La "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la solicitud (I)" se publicó hoy ***22 artículos entrarán en vigor el 1 de marzo de este año. Según la Interpretación, la sentencia definitiva sobre la titularidad de los derechos reales de los bienes inmuebles en disputa debe basarse en el examen del comportamiento causal o de la relación subyacente, y no únicamente en el libro de registro de bienes inmuebles.
La “Ley de Derechos de Propiedad” estipula que “el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble, que deberán registrarse conforme a las disposiciones legales, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes inmuebles”. " En la práctica, en lo civil, existe un rechazo mutuo entre los departamentos de adjudicación administrativa y conflictos entre la adjudicación civil y la adjudicación administrativa.
En respuesta a esta situación, la "Interpretación" dejó claro que Cheng Xinwen, presidente del Primer Tribunal Civil del Tribunal Supremo Popular, analizó: Si hay disputa sobre la propiedad, venta, donación. , o hipoteca de derechos sobre bienes inmuebles, etc., el litigio civil se resolverá mediante el litigio administrativo;
Por supuesto, en los litigios administrativos relacionados con el registro, si las partes interesadas proponen resolver las disputas civiles juntas, la ley estipula que el Tribunal Popular las conocerá juntas.
Según la "Interpretación", la sentencia definitiva sobre la titularidad de los derechos reales del inmueble en disputa debe basarse en el examen de la conducta causal o de la relación subyacente, por tanto, si las partes tienen pruebas. para demostrar que los registros en el libro de registro de bienes raíces son verdaderos y si el estado de los derechos es inconsistente y él es el titular real de los derechos, el tribunal debe respaldar su reclamo.
Cheng Xinwen explicó que el registro de bienes raíces es una forma de dar a conocer los derechos de propiedad de bienes raíces. El registro de derechos de propiedad de bienes raíces no puede entenderse como una intervención del Estado en las relaciones de derechos de propiedad de bienes raíces, sino como una interferencia del Estado. Facultad administrativa en derechos de propiedad inmobiliaria. Autorización o confirmación.
Un periodista preguntó si las "Diversas opiniones del Comité Central del Partido Comunista de China y del Consejo de Estado sobre el fortalecimiento de la gestión de la planificación urbana y la construcción" estipulan que las áreas residenciales ya no estarán cerradas. y las vías en las zonas residenciales serán públicas. ¿Es esto contrario a lo dispuesto en la actual Ley de Derechos de Propiedad? Cheng Xinwen analizó que se necesita un proceso para que las políticas se conviertan en leyes.
“Es trabajo del poder legislativo convertir las políticas partidistas y nacionales en leyes cuando las políticas y leyes nacionales se afectan entre sí, coordinaremos activamente a las partes relevantes y manejaremos adecuadamente las cuestiones relevantes. Nuestros órganos judiciales hacen cumplir las leyes e implementan políticas nacionales, y los objetivos son los mismos".
Si el estado de los derechos reales es inconsistente y él es el verdadero propietario de los derechos de propiedad del inmueble, se sustentará su demanda litigiosa.
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En la práctica, algunas personas creen que, salvo disposición legal en contrario, no se pueden obtener y disfrutar derechos de propiedad inmobiliaria sin registrarse en la agencia de registro inmobiliario. Las disputas sobre derechos de propiedad que involucran el registro deben resolverse mediante un litigio administrativo.
Como resultado, en la práctica, ha habido fenómenos de rechazo mutuo entre los departamentos de juicios civiles y administrativos y conflictos entre la adjudicación civil y administrativa. Esto no solo aumenta la carga del litigio para las partes, sino también los daños. la autoridad y credibilidad del poder judicial. Frente a esta situación, la “Interpretación” estipula desde dos aspectos:
Primero, en la aceptación de casos, estipula la titularidad de los derechos reales, así como las ventas, donaciones y donaciones que son la base para el registro de derechos sobre bienes inmuebles. Los litigios derivados de disputas hipotecarias entrarán en el ámbito de los casos de litigios civiles aceptados por el Tribunal Popular. El Tribunal Popular aceptará el caso de conformidad con la ley y el departamento de juicios civiles. conocer el caso conforme a derecho.
La segunda es desde la perspectiva de la fuerza probatoria del libro de registro de bienes inmuebles en litigio, estipulando que la sentencia definitiva sobre la titularidad de los derechos reales del inmueble en litigio debe descansar en la revisión de la conducta causal o la relación subyacente Por lo tanto, cuando las partes tengan evidencia Si se prueba que los registros en el libro de registro de bienes raíces son inconsistentes con el verdadero estado de los derechos y que la persona es el verdadero dueño de los derechos de propiedad del inmueble. , se sustentará su pretensión.
Materiales de referencia: CCTV - El Tribunal Popular Supremo emitió una interpretación judicial de la Ley de Propiedad para aclarar cómo resolver el problema del registro de bienes raíces.
Materiales de referencia: Ifeng.com -. El Tribunal Popular Supremo emitió una interpretación judicial de la Ley de Propiedad para aclarar cómo resolver el problema del registro de bienes inmuebles.