En la tarde del 10 de agosto, CIFI Holdings Group (00884.HK) anunció que planeaba vender 60 acciones de su filial de propiedad absoluta por 674 millones de dólares de Hong Kong, incluido un préstamo de venta de 654 millones de dólares de Hong Kong. El cesionario es una empresa controlada por Lin Zhong, Lin Wei y LAM Raymond (todos directores y accionistas mayoritarios), es decir, el principal accionista de Xuhui.
Esto significa que los tres hermanos Lin inyectarán liquidez a la empresa de su propio bolsillo. Según el anuncio, la venta neta total de capital de 673 millones de dólares de Hong Kong se utilizará como capital de trabajo general de CIFI. La filial CIFI posee todas las participaciones en el edificio ubicado en 101 King's Road, Región Administrativa Especial de Hong Kong, China. 2065438 En 2007, CIFI invirtió 664 millones de dólares de Hong Kong para adquirir acciones en el proyecto mencionado anteriormente de Hongan Real Estate mediante la adquisición de 50 acciones de la empresa conjunta del proyecto y un préstamo de venta (aproximadamente 256 millones de dólares de Hong Kong). Según las revelaciones, una vez que la transacción sea exitosa, CIFI obtendrá una ganancia de aproximadamente 65.438 millones de dólares de Hong Kong. En la madrugada del 10 de agosto, el precio de las acciones de Xuhui subió ligeramente, aproximadamente un 2%.
Según los datos operativos no auditados previamente divulgados de Xuhui desde junio de 20438 hasta julio de 2022, las ventas acumuladas de Xuhui este año son de aproximadamente 70,24 mil millones de yuanes. Al igual que otros pares, los datos de ventas de Xuhui cayeron más del 50% desde 2021.
La liquidez de la industria sigue siendo escasa. Además de los descuentos por ventas, las empresas inmobiliarias sólo pueden confiar en sus propias capacidades para garantizar la liquidez. Anteriormente, la dirección de Xuhui había aumentado repetidamente sus tenencias de acciones de Xuhui para garantizar el crédito y el estatus de la empresa en el mercado de capitales. El 27 de julio, Xuhui anunció que los tres hermanos Lin, accionistas mayoritarios, compraron 500.000 acciones de la empresa en el mercado abierto a través de sus partes relacionadas. Hasta ese día, los tres hermanos de Lin habían comprado 2,5 millones de acciones de CIFI en el mercado abierto a través de sus conexiones.
Mirando el mercado, los accionistas mayoritarios de muchas empresas inmobiliarias han puesto en marcha una serie de acciones para proteger el mercado. El 7 de agosto, dos importantes accionistas estatales anunciaron un préstamo de 3.000 millones de yuanes a Groenlandia, lo que suponía una obvia transfusión de sangre.
Los empresarios privados no tienen más remedio que inyectar capital de trabajo en sus empresas. Está Sun Hongbin, el director de Sunac China (01918). HK), y ahora están los hermanos Lin, los accionistas mayoritarios de CIFI. En la noche del 14 de noviembre de 2021, Sunac China anunció la financiación de la colocación y Sun Hongbin prestó dinero a la empresa. Sun Hongbin proporcionó 450 millones de dólares de sus propios fondos al grupo en forma de préstamos sin intereses para apoyar su desarrollo empresarial. Hoy en día, los tres hermanos Lin están inyectando flujo de caja a la empresa adquiriendo acciones en el proyecto.
Vale la pena mencionar que CIFI y Groenlandia tienen enfoques similares para aumentar la liquidez corporativa. La única diferencia es que Groenlandia es una empresa mixta con antecedentes de propiedad estatal, mientras que CIFI es una empresa inmobiliaria privada.
El 10 de agosto, el precio de las acciones de Longfor Real Estate, la empresa inmobiliaria privada número uno, se desplomó debido a los rumores de que sus facturas comerciales estaban vencidas. En la tarde de ese día, la dirección de Longfor celebró una reunión de emergencia con inversores para obtener aclaraciones. Más tarde, la Bolsa de Valores de Shanghai también emitió un anuncio diciendo que no había facturas comerciales en Longfor vencidas. El 10 de agosto, el precio de las acciones de Longfor Real Estate subió más del 9%. El crédito de las empresas inmobiliarias privadas está en peligro, pero deberían hacerlo bien y valorarlo.
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