiangcun florezca hoy, y la atmósfera residencial, comercial y económica se ha vuelto cada vez más armoniosa.
Dacheng West: Construyendo una ciudad ecológica armoniosa para los asentamientos humanos
En los últimos años, el gobierno municipal de Hangzhou ha propuesto claramente “una zona principal, tres auxiliares, dos ejes, seis grupos, seis zonas ecológicas principales” y “zonas ecológicas dinámicas”. este, oeste tranquilo, nuevo El nuevo patrón urbano de "Sur, América, Norte, Zhongxing". Entre ellos, desde el oeste de la ciudad hasta el oeste de la ciudad hay una exploración activa de la vida ecológica y la vida armoniosa.
Si el área comercial y residencial de Jiangcun es un "efecto uva" formado primero por el desarrollo y luego por las instalaciones de apoyo, entonces el actual Dachengxi es un "efecto módulo" planificado, ordenado y rítmico basado en el modelo de desarrollo comunitario. .
A diferencia de la zona comercial y residencial de Jiangcun, donde en el pasado la gente “cruzaba el río palpando las piedras”, la planificación y construcción de Dacheng West está completamente dirigida por el gobierno y se lleva a cabo de forma de manera ordenada de acuerdo con el plano establecido, y la construcción de soporte también se lleva a cabo simultáneamente. Sus puntos de partida son mucho menos comparables y los desarrolladores que lo implementaron tienen mucha más experiencia. Es un coro interpretado bajo una "basuta" unificada. Es previsible que, basándose en el rápido proceso de expansión natural urbana de oeste a oeste y el patrón de desarrollo urbano de suburbanización activa, se formará una nueva gran ciudad al oeste en el humedal Xixi. Sus perspectivas son mucho mejores que las del comercial de Jiangcun. y zona residencial, y se espera que se convierta en Hangzhou, otra zona residencial boutique con importancia ejemplar.
Dacheng West incluye la zona de desarrollo de Wuchang, la ciudad de Xianlin y otras áreas estrechamente relacionadas con Hangzhou. Debido a las condiciones geográficas e históricas, junto con el rápido desarrollo de la construcción urbana en los últimos años, la relación entre Occidente y la ciudad se ha vuelto cada vez más estrecha en términos de espacio y economía. Confiando en las ventajas de un buen ambiente de humedal ecológico y una encantadora zona de amortiguamiento, se convertirá en la zona residencial más superior de Hangzhou e incluso del país.
Dacheng West se posiciona en el ideal de ciudad ecológica y planificación territorial ecológica. Construirá una nueva ciudad con una reserva de humedales como núcleo, se apoyará en la autopista de circunvalación y utilizará el famoso efecto escolar de Zhejiang. La Universidad abrirá un parque de educación superior para formar una nueva ciudad con la Universidad de Zhejiang como núcleo. El cuerpo principal es el Distrito de Educación Superior Occidental de Hangzhou. Entre ellos, el eje de desarrollo urbano hacia el oeste forma un área subcentral de desarrollo urbano que se centra en el turismo y las vacaciones; la parte norte depende de la naturaleza y del transporte a gran escala y de instalaciones municipales para construir un eje verde y un parque industrial de alta tecnología; compuesto por colinas, llanuras, laderas y aguas; la parte sur se basa en la autopista Hangzhou para formar una zona residencial de nivel medio a alto y el área central se basa en el cruce de Zangqian, Xianlin y Laoyuhang; Zona núcleo de desarrollo urbano. Al mejorar la infraestructura urbana en transporte, educación, comercio, cultura, turismo, etc., ha surgido un patrón de asentamiento humano ecológico armonioso que presenta tecnología oriental, residencia occidental e industria del norte.
De zonas residenciales a comunidades: zonas residenciales urbanas mejoradas
Muchos habitantes de Hangzhou tienen un complejo occidental. Este complejo surge de sentirse atraído por las calles, las zonas residenciales de alto nivel, el ambiente cultural y el ambiente comercial que crea.
Cuando hablamos de Chengxi, tenemos que mencionar a Greentown Group. Desde Dangui, Laurel y Golden Osmanthus hasta Osmanthus City y Purple Osmanthus Garden, esta empresa de desarrollo comenzó en el oeste de Hangzhou y gradualmente se convirtió en una empresa de desarrollo de marcas reconocida en todo el país, creando un mito inmobiliario tras otro.
Entre las residencias de alto nivel en la zona comercial y residencial de Jiangcun, la más típica es Osmanthus City de Greentown. Ya a finales de los años 90, este barrio desempeñaba el papel de muestra de los productos de la casa. Incluso hoy, casi 10 años después, la ciudad de Guihua sigue siendo muy elogiada por la industria y el mercado. El precio inicial de más de 2.000 yuanes por metro cuadrado en ese momento ha alcanzado ahora los 10.000 yuanes en el mercado de la vivienda de segunda mano, lo que lo convierte en el producto residencial de alto valor añadido con el mayor aumento y la mayor tasa de apreciación entre las propiedades residenciales del país. al oeste de Hangzhou.
La zona comercial y residencial de Jiangcun, representada por la ciudad de Guihua, se ha ido formando gradualmente una zona residencial de alto nivel que integra funciones residenciales, de ocio, comerciales y otras. La mejora de las ciudades significa la expansión del territorio y la diversificación de los centros urbanos. Con el lanzamiento oficial de la Reserva Cultural Xixi, Dachengxi, con Xixi, Liuliu, Xianlin y Wuchang como núcleo, está "mostrando cada vez más su ventaja".
En 2006, con el desarrollo de promotores inmobiliarios de marcas como Greentown, Holley, Jindu, Jincheng y Dahua, Dacheng West se posicionó como un área de demostración de residencias ecológicas armoniosas.
