1.1 Nombre del proyecto XX Granja de Crianza Ecológica 1.2 Realizado por xx Empresa de Fomento Industrial 1.3 Atributos del proyecto y derechos de propiedad
Este proyecto es un proyecto de nueva construcción, que incluye la compra de cerdos y cerdas reproductoras. , así como talleres y corrales proyecto de construcción de vivienda. La construcción de este proyecto adopta un sistema de propiedad unipersonal. 1.4 Sitio de construcción
El sitio de construcción de este proyecto está ubicado en la ciudad de Boketu, ciudad de Yakeshi, Mongolia Interior. El área es rica en recursos, tiene ventajas obvias de ubicación, recursos humanos suficientes y transporte conveniente. Un lugar ideal para inversión corporativa.
Como la provincia más poblada del país, Mongolia Interior tiene condiciones únicas de construcción de fábricas y ventajas de ubicación. La zona donde se ubica el proyecto es una base de exportación de mano de obra con suficientes recursos laborales. 1.5 Modelo de desarrollo
El proyecto opera en un modelo de "empresa + base + agricultor". La empresa está compuesta por todos los agricultores locales y firma un contrato de cooperación de producción y comercialización con los agricultores. provisión de plántulas, tecnología, adquisición y preliminar Para la construcción de condiciones básicas, los agricultores son responsables del manejo de la producción y la cosecha. La empresa contrata a agricultores locales para completar la gestión previa a la cosecha. La empresa contrata personal técnico que será capacitado en las escuelas locales para resolver. El problema es que los agricultores sólo aportan esfuerzo pero no dinero y no necesitan asumir ningún riesgo para obtener ingresos estables. 1.6 Bases para la preparación
1. "Métodos y parámetros de evaluación económica de proyectos de construcción" (tercera edición) publicado conjuntamente por el Ministerio de Construcción de la República Popular China y la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo de la República Popular de China "Guía de estudio de viabilidad de proyectos de inversión (versión de prueba)" y regulaciones pertinentes
2. Especificaciones de diseño relacionadas con la construcción, estructura, drenaje, electricidad, ventilación, protección contra incendios, protección ambiental, conservación de energía, etc.; 3. Documentos técnicos y económicos relacionados, especificaciones técnicas, parámetros económicos, etc.; 4. Documentos relevantes proporcionados por la unidad de construcción del proyecto 1.7 Condiciones de construcción 1. Sitio
El sitio de construcción de este proyecto; está ubicado al este de la ciudad de Yakeshi, a 108 kilómetros de la sede del condado. Es adyacente a la ciudad de Dawan, distrito de Zhongshan, ciudad de Liupanshui, al oeste, al municipio de Bandi y al municipio de Zhushi, condado de Hezhang, y al suroeste, a la ciudad de Dongfeng. , que limita con la ciudad de Ertang, este condado. La superficie total es de 109,96 kilómetros cuadrados y la altitud media es de 1790 metros. La población está concentrada y el mercado es extenso, lo que es especialmente adecuado para el desarrollo de la industria genética.
2. Suministro eléctrico
La zona cuenta con abundante suministro eléctrico, existiendo dentro del territorio una subestación de 220KV, formando una red de suministro eléctrico. La electricidad para este proyecto es proporcionada por la subestación local.
3. Comunicación
Las comunicaciones postales y de telecomunicaciones en la ubicación están bien desarrolladas, con llamadas directas a más de 200 países y regiones. La red de comunicación de datos informáticos ha cubierto toda la región. , y la entrega urgente, el correo electrónico y el correo electrónico son convenientes y rápidos.
4. Calefacción
En este proyecto se construye una nueva sala de calderas, equipada con un horno de vapor de 6 toneladas, que puede garantizar las necesidades de producción y vivienda de la fábrica en invierno. .
5. Suministro de agua
El suministro de agua para este proyecto es proporcionado por el sistema de suministro de agua local, que puede satisfacer las necesidades de agua del proyecto. 6. Drenaje
Se adopta un sistema de separación de agua de lluvia y aguas residuales. Las aguas residuales domésticas del proyecto se recolectan y tratan mediante la red de alcantarillado en el área de la fábrica y luego se descargan a la red de tuberías de aguas residuales fuera de la fábrica.
