Los precios de la vivienda varían en las diferentes ciudades, dependiendo de la zona de la que hables. Tokio es muy caro. Un edificio de apartamentos medio en Chiba cuesta entre 7.000 y 8.000 yuanes. Infraestructuras como estaciones de metro, centros comerciales y parques ecológicos ponen en peligro los precios de la vivienda, al igual que en China. El precio de una casa en Tokio es de unos 110.000 yuanes por metro cuadrado. Nagoya, Japón, entre 8.000 y 10.000 yuanes por metro cuadrado.
Después de que Japón experimentara décadas de milagros económicos, los precios de mercado de las casas japonesas experimentaron un largo y lento aumento. A mediados y finales de la década de 1980, cuando la burbuja económica estaba en auge, los precios explotaron. Durante la siguiente década, los precios cayeron por debajo del 80% y tocaron fondo en 2002. En 2002-2003, debido a que los precios tocaron fondo y aumentaron constantemente, no estábamos en un período de desarrollo cómodo.
El mercado de ventas de bienes raíces de Japón requiere una evaluación integral para calificar. El retorno de la inversión no es una cifra absoluta, sino que sólo se utiliza como referencia para comprar una casa. Lo más importante es saber si la ubicación es superior, si es apta para alquilar y si es muy fácil de vender en el futuro.
La razón principal de la locura por comprar casas en Japón es que las casas japonesas están ampliamente disponibles para alquilar, con alquileres altos y precios bajos. Por lo tanto, el potencial de desarrollo de la inversión residencial en Japón es enorme, el costo es bajo, el riesgo es bajo y es muy adecuado para la gente común. Sujeto a una serie de condiciones, invertir en la compra de una casa en Japón es una buena oportunidad. y se convertirá en un tema candente.
¿Cuál es la tasa de rendimiento de la inversión inmobiliaria en Japón? Cada vez más inversores se interesan por el sector inmobiliario japonés. Los clientes chinos se muestran generalmente optimistas sobre la tendencia creciente del mercado inmobiliario japonés antes de los Juegos Olímpicos de Verano de Tokio y obtienen beneficios invirtiendo en bienes inmuebles basados en el proyecto. Especialmente ahora que el yen se ha depreciado, el retorno de la inversión inmobiliaria en Tokio es mucho mayor que el de China. En los últimos años, los precios de la vivienda en Japón han aumentado, junto con la caída del yen y las bajas tasas de interés de los préstamos, cada vez más personas eligen comprar casas en Japón. Se puede decir que el mercado de ventas de bienes raíces de Japón es un buen lugar para mantenerse seguro mientras la economía mundial está sumida en el caos. Lo que más valoran los inversores es un retorno medio de la inversión relativamente alto + una tasa de ocupación muy alta.
El mercado de alquiler de Japón es perfecto, su densidad de población es alta y su tasa de ocupación se ha mantenido por encima del 90% de principio a fin. Por lo tanto, la tasa de retorno del alquiler de los proyectos después de invertir en bienes raíces japoneses es relativamente generosa, alcanzando el 65,438+00%, mientras que en China es sólo alrededor del 2% al 3%. Retorno de la inversión: Generalmente, es la tasa de rendimiento aproximada antes de eliminar varios gastos. En la presentación habitual del sector inmobiliario, de lo que generalmente se habla es del retorno de la inversión. Puede utilizarse como estándar para la inversión de proyectos. La tasa de rendimiento superficial de los nuevos edificios en Tokio es del 3% al 4%.
Cálculo de la fórmula: retorno de la inversión = ingresos anuales por alquiler precio de compra de la casa Acuario × 100.
Retorno de la inversión extremadamente alto: en Japón, si el proyecto invierte en bienes raíces de oficinas comerciales comunes, la tasa de retorno del alquiler es al menos del 10% (esta tasa de retorno no incluye el aumento en la posibilidad de La vivienda y la apreciación del tipo de cambio del yen japonés frente al RMB en el último año, ambos aumentaron casi un 20%, mientras que la tasa de retorno del alquiler de la mayoría de los bienes raíces en China es solo alrededor del 1%. de las casas vendidas en Japón están decoradas con la última tecnología. El proyecto de construcción está equipado con juegos completos de equipos, lo que tiene una gran ventaja competitiva en comparación con las salas de embriones que se venden comúnmente en China.