Entre ellos, Emerald City es el primer modelo de desarrollo comunitario de Greentown en la región, y también es la marca comunitaria icónica representativa de la era Dacheng West. Su actitud de desarrollo, en primer lugar, ha trascendido el concepto de áreas residenciales tradicionales.
Emerald City tiene más de 1.400 acres de terreno urbanizable y buenos recursos de humedales. Asigna racionalmente espacios públicos multifuncionales, centros comerciales y lugares compartidos para intercambios vecinales a escala científica y humanística, enfatizando la importancia de. residentes en la vida, ocio, Conciencia de integración en los negocios, entretenimiento, deportes, educación, transporte, etc. El desarrollador espera que a través de esta integración intensiva y ordenada, pueda crear un estilo de vida de mayor calidad para los residentes y la ciudad.
Se puede ver en el modelo de desarrollo comunitario de Emerald City que las comunidades de alto nivel tienen una importancia de exploración positiva para la integración de múltiples interfaces de la evolución urbana. En el desarrollo comunitario, integra las necesidades más básicas de los residentes para la vida urbana y se centra en la integración y el equilibrio de diversas funciones de vida, enfatizando así un entorno de vida que es mejor que las áreas residenciales tradicionales.
Dos ciudades: dos modelos de evolución urbana
El “fenómeno de la aldea fluvial” en Hangzhou en la década de 1990 estableció un caso exitoso para la construcción residencial en los suburbios de Hangzhou. La era Chengxi creó el “modelo de penetración” del desarrollo urbano tradicional y también contribuyó a la expansión urbana de Hangzhou. Incluso puede considerarse como un área de demostración para el desarrollo inmobiliario en Hangzhou.
El modelo de desarrollo urbano de "repartir el pastel" es un fenómeno inevitable en el proceso de urbanización bajo la guía de la teoría tradicional del desarrollo urbano. El casco antiguo se adentra paso a paso en la vivienda urbana a través de los suburbios vecinos. Un modelo de este tipo ayuda a las ciudades pequeñas y medianas a ampliar su escala urbana en un corto período de tiempo y a deshacerse rápidamente del cuello de botella psicológico de la aceptación pública.
Osmanthus City, bajo este modelo, juega un papel destacado en la transformación de los suburbios en el centro de la ciudad. Su importancia es que a través de los elementos arquitectónicos lentos y elegantes de baja densidad, el arte de los jardines de los complejos residenciales orientales tradicionales, los patios grupales que se centran en la integración de la cultura del vecindario, el jardín central que encarna el arte urbano y las calles comerciales rodeadas de Con terrazas de tamaño moderado, la comunidad y la ciudad están conectadas. La escala previsible de desarrollo está estrechamente combinada y el desarrollo urbano intenta satisfacer la mayoría de las necesidades residenciales circundantes de la comunidad, como escuelas, grandes empresas y necesidades médicas.
Sin embargo, cuando las ciudades se desarrollen hasta cierto punto, el modelo de “repartir el pastel” traerá problemas sociales y económicos como pequeña escala, desarrollo lento, alta densidad de población, congestión del tráfico y contaminación ambiental. Hoy en día, la base de la planificación urbana en la parte occidental de la ciudad es esencialmente la expansión natural de la ciudad. Por lo tanto, el modelo de "repartir el pastel" no puede ampliarse más a bosques y almacenes ocupados y ociosos.
El resultado inevitable de la suburbanización activa de una ciudad es: una mayor conciencia de los asentamientos humanos y una asignación razonable de recursos. Bajo el patrón residencial agrupado y poco agrupado de Hangzhou, la planificación occidental de la ciudad utiliza la “modulación intensiva” como elemento básico. Las áreas con distancia urbana moderada y base para el desarrollo urbano son las células del área metropolitana.
El surgimiento de Emerald City es una reflexión y exploración activa de modelos de desarrollo comunitario. No sólo realiza mejoras razonables con visión de futuro en la planificación arquitectónica, la diversidad arquitectónica y el espacio habitable, sino que también presta atención a la integración cultural única proporcionada por una comunidad. Esta cultura comunitaria se refleja principalmente en los espacios compartidos que se pueden lograr a poca distancia, desde patios cerrados elevados hasta jardines centrales y ricos clubes centrales compuestos de densos bosques y pastizales, hasta plazas, cuadras y cinturones verdes urbanos comunitarios.
La mayor diferencia entre una comunidad y una comunidad es que ésta puede asignar recursos de manera más efectiva y abundante a una escala moderada. Emerald City ha establecido de forma independiente un centro comercial comunitario a gran escala y contrató a una empresa de clase mundial, la American DDG Company, para la planificación y el diseño, reuniendo hoteles de alta estrella, grandes supermercados y centros deportivos en un rico distrito comercial. integrando al mismo tiempo cafeterías de diferentes estilos, bares de té, floristerías, librerías y otros negocios de ocio, y sobre esta base proporcionar a los propietarios instalaciones básicas para vivir, como el jardín de infancia Greentown y el hospital Greentown. A su alrededor, está a sólo 2.000 metros del Xixi Wal-Mart que se construirá en 2008. Poco a poco también irán tomando forma instalaciones urbanas como hospitales, bancos, escuelas primarias y secundarias dentro del radio de vida, y se formará una comunidad muy grande. Nacer en el oeste de Dacheng.
Desde la ciudad de Osmanthus hasta la ciudad Esmeralda, desde la zona comercial y residencial de Jiangcun hasta Dacheng West, el proceso de urbanización de Hangzhou ocurre a nuestro alrededor y afecta profundamente a todos los que viven en ella.