2.1 Antecedentes de la construcción del proyecto
La tendencia de desarrollo del consumo de carne de cerdo es de alta calidad y diversificada. En primer lugar, desde la década de 1990, el mercado de consumo de carne de cerdo de mi país se ha desarrollado en la dirección de alta calidad. Los requisitos de calidad y diversificación de los residentes para la calidad y seguridad de los productos porcinos están aumentando gradualmente. Tomando como ejemplo a los residentes urbanos, en términos de consumo de carne de cerdo, el consumo de costillas y productos cárnicos magros ha aumentado año tras año. La proporción de consumo de los dos representa aproximadamente el 55% del consumo total de carne de cerdo, y el consumo de grasa y. la carne magra representa el 33%. Los residentes chinos también tienen la costumbre de consumir subproductos del cerdo, como cabezas, pezuñas y despojos de cerdo. Actualmente, el consumo de dichos productos representa aproximadamente el 8% del total de la carne de cerdo. A medida que mejora la estructura de consumo y aumenta la conciencia, los requisitos de calidad de los residentes para los productos porcinos aumentan gradualmente. Paulatinamente se están diversificando las variedades de consumo de carne de cerdo, una de las cuales es la diversificación de las variedades de cerdo. La carne de cerdo híbrida ocupa la posición de liderazgo en el consumo de carne de cerdo, pero la carne de cerdo tradicional, el cerdo negro, el jabalí domesticado y otras variedades de carne de cerdo también están ganando gradualmente un cierto espacio en el mercado de consumo; en segundo lugar, las variedades de cortes de carne de cerdo se están diversificando y la segmentación de los productos; la carne de cerdo se está volviendo cada vez más refinada, lo que puede diversificarse la variedad de cortes de carne seleccionados, lo que puede satisfacer las preferencias de consumo diversificadas de los residentes, en tercer lugar, los niveles de procesamiento de la carne de cerdo se diversifican y la carne fresca caliente, la carne fresca fría y la carne congelada; y los productos porcinos han enriquecido cada vez más las opciones de consumo de carne de cerdo de las personas. Además, la diversificación del consumo de carne de cerdo también se refleja en la diversificación de los canales de suministro;
Antes y en los primeros días de la reforma y la apertura, las carnicerías estatales y las tiendas de alimentos no básicos eran los principales canales de suministro de carne de cerdo en China. Posteriormente, la oferta del mercado se volvió gradualmente más activa. En la etapa actual, los cerdos rurales se han vuelto gradualmente más activos. convertirse en la principal fuente de suministro de carne de cerdo para los residentes chinos, especialmente los residentes urbanos.
2.2.2 Problemas con los estilos de cerdos
(1) La escala de cría no es grande y es difícil formar economías de escala (2) El nivel técnico no es alto; y falta tecnología de procesamiento de productos;
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2.2.3 Demanda intrínseca de ajuste de la estructura económica agrícola
El condado de Weining tiene una estructura agrícola única *** El desarrollo. Se debe apoyar vigorosamente la industria de la cría rural y optimizar la estructura industrial. La industria de la cría original en las zonas rurales está bastante desarrollada, pero hay muy poca cría a gran escala y las condiciones naturales y humanísticas locales son particularmente adecuadas. la construcción de grandes y medianas empresas de cría. Para lograr el ajuste estratégico de la estructura de la industria agrícola del condado e incluso de la ciudad, en función de las condiciones del mercado, nos esforzamos por convertir la industria de cría en una industria pilar de nuestra ciudad y consideramos la construcción de bases de cría de tamaño mediano. como el ajuste estructural económico para lograr el enfoque estratégico de desarrollo de aumentar los ingresos de los agricultores y los ingresos financieros su mecanismo a largo plazo.
Después de un análisis razonable de las cuestiones anteriores, los agricultores se darán cuenta de que la estandarización y la producción y operación a gran escala en la industria de cría es la única manera para que la empresa se base en el mercado y fortalezca su propia competitividad. . Al ampliar la base agrícola y establecer y mejorar la forma ecológica de la granja, este proyecto formará un servicio integral de cría a gran escala, gestión unificada, investigación científica, calidad y ventas (exportación). aumentará la investigación y promoción de tecnología de mejoramiento estandarizada y establecerá un sistema de gestión científico y razonable para lograr una producción y operación estandarizadas, colectivizadas y basadas en bases, sentando las bases para expandir las exportaciones y crear productos de mejoramiento de marca. El desarrollo y expansión del proyecto no sólo ha ajustado la estructura industrial rural local, ha llenado el vacío en la lenta industria de cría en la región y las áreas circundantes, sino que también ha aumentado los ingresos de los agricultores.
