La siguiente es una pregunta de examen judicial real sobre servidumbres, espero que le sea de utilidad:
La empresa A y la empresa B acordaron: Para satisfacer las necesidades de desarrollo de la empresa A. áreas residenciales con vistas, la empresa A paga 1 millón de yuanes a la empresa B y la empresa B no construirá edificios de más de 6 metros de altura en su fábrica en un plazo de 20 años. Poco después de que la empresa A vendiera todas sus casas, la empresa B construyó una fábrica de 8 metros de altura en su propia zona de fábrica. ¿Cuál de las siguientes opciones es correcta?
A. Los propietarios de comunidades tienen derecho a solicitar a la Empresa B la demolición de edificaciones que superen los 6 metros
B. La empresa A tiene derecho a solicitar a la empresa B que derribe edificios que superen los 6 metros
C. La empresa A y los propietarios de la comunidad tienen derecho a solicitar a la empresa B la demolición de edificios que superen los 6 metros
D. Ni la Empresa A ni los propietarios de la comunidad tienen derecho a solicitar a la Empresa B la demolición de edificaciones superiores a 6 metros
La respuesta correcta a esta pregunta es: A
De acuerdo con el carácter subordinado de la servidumbre, artículo 2 de la Ley de Derechos de Propiedad Artículo 147 Si un edificio, estructura y sus instalaciones auxiliares se transfieren, intercambian, invierten o donan, los derechos de uso del suelo de construcción dentro del área ocupada por el edificio, la estructura y las instalaciones auxiliares se enajenarán juntos. Una vez vendida la casa, el nuevo propietario obtiene la servidumbre y tiene derecho a presentar reclamaciones contra el propietario sirviente. Aunque la servidumbre no ha sido registrada, no se puede pelear contra un tercero. En este caso, la pelea es contra la contraparte original. Después de transferir todas las casas de la comunidad, la empresa A ya no tiene ningún derecho sobre la servidumbre. perdió el terreno. Las calificaciones del titular de la servidumbre, por lo tanto, no tienen derecho a realizar una solicitud a B. Entonces la opción A es la respuesta correcta.