2.3 Ventajas y perspectivas del desarrollo de proyectos 1. Ventajas de fondo
La granja ha establecido relaciones de cooperación a largo plazo con algunas empresas procesadoras de alimentos no básicos y los mercados circundantes. Los productos del proyecto tienen ventas muy claras y básicamente no existe una situación invendible y el desarrollo del mercado. El potencial es grande. 2. Ventajas de costos y precios
Los recursos laborales locales son abundantes y los costos de construcción de los productos del proyecto son relativamente bajos, lo que hace que los proyectos desarrollados por las granjas de cría sean extremadamente competitivos en el mercado y extremadamente beneficiosos para las ventas en el mercado de los productos. 3． Ventaja geográfica
El sitio de construcción del proyecto cuenta con instalaciones de apoyo completas y excelentes condiciones de ingeniería pública, y ocupa una excelente ubicación geográfica, lo que acelera el progreso del proyecto y ahorra inversión. Por lo tanto, se determina que el precio de venta estará en una posición favorable y las perspectivas de venta en el mercado serán muy amplias. 4． Ventajas del transporte
El transporte en el área del proyecto es muy conveniente, lo que proporciona condiciones extremadamente superiores para este proyecto
3.1.1 Escala de construcción
Según la oferta del mercado y análisis de la demanda y este proyecto Basado en las condiciones de construcción de la empresa y las cooperativas profesionales de agricultores, este proyecto planea construir una granja de cría en la ciudad de Dongfeng. La construcción de este proyecto se divide en tres etapas: la primera etapa es la etapa de reproducción, la segunda etapa es la etapa de producción y la tercera etapa es la etapa de expansión de escala y efecto.
4. Condiciones climáticas
5
El sitio tiene un clima monzónico subtropical húmedo con cuatro estaciones distintas. La primavera y el otoño son cortos, el invierno y el verano largos. Los vientos del norte prevalecen en la mitad del año en invierno y los vientos del sur en la mitad del año en verano. Tiene inviernos fríos y veranos calurosos, con una tasa continental del 64% y características típicas de clima continental.
La precipitación anual en diversos lugares del territorio está entre 800 y 1000 mm, y el promedio de días de precipitación anual es de 116,4 días. La tendencia de distribución de las precipitaciones es que hay más precipitaciones en las zonas montañosas del este y oeste que en las zonas montañosas y llanuras centrales, menos en el norte y más en el sur. Las condiciones naturales de precipitación a lo largo de los años son aproximadamente un tercio en los años lluviosos, en los años con escasez de lluvias y en los años normales.
La media de horas de sol durante muchos años es de 1900 horas, y el porcentaje de horas de sol es del 44%, lo que la convierte en la zona con mayor horas de sol de la provincia. El mes con más sol en un año es agosto, representando el 56%, y el mes con menos sol es febrero y marzo, representando el 36%.
La temperatura media anual es de 15 a 16 ℃, y la temperatura media anual en varios lugares del territorio difiere en no más de 0,5 ℃. La temperatura es generalmente más fría en enero, con un promedio de 2,6 ℃, y la más calurosa en julio, con un promedio de 28 ℃. 3.3 Plan de ingeniería civil
3.3.1 Bases de diseño
⑴Las regulaciones, normas y procedimientos nacionales vigentes relacionados con dibujos generales, edificios, estructuras y otros mayores. ⑵Información básica sobre diseño de ingeniería, como líneas rojas terrestres en el sitio de construcción, condiciones geológicas y climáticas de ingeniería, etc.
⑶Condiciones profesionales y técnicas planteadas por diversas carreras afines en tecnología e ingeniería pública para el proyecto.
(4) Intentar adoptar nuevas estructuras, nuevas tecnologías y soluciones de diseño optimizadas que estén en línea con las condiciones nacionales de mi país y dentro del alcance permitido por las leyes, políticas, estándares y especificaciones nacionales, plenamente Considerar los indicadores técnicos y económicos del proyecto, para que éste haya alcanzado un nivel avanzado. 3.3.2 Características arquitectónicas de los edificios principales
Los edificios principales de este proyecto incluyen corrales, almacenes de materia prima, tanques de desinfección, pozos negros, salas médicas, endurecimiento de carreteras, etc. El corral es del tipo de dos hileras con techo a dos aguas de tejas de asbesto. La altura del techo a dos aguas es de 3,5 a 4 metros. El número de habitaciones en cada fila de corrales depende del terreno. Cada corral mide 3×3 metros cuadrados. El pasillo central de las dos filas mide 1,2 metros. el borde es de 2,3 a 2,4 metros y la altura de la pared es de 2,5 metros, diseñada como una ventana de interconexión para garantizar el efecto de ventilación; el tanque de desinfección está construido en la entrada de cada corral, de 2 metros de largo, 1,5 metros de ancho y 0,05 metros de profundidad; El tanque de tratamiento de aguas residuales fecales está debajo de la salida de aguas residuales del corral, adyacente al canal de aguas residuales. La sala médica tiene entre 3 y 3,5 metros de altura, tiene un techo plano de cemento, está diseñada como un rectángulo y tiene buena ventilación. Las zonas relacionadas con el endurecimiento de carreteras se revocan con mortero de cemento M10, de 10 centímetros de espesor, para facilitar su limpieza y desinfección.
Plantilla de informe de viabilidad de granjas de cría
4.1 Inversión total del proyecto
La inversión total de este proyecto se estima en 596.000 yuanes. El capital autoobtenido es de 200.000 yuanes, la solicitud de subvención del proyecto es de 50.000 yuanes, la solicitud de préstamo bancario es de 150.000 yuanes y el déficit de fondos es de 196.000 yuanes.
4.1.1 Alcance de la estimación de inversión total
La estimación de inversión total de este proyecto incluye ingeniería de producción principal, ingeniería de producción auxiliar, ingeniería pública, ingeniería de servicios, proyectos de ingeniería exterior de fábrica y otros costos de ingeniería, gastos preliminares, capital de trabajo y otras inversiones. 4.1.2 Base para la estimación de la inversión total
1 "Directrices para el estudio de viabilidad de proyectos de inversión" (versión de prueba) (Plan de inversión [2002] No. 15 2 "Métodos y parámetros de evaluación económica de proyectos de construcción"); (N° 3ª edición);
3 "Reglamento de Gestión Financiera para la Construcción de Capital" (Caijian N° 2002394);
4 "Reglamento Provisional sobre Honorarios de Consulta para Trabajos Preparatorios de Proyectos de Construcción); " (Nº 19991283); > 7 "Reglamento sobre Cargos por Consultas de Impacto Ambiental en Proyectos de Construcción" (Comisión Estatal de Planificación, Administración Estatal de Protección Ambiental [2002] N° 125);
8 "Medidas Provisionales para la Gestión de Tarifas para los Servicios de Agencias de Licitación" (Nº 20021980 de la Administración Estatal de Protección Ambiental);
); 9. Información técnica del proyecto proporcionada por la empresa que realiza el proyecto, información de estimación proporcionada por las principales empresas relevantes y otros materiales
10. “Manual de Cotización de Productos Mecánicos y Eléctricos”, indicadores técnicos y económicos locales de proyectos similares. 4.2 Descripción de la estructura del fondo
4.2.1 Descripción de la estimación de la inversión en construcción 1 Estimación del costo del proyecto de construcción
Las cantidades del proyecto de construcción (estructura) son proporcionadas por la profesión de ingeniería civil. La inversión en construcción se estima en base a indicadores de costos locales para proyectos similares.
2. Estimación del costo de cada compra
El costo de compra del equipo de este proyecto se estima en parte en base a la consulta del fabricante y en parte en base al precio cotizado en la sección "Productos mecánicos y eléctricos". Manual de Cotizaciones".
3 Estimación del costo del proyecto de instalación
El costo del proyecto de instalación, los costos de producción de muebles y equipos de herramientas se estiman en base a los indicadores correspondientes de proyectos similares. 4. Estimación de otros costos de construcción del proyecto
Otros costos de construcción del proyecto se estiman en función de los costos del proyecto y con referencia al "Reglamento de gestión financiera de la construcción de capital" y los indicadores económicos relevantes del proyecto. 5 Estimación de la tarifa preparatoria
La tarifa preliminar básica se estima en 8% de la suma de los costos de ingeniería y otros gastos; la tarifa preliminar de aumento de precio se estima en 0 según las políticas actuales.
5.1 Bases y principios para la preparación
1. El contenido de construcción del proyecto y los requisitos de la unidad de ejecución; 2. Los pasos convencionales y la secuencia de construcción del proyecto
3. Proyecto El progreso real del trabajo y la situación del contenido específico de la construcción 4. El plan de trabajo general del departamento de aprobación del proyecto.
5.2 Trabajos preliminares y periodo de construcción
El periodo de construcción de este proyecto está previsto en medio año.
Este proyecto comenzará el diseño de la construcción después de que se apruebe el informe del estudio de viabilidad del proyecto, y la inspección y el pedido de equipos se completarán durante el proceso de construcción civil para garantizar la calidad de los equipos y su llegada a tiempo. Durante el período de construcción, se debe dar prioridad a la construcción de las principales instalaciones de producción, seguida de la instalación de equipos, la puesta en servicio, la capacitación del personal, la producción de prueba y, finalmente, la producción formal.
5.3 Responsabilidades de gestión de los principales departamentos y personal de construcción del proyecto l Responsabilidades del director general del proyecto
① Ser plenamente responsable del trabajo del proyecto de construcción e instar a los subordinados a ocupar sus puestos y desempeñar sus funciones de acuerdo con el sistema de responsabilidad de la calidad. ② Organizar la gestión y la construcción en el sitio de acuerdo con las necesidades de construcción del proyecto y los requisitos de los objetivos de calidad.
③Implementar el sistema de responsabilidad de calidad y el sistema de responsabilidad técnica de cada puesto y aclararlos a través del esquema de gestión del proyecto, inspeccionar diversas actividades relacionadas con la calidad y rectificar los problemas de manera oportuna si se encuentran problemas.
④ Revisar y firmar diversos contratos dentro del ámbito de competencia. ⑤ Supervisar la implementación y resumen de diversos contratos. 2 Responsabilidades laborales del ingeniero de proyectos ① Bajo el liderazgo del director del proyecto, ser específicamente responsable de las líneas de construcción y calidad técnica del proyecto y de la gestión estandarizada del sitio de construcción.
②Participar en la licitación del proyecto y revisar el esquema de construcción y el plan técnico de la licitación. ③Participar en la negociación y firma de contratos de proyectos y estar familiarizado con el texto del contrato.
④ Supervisar a los responsables de las líneas de construcción, calidad y materiales para gestionar bien sus respectivos trabajos. ⑤Coordinar la relación entre cada línea y cada subcontrato.
⑥ Formular objetivos de calidad y planes de calidad específicos y presentarlos a los superiores para su aprobación.
⑦Ayudar al director del proyecto a supervisar a los subordinados para que asuman sus puestos y realicen sus funciones de acuerdo con el sistema de responsabilidad de calidad. ⑧Participar en la negociación y revisión de contratos relevantes. 3 Responsabilidades del Subdirector de Proyecto
① Ser totalmente responsable del costo del presupuesto del proyecto y del trabajo de la línea financiera.
② Pronosticar el coste del proyecto por etapas y presentarlo al director del proyecto por escrito. ③Analizar los costos mensualmente.
④Participar en la negociación y revisión de contratos de adquisiciones. 4 Responsabilidades del Departamento Técnico
① Bajo el liderazgo del ingeniero de proyecto, participar en la elaboración del esquema constructivo y brindar soluciones técnicas.
② Organizar la redacción, reunión, aprobación, divulgación, distribución y entrega de documentos e información según la autoridad. ① Responsable de recopilar y organizar datos técnicos de ingeniería para garantizar la puntualidad, autenticidad y confiabilidad. ② Proporcionar planos de construcción y medidas técnicas al departamento de adquisición de materiales y a las unidades de subcontratación. ③Participar en la revisión y presentación de planos de construcción, supervisar al personal relevante para realizar registros de procesos y etiquetas de estado de pruebas
y mantener registros.
⑥Participar en la preparación de los planos de construcción y el resumen y envío de los datos de finalización
⑦Hacer un buen trabajo activamente en el procesamiento de visas de cambios técnicos e informar al departamento de presupuesto de manera oportuna .
⑧ Organizar al personal relevante para realizar mediciones de posicionamiento, mediciones de elevación de nivelación, observación de asentamientos y revisión de datos técnicos del proyecto, y controlar la implementación del plan de construcción. 5.4 Seguridad en la producción
Después de que la unidad de construcción se resuelva mediante los procedimientos de licitación prescritos por el estado, la unidad de construcción firmará un contrato de producción de seguridad laboral con la unidad de construcción para aclarar la responsabilidad por los accidentes de producción de seguridad y la persona responsable. Durante el período de construcción, se estableció un sistema de seguridad de producción y se realizaron inspecciones periódicas de seguridad de la